Кооперативті ауыл - Cooperative Village

Координаттар: 40 ° 42′50 ″ Н. 73 ° 58′48 ″ В. / 40.713968 ° N 73.979976 ° W / 40.713968; -73.979976

26 жылдық ынтымақтастықты көрсететін Үлкен көшенің көрінісі: Біріккен тұрғын үйлер (1930) екеуімен алдыңғы қатарда Hillman тұрғын үйі оның артындағы ғимараттар (1947-50). Бірі Шығыс өзенінің тұрғын үйі фонда мұнаралар (1953-56).
Қосымша аула Амггаматталған тұрғын үйлер
Гранд-стриттегі Hillman тұрғын үй ғимараттары Шығыс өзенінің мұнараларынан көрінеді. Біріккен тұрғын үйлер екінші және үшінші мұнара арасында көрінеді

Кооперативті ауыл қоғамдастығы болып табылады тұрғын үй кооперативтері үстінде Төменгі шығыс жағы туралы Манхэттен, Нью-Йорк қаласы. Кооперативтер орталықтандырылған Grand Street кіреберістің оңтүстігінде аймақта Уильямсбург көпірі және батысында FDR Drive. Төрт кооперативті қосқанда он екі ғимаратта 4500 пәтер бар.

Кооперативтерге демеушілік жасалды, ұйымдастырылды және салынды кәсіподақтар, Американың біріккен киім жұмысшылары және Халықаралық әйелдер тігіншілер кәсіподағы, сонымен қатар Біріккен тұрғын үй қоры, 1951 жылы кәсіподақтар құрған даму ұйымы.[1][2]

Шолу

Кооперативтер қатаң ұстанды Рохдейл қағидалары, оның номиналды мәніне қарамастан, бір мүшеге бір дауыспен акциялар. Акцияларды қайта сатуға шектеу қойылды; пәтерлерден көшіп бара жатқан мүшелер өз үлестерін кооперативке сатып алу бағасымен минус а-ны сатуға мәжбүр болды салық салығы. Пәтерлерді басқаратын бастапқы қаржыландыру құрылымдары 1986 жылдан бастап жойылғаннан кейін, әр кооперативтің акционерлері 1997 және 2000 жылдардағы бөлек дауыстар бойынша бас тарту туралы шешім қабылдады шектеулі меншікті капитал акциялардың қайта сатылу ережелері мен ережелерін бұзу, кейбір жағдайларда пәтерлердің құнын бес есеге арттыру.[3] Бастапқы жалға алушыларға, олардың көпшілігіне зейнеткерлерге қызмет көрсету төлемдерін төмен деңгейде ұстау үшін, жоғары сатылым салығы алынады, «алғашқы сатылымдар» үшін жалпы сату бағасының 17,5% -ына дейін және «екінші сатылымдар» үшін 8,5% -ке дейін. Осыған ұқсас жағдайда акционерлер Пенн Оңтүстік қарындастық кооператив Челси Манхэттеннің бөлімі шектеулі үлестік ережелер бойынша жұмысын жалғастыруға дауыс берді.[4][5]

Біріккен тұрғын үйлер

The Біріккен тұрғын үйлер, ежелгі тұрғын үй кооперативтерінің бірі АҚШ, демеушілік көрсеткен екінші кооператив болды Американың біріккен киім жұмысшылары, сәтті болғаннан кейін Бірлескен кооперативтік пәтерлер жылы Bronx. Алты қабатты Art Deco 236 пәтерден тұратын ғимарат сәулетшілермен жобаланған Спрингстин & Алтын балға және 1930 жылы бұрынғы полиграфия комбинатында аяқталды. Ғимарат бір қалалық блокты қамтыды, оның ортасында қорғалатын бақ бар. Дизайн тікелей қамтамасыз етуге арналған күн сәулесі барлық бөлмелерге, әдеттегі Манхэттенде жетіспейтін нәрсе шарттар. Кооперативте сонымен бірге а кітапхана, an аудитория, а питомник және а Спорт залы. Пәтерлер бір бөлмеге 500 доллардан бағаланды, оның ай сайынғы қызмет көрсету төлемдері, оның ішінде ипотеканы қайтаруды, бір бөлме 12,50 долларды құрады.

Hillman тұрғын үй корпорациясы

The Hillman тұрғын үй корпорациясы Біріккен киім жұмысшылары демеушілік еткен үшінші кооператив болды. Арасындағы Гранд көшесінде орналасқан кооператив Қазан Plaza және Льюис көшесі Амальгаматталған тұрғын үйлердің екі жағында 807 бірліктен тұратын он екі қабатты үш ғимараттан тұрады. Бақ Hillman үйлерін бір-бірімен және Amggamated тұрғын үйлермен байланыстырады.

Құрылыс 1947 жылы қарашада басталды және 1950 жылға дейін жалпы құны 9,1 миллион долларға аяқталды. Дизайн Springsteen & Goldhammer-ге жатады Герман Дж. Джессор жұмыстың көп бөлігіне жауапты. Даму үшін алаңды тазарту үшін 65 пәтерлік ғимараты бар төрт лашық блок бұзылды. Банктер кооперативке несие бергісі келмегендіктен, қаржыландыру Өзара өмірді сақтандыру компаниясы.

Кооперативтің аты аталған Сидни Хиллман, негізін қалаушы және бірінші президент Американың біріккен киім жұмысшылары. Хиллманның үш үйінің әрқайсысы кооперативтің немесе еңбек көшбасшысының атымен аталады:

East River тұрғын үй корпорациясы

East River тұрғын үй корпорациясының мұнаралары

The East River тұрғын үй корпорациясы алғашқылардың бірі болды әзірлемелер жаңадан құрылған Біріккен тұрғын үй қоры және қаржылық демеушілік көрсетті Халықаралық әйелдер тігіншілер кәсіподағы. Ипотекалық несие кепілдендірілген Федералдық тұрғын үй және үйді қаржыландыру агенттігі. Құрылыс жұмыстары 1953 жылы қарашада басталып, 1956 жылы аяқталды. Кооператив 16 және 20 қабатты төрт мұнарада, ашық алаңда ашық алаңда, 1672 пәтерден тұрады Шығыс өзен.

Жоба әзірленген Джордж В. Спрингстин және оның жаңа серіктесі, Герман Дж. Джессор, басқа көптеген UHF жобаларын жобалауға кім барады, соның ішінде Co-op City. Ғимараттар кейіннен "саябақтағы мұнаралар " 1930 жылдардың соңында АҚШ-қа енгізілген тұжырымдама Castle Village мұнаралар Хадсон Хайтс жоғарғы Манхэттенде. Крест тәрізді мұнаралары кардиналды бағыттарға диагональ бойынша орналастырылған Castle Village макеті әр пәтерге максималды көрініс беру үшін оңтайландырылған, соғыстан кейінгі көпшілік қолданған әлеуметтік және қол жетімді баспана Нью-Йоркте. Хиллман Хаус үйінде қолданылған Springsteen туындысы осы мұнаралардың үшеуін қатарласып тұрады. Шығыс өзен мұнаралары да бөліседі темірбетон құрылыс және қызыл кірпіш қасбет Castle Village-мен. Құрылыс кезінде 21 қабатты мұнаралар АҚШ-тағы ең биік темірбетон ғимараттары болды.

Шығыс өзенінің төрт үйінің әрқайсысы еңбек көсемінің атымен аталады:

Seward Park тұрғын үй корпорациясы

Бірі мұнаралар Seward Park тұрғын үйі
Seward Park мұнаралары арқылы оңтүстік-батысқа қарағандағы көрініс

Seward Park тұрғын үй корпорациясы Гранд Стрит пен арасындағы үшбұрышта орналасқан Шығыс Бродвей және Нью-Йорк қаласында орналасқан қоғамдық саябақ ол өз атын бөліседі. Жобаланған ғимараттар Герман Джессор,[6] Төменгі Шығыс жағына қараған төрт мұнарасы бар Шығыс өзендерінің үйлерінің жалпы дизайнымен бөлісу. Жартылай бекітілген он екі мұнараның әрқайсысында орталық баспалдақ алаңы мен дәліздің айналасында әр қабатта жеті-сегіз пәтерден тұрады.

Құрылыс жұмыстары 1957 жылы басталды және 1959 жылы аяқталды, жалпы құны 23 258 392,75 доллар.[6] Бастап ипотекалық несие Бауэри жинақ банкі және зейнетақы қорлары Біріккен Хэттерлер, Қақ пен Миллингтің жұмысшылары, Халықаралық одақ, сондай-ақ Американың Суретшілер, Декораторлар және Қағаз өңдеушілердің бауырластығы 18 миллион долларды жабды, шығындардың шамамен 25% -ы 1772 кооператив мүшелері меншікті капитал ретінде төледі.[дәйексөз қажет ]

1999 жылдың қаңтарында автотұрақ гаражының құлауынан кейін,[7] Нью-Йорк қаласының құрылыс инспекторлары гараждың үлкен шатырын Джессордың «бал ұясымен» жобалауында ықтимал кемшіліктер болуы мүмкін деп күдіктенді. Төбесі ағаштар мен шөптермен бірге жүздеген мың фунт топырақ үстіндегі үлкен ойын алаңын / саябақты қолдау үшін салынған. 1999 жылғы 15 қаңтарда, жұма түні күйрегеннен кейін Нью-Йорк ғимараттар бөлімі ұзақ мерзімділігін тексеру үшін басқа Джессор жобалары бойынша тергеу бастады.[6] Тергеу кез-келген маңызды кемшіліктерді анықтамады және бірнеше элементтердің конвергенциясын, соның ішінде бірнеше күндік жылы жаңбырды, содан кейін тез мұздатуды, ерітуді және мұздатуды, сонымен қатар дренаж жүйесіндегі тоқтап қалумен қатар бетонның кішкене жарықтарымен біріктірді. төбесі мен үстіндегі үлкен салмақ. Төрт жылдық соттан кейін Seward Park Housing-ті сақтандырушы Үлкен Нью-Йорк сақтандыру компаниясы кооперативке төлемеген ісінен және келтірілген залал үшін 18 миллион доллардан айырылды. Сақтандырушы келесі апелляцияны жеңіп алғаннан кейін, сақтандырушы мен серіктестік 2010 жылы 3,25 миллион АҚШ долларын сақтандырушыға қайтарумен есеп айырысады.[8]

Ғимараттар суреттерімен танымал Уго Геллерт ішінде социалистік реалист стиль.[дәйексөз қажет ] Суреттердің әрқайсысында «прогрессивті «байланысты дәйексөзі бар батыр:

Бұқаралық мәдениетте

Фрэнсис Мейсонның 2007 жылғы комикстік романы Кооперативті ауыл кооперативте орнатылған.[10]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

Ескертулер

  1. ^ «Co-op Village Online Қауымдастығы». Алынған 7 мамыр 2016.
  2. ^ Төменгі Шығыс жағындағы кооперативтік тұрғын үй: қысқаша тарихы Мұрағатталды 2007-02-03 Wayback Machine
  3. ^ Көшелер / Амальгаматталған тұрғын үйлер; 1931 жылы Идеализммен салынған, қазір шындықпен қорқытылды - The New York Times, 3 шілде 1994 ж
  4. ^ Еркін нарық Төменгі Шығыс жағына шығады Мұрағатталды 2006-11-03 Wayback Machine - бастапқыда жарияланған The New York Times, 2000 жылғы 15 шілде
  5. ^ Төмен шығындармен жұмыс жасайтын кооперативтер үшін баға сұранысы: кооператив баға төбелерінен асып түседі Мұрағатталды 2006-11-01 ж Wayback Machine - бастапқыда жарияланған The New York Times, 3 ақпан 2002 ж
  6. ^ а б c Багли, Чарльз, В. «Гараждың құлауында тұрған сәулетшінің жұмысы» The New York Times, 19 қаңтар 1999 ж
  7. ^ Херсзенхорн, Дэвид М. «Төменгі Шығыс жағындағы гаражға су басқан плаза құлады», The New York Times, 17 қаңтар 1999 ж
  8. ^ «Seward Park кооперативі мен сақтандыру компаниясы гараждың бұзылуына байланысты сот ісін реттейді | Төменгі бөліктегі жаңалықтар». Thelodownny.com. 2010-05-06. Алынған 2015-12-24.
  9. ^ TurnTheTide.info Мұрағатталды 2006-11-12 жж Wayback Machine
  10. ^ Мэдесон, Ф. Кооперативті ауыл, 2007, Carol MRP Co, ISBN  9780979277207

Әрі қарай оқу

Сыртқы сілтемелер

Ресми сайттар

Фотосуреттер

Басқа

https://www.amazon.com/Cooperative-Village-Frances-Madeson/dp/0979277205http://www.washingtoncitypaper.com/arts/article/13008539/frances-madesonhttp://www.thereadingexperience.net/the_reading_experience/2007/08/responding-to-t.html