Гентрификация - Gentrification

In Mainzer Straße құрылыстары Берлин
20 ғасырдың басында жаңа ғимараттың жанындағы ғимараттар бүлінген шатыр мұнара Мехико қаласы Келіңіздер Колония Рома
Интрификация Варшава

Гентрификация а-ның сипатын өзгерту процесі болып табылады Көршілестік көбірек ағын арқылы бай тұрғындар мен кәсіпкерлер.[1] Бұл саясаттағы және жалпыға ортақ даулы тақырып қала құрылысы. Центрификация көбінесе көбейтеді экономикалық мәні көршілес, бірақ нәтижесі демографиялық өзгеріс жиі қайшылықтардың себебі болып табылады. Гентрификация көбінесе көршінің нәсілдік / этникалық құрамын және орташа мәнін өзгертеді үй кірісі а, жаңа, қымбат тұрғын үйлер мен бизнесті дамыту арқылы сәулеленген сәулеттік стиль және ресурстарды жақсарту.[2][3][4]

Гентрификация процесі, әдетте, табысы жоғары адамдардың көршілес қалалардан, елді мекендерден немесе аудандардан шашырап кетуіне деген қызығушылықты күшейтудің нәтижесі болып табылады. Әрі қарайғы қадамдар көбейтіледі инвестициялар қоғамдастықта және байланысты инфрақұрылымда жылжымайтын мүлікті дамыту кәсіпорындар, жергілікті басқару немесе қоғам белсенділері және нәтижесінде экономикалық даму, бизнестің тартымдылығы артты және төмен қылмыс ставкалар. Осы ықтимал артықшылықтардан басқа, гентрификация әкелуі мүмкін халықтың көші-қоны және орын ауыстыру. Алайда, кейбіреулер гентрификация туралы пікірталаста үстемдік құратын орын ауыстыру қорқынышын пайдасын бөлудің шынайы прогрессивті тәсілдері туралы талқылауға кедергі келтіреді деп санайды. қаланы қайта құру стратегиялар.[5]

Шығу тегі және этимологиясы

Берлин, Пренцлауэр Бергтегі символикалық гентификация

Гентрификация термині әртүрлі тәсілдермен анықталуы мүмкін көп қырлы құбылысқа қатысты болды. Центрификация - бұл физикалық жетілдіруді қамтитын күрделі процесс тұрғын үй қор, тұрғын үйді жалдау құқығынан меншікке, бағаның көтерілуіне және жұмысшы халықты жаңа орта тапқа ығыстыруға немесе ауыстыруға ауысуы ».[6]

Тарихшылар гентификацияның болғанын айтады ежелгі Рим және Римдік Ұлыбритания, қайда үлкен виллалар б.з. 3 ғасырында шағын дүкендерді алмастырды.[7] Сөз гентрификация туындайды джентри - бұл ескі француз сөзінен шыққан жұмсақтық, «жұмсақ туылу» (14 ғасыр) және «жұмсақ туылған адамдар» (16 ғасыр). Англияда, қонды джентри тұратын әлеуметтік тапты белгіледі мырзалар (және жұмсақ әйелдер, сол кезде олар белгілі болды).[8] Британдықтар әлеуметтанушы Рут Шыны бірінші болып «гентрификация» қазіргі мағынасында қолданды. Ол оны 1964 жылы ағынды сипаттау үшін қолданды Орта сынып қоныс аударатын адамдар төменгі сынып қалалық аудандардағы жұмысшы тұрғындар; оның мысалы болды Лондон сияқты жұмысшы аудандары Ислингтон:[9]

Лондонның көптеген жұмысшы аудандарын бірінен соң бірі орта және жоғарғы топтар басып алды. Жіңішке, қарапайым mews коттедждер - екі бөлме жоғары және екі төмен - иелік еткен кезде жалдау мерзімі өтіп, талғампаз және қымбат резиденцияларға айналды ... Осы «гентрификация» процесі ауданда басталғаннан кейін, ол алғашқы жұмысшы тап басып алушыларының барлығы немесе олардың көпшілігі қоныс аударылғанға дейін және ауданның бүкіл әлеуметтік сипаты шыққанға дейін тез жүреді. өзгертілді.

АҚШ-та Ауруларды бақылау және алдын алу орталықтары есеп беру Гентрификацияның денсаулыққа әсері анықтайды жылжымайтын мүлік тұжырымдамасы гентрификация «көршілестіктерді төмен мәннен жоғары құндылыққа айналдыру. Бұл өзгеріс ұзақ уақыт бойы жұмыс істейтін тұрғындар мен кәсіпкерлерді ығыстыру мүмкіндігіне ие ... ұзақ уақыт бойы немесе түпнұсқа тұрғындар жалға алу төлемдерінің жоғарылауынан натураланған аймақтан көшкен кезде, ипотека, және мүлік салығы. Гентрификация - бұл қоғамның тарихы мен мәдениетіне әсер ететін және азаятын тұрғын үй, экономикалық және денсаулық сақтау мәселесі әлеуметтік капитал. Ол көбіне көрші аудандардың сипаттамаларын өзгертеді, мысалы, нәсілдік-этникалық құрамы мен үй шаруашылығының табысы, бұрын істен шыққан аудандарда жаңа дүкендер мен ресурстарды қосу арқылы ».[4]

Ғалымдар мен ғалымдар 1964 жылдан бастап гентрификацияға әртүрлі анықтамалар қолданды, олардың кейбіреулері центрифирлерге, басқалары қоныс аударушыларға бағытталды, ал екеуі де екеуінің тіркесімі. Бірінші санатқа Хекворт (2002) «дәулетті пайдаланушыларға арналған кеңістікті өндіру» анықтамасы.[бет қажет ] Екінші санатқа Касманның «аз қамтылған тұрғындар үшін қол жетімді тұрғын және бөлшек сауда алаңдарының қысқаруы» анықтамасы кіреді.[10] Соңғы санатқа Роуз кіреді, ол гентрификация процесін «жаңа орта таптың» мүшелері қаланың ішкі аудандарына кіріп, физикалық және мәдени тұрғыдан өзгертетін процесс »деп сипаттайды.[11]

Кеннеди және Леонард (2001) олардың ішінде дейді Брукингс институты «жоғары бағалы үй шаруашылықтары көршілес тұрғындардың төменгі табысы бар тұрғындарын ығыстыру процесі, сол маңайдың маңызды сипаты мен дәмін өзгертетін процесс» деп қайта анықтауды ұсына отырып, «» грификация «термині дәл емес және саяси тұрғыдан да мағыналы» деп хабарлаңыз. бұл «көршілік (немесе қалалық) жандану» әр түрлі әлеуметтік-экономикалық процестерден, дегенмен терминдер кейде бір-бірінің орнына қолданылады.

Неміс географтар гентрификацияға неғұрлым алыс көзқараспен қарау керек. Нақты грификация жер мен блоктардың аздығында болатын жай символдық мәселе ретінде қарастырылады, қоғамдық дискурста символдық мәні мен көрінуі нақты көші-қон тенденцияларынан жоғары. Мысалы, Герхард Хард мұны болжайды қалалық рейс қала ішіндегі грификациядан гөрі маңызды.[12]Фолькскунде ғалымы Барбара Ланг «символикалық гентрификация» терминін қатысты Мифос Кройцберг Берлинде.[13] Ланг гентрификация туралы шағымдар көбінесе жас кезіндегі процеске жауапты адамдардан келеді деп болжайды. Бұрынғы студенттер мен богемиялар отбасыларын тәрбиелеп, жалақысы жақсы жұмыс орындарынан ақша таба бастағанда, олар өздеріне ұнамайтын иппиттерге айналады.[13] Берлин, атап айтқанда, гентрификация рәміздері туралы қызу пікірталастардың көрмесі болып табылады, ал нақты процестер басқа қалаларға қарағанда әлдеқайда баяу.[14] Қаланың Пренцлауэр Берг ауданы - бұл астаналықтың гентрификациясының постері баласы, өйткені бұл аймақ, әсіресе, соңғы жиырма жыл ішінде тез өзгеріске ұшырады. Бұл жергілікті халықтың арасында әртүрлі сезімдерге әкеледі.[15] Неологизм Bionade-Biedermeier Пренцлауэр Берг туралы жазылған. Мұнда солшыл альтернативті аксесуарлар негізгі ағымға енген альтернативті сахнаның бұрынғы квартирінің пост-центрификацияланған ортасы сипатталады.[16] 2013 жыл Швабенхас Берлиндегі дау-дамай, бұл Пренцлауэр Бергте гентрификацияға кінәні ауқаттыларға жүктеді Швабтар Германияның оңтүстік-батысынан немісаралық этникалық жала жаппай қолдануды көрді, егер шетелдіктерге қарсы қолданылса, бұл қолайсыз болып саналады.[17]

Американдық экономистер гентрификацияны табиғи цикл ретінде сипаттайды: ауқатты адамдар ең жаңа тұрғын үй қорында тұруды қалайды. Қаланың өсуінің әр он жылдығында тұрғын үйдің жаңа сақинасы салынады. Орталықтағы тұрғын үй өзінің пайдалану мерзімі аяқталғанда және арзан болған кезде, ауқатты адамдар маңайды жақсы көреді. Қала орталығынан сыртқа қарай жылжу әр сақинадағы корпус өзінің экономикалық өмірінің аяқталуына қарай жалғасуда.[18] Олар мұны байқайды гентрификация үш түсіндірмесі бар: (а) «керемет, менің үйімнің құны жоғарылайды, б) кофе қымбат, қазір бізде Старбакс және (с) мен және менің көршілерім бұдан былай осында тұруға мүмкіндігіміз жоқ (қоғамның орын ауыстыруы)".[19]

Себептері

Лондон және Пален

Гентрификацияның тамыры мен себептерін түсіндіруге тырысатын бірнеше тәсіл бар. Пален және Лондон (1984) бес түсініктеме тізімін жасады:

  1. демографиялық-экологиялық,
  2. әлеуметтік-мәдени,
  3. саяси-экономикалық,
  4. қауымдастық желілері және
  5. әлеуметтік қозғалыстар.

Демографиялық-экологиялық

Бірінші теория, демографиялық-экологиялық, демографияны талдау арқылы гентрификацияны түсіндіруге тырысады: популяция, әлеуметтік ұйым, қоршаған орта және технологиялар. Бұл теория көбінесе 1970 жылдардағы 25 пен 35 жас аралығындағы адамдардың көбеюі немесе нәресте бумері ұрпағы туралы айтады. Баспана іздегендердің саны көбейгендіктен, баспанаға деген сұраныс та артты. Ұсыныс сұранысты қамтамасыз ете алмады; сондықтан мұндай талаптарды қанағаттандыру үшін қалалар «қайта өңделді».

The балалар бумерлері тұрғын үйге ұмтылу демографиялық жағынан үй аулау алдындағыдан өзгеше болды. Олар үлкен жаста үйленіп, аз бала туды, ал олардың балалары кейінірек дүниеге келді. Жалғыз және ерлі-зайыпты әйелдер жұмыс күшіне жоғары қарқынмен еніп жатты, бұл екі жалақы алатын отбасылардың көбеюіне әкелді. Бұл үй-жайлар әдетте балалары жоқ жас, ауқатты жұптардан құралған. Бұл ерлі-зайыптылар баласыз болғандықтан және мектеп жағдайымен және ойын алаңдары, олар өмір сүруге сайлады ішкі Қала олардың жұмысына жақын жерде. Бұл ауқатты адамдар, әдетте, ақ жағалы емес, ақ жағалы жұмыспен айналысқан. Осыдан бері ақ халаттылар жұмысқа жақынырақ өмір сүргісі келді, ақ халаттылар жұмыс істейтін ауданды басып алу ықтималдығы жоғары болды; әкімшілік қызмет пен басып кіру арасындағы қатынас оң корреляцияға ие болды.[20]

Әлеуметтік-мәдени

Лондон мен Пален ұсынған екінші теория гентрификацияның әлеуметтік-мәдени түсіндірмесіне негізделген. Бұл теория құндылықтарды, сезімдерді, көзқарастарды, идеяларды, нанымдарды және таңдауды демографияны немесе «құрылымдық талдау бірліктерін» (яғни, популяциялардың сипаттамаларын) емес, адамның мінез-құлқын түсіндіру және болжау үшін қолдану керек деп тұжырымдайды. Бұл талдау 70-ші жылдардағы орта және жоғарғы-орта таптың өзгеретін көзқарастарына, өмір салты мен құндылықтарына бағытталған. Олар бұрынғыдан гөрі қалаға бейім бола бастады, енді ауылда, тіпті қала маңында тұрмауды жөн көрді. Бұл жаңа қала қолдайтын құндылықтар айқындала бастады, ал адамдар көбірек қалаларға қоныс аудара бастады. Лондон мен Пален қалаларға басып кірген алғашқы адамдарды «қалалық ізашарлар» деп атайды. Бұл қалалық ізашарлар ішкі қала өмір сүруге «лайықты» және «өміршең» орын болғанын көрсетті, нәтижесінде «ішкі қала шик» деп аталды. Бұл аргументтің қарама-қарсы жағы - басым немесе қайталанатын американдық құндылықтар адамдардың қай жерде өмір сүруге шешім қабылдағанын анықтайды, өзгертілген құндылықтарды емес. Бұл дегеніміз, адамдар оны өзгерту үшін емес, оны қалпына келтіру үшін центрификацияланған аймақта өмір сүруді таңдайды, өйткені қалпына келтіру «ескі құндылықтарды жүзеге асырудың жаңа тәсілі» болып табылады.[20]

Саяси-экономикалық

Грентификацияның үшінші теориялық түсіндірмесі саяси-экономикалық болып табылады және екі тәсілге бөлінеді: дәстүрлі және марксистік. Дәстүрлі көзқарас экономикалық және саяси факторлар қала ішіне басып кіруге әкелді, демек, саяси-экономикалық деп аталды дейді. 1950-1960 жылдардағы өзгеріп отырған саяси-құқықтық климат (жаңа азаматтық құқықтар заңнамалар, тұрғын үй және жұмыспен қамту саласындағы кемсітушілікке қарсы заңдар және дегреграция ) маңайларды грификациялауда «күтпеген» рөлге ие болды. Қоғамдағы алдауды қабылдаудың төмендеуі қара нәсілділердің қала маңына көшуіне әкелді, ал ақтар қалаға көшу идеясынан бас тартты. Қала маңындағы жердің қол жетімділігінің төмендеуі және қала маңындағы тұрғын үй бағасындағы инфляция да қалаларға басып кіруді шабыттандырды. Марксистік көзқарас гентрификацияға саяси және экономикалық әсер көрінбейтін, бірақ қасақана деген ұғымды жоққа шығарады. Бұл теория «қуатты мүдделі топтар ішкі саясатты өзгерту үлкен пайда әкелетінін білгенге дейін ішкі қаланы елемеу саясатын ұстанады» деп тұжырымдайды.[20] Ішкі қала табыс көзіне айналғаннан кейін, қуаты жоқ тұрғындар күштілердің назарына ілікпейтін немесе мүлдем көшпейтін болады.

Қоғамдық желілер

Қоғамдық-желілік тәсіл Лондон мен Пален ұсынған төртінші әдіс. Бұл қоғамдастықты «интерактивті әлеуметтік топ» ретінде қарастырады. Екі перспектива атап өтілді: қауымдастық жоғалды және қауымдастық сақталды. Қоғамдастықтың көзқарастары жоғалып кетті, бұл көршіліктің рөлі соған байланысты шектеулі бола береді деп сендіреді технологиялық жетістіктер көлік пен байланыста. Бұл дегеніміз, кішігірім, жергілікті қоғамдастықтың орнына ауқымды, саяси және қоғамдық ұйымдар алынады.[21] Қарсылас тарап, қоғамдастық сақталған тарап, бұл аудандар жаңарып жатқандықтан, көршілер центрификацияланған кезде қоғамдастықтың белсенділігі артады деп айтады.

Қоғамдық қозғалыстар

Бесінші және соңғы тәсіл - бұл қоғамдық қозғалыстар. Бұл теориялық көзқарас идеологиялық негіздегі қозғалыстарды талдауға, әдетте лидер мен ізбасар қатынастары тұрғысынан бағытталған. Гриффикацияны қолдайтындарды көшбасшылар (табысты қалалық пионерлер, саяси-экономикалық элиталар, жер салушылар, несие беру мекемелері, тіпті кейбір жағдайларда Федералды үкімет) қаланы қалпына келтіруге шақырады. Оппозицияда жүргендер - қазіргі кезде тозығы жеткен аудандарда тұратын адамдар. Олар элитаның қозғалыстарынан қорғану үшін қажетті күшке ие болу үшін қарсы қозғалыстар дамытады. Ричард Дж. Дейли машинасына қарсы бірнеше жыл бойы шайқасқан Чикагода бұрылған банда керемет мысал болды Жас лордтар басқарды Хосе Ча Ча Хименес. Олар көрші мекемелерді басып алып, адамдарға хабардар ету үшін жаппай демонстрациялар өткізді. Бұл қарсы әрекеттер сәтсіз болуы мүмкін. Жақсартылған аудандарды қолдайтын адамдар да мүше болып табылады және олардың дауысы - центрифиттер еститін дауыстар.[20]

Экономикалық процесс ретінде

Екі дискретті социологиялық теория гентрификацияны түсіндіреді және дәлелдейді: бірі экономикалық процесс ретінде (өндіріс -шет теориясы); басқа және әлеуметтік процесс ретінде (тұтыну -жаңа теория). Екеуі де қала маңында болған кезде пайда болады джентри автомобильге тәуелді дөңгелектер қалалық кеңейту өмір стилі. Бұл кәсіпқойлар, бос ұя қарт ата-аналар және университеттің жақында бітірген түлектері қала орталығында бұрыннан бас тартылған тартымдылықты қабылдайды ақ рейс - әсіресе кедей қоғамдастық а көлік торабы және оның архитектурасы жаяу жүргінші қалалық кеңеюге кедергі келтіретін адами қатынастарға мүмкіндік беретін трафик.[22]

Сонымен қатар, транзиттік аялдамалар сияқты қалалық жағдайларға жақын орналасуы уақыт өте келе үй бағасын көтеретіні көрсетілген. 1975-1991 жылдар аралығында Солтүстік-Батыс Чикагоға жүргізілген сауалнама «L» рельсті транзиттік жүйенің Қызыл сызығы мен Браун сызығы аялдамалары маңында орналасқан үйлер осы жылдары бағалардың өте жоғары өсуін байқады, ал бұл аймақтан тыс аудандардағы өсулермен салыстырғанда. аймақ. 1985-1991 жылдар аралығында, атап айтқанда, транзиттік аялдамалар екі есеге жуық қымбаттады.[23]

Профессор Смит және марксистік әлеуметтанушылар гентрификацияны а құрылымдық экономикалық процесс; Гуманистік географ, Дэвид Лей Гентрификацияны орталық іскери аудандағы кәсіптік жұмыспен қамтудың өсуінің табиғи өсімі және шығармашылық кіші сыныптың қала өміріне бейімділігі деп түсіндіреді. Лей (1980) TEAM комитетінің Ванкувер, б.д.д., Канадаға «өмір сүруге болатын қала» беру жөніндегі әрекетін сипаттайды және шешеді. Тергеушілер Роуз, Бурегард, Муллинс, Мур т.б.Лейдің идеяларына сүйене отырып, «центрификациялаушылар мен олардың әлеуметтік және мәдени сипаттамалары гентрификация туралы түсіну үшін өте маңызды» деп тұжырымдайды - теориялық жұмыс Крис Хамнетт «тұрғын үймен қамтамасыз етуді» қамтымағаны үшін жеткіліксіз жан-жақты деп сынады. процестегі дамытушылардың [және] алыпсатарлардың рөлі ».[24]

Өндіріс жағындағы теория

Қалалық гентификация теориясы адам географының еңбегінен шығады Нил Смит, деп түсіндірді гентрификация экономикалық арасындағы құбылмалы қатынастарға байланысты процесс капитал инвестициялар және өндіріс қалалық ғарыш. Ол қалалық кеңістікті қайта құру қазіргі заманғы капиталистік экономиканың үлкен әлеуметтік, экономикалық және кеңістіктік қайта құрылымдауының көрнекі компоненті деп санайды.[25]Смит гентрификацияның себептерін бес негізгі процестерге қорытындылайды: субурбанизация және пайда болу жалдау ақысы, индустрияландыру, капиталды кеңістіктік орталықтандыру және орталықсыздандыру, пайданың төмендеуі және капиталдың циклдік қозғалысы, демография мен тұтыну құрылымындағы өзгерістер.[25]

Субурбанизация және ренталық алшақтық

Қала маңындағы даму көбінесе қаланатын пайдаға және арзан жердің болуына негізделген қалалардың сыртқы кеңеюінен туындайды. Тұтынудың бұл өзгерісі қала ішіндегі жер бағасының құлдырауын тудырады, көбінесе күтім нашарлайды және иелері мен пәтер иелері осы объектілерді жөндеуге немқұрайлы қарайды. Содан кейін депрессияға ұшыраған жер құнсызданып, жалдау ақысы оның орталық орналасуын пайдаланып, жерді «жақсы пайдаланудан» алынуы мүмкін ықтимал рентаға қарағанда едәуір арзан болады.[25] Осыдан шығады Аренда теориясы «қазіргі қолданыстағы жер учаскесінің нақты капиталдандырылған жер рентасы (жер бағасы) мен» жоғары және жақсы «пайдалану кезінде жиналуы мүмкін жер рентасы» арасындағы айырмашылықты сипаттай отырып.[26]

Ренталық айырмашылық гентрификация процесін экономикалық процесс ретінде түсіндіру үшін маңызды. Саңылау жеткілікті кең болған кезде, жылжымайтын мүлікті салушылар, үй иелері және жерді игеруге мүдделі басқа адамдар әлеуетті қабылдайды пайда қала ішіндегі объектілерді қайта инвестициялаудан және оларды жаңа жалға алушылар үшін қайта құрудан алынады. Осылайша, ренталық алшақтықтың дамуы қалаларды қайта құрылымдау мен гентрификациялауға мүмкіндік туғызады.[25]

Деиндустрияландыру

The индустрияландыру дамыған елдердегі қалалардың саны азаяды көк жағалы қалалық жұмысшы табына қол жетімді жұмыс орындары, сондай-ақ мүмкіндігі бар орташа жалақы алға жылжу, қаланың үйлері мен ғимараттарын физикалық күтіп-ұстауға қажетті жоғалған инвестициялық капиталды құру. Тасталған өндірістік аудандар жалға алшақтық процесі үшін жерге қол жетімділікті тудырады.

Гентрификация «нашарлаған қалалық аудандарды қалпына келтіру процесі» деп аталуы мүмкін болса да, көптеген адамдар бұл үрдіс аудандардың тарихи аспектілерін бұзады, қазіргі тұрғындардың өмір сүруі үшін тұрғын үй бағаларын тым қымбаттатады және тіпті тамақ өнеркәсібіне өзгеріс енгізу арқылы кері әсерін тигізеді деп айтады. жергілікті тамақтану орындары кафелерге немесе мейрамханалар желісіне. Тамақ өнеркәсібіне, әсіресе Оклендке, Калифорнияға әсер етуі табиғи фермада өсірілген азық-түліктен тұтынушылардың қалауына негізделген, неғұрлым индустрияландыру көздеріне айналады.[27] Көршілес аудандар айналған сайын тұтынушыға өзгерістер қажет; сондықтан қымбат әрі заманауи тұрғын үйлер мен базарларды құру, содан кейін жергілікті тұрғындарды қаладан тысқары шығарады және қазіргі заманғы ауданда дүкендер кеңістігін жалға берудің өсуіне байланысты шағын бизнеске қауіп төндіреді. Бұл шағын бизнеске қауіп төндіретіндіктен, көпшілік үшін ашық болу қиынға соғады, дегенмен дүкендер сататын тауарлардың құнын арттыру дүкендердің тіршілік етуін қамтамасыз ете алады.[28] Сондықтан «Плантация әділеттілігі» және «Мандела базары» сияқты ұйымдар гентрификация актілеріне қарсы тұруға және осындай «жаңарту» кезінде ешкімнің қоныс аударуына жол бермеу үшін барлығына жалақы төлейтін жұмыс орындарын құруға жұмыс істейтін бизнес жоспарларын құруға тырысады.[27]

Центрификация және индустрияландыру сонымен қатар Гованус, Нью-Йорктегі жағалаудағы аудандарды тазартуға көмектеседі; дегенмен, бұл тазарту жағалаудың табиғатын құрайтын және негізінен қабылдайтын коммерциялық дамуға назар аударуға бейім.[29] Бұл урбанизация туристік тартымдылықты тудырады және осы ауданда өмір сүрудің құндылығын жергілікті тұрғындарға басқа жаққа көшуден басқа таңдау қалмайтын деңгейге дейін көтереді. Теңіз жағалауын осындай тазарту жергілікті қоғамдастыққа үлкен пайда әкелетініне қарамастан, бұл сонымен бірге қазіргі уақытта көршілеске тиесілі барлық тарихи құндылықтарды бұзатын индустрияланған ортаны құруға шақырады.[29]

Кеңістіктегі орталықтандыру және капиталды орталықсыздандыру

Деиндустрияландыру көбінесе бөлінгендердің өсуіне ажырамас болып табылады ақ жаға жұмыспен қамту, қамтамасыз ету кәсіби және басқару кеңейіп жатқан әлемдік экономиканың кеңістіктік орталықсыздандыруынан кейінгі жұмыс орындары. Алайда, жаһандану белгілі бір деңгейде интуитивті түрде, қалалық орталықтардың кеңістіктік орталықтандырылуымен қатар жүреді, негізінен ішкі шенеуніктер мен шешімдер қабылдау орталықтарының базасы ретінде ішкі қаланың өсуінен. Бұл шоғырлануды жедел шешімдер мен ақпараттық ағындардың қажеттілігімен байланыстыруға болады, бұл атқарушы орталықтардың бір-біріне жақын орналасуын қолайлы етеді. Осылайша, қала маңындағы елді мекендер мен агломерацияның кеңею әсері қатар жүруі мүмкін. Бұл бір мезгілде жүргізілетін процестер, егер мамандар шешім қабылдау уақытын қысқарту үшін, олардың атқарушы жұмыс орындарының жанында тұруға сұраныс жоғары болса, онда бұл грификация іс-әрекетіне айналуы мүмкін.[25]

Түсетін пайда және капиталдың циклдік қозғалысы

Смит теориясының бұл бөлімі гентрификация процесінің уақытын сипаттауға тырысады. Экономика үшін кеңею кезеңінің соңында, мысалы бум соғыстан кейінгі қала маңында капиталдың жиналуы құлдырауға әкеледі пайда ставкасы. Ант-тің басталуын тоқтату үшін өндірістік саладан тыс инвестиция іздеу тиімді экономикалық дағдарыс. Осы уақытқа дейін кеңею кезеңі міндетті түрде ренталық айырмашылықтың пайда болуына әкеліп соқты, бұл қоршаған ортаға капиталды қайта инвестициялауға мүмкіндік берді.[25]

Демографиялық және тұтыну заңдылықтарының өзгеруі

Смит демографиялық және өмір стиліндегі өзгерістер - бұл көрме ғана екенін атап өтті форма гентрификацияның нақты факторларына қарағанда. Қартаю бумер халық саны, әйелдердің жұмыс күшіне көбірек қатысуы және некеге тұру мен бала тәрбиесіндегі нормалардың өзгеруі гентрификацияның сыртқы түрін түсіндіреді немесе Смит айтқандай, «бізде Ховард Джонсоннан гөрі квич барлары көбейеді».[25]

Тұтыну жағындағы теория

АҚШ-тағы центрификация: The Солтүстік цикл, Миннеаполис, Минн., Болып табылады «қойма ауданы» кондоминия суретшілер мен кәсіпкерлерге арналған.[30]
Эдуард архитектурасы (мұнда көрсетілген) Саттон, Біріккен Корольдігі ).

Өндірістік аргументтен айырмашылығы, тұтыну жағы қалалық центификация теориясы гентрификациялау процестерін «әлеуметтік-мәдени сипаттамалары мен мотивтері» ең маңызды деп санайды постиндустриалды қала.[31] Өндірістен қызметке негізделген экономикаға ауысқан дамыған капиталистік қалалардың құрылымындағы өзгерістер бұрынғыдан да үлкен сатып алу қабілетіне ие жаңа орта таптың кеңеюімен қатар жүрді.[32] Осылайша, адам географы Дэвид Лей осы «жаңа орта таптың» әсерінен қалпына келтірілген постиндустриалды қаланы қалыптастырады.[33] Тұтыну теориясы гентрификацияға осы «жаңа орта таптың» демографиясы мен тұтыну заңдылығы жауапты деп тұжырымдайды.

1960 жылдардағы әлемнің экономикалық және мәдени өзгерістері осы тұтынушылық өзгерістерге байланысты болды. АҚШ-тағы жастардың антиаоритарлық-наразылық қозғалыстары, әсіресе колледж қалашықтарында «қала сыртына ұқсастығын стандарттауды» жаңа жеккөрушілік тудырды.[34] сонымен қатар бостандықты нығайтуға және шынайылықты орнатуға бағытталған қозғалысты өрбітті. Постиндустриалды экономикада ішкі қалаларда орта таптың жұмыс орындарының кеңеюі осы қозғалыстың көптеген идеалдарымен қатар келді. Грентификация процесі көбіне саяси жағынан жаңа орта тап ретінде қалыптасты прогрессивті идеалдар, қалада жұмыс істеді және қалалық резиденцияның ыңғайлы жүруін ғана емес, сонымен қатар қалалық өмір салтын «қала маңындағы алдауға» қарсы күрес құралы ретінде үндеуді де мойындады.[34]

Бұл жаңа орта тапқа дәстүрлі экономикалық бағыттан кеңейтілген өмірлік ұстанымы бар мамандар тән болды. Центрификация «өмірді стильдеудің» құралы және іске асырылған пайда мен әлеуметтік дәреженің көрінісі болды. Сол сияқты, Майкл Джагер жаңа орта таптың тұтыну құрылымы гентрификацияның себебін тарихи өткенді, сондай-ақ қалалық өмір салты мен мәдениетті қабылдауға бағытталған жаңа үндеу болғандықтан түсіндіреді.[32] Орта таптың индивидуализмді жоғарғы және төменгі топтардан білдіру қажеттілігі тұтыну арқылы, дәлірек айтқанда үйді эстетикалық объект ретінде тұтыну арқылы көрінді. Зерттеу Портланд ашылған көзқарастарды растаңыз сыра зауыттары ерте гентрификациямен байланысты және тенденцияны күшейтуі мүмкін.[35]

Бұл әсерлер ғимараттардың сурет студиялары мен дегустация бөлмелері үшін пайдаланылуына мүмкіндік беру үшін өнеркәсіптік аймақтардағы аймақтарды бөлу және алкогольге қатысты заңдарды өзгертуге байланысты кең етек жайуда. Жаңа орта таптың туристері мен тұтынуға бағдарланған мүшелері бұған дейін өндірістік процестердің сыртқы әсерлеріне байланысты қолайсыздық ретінде болудан аулақ болған аймақтағы құндылығын түсінеді. Өнеркәсіптік интеграция өнеркәсіптік аймақ өзінің суретшілері үшін және / немесе қолөнер сырасы үшін бағаланған, кең қауымдастыққа біріктірілген, ғимараттары қарапайым көпшілікке қол жетімді болып табылатын және активті ретінде қайта жаңартылған кезде пайда болады және бұл маңды центрифитаторлар үшін тартымды етеді.[10] Өнеркәсіптік интеграциядан өткен аймақтарға Торонтодағы Дистиллерия ауданы және Канаданың шығысындағы Ванкувердегі Ашытқы Ван ауданы жатады.

«Бұл екі фронттағы тұрақты шиеленіс центрификация сәулетінде айқын көрінеді: Викториананың сыртқы қалпына келтірілуінде орта таптар басым сыныптарға кандидатураларын білдіреді; өзінің ішкі жөндеу жұмыстарында бұл сынып өзінің төменгі сатылардан алыстығын білдіреді». [36]

Гентрификация тұтыну теориясы бойынша орта тапқа арналған әлеуметтік мәні бар кеңістікке деген ұмтылысты, сонымен қатар оны қазіргі заманғы урбанизмге наразы болғандықтан ескі жерлерде ғана табуға болады деген сенімді орындайды.[32]

Экономикалық жаһандану

Центрификация интегралды болып табылады жаңа экономика орталықтандырылған, жоғары деңгейлі қызметтердің жұмысы - «жаңа қалалық экономикалық өзек банк қызметі ескі, әдетте өндірістік бағыттағы, негізгі өндірісті алмастыратын қызмет түрлері »[37] бұл орта класс бөлшек сауда бизнесін ығыстырып, оларды «жоғары кірісті қалалық элиталарға қызмет көрсететін жоғары деңгейдегі бутиктер мен мейрамханалармен алмастыру» үшін.[38] Контекстінде жаһандану, қаланың маңыздылығы ұлттық шекаралардың аз импортын ескере отырып, оның индустрияланбағанына байланысты дискретті әлеуметтік-экономикалық құрылым ретінде жұмыс істеу қабілетімен анықталады. жаһандық қалалар және экономикалық қайта құру.

Америкалық қала теоретигі Джон Фридман Жеті бөлімнен тұратын теория бифуркацияны тудырады қызмет көрсету саласы жылы әлемдік қалалар «басқару функцияларына мамандандырылған мамандардың жоғары пайызынан және ... жеке қызметтермен айналысатын төмен білікті жұмысшылардың үлкен армиясынан тұрады ... [олар] әлем қаласы үшін артықшылықты сыныптарға қызмет етеді. бірінші кезекте бар ».[39] Соңғы үш гипотеза (i) артықшылықты сыныптарды қолдауға қажет біліктілігі төмен жұмысшылардың көші-қонының көбеюін, (ii) қаланың қызмет көрсететін класс болып табылатын кедей адамдарды қолдауға қабілетсіздігінен туындаған класс пен касталық жанжалды,[40] және (iii) әлемдік қала әлеуметтік тап күресінің функциясы ретінде - кеңейтілген мәселелер Саския Сассен т.б. Әлемдік қалаға тән әлеуметтік-экономикалық теңсіздік гентрификацияның себептерін көрсетеді Booza, Cutsinger & Galster (2006) көрсету географиялық бөлу орташа табысы бар аудандардағы (орташа тап) көршілес елдер төмендейтін АҚШ қалаларындағы кірістер бойынша, ал кедей аудандар мен бай аудандар тұрақты болып қалады.

Әсер

Арендалық айырмашылық теориясы болжағандай, гентрификация процесінің көрнекті өзгерістерінің бірі - бұл маңайдағы инфрақұрылымға қатысты. Әдетте, центрификациялануға тиісті аймақтар нашарлап, ескірген, бірақ құрылымы жағынан жақсы және көбінесе түсініксіз болып келеді ыңғайлылық сияқты ықтимал центрифаторларды тартатын тарихи маңыздылық.[25] Джентри бұл үйлерді көбінесе жалғыз отбасылық үйлерге сатып алады және қалпына келтіреді. Кейбір жағдайларда екі немесе одан да көп іргелес мүлік учаскелері бір лотқа біріктіріледі. Тағы бір құбылыс - «лофт конверсиясы», ол аралас аумақтарды қалпына келтіреді, көбінесе қараусыз қалған өндірістік ғимараттар немесе көп қабатты үйлер кіріп жатқан центрифитаторларға арналған тұрғын үйге дейін.[25] Көршілес аудандардың мұндай тұрақтануы және сәйкесінше имидждің жақсаруы гентрификацияға негізделген аргументтердің бірі болып табылады.[41]

Жергілікті өзін-өзі басқару органдары көбінесе «қалаларды қайта құру» саясаты түрінде жақтайды. Осы саясаттың мақсаттарына диспергия кіреді төмен кіріс ішкі қаладан және қала маңындағы тұрғындар, сондай-ақ орталық қала мен қала маңы арасындағы ұтқырлықты арттыру үшін қаланы қайта құру, тұрғын үй опциялары ретінде.[32] Жиі жүретін мемлекеттік ресурстарға жүктеме шоғырланған кедейлік Гентрификация процесі арқылы босаңсыған, бұл өзгерген әлеуметтік құрылымның пайдасы, ол жергілікті мемлекет үшін қолайлы.

Қалпына келтіру қозғалыстары ішкі қалаларда қол жетімді болатын ескі және тозығы жеткен тұрғын үйлердің мол қорын қалпына келтіруде сәтті болды. Бұл оңалту кеңейтудің ең жақсы баламасы ретінде қарастырылуы мүмкін, өйткені орталық қаланың орналасуы бүтін инфрақұрылым бұл артықшылықты пайдалану керек: көшелер, қоғамдық көліктер және басқа да қалалық құрылыстар.[32] Сонымен қатар, центрификацияға негізделген орталық қала туралы өзгерген түсінік ресурстардан қорғалған қоғамдастықтар үшін пайдалы болуы мүмкін, олар бұрын елеусіз қалдырылды.[32] Орталықтандырушылар физикалық және әлеуметтік саланы жақсартуға мемлекеттік қаржыландыруды көбірек тарту үшін қажетті саяси тиімділікті қамтамасыз етеді,[41] сонымен бірге үлкен салық базасын ұсыну арқылы өмірдің жалпы сапасын жақсарту.[42]

Қаржы тапшылығы бар адамдарға мәжбүр болатын тұрғылықты жерін өзгерту әлеуметтік шығындарға әкеледі.[32]

Сондай-ақ, гентрификация әсер ететін аймақтың әлеуметтік капиталын азайтады деген дәлел бар. Қауымдастықтар өздерінің көршілерінің тарихы мен мәдениетімен тығыз байланысты және оның таралуына зиянды шығындар әкелуі мүмкін.[4]

ОңТеріс
  • Қылмыстың төмендеуі
  • Жергілікті инфрақұрылым мен қызметтерге жүктеме азайған
  • Жергілікті кәсіпорындарда тұтынушылардың сатып алу қабілетінің жоғарылауы
  • Бос жұмыс орындарының ставкалары төмендетілді
  • Құлдырап бара жатқан аймақтарды тұрақтандыру
  • Әлеуметтік араласудың жоғарылауы
  • Жергілікті бюджеттік кірістердің ұлғаюы
  • Сипат мәндерінің жоғарылауы
  • Әрі қарай дамуды ынталандыру және өміршеңдігін арттыру
  • Тұрғын үйді көбейту / жақсарту үшін меншік иелері үшін жоғары ынталандыру
  • Меншікті мемлекеттік демеушілікпен де, онсыз да қалпына келтіру
  • Жергілікті қызметтерге шығындар мен төлемдер жоғарылады
  • Қоғамдастықтың наразылығы және жанжал
  • Баспанасыздық
  • Қол жетімді баспана жоғалту
  • Жалдау / бағаны көтеру арқылы орын ауыстыру
  • Саяси қатысудың төмендеуі
  • Коммерциялық / өндірістік орын ауыстыру
  • Unsustainable property prices
  • Displacement and housing demand pressures on surrounding poor areas
  • Secondary psychological costs of displacement
  • Loss of social diversity (from socially disparate to rich ghettos)
  • Under occupancy and population loss to gentrified area
Ақпарат көзі: Lees, Slater & Wyly (2010)[pages needed ] ; Atkinson & Bridge (2005, б. 5)

Қылмыс

According to a 2020 review of existing research, gentrification leads to a reduction in crime in gentrifying neighborhoods.[43] The reduction in crime generates substantial economic benefits.[44]

Ауыстыру

A 2018 study found evidence that gentrification displaces renters, but not homeowners.[45] The displacement of low-income rental residents is commonly referenced as a negative aspect of gentrification by its opponents.[46]

Also, other research has shown that low-income families in gentrifying neighborhoods are less likely to be displaced than in non-gentrifying neighborhoods. A common theory has been that as affluent people move into a poorer neighborhood, housing prices increase as a result, causing poorer people to move out of the neighborhood. Although there is evidence showing gentrification may modestly raise real estate prices, other studies claim that lower crime and an improved local economy outweigh the increased housing costs—displacement tends to decrease in gentrifying areas such as these as a result.[47] A 2016 study found "that vulnerable residents, those with low credit scores and without mortgages, are generally no more likely to move from gentrifying neighborhoods compared with their counterparts in nongentrifying neighborhoods."[48] A 2019 study which followed children from low-income families in New York found no evidence that gentrification was associated with changes in mobility rates. The study also found "that children who start out in a gentrifying area experience larger improvements in some aspects of their residential environment than their counterparts who start out in persistently low-socioeconomic status areas."[49]

Social changes

Many of the social effects of gentrification have been based on extensive theories about how socioeconomic status of an individual's neighborhood will shape one's behavior and future. These studies have prompted "social mix policies" to be widely adopted by governments to promote the process and its positive effects, such as lessening the strain on public resources that are associated with de-concentrating poverty. However, more specific research has shown that gentrification does not necessarily correlate with "social mixing," and that the effects of the new composition of a gentrified neighborhood can both weaken as well as strengthen community cohesion.[50]

Housing confers social status, and the changing norms that accompany gentrification translate to a changing social hierarchy.[25] The process of gentrification mixes people of different socioeconomic strata, thereby congregating a variety of expectations and social norms. The change gentrification brings in class distinction also has been shown to contribute to residential polarization by income, education, household composition, and race.[25] It conveys a social rise that brings new standards in consumption, particularly in the form of excess and superfluity, to the area that were not held by the pre-existing residents.[25] These differing norms can lead to conflict, which potentially serves to divide changing communities.[50] Often this comes at a larger social cost to the original residents of the gentrified area whose displacement is met with little concern from the gentry or the government. Clashes that result in increased police surveillance, for example, would more adversely affect young minorities who are also more likely to be the original residents of the area.[50]

There is also evidence to support that gentrification can strengthen and stabilize when there is a consensus about a community's objectives. Gentrifiers with an organized presence in deteriorated neighborhoods can demand and receive better resources.[50] A characteristic example is a combined community effort to win historic district designation for the neighborhood, a phenomenon that is often linked to gentrification activity.[32] Gentry can exert a peer influence on neighbors to take action against crime, which can lead to even more price increases in changing neighborhoods when crime rates drop and optimism for the area's future climbs.[32]

Economic shifts

The economic changes that occur as a community goes through gentrification are often favorable for local governments. Affluent gentrifiers expand the local tax base as well as support local shops and businesses, a large part of why the process is frequently alluded to in urban policies. The decrease in vacancy rates and increase in property value that accompany the process can work to stabilize a previously struggling community, restoring interest in inner-city life as a residential option alongside the suburbs.[32] These changes can create positive feedback as well, encouraging other forms of development of the area that promote general economic growth.

Home ownership is a significant variable when it comes to economic impacts of gentrification. People who own their homes are much more able to gain financial benefits of gentrification than those who rent their houses and can be displaced without much compensation.[51]

Economic pressure and market price changes relate to the speed of gentrification. English-speaking countries have a higher number of property owners and a higher mobility. German speaking countries provide a higher share of rented property and have a much stronger role of municipalities, cooperatives, guilds and unions offering low-price-housing. The effect is a lower speed of gentrification and a broader social mix. Gerhard Hard sees gentrification as a typical 1970s term with more visibility in public discourse than actual migration.[12]

A 2017 study found that gentrification leads to job gains overall, but that there are job losses in proximate locations, but job gains further away.[52] A 2014 study found that gentrification led to job gains in the gentrifying neighborhood.[53]

A 2016 study found that residents who stay in gentrifying neighborhoods go onto obtain higher credit scores whereas residents who leave gentrifying neighborhoods obtain lower credit scores.[54]

Сайлаушылардың келуі

Gentrified communities see significantly less voter turnout during election years when compared to neighborhoods that are not.[55] During its deep stages, as more wealthy people move into lower-middle-class neighborhoods, the ties to the "old neighborhood" are quickly severed. Areas that are not experiencing extreme forms of gentrification are able to maintain this concept of "old neighborhood" ties that represent the familiarity and culture within a community. The social interaction within neighborhoods helps foster greater voter turnout overall. Those that interact within their community, usually from one neighbor to another, will begin to develop not only a better understanding of the neighborhood around them, but the changes that are necessary to benefit the majority in a neighborhood. This usually occurs when less educated neighbors, especially those in low-income areas, are able to interact with those who are more educated and benefit from sharing opinions. This communication results in a positive correlation with voting within the neighborhood.[56] A community will feel closer when they all vote for similar change, fortifying the idea of "people who talk together, vote together," allowing communal bonds to be strengthened.[57]

Мемлекеттік мектептер

“School gentrification” is characterized by: (i) increased numbers of middle-class families; (ii) material and physical upgrades (e.g. new programs, educational resources, and infrastructural improvements); (iii) forms of exclusion and/or the marginalization of low-income students and families (e.g. in both enrollment and social relations); and (iv) changes in school culture and climate (e.g. traditions, expectations, and social dynamics).[58]

Of the urban schools in the U.S. that were eligible for gentrification (that is, located in structurally disinvested neighborhoods) in 2000, approximately 20% experienced gentrification in their surrounding neighborhood by 2010. “In other words, the persistence of disinvestment—not gentrification—remains the modal experience of urban schools located in gentrifiable neighborhoods.”[59]

School gentrification does not inevitably accompany residential gentrification, nor does it necessarily entail academic improvements. In Chicago, among neighborhood public schools located in areas that did undergo gentrification, schools were found to experience no aggregate academic benefit from the socioeconomic changes occurring around them,[60] despite improvements in other public services such street repair, sanitation, policing, and firefighting. The lack of gentrification-related benefits to schools may be related to the finding that white gentrifiers often do not enroll their children in local neighborhood public schools.[59]

Programs and policies designed to attract gentrifying families to historically disinvested schools may have unintended negative consequences, including an unbalanced landscape of influence wherein the voices and priorities of more affluent parents are privileged over those of lower-income families.[61] In addition, rising enrollment of higher-income families in neighborhood schools can result in the political and cultural displacement of long-term residents in school decision-making processes and the loss of Title I funding.[62] Notably, the expansion of school choice (e.g., charter schools, magnet schools, open enrollment policies) have been found to significantly increase the likelihood that college-educated white households gentrify low-income communities of color.[63]

Денсаулық

Displacement carries many health implications that contribute to disparities among populations such as the poor, women, children, the elderly, and members of racial/ethnic minority groups.[64] These specific populations are at an increased risk for the negative consequences of gentrification. Studies indicate that vulnerable populations typically have shorter life expectancy; higher cancer rates; more birth defects; greater infant mortality; and higher incidence of asthma, diabetes, and cardiovascular disease. Displacement due to gentrification limits access to or availability to housing affordability, healthy food alternatives, transportation, education institutions, outdoor and green space, exercise facilities, and social networks.[64] Limits to these effects can lead to changes in stress levels, injuries, violence, crime, incarceration rates, mental health, and social and environmental justice.[64] Research found that gentrification leads to job losses by 63% on prior residents, which forces most of them to find work farther from their homes.[65] Careful consideration of zoning, neighborhood design, and affordability is vital to mitigating the impacts of gentrification.[66] A culmination of recent research suggests that gentrification has both detrimental and beneficial effects on health.[67]

A 2020 review found that studies tended to show adverse health impacts for Black residents and elderly residents in areas undergoing gentrification.[68]

A 2019 study in New York, found that gentrification has no impact on rates of asthma or obesity among low-income children. Growing up in gentrifying neighborhoods was associated with moderate increases in being diagnosed with anxiety or depression between ages 9-11 relative to similar children raised in non-gentrifying areas. The effects of gentrification on mental health were most prominent for children living in market-rate (rather than subsidized) housing, which lead the authors of the study to suggest financial stress as a possible mechanism.[69]

Өлшеу

Whether gentrification has occurred in a census tract in an urban area in the United States during a particular 10-year period between censuses can be determined by a method used in a study by Governing:[70] If the census tract in a central city had 500 or more residents and at the time of the baseline census had median household income and median home value in the bottom 40th percentile and at the time of the next 10-year census the tract's educational attainment (percentage of residents over age 25 with a bachelor's degree) was in the top 33rd percentile; the median home value, adjusted for inflation, had increased; and the percentage of increase in home values in the tract was in the top 33rd percentile when compared to the increase in other census tracts in the urban area then it was considered to have been gentrified. The method measures the rate of gentrification, not the degree of gentrification; thus, Сан-Франциско, which has a history of gentrification dating to the 1970s, show a decreasing rate between 1990 and 2010.[71]

Scholars have also identified census indicators that can be used to reveal that gentrification is taking place in a given area, including a drop in the number of children per household, increased education among residents, the number of non-traditional types of households, and a general upwards shift in income.[72]

Gentrifier types

Сан-Франциско
19th-century Victorian terrace houses in East Melbourne, Australia.

Just as critical to the gentrification process as creating a favorable environment is the availability of the 'gentry,' or those who will be first-stage gentrifiers. The typical gentrifiers are affluent and have professional-level, service industry jobs, many of which involve self-employment.[73] Therefore, they are willing and able to take the investment risk in the housing market. Often they are single people or young couples without children who lack demand for good schools.[25] Gentrifiers are likely searching for inexpensive housing close to the workplace and often already reside in the inner city, sometimes for educational reasons, and do not want to make the move to suburbia. For this demographic, gentrification is not so much the result of a return to the inner city but is more of a positive action to remain there.[73]

The stereotypical gentrifiers also have shared consumer preferences and favor a largely consumerist culture. This fuels the rapid expansion of trendy restaurant, shopping, and entertainment spheres that often accompany the gentrification process.[25] Holcomb and Beauregard described these groups as those who are "attracted by low prices and toleration of an unconventional lifestyle".[74]

An interesting find from research on those who participate and initiate the gentrification process, the "marginal gentrifiers" as referred to by Tim Butler, is that they become marginalized by the expansion of the process.[73] Research has also shown subgroups of gentrifiers that fall outside of these stereotypes. Two important ones are white women, typically single mothers, as well as white gay people who are typically men.

The upper-class

Research shows how one reason wealthy, upper-class individuals and families hold some responsibility in the causation of gentrification is due to their social mobility.[75] Wealthier families were more likely to have more financial freedom to move into urban areas, oftentimes choosing to do so for their work. At the same time, in these urban areas the lower-income population is decreasing due to an increase in the elderly population as well as demographic change.[75]

Jackelyn Hwang and Jeffrey Lin have supported in their research that another reason for the influx of upper-class individuals to urban areas is due to the "increase in demand for college-educated workers".[76] It is because of this demand that wealthier individuals with college degrees needed to move into urban cities for work, increasing prices in housing as the demand has grown. Additionally, Darren P. Smith finds through his research that college-educated workers moving into the urban areas causes them to settle there and raise children, which eventually contributes to the cost of education in regards to the migration between urban and suburban places.[77]

Әйелдер

Women increasingly obtaining higher education as well as higher paying jobs has increased their participation in the labor force, translating to an expansion of women who have greater opportunities to invest. Smith suggests this group "represents a reservoir of potential gentrifiers."[73] The increasing number of highly educated women play into this theory, given that residence in the inner city can give women access to the well-paying jobs and networking, something that is becoming increasingly common[32]

There are also theories that suggest the inner-city lifestyle is important for women with children where the father does not care equally for the child, because of the proximity to professional childcare.[73] This attracts single parents, specifically single mothers, to the inner-city as opposed to suburban areas where resources are more geographically spread out. This is often deemed as "marginal gentrification," for the city can offer an easier solution to combining paid and unpaid labor. Inner city concentration increases the efficiency of commodities parents need by minimizing time constraints among multiple jobs, childcare, and markets.[32]

Суретшілер

Bedford-Stuyvesant in New York, traditionally the largest black community in the US.
The Glockenbach district of Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt жылы Мюнхен, Германия

Phillip Clay's two-stage model of gentrification places artists as prototypical stage one or "marginal" gentrifiers. The National Endowment for the Arts did a study that linked the proportion of employed artists to the rate of inner city gentrification across a number of U.S. cities.[34] Artists will typically accept the risks of rehabilitating deteriorated property, as well as having the time, skill, and ability to carry out these extensive renovations.[32] David Ley states that the artist's critique of everyday life and search for meaning and renewal are what make them early recruits for gentrification.

The identity that residence in the inner city provides is important for the gentrifier, and this is particularly so in the artists' case. Their cultural emancipation from the bourgeois makes the central city an appealing alternative that distances them from the conformity and mundaneness attributed to suburban life. They are quintessential city people, and the city is often a functional choice as well, for city life has advantages that include connections to customers and a closer proximity to a downtown art scene, all of which are more likely to be limited in a suburban setting. Ley's research cites a quote from a Vancouver printmaker talking about the importance of inner city life to an artist, that it has, "energy, intensity, hard to specify but hard to do without".[34]

Ironically, these attributes that make artists characteristic marginal gentrifiers form the same foundations for their isolation as the gentrification process matures. The later stages of the process generate an influx of more affluent, "yuppie " residents. As the bohemian character of the community grows, it appeals "not only to committed participants, but also to sporadic consumers,"[78] and the rising property values that accompany this migration often lead to the eventual pushing out of the artists that began the movement in the first place.[32] Sharon Zukin's study of SoHo in Манхэттен, NYC was one of the most famous cases of this phenomenon. Throughout the 1960s and 1970s, Manhattan lofts жылы SoHo were converted en masse into housing for artists and hippies, and then their sub-culture's followers.[79]

Stages of Gentrification
Early StageTransitional StageLate Stage

Artists, writers, musicians, affluent college students, homosexuals, hipsters and political activists move in to a neighborhood for its affordability and tolerance.

Upper-middle-class professionals, often politically liberal-progressive (e.g. teachers, journalists, librarians), are attracted by the vibrancy created by the first arrivals.

Wealthier people (e.g. private sector managers) move in and real estate prices increase significantly. By this stage, high prices have excluded traditional residents and most of the types of people who arrived in stage 1 & 2.

Retail gentrification: Throughout the process, local businesses change to serve the higher incomes and different tastes of the gentrifying population.
Ақпарат көзі: Caulfield (1996)[pages needed ]; Ley as cited in Boyd (2008)[pages needed ]; Rose (1996)[pages needed ]; және Lees, Slater & Wyly (2010)[pages needed ] as cited in Kasman (2015)[pages needed ].

ЛГБТ қауымдастығы

Manuel Castells has researched the role of gay communities, especially in Сан-Франциско, as early gentrifiers.[80] The film Quinceañera depicts a similar situation in Los Angeles. Flag Wars (Linda Goode Bryant)[81] shows tensions as of 2003 between bourgeois (affluent) White ЛГБТ -newcomers and a Black middle-class neighborhood in Columbus, Ohio.[82] In Washington, D.C. Black and other ethnic minority mixed-income community residents accused both the affluent majority-White LGBTQ+ community and the closely linked Hipster subculture туралы Cultural Displacement (or destruction of cultural heritage) under the guise of progressive inclusion and tolerance.[83]

While much of this information may be true, the LGBTQ+ community felt the need to create their own communities in racial minority dominated areas because of the oppression they faced in heterosexual dominated areas.[84] In Chicago—with neighborhoods like Boystown, a now predominantly wealthy, LGBTQ+ area—these places only came to be because of the isolation of the gay community. As pushback against a city that did not want them there in the first place, the LGBTQ+ community created enclaves.[85] Another example, Buenos Aires, shows that predominantly LGBTQ+ areas were only able to exist when the government allowed that area to be gentrified.[86]

Today, practically all historic gayborhoods have become less LGBTQ+ centric mainly due to the modern effects of gentrification.[87] The rising cost to live in gayborhoods and government use of eminent domain have displaced many LGBTQ+ people and closed many LGBTQ+ centric businesses.[88][89][90][91][92]

Бақылау

To counter the gentrification of their mixed-populace communities, there are cases where residents formally organized themselves to develop the necessary socio-political strategies required to retain local affordable housing. The gentrification of a mixed-income community raises housing affordability to the fore of the community's politics.[93] There are cities, municipalities, and counties which have countered gentrification with inclusionary zoning (inclusionary housing) ordinances requiring the apportionment of some new housing for the community's original low- and moderate-income residents. Inclusionary zoning is a new әлеуметтік concept in English speaking countries; there are few reports qualifying its effective or ineffective limitation of gentrification in the English literature. The basis of inclusionary zoning is partial replacement as opposed to displacement of the embedded communities.[94]

In Los Angeles, California, inclusionary zoning apparently accelerated gentrification, as older, unprofitable buildings were razed and replaced with mostly high-rent housing, and a small percentage of affordable housing; the net result was less affordable housing.[95] German (speaking) municipalities have a strong legal role in zoning and on the real estate market in general and a long tradition of integrating social aspects in planning schemes and building regulations. The German approach uses en (milieu conservation municipal law), e.g. in Munichs Lehel district in use since the 1960s. The concepts of socially aware renovation and zoning of Болонья 's old city in 1974 was used as role model in the Charta of Bologna, and recognized by the Council of Europe.[96]

Most economists don't think government anti gentrification measures make cities better off.[97][additional citation(s) needed ]

Other methods

Direct action and sabotage

Coffee shop attacked with paint in alleged anti-gentrification attack in the St-Henri neighborhood туралы Монреаль, January 2012.

When wealthy people move into low-income working-class neighborhoods, the resulting class conflict sometimes involves vandalism and arson targeting the property of the gentrifiers. Кезінде dot-com boom of the late 1990s, the gentrification of San Francisco's predominantly working class Миссияның ауданы led some long-term neighborhood residents to create what they called the "Mission Yuppie Eradication Project".[98] This group allegedly destroyed property and called for property destruction as part of a strategy to oppose gentrification. Their activities drew hostile responses from the San Francisco Police Department, real estate interests, and "work-within-the-system" housing activists.[99]

Meibion Glyndŵr (Уэльс: Sons of Глиндер ), also known as the Valley Commandos, was a Welsh nationalist movement violently opposed to the loss of Welsh culture және language. They were formed in response to the housing crisis precipitated by large numbers of second homes being bought by the English which had increased house prices beyond the means of many locals. The group were responsible for setting fire to Ағылшын белгілі holiday homes жылы Уэльс from 1979 to the mid-1990s. In the first wave of attacks, eight holiday homes were destroyed in a month, and in 1980, Welsh Police carried out a series of raids in Operation Tân. Within the next ten years, some 220 properties were damaged by the campaign.[100] Since the mid-1990s the group has been inactive and Welsh nationalist violence has ceased. In 1989 there was a movement that protested an influx of Swabians to Berlin who were deemed as gentrification drivers. Berlin saw the Schwabenhass and 2013 Spätzlerstreit controversies,[101] which identified gentrification with newcomers from the German south.

Canale delle Moline in Bologna

Zoning ordinances

Zoning ordinances and other urban planning tools can be used to recognize and support local business and industries. This can include requiring developers to continue with a current commercial tenant or offering development incentives for keeping existing businesses, as well as creating and maintaining industrial zones. Designing zoning to allow new housing near to a commercial corridor but not on top of it increases foot traffic to local businesses without redeveloping them. Businesses can become more stable by securing long-term commercial leases.[102]

Although developers may recognize value in responding to living patterns, extensive zoning policies often prevent affordable homes from being constructed within urban development. Байланысты urban density restrictions, rezoning for residential development within urban living areas is difficult, which forces the builder and the market into urban sprawl and propagates the energy inefficiencies that come with distance from urban centers. In a recent example of restrictive urban zoning requirements, Arcadia Development Co. was prevented from rezoning a parcel for residential development in an urban setting within the city of Morgan Hill, California. With limitations established in the interest of public welfare, a density restriction was applied solely to Arcadia Development Co.'s parcel of development, excluding any planned residential expansion.[103]

Community land trusts

Because land алыпсатарлық tends to cause volatility in property values, removing real estate (houses, buildings, land) from the open market freezes property values, and thereby prevents the economic eviction of the community's poorer residents. The most common, formal legal mechanism for such stability in English speaking countries is the community land trust; moreover, many inclusionary zoning ordinances formally place the "inclusionary" housing units in a land trust. German municipalities and other cooperative actors have and maintain strong roles on the real estate markets in their realm.

Rent control

In jurisdictions where local or national government has these powers, there may be rent control regulations. Rent control restricts the rent that can be charged, so that incumbent tenants are not forced out by rising rents. If applicable to private landlords, it is a disincentive to speculating with property values, reduces the incidence of dwellings left empty, and limits availability of housing for new residents. If the law does not restrict the rent charged for dwellings that come onto the rental market (formerly owner-occupied or new build), rents in an area can still increase. The cities of southwestern Санта-Моника and eastern West Hollywood жылы Калифорния, United States gentrified despite—or perhaps, because of—rent control.[104]

Occasionally, a housing қара базар develops, wherein landlords withdraw houses and apartments from the market, making them available only upon payment of additional key money, fees, or bribes—thus undermining the rent control law. Many such laws allow "vacancy decontrol", releasing a dwelling from rent control upon the tenant's leaving—resulting in steady losses of rent-controlled housing, ultimately rendering rent control laws ineffective in communities with a high rate of resident turnover. In other cases social housing owned by local authorities may be sold to tenants and then sold on. Vacancy decontrol encourages landlords to find ways of shortening their residents' tenure, most aggressively through landlord harassment. To strengthen the rent control laws of Нью Йорк, housing advocates active in rent control in New York are attempting to repeal the vacancy decontrol clauses of rent control laws. The state of Массачусетс abolished rent control in 1994; afterwards, rents rose, accelerating the pace of Бостон 's gentrification; however, the laws protected few apartments, and confounding factors, such as a strong economy, had already been raising housing and rental prices.[105]

Мысалдар

Inner London, England

Gentrification is not a new phenomenon in Britain; жылы ancient Rome the shop-free forum was developed during the Roman Republican period, and in 2nd- and 3rd-century cities in Римдік Ұлыбритания there is evidence of small shops being replaced by large villas.[7] "London is being 'made over' by an urban centred middle class. In the post war era, upwardly mobile social classes tended to leave the city. Now, led by a new middle class, they are reconstructing much of inner London as a place both in which to work and live” (Butler, 1999, p. 77).Лондондағы Король колледжі academic Loretta Lees reported that much of Inner London was undergoing "super-gentrification", where "a new group of super-wealthy professionals, working in the Лондон қаласы [i.e. the financial industry], is slowly imposing its mark on this Inner London housing market, in a way that differentiates it, and them, from traditional gentrifiers, and from the traditional urban upper classes ... Super-gentrification is quite different from the classical version of gentrification. It's of a higher economic order; you need a much higher salary and bonuses to live in Barnsbury " (some two miles north of орталық Лондон ).[106]

Barnsbury was built around 1820, as a middle-class neighbourhood, but after the Екінші дүниежүзілік соғыс (1939–1945), many people moved to the suburbs. The upper and middle classes were fleeing from the working class residents of London, made possible by the modern railway. At the war's end, the great housing demand rendered Barnsbury a place of cheap housing, where most people shared accommodation. In the late 1950s and early 1960s, people moving into the area had to finance house renovations with their money, because banks rarely financed loans for Barnsbury. Moreover, the rehabilitating spark was The 1959 Housing Purchase and Housing Act, investing £100 million to rehabilitating old properties and infrastructure. As a result, the principal population influx occurred between 1961 and 1975; the UK Census reports that "between the years of 1961 and 1981, owner-occupation increased from 7 to 19 per cent, furnished rentals declined from 14 to 7 per cent, and unfurnished rentals declined from 61 to 6 per cent";[107] another example of urban gentrification is the super-gentrification, in the 1990s, of the neighboring working-class London Borough of Islington, where Prime Minister Тони Блэр lived until his election in 1997.[106] The conversion of older houses into flats emerged in the 1980s as developers saw the profits to be made. By the end of the 1980s, conversions were the single largest source of new dwellings in London.[108]

Мехико қаласы

Mexico City has been an iconic example of an extensive metropolitan area since the 14th century when it became the largest city in the American continent. Its continuous population growth and concentration of economic and political power boomed in the 1930s when the country's involvement with global markets benefited the national financial industry. Currently the fifth largest city in the world, with a population of 21 million inhabitants (17.47% of national population) living in 16 districts and 59 municipalities, the urban area continues to expand receiving 1,100 new residents daily. The division of the city is derived from a strong socially and economically segregated population connected by its interdependence, that manifests into spatial arrangements where luxury areas coexist alongside slums. Its development around a core called “El Zocalo” derives from the historic, cultural and political relevance of a central plaza, as well as its contemporary concentration of economic power, currently housing 80% of all national firms.[109][110][111]

In recent years, a massive reconstruction and redesign of zones, motivated by both State and private investments, has created exciting areas of historic importance, entertainment opportunities and high quality residentials.[109] These urban developments have been catered to elite communities mainly because this group economically supports the country (38% of the total national income is produced by the top 10%) and because the government, predominantly lead by PRI (Partido Revolucionario Institucional), has maintained a profit-oriented policy perspective. Thus, these developments have not only led to an increase of population, traffic and pollution due to inefficient urban planning, but have also pushed great amounts of low-income families to the edges of the city and have challenged the safety of the 11.5 million people that economically depend on the underground sector.[112] This issue adds to the already critical condition of 40% of the population living in informal settlements, often without access to sewage network and clean water. The geology of the city, located in a mountain valley, further contributes to unhealthy living conditions, concentrating high levels of air pollution.[113]

The reality currently faced by the city is that of a historic rapid urban growth that has been unable to be adequately controlled and planned for, because of a corrupted and economically driven government, as well as a complex society that is strongly segregated. The negative effects of gentrification in Mexico City have been overlooked by the authorities, regarded as an inevitable process and argued to be in some cases nonexistent.[111] In recent years, however, an array of proposals have been developed as a way to continue the gentrification of the city in a way that integrates and respects the rights of all citizens.

Канада

By the 1970s, investors in Toronto started buying up city houses—turning them into temporary rooming houses to make rental income until the desired price in the housing market for selling off the properties was reached (so that the rooming houses could be replaced with high income-oriented new housing)—a gentrification process called "blockbusting."[114]

As of 2011, gentrification in Canada has proceeded quickly in older and denser cities such as Монреаль, Торонто, Оттава, Гамильтон және Ванкувер, but has barely begun in places such as Calgary, Edmonton, or Winnipeg, where suburban expansion is still the primary type of growth.

Canada's unique history and official multiculturalism policy has resulted in a different strain of gentrification than that of the United States. Some gentrification in Toronto has been sparked by the efforts of business improvement associations to market the ethnic communities in which they operate, such as in Corso Italia and Greektown.[115]

Жылы Квебек қаласы, Saint Roch neighbourhood in the city's lower town was previously predominantly working class and had gone through a period of decline. However, since the early to mid 2000s, the area has seen the derelict buildings turned into condos and the opening of bars, restaurants and cafes, attracting young professionals into the area, but kicking out the residents from many generations back. Several software developers and gaming companies, such as Ubisoft and Beenox have also opened offices there.

Франция

In Paris, most poor neighborhoods in the east have seen rising prices and the arrival of many wealthy residents. However, the process is mitigated by social housing and most cities tend to favor a "social mix"; that is, having both low and high-income residents in the same neighborhoods. But in practice, social housing does not cater to the poorest segment of the population; most residents of social dwellings are from the low-end of the middle class. As a result, a lot of poor people have been forced to go first to the close suburbs (1970 to 2000) and then more and more to remote "periurban areas" where public transport is almost nonexistent. The close suburbs (Saint-Ouen, Saint Denis, Aubervilliers, ...) are now in the early stages of gentrification although still poor. A lot of high-profile companies offering well-paid jobs have moved near Saint-Denis and new real-estate programs are underway to provide living areas close to the new jobs.

On the other side, the eviction of the poorest people to periurban areas since 2000 has been analyzed as the main cause for the rising political far-right national front. When the poor lived in the close suburbs, their problems were very visible to the wealthy population. But the periurban population and its problem is mainly "invisible" from recent[қашан? ] presidential campaign promises. These people have labelled themselves "les invisibles". Many of them fled both rising costs in Paris and nearby suburbs with an insecure and ugly environment to live in small houses in the countryside but close to the city. But they did not factor in the huge financial and human cost of having up to four hours of transportation every day. Since then, a lot has been invested in the close suburbs (with new public transports set to open and urban renewal programs) they fled, but almost nobody cares of these "invisible" plots of land. Since the close suburbs are now mostly inhabited by immigrants, these people have a strong resentment against immigration: They feel everything is done for new immigrants but nothing for the native French population.

This has been first documented in the book Plaidoyer pour une gauche populaire by think-tank Terra-Nova which had a major influence on all contestants in the presidential election (and at least, Sarkozy, François Hollande, және Marine Le Pen ). This electorate voted overwhelmingly in favor of Marine Le Pen and Sarkozy while the city centers and close suburbs voted overwhelmingly for François Hollande.

Most major metropolises in France follow the same pattern with a belt of periurban development about 30 to 80 kilometers of the center where a lot of poor people moved in and are now trapped by rising fuel costs. These communities have been disrupted by the arrival of new people and already suffered of high unemployment due to the dwindling numbers of industrial jobs.

In smaller cities, the suburbs are still the principal place where people live and the center is more and more akin to a commercial estate where a lot of commercial activities take place but where few people live.

Оңтүстік Африка

Gentrification in Оңтүстік Африка has been categorized into two waves for two different periods of time. Visser and Kotze find that the first wave occurred in the 1980s to the Post-Apartheid period, the second wave occurred during and after the 2000s.[116] Both of these trends of gentrification has been analyzed and reviewed by scholars in different lenses. One view which Atkinson uses is that gentrification is purely the reflection of Орта сынып values on to a working-class Көршілестік.[117] The second view is the wider view is suggested by Visser and Kotze which views gentrification with inclusions of rural locations, infill housing, and luxury residency development.[116] While Kotze and Visser find that gentrification has been under a provocative lens by media all over the world, South Africa's gentrification process was harder to identify because of the need to differentiate between gentrification and the change of conditions from the Апартеид.[118]

Furthermore, the authors note that the pre-conditions for gentrification where events like Tertiary Decentralization (suburbanization of the service industry) and Capital Flight (disinvestment) were occurring, which caused scholars to ignore the subject of gentrification due to the normality of the process.[118] Additionally, Kotze and Visser found that as state-run programs and private redevelopment programs began to focus on the pursuit of "global competitiveness" and well-rounded prosperity, it hid the underlying foundations of gentrification under the guise of redevelopment.[119] As a result, the effect is similar to what Teppo and Millstein coins as the pursuit to moralize the narrative to legitimize the benefit to all people.[120] This concurrently created an effect where Visser and Kotze conclude that the perceived gentrification was only the fact that the target market was people commonly associated with gentrification.[121] As Visser and Kotze states, "It appears as if apartheid red-lining on racial grounds has been replaced by a financially exclusive property market that entrenches prosperity and privilege."[122]

Әдетте, Аткинсон Оңтүстік Африканың гентрификация мен қарқынды урбанизациясы туралы ғылыми дискурсты қарау кезінде басты назар Оңтүстік Африканың кішігірім қалаларына емес екенін байқады. Бұл үлкен мәселе, өйткені шағын қалалар кедей адамдар үшін магнит, ал білікті адамдар үшін репеллант.[123] Бір зерттеуде Аткинсон кішігірім қаладағы зерттеулерге сүңгіп кетеді, Абердин Шығыс мүйісінде. Бұрын айтылғандай, Аткинсон бұл аймақта гентрификация белгілері болғанын анықтады. Бұл орташа деңгей құндылықтарының көрінісін анық көрсететін қайта құруға байланысты.[117] Бұл урбанизация Аткинсон облыстың одан әрі дамуы мен өсуіне алып келетін мемлекеттік бағдарламаларға айқын тәуелділік бар екенін анықтады, бұл экономиканың мультипликаторы гентрификацияның пайдасын тигізер еді.[124] Автор содан кейін оң өсуді тұрғын үй алу мүмкіндігінің артуын зерттей отырып, центификациядағы артықшылықтармен байланыстырады.[125]

Содан кейін, ауданда жақында келгендерді зерттей отырып, Аткинсонның зерттеулері жергілікті экономикалық өсімге деген сенімділік бар екенін анықтады, бұл одан әрі орта таптық құндылықтарға ауысуды, демек, гентрификацияны көрсетті.[126] Бұл зерттеу сонымен қатар сәулет мұрасы үшін де, қала құрылысы үшін де құндылығы бар жерде гентификацияның жалпы сенімін көрсететін «модернизаторлардың» өсуін көрсетті.[127] Ақырында, Аткинсонның зерттеуі өсудің гентрификациялау әсері муниципалитеттің бірегей немесе сирек дағдыларының артуына аккредиттелуі мүмкін екенін анықтады, бұл жергілікті жердің өсуіне деген қызығушылықты жандандырды. Ауданды осылайша грификациялау демографиялық жағдайға кері әсерін тигізіп, тұрғын үйдің өсуі оларды жәрдемақы алудан босатады. Қорытындылай келе, Абердиннің шағын қаласын зерттегеннен кейін Аткинсон «парадоксальды түрде, гентрификация экономикалық өсім мен жұмыспен қамтуға ықпал ете отырып, таптық теңсіздікті арттыра алады» деп тапты.[127]

Тарихи тұрғыдан Гарсиде Апартеидтің арқасында ішкі қалалар туралы Кейптаун ақ емес қауымдастықтардан тазартылды. Бірақ Топтық бағыттар туралы заң, кейбір қауымдастықтар үшін белгілі бір орындар бақыланды. Нақтырақ айтқанда, Ағаш еуропалық қоныстанушылар жинағымен нәсілдік аралас қауымдастық болды (мысалы Африка және 1820 қоныс аударушылар ), Шығыс Еуропалық еврейлер, иммигранттар Ангола және Мозамбик, және түрлі-түсті Капетондықтар. Ұрпақтар бойына бұл топтар осы ауданда өмір сүрді, оны жұмысшы табының маңайы деп сипаттады.[128] Уақыт өзгеріп, шектеулер босаңсыған кезде, Теппо мен Миллштейн қоғамдастық ақ және аралас қауымдастықтар арасындағы сияқты «сұр» бола бастағанын байқады.[129]

Содан кейін бұл прогресс жалғасуда, Гарсиде бұл ауданда орташа табысы бар топтардың көбеюіне байланысты асыра сілтеу деп тапты. Бұл эмиграция нәтижесінде Жоғарғы Вудсток пен Төменгі Вудсток арасындағы айырмашылық бөлінді. Оңтүстік Африкада мықты орта таптың пайда болуымен бірге Вудсток ыңғайлылық пен өсудің бағыты болды. Жоғарғы Вудсток негізінен ақ түсті аймақ болса, Төменгі Вудсток орташа табысы бар қауымдастықтың назарын аударды. Тұрғын үйге деген сұраныстың өсуі жалға берушілерге бағаның өсуіне, аудандағы өсіп жатқан байлықтан пайда табуға түрткі болды. 400-500% жоғарылауы тұрғын үй нарығы Вудсток үшін осылайша бұрын қоғамда жұмыс істеген жұмысшы мен зейнеткерді ығыстырып шығарды.[130] Сонымен қатар, Гарсиде гентрификацияның ілгерілеуі алдыңғы тұрғындардың көпшілігінің тек өзінің тұрғын үй алаңын жалға алатындығымен ерекшеленетіндігін айтады.[131] Теппо да, Миллштейн де қауымдастықтардың көп бөлігін ауыстыруы Вудстоктың басқа аудандарына немесе қала ішіндегі лашықтарға сұранысты арттырады деп тапты.[132]

The Бо-Каап қалта Кейптаун Сигнал шоқысының баурайында орналасқан ұялар. Оны дәстүрлі түрде Оңтүстік Африкадағы азшылық өкілдері, негізінен мұсылмандар иеленді. Малай мысы қоғамдастық. Кейпке XVIII ғасырдың өзінде-ақ құлдар мен жалданған жұмысшылар ретінде әкелінген қолөнершілер мен саяси тұтқындардың ұрпақтары бұрын қаланың шетінде орналасқан барак тәрізді шағын үйлерге орналастырылды. Қала шекаралары ұлғайған сайын Бо-Кааптағы мүлік тек орналасуымен ғана емес, сонымен қатар әдемі қиыршықтас көшелерімен және тар даңғылдарымен де ізделінді. Барған сайын, бұл ынтымағы жарасқан қоғамдастық «өзінің ерекше сипатының баяу жойылуына тап болды, өйткені бай аутсайдерлер Сити Боулдағы үйлерді төмендетілген бағамен көтеру үшін қала маңына көшіп барады».[133] Қауымдастықтар арасындағы қақтығыстар туындады, өйткені кейбір тұрғындар ғимараттарды сатуға және ұзақ мерзімді тұрғындарды шығаруға қарсылық білдіреді.

Тағы бір нақты жағдайда, Миллштейн мен Теппо жұмысшы тұрғындар өздерінің иелерімен қиналатындығын анықтады. Кейптаунның ең қауіпті көшесі деп аталған Гимпи көшесінде бұл жерде көптеген жұмысшы табы тұратын. Бірақ гентрификация болған кезде, жалға берушілер төмен жалақы төлеу үшін тактиканы ұсынды жалға алушылар төлем жасамайтын ережелер арқылы. Аукционнан ғимаратты арзанға сатып алған бір үй иесі жалдау бағасын бірден көтеріп жіберді, содан кейін сотқа жүгінеді үйден шығару. Бірақ, арендаторлар жеңіске жету үшін мықты жағдай жасау үшін топтаса алды. Нәтижеге қарамастан, үй иесі ғимараттағы электр қуатын да, суды да өшіруге мәжбүр болды. Содан кейін жалға алушылар ұрысқа деген ынта-жігерден таусылды. Бір пәтер жалдаушы мұны лашықта өмір сүруге ұқсас деп сипаттады, бұл болашақ қоныс аударатын үй болады.[134] Теппо мен Миллштейннің зерттеулері жабылып, центрификацияның қаланы дамытуға арналған прогресі кедей қауымдастықтардың үлкен қоныс аударуымен сәйкес келетіндігін анықтады, бұл оларды гентрификацияға кез-келген жеңілдіктерден шығарды. Қысқаша айтқанда, авторлар «түпкілікті нәтижелер екі жағдайда да бірдей: Оңтүстік Африкадағы келіссөздерден кейінгі төңкеріс кезінде элиталар қаланы өздері үшін талап етіп, жеңілдіктері барлардан қалалық аймақтарды отарлап алады».[135]

Италия

Миланның көшесін жобалаңыз Zona Tortona.

Жылы Италия, әлемнің басқа елдеріне ұқсас, гентрификация құбылысы сияқты ірі қалаларда жалғасуда Милан, Турин, Генуя және Рим.[136][137]

Миланда гентрификация ішкі айналма жолдың сыртында орналасқан (жартылай деп аталатын) жартылай орталық аудандардың көрінісін өзгертедіCerchia dei Bastioni «), әсіресе бұрынғы жұмысшы табы мен өндірістік аудандар. Ең танымал жағдайлардың бірі - бұл Isola. Өзінің позициясына қарамастан, бұл аймақ ұзақ уақыт бойы қала маңында қарастырылған, өйткені ол теміржол және темір жол сияқты физикалық кедергілерге байланысты қаланың оқшауланған бөлігі болды. Навиглио Мартесана. 1950 жылдары жаңа іскери аудан осы ауданнан алыс емес жерде салынған, бірақ Исола алыс және төменгі деңгейлі аймақ болып қала берді. 2000 жылдары Исоланы болашақ Миланның символдық орнына айналдыру үшін қарқынды жұмыстар жүргізілді және осы мақсатта Порта Гарибальди-Исола аудандары стилисттер мен суретшілердің назарын аударды.[137][138] Сонымен қатар, сол онжылдықтың екінші жартысында белгілі қалалық ребрендинг жобасы, белгілі Progetto Porta Nuova, басталды және Исола маңында, тұрғындар талаптарға сай болғанына қарамастан,[139] бірге қалпына келтірілген бағыттардың бірі болды Bosco Verticale және жаңа Giardini di Porta Nuova.

Миланда осы құбылысқа тап болған тағы бір жартылай орталық аудан Zona Tortona. Бұрынғы өндірістік аймақ артта орналасқан Порта-Женова станциясы, Zona Tortona қазіргі кезде итальяндық дизайнның Мекке қаласы және жыл сайын кейбір маңызды іс-шараларды өткізеді Милан дизайн апталығы барысында 150-ден астам экспозиторлар, мысалы Суперстудио, қатысу.[140] Zona Tortona-да мәдениетке, дизайнға және өнерге байланысты кейбір маңызды белгілер орналасқан, мысалы, Фондазионе Помодоро, Armani / Silos, Spazio A және MUDEC.

Қаланың шетіне қарай Миланның басқа да орталықтандырылған аймақтары бар Lambrate-Ventura (онда Миландағы дизайн апталығының басқа іс-шаралары өткізіледі),[141] Бикокка және Бовиса (онда университеттер аймақтарды грификациялауға үлес қосты), Sesto San Giovanni, Саммартини арқылы және солай аталатын Жоқ аудан (бұл «Норд ди Лорето» дегенді білдіреді).[142]

Польша

Польшада гентрификация көбінесе сияқты ірі қалаларда жүреді Варшава, Лодзь, Краков, Силезиялық Метрополис, Познаń, және Вроцлав. Мұның себебі - индустрияландыру және тұрғын аудандардың нашар жағдайы.

Еуропада жалғасып келе жатқан ең ірі гриффикация процесі болды Лодзь 2010 жылдардың басынан бастап. Тігін өнеркәсібінің құлдырауынан туындаған үлкен жұмыссыздық (1990 ж. 24%) экономикалық және әлеуметтік мәселелер туғызды. Сонымен қатар, өндірістік және тұрғын үй нысандарының басым көпшілігі 19 ғасырдың соңында салынды және кейіннен жөндеу жұмыстары қараусыз қалды Екінші дүниежүзілік соғыс. Лодзь билік индустриялық ауданды Жаңа қала орталығы етіп қалпына келтірді. Бұған қайта жөндеуден өткен ғимараттар, соның ішінде бұрынғы электр және жылу станциялары кірді Фодрична теміржол вокзалы және EC1 ғылыми мұражайы.

Польшада басқа да маңызды гентификациялар бар, мысалы:

Қазіргі уақытта Польша үкіметі Ұлттық жандандыру жоспарын бастады[145] бұл муниципалитеттік грификация бағдарламаларына қаржылық қолдауды қамтамасыз етеді.

Ресей

Кеңес дәуіріндегі коммунистік орталық жоспарлау саясатынан посткеңестік Ресей үкіметінің нарықтық экономикаға ауысуынан кейін орталық Мәскеу тез серпінді.[146]

АҚШ

Нарық тұрғысынан гентрификацияның айтарлықтай әсерін тигізетін АҚШ-тың қалалары екі негізгі талапты орындайды. Олар: орталық аудандардағы тозығы жеткен тұрғын үйдің артық қоры, сондай-ақ орталық бизнес аудандарында орналасқан кәсіби жұмыс орындарының қол жетімділігінің едәуір өсуі. Бұл жағдайлар АҚШ-та негізінен қала маңындағы қалалар мен индустриядан кейінгі басқа құбылыстардың нәтижесінде орындалды. 1960-шы жылдардан бастап АҚШ-та үш хронологиялық гентрификация толқыны болды.[42]

Бірінші толқын 1960-шы жылдары және 70-ші жылдардың басында пайда болды, үкімет басшылығымен қала ішілік қалалық жерлерде болып жатқан инвестицияларды азайтуға тырысты.[42] Сонымен қатар, 1960-70 жылдардан бастап, АҚШ индустриясы жаңа тұрғын үйлердің салынуы ұлттық үй шаруашылығының өсу қарқынынан әлдеқайда асып түскендіктен, тұрғын үйлердің профицитін құрды. Алайда, шамадан тыс ұсыныстың әсерінен болатын нарықтық қатынастар АҚШ-тағы гентрификацияның географиялық ерекшелігін толықтай түсіндіре алмайды, өйткені бұл талапқа сай келетін және гентрификация көрсетпеген көптеген ірі қалалар бар.

Жетіспейтін сілтеме - бұл нақты, қажетті сұраныс күштерімен түсіндіруге болатын тағы бір фактор. 1970-1978 жылдар аралығында АҚШ қалаларында орталық іскери ауданның 20% шамасында өсуі грификацияға жағдай туғызбаған, ал 33% -дан жоғары өсу гентрификация белсенділігін айтарлықтай арттырды.[32] Қысқасы, орталық бизнес-аудандардың өсуі ішкі тұрғын үй нарығында артық болған жағдайда центификацияны жандандырады. 1970 жылдар гентрификацияның «кең таралған» екінші толқынына әкелді және кейде Нью-Йорктегі SoHo сияқты суретшілер қауымдастығының дамуымен байланысты болды.[42]

АҚШ-та гентрификация жағдайлары өндірістен экономикаға ауысу кезінде пайда болды постиндустриалды қызмет көрсету экономикасы. КейінгіЕкінші дүниежүзілік соғыс экономика қызметтік төңкерісті бастан кешірді, бұл ақ халаттыларға арналған жұмыс орындарын және әйелдер үшін жұмыс күшінде үлкен мүмкіндіктер туғызды, сондай-ақ орталықтандырылған әкімшілік-ынтымақтастық қызметтің маңыздылығын кеңейтті. Бұл қаланың ішкі резиденцияларына деген сұранысты күшейтті, олар 1950 жылдардағы орталық қаладан бас тартуға бағытталған қозғалыстың көп бөлігінен кейін арзанға қол жетімді болды. Бұл қозғалыстардың байланысы АҚШ-тың қалаларын, соның ішінде кең көлемде гентификациялауға түрткі болды Атланта, Балтимор, Бостон, Филадельфия, Сент-Луис, және Вашингтон, Колумбия округу[32]

Грентификацияның үшінші толқыны 1990 жылдардың аяғында көптеген ірі қалаларда орын алды және оны ауқымды оқиғалар, мемлекеттік-жекеменшік серіктестіктер және үкімет саясаты жүргізді.[147] 1990 жылдан 2010 жылға дейінгі аралықта АҚШ-тың 50 қаласында гентрификация жылдамдығын өлшеу гентрификация жылдамдығының 90-шы жылдардың онжылдығында 9% -дан 2000-2010 жж. Онжылдықта 20% -ға дейін 8% қалалық деңгейге өскенін көрсетті. зардап шегетін 50 қаладағы аудандар.

2000 жылдан 2010 жылға дейінгі онжылдықта гентрификация жылдамдығы ≈40% және одан жоғары болған қалаларға мыналар кіреді:[148]

2000 жылдан 2010 жылға дейінгі онжылдықтағы ставкасы 10% -дан төмен қалаларға:[148]

Гриффикацияға қарсы наразылықтар

Эль-Барриодағы әділеттілік үшін қозғалыс

Эль-Барриодағы Әділеттілік Қозғалысы - Нью-Йорк штатындағы Харлемдегі гентрификацияға қарсы тұратын иммигранттар басқаратын, ұйымдастырылған жалдаушылар тобы. Бұл қозғалысқа 954 мүше және 95 құрылыс қауымдастығы кіреді.[149] 2006 жылдың 8 сәуірінде MJB Нью-Йорк мэриясына адамдарды Ұлыбританиядағы Шығыс Харлемде 47 ғимарат пен 1137 үй сатып алған инвестициялық банкке наразылық білдіруге жинады. Бұл наразылық туралы хабар Англия, Шотландия, Франция және Испанияға жетті. MJB халықаралық, гентрификацияға қарсы барлық адамдар күресуге шақырды. Бұл қозғалыс халықаралық тартымдылыққа ие болды, сонымен қатар Эль-Барриодағы Гентрификацияға қарсы халықаралық науқан деп аталды.[150]

Cereal Killer Cafe наразылығы

2015 жылдың 26 ​​қыркүйегінде Шығыс Лондондағы Cereal Killer Cafe деп аталатын жарма кафесіне антигрификацияға қарсы наразылық білдірушілердің үлкен тобы шабуылдады. Бұл наразылық білдірушілер өз аудандарына кіруге болмайтын сәнді пәтерлерден шаршадық деп шошқаның басы мен шамдарын алып жүрді. Бұл наразылық білдірушілер бірінші кезекте «орта таптың академиктері» деп болжанған, олар бір кездері Шығыс Лондонда көрген қоғамдастық пен мәдениеттің жоқтығына қынжылды.[151] Адамдар Cereal Killer Cafe-ді өздерінің наразылық кезінде кафеге иелік етуші ағайындылардың бірі бағаны белгілеу осы аймақтағы бизнес ретінде қажет деп айтқан мақаласы үшін наразылық білдірді. Кафеге жасалған шабуылдан кейін Twitter-дегі қолданушылар наразылық білдірушілердің үлкен демонстрацияға қарағанда шағын демонстрациялардың негізгі бағыты ретінде нысанаға алғанына наразы болды.[152]

Сан-Франциско технологиялық автобусының наразылықтары

The Сан-Франциско технологиялық автобусының наразылықтары 2013 жылдың соңында Америка Құрама Штаттарындағы Сан-Франциско шығанағында жұмысшыларды Бэй аймағындағы үйлеріне Силикон алқабындағы жұмыс орындарына апаратын технологиялық автобустарға наразылық білдіріп, орын алды. Наразылық білдірушілер автобустардың қалада болып жатқан гентрификация, жалдау бағасының қымбаттауы және шағын бизнестің ығыстырылуының символдық мәні болғанын айтты. Бұл наразылық бүкіл әлемнің назарын аударды және Шығыс Лондондағы гентификацияға қарсы қозғалыстарға шабыт берді.[153]

сия! Кофеге наразылық (Денвер, Колорадо)

Денвер қаласының күш-жігерін сиямен тазалаңыз! Бес баллдағы кофе, Денвер. Кофехана даулы жарнама науқанының дебютінен кейін бұзылды.
Денвердегі Бест Пойнттағы наразылықтың панорамалық суреті
Бес ұпай, Денвердегі сиямен жасалған тротуар жарнамасына жауап ретінде қоғамдастықтың демонстрациясы! Кофе.

2017 жылғы 22 қарашада сия! Кофе, шағын кофехана, өндірілген металды орналастырды Сэндвич тақтасы олардың біреуінің сыртындағы жаяу жүргіншілерге арналған жол Денвер тарихи орындар Бес ұпай, Денвер Көршілестік. Белгінің бір жағында «2014 жылдан бері көршілесімізді қуанышты түрде грантификациялаңыз» және екінші жағында «ештеңе де кортадоға тапсырыс бере алу сияқты гентрификация болмайды» деп жазылған.[154]

Деньнің көрнекті жазушысы Ру Джонсон белгінің суретін әлеуметтік желіде таратқанда, сияның жарнамасы ашуды тудырып, ұлттық назарға ие болды. Белгінің суреті тез арада сыни пікірлер мен жағымсыз пікірлерді жинақтап, вирустық сипатқа ие болды. Сия! әлеуметтік медианың наразылығына көпшіліктің кешірімімен жауап берді, содан кейін оның негізін қалаушы Кит Герберттен кешірім сұрады. Сия көпшіліктен кешірім сұрап, бұл белгіні жаман әзіл деп бағалап, әлеуметтік желілерде одан әрі наразылық тудырды.[154] Жарнаманың дизайнын Денвердің бес ұпайы, Cultivator Advertising & Design атты фирмасы жасады. Жарнамалық фирма қоғамның ренішіне жауап ретінде әлеуметтік желілерде дұрыс қабылданбаған «Біздің көршілерімізге ашық хат» деп кешірім сұрады.[155]

Сия дебюттік жарнамалық кампанияның алғашқы күнінен кейінгі түн Бес ұпай, Денвер орналасқан жер бұзылды. Терезе сынып, ғимараттың алдыңғы жағына басқалармен бірге «АҚ КОФЕ» деген сөздер спреймен боялған. Наразылықты ұйымдастырушылар бұл даудан кейін күнделікті кофе дүкеніне жиналды. Кофе дүкен жанжалдан кейін демалыс күндері жұмыс істеуге жабық болды.[155]

Бес нүктеден тыс жерде 2017 жылдың 25 қарашасында наразылық акциясына және бойкотқа кем дегенде 200 адам қатысты.[156] Дау туралы жаңалықтар бүкіл әлемде бұқаралық ақпарат құралдарында жарияланды.[157]

Гамильтон Локк көшесіндегі бұзақылық

2018 жылдың 3 наурызында анархистер тобы кофеханаларды, сәнді автокөліктер мен мейрамханаларды бұзды Локк көшесі жылы Гамильтон, Онтарио.[158] Шабуыл анархист қаладағы «мұнара» деп аталатын топ, олар Гамильтондағы жаңа бизнестерді бұзу арқылы гентрификация мәселелерін анықтауға бағытталған.[159] 7 наурызда мұнара қоғамының ақысыз кітапханасын топ «оңшыл гондар» деп атағандықтан бүлдірді.[160] Одан кейін тергеу, Локк-стрит вандализміне байланысты тұтқындаулар болды Гамильтон полициясы 2018 жылдың сәуірі мен маусымында.[161]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

Ескертулер

  1. ^ «Гентрификация». Dictionary.com.Lees, Slater & Wyly 2010[бет қажет ] Гентрификация деп «жұмысшы табының немесе орталық қаланың бос аймағын орта таптың тұрғын және / немесе коммерциялық мақсатқа айналуы» ретінде анықтаңыз.
  2. ^ West, Allyn (5 наурыз 2020). «Таңқалдырған қала: гентификация сәулетін зерттеу». Техас бақылаушысы. Архивтелген түпнұсқа 22 маусымда 2020. Алынған 21 маусым 2020.
  3. ^ Харрисон, Салли; Джейкобс, Эндрю (2016). «Гентрификация және гетерогенді қала: дизайн үшін рөл табу». Жоспар. 1 (2). дои:10.15274 / tpj.2016.01.02.03.
  4. ^ а б c «Гентрификацияның денсаулыққа әсері». Ауруларды бақылау орталығы. Ауруларды бақылау орталығы. 24 наурыз 2015 ж. Алынған 24 наурыз 2015.
  5. ^ Morisson & Bevilacqua 2018[бет қажет ]
  6. ^ Хамнетт, 2000[толық дәйексөз қажет ]; Фриман (2006, б. 3) «біздің гентрификация туралы түсінігіміздегі елеулі олқылықтар бірнеше ондаған жылдар бойына дамыған көлемді әдебиетке қарамастан сақталады, бұл гентрификацияның хаотикалық сипатын концепция ретінде көрсетеді (Beauregard 1986). Бұл әр түрлі жағдайда, әр түрлі жағдайда әр түрлі адамдарға қатысты. Бұл хаостық центификацияның әр түрлі көріністерінен және оның әсерінен адамдарға әсер етудің әртүрлі тәсілдерінен туындайды ».
  7. ^ а б Паркинс, Хелен; Смит, Кристофер Джон, редакция. (1998). Сауда, саудагерлер және көне қала. Лондон: Рутледж. б. 197. ISBN  9780415165174.
  8. ^ Пияз, C. T .; Фридрихсен, Г.В.С .; Берчфилд, Р.В., редакция. (1966). «Джентри». Оксфорд этимология сөздігі. б. 394.
    Харпер, Дуглас (2001). «джентри». Онлайн этимология сөздігі. Алынған 2 қаңтар 2008.
  9. ^ (Шыны, Рут (1964). Лондон: өзгерістер аспектілері. Лондон: MacGibbon & Kee.) келтірілгендей Аткинсон және көпір (2005), б. 4)
  10. ^ а б Kasman 2015, б. 132.
  11. ^ Раушан 1996 ж[бет қажет ]
  12. ^ а б Хард, Герхард (2003). «Dimensionen geographischen Denkens». Osnabrücker Studien zur Geography. Aufsätze zur Theorie der Geographie (неміс тілінде). V&R unipress. ISBN  978-3-89971-105-9.
  13. ^ а б Ланг, Барбара (1998). Мифос Кройцберг: этнографиялық эинес штадтильдер (1961–1995) (неміс тілінде). Кампус. ISBN  978-3-593-36106-2.
  14. ^ Niedermüller, Péter (2004). «Soziale Brennpunkte sehen?». Berliner Blätter (неміс тілінде). 32. Мюнстер: LIT. ISBN  978-3-8258-6996-0.
  15. ^ «Берлинде өмір сүру: Қаланы үздіксіз грификациялау» (Блог). Лока Берлин. Архивтелген түпнұсқа 13 желтоқсан 2014 ж.
  16. ^ Strohmaier, Brenda (2014). Wie man lernt, Berliner сіз өзіңіз үшін: Die Deutsche Hauptstadt als konjunktiver Erfahrungsraum Campus Verlag (неміс тілінде). Верлаг қалашығы. б. 166. ISBN  978-3-593-50184-0.
  17. ^ Флейшауэр, қаңтар (3 қаңтар 2013). «Die Schwabenverächter von heute sind of of die Schwaben von gestern». Spiegel Online (неміс тілінде). Алынған 2 сәуір 2017.
  18. ^ Лин, Джеффри (2017). «Грифификацияның себептерін түсіну» (PDF). Филадельфияның Федералды резервтік банкі. Журналға сілтеме жасау қажет | журнал = (Көмектесіңдер)
  19. ^ Эренхалт, Алан (ақпан 2015). «Нақты ма, Гентрификация деген не?». Governing.com. Басқару журналы. Алынған 25 қыркүйек 2017.
  20. ^ а б c г. Пален және Лондон 1984 ж[бет қажет ]
  21. ^ Грир, 1962[толық дәйексөз қажет ]
  22. ^ Флорида, Ричард (2002). Шығармашылық сыныптың көтерілуі: және бұл жұмысты, демалысты, қоғамды және күнделікті өмірді қалай өзгертеді. Нью-Йорк: негізгі кітаптар. ISBN  978-0-465-02477-3.
  23. ^ Лин, Джеффри (2002). «Солтүстік-Батыс Чикагодағы цифрландыру және транзит». Тасымалдау тоқсан сайын. 56: 175–191.
  24. ^ Хамнетт 1991 ж, 186-187 бб.
  25. ^ а б c г. e f ж сағ мен j к л м n Смит және Уильямс 1986 ж[бет қажет ]
  26. ^ Смит 1987, б. 462.
  27. ^ а б Alkon, Alison Hope (мамыр-маусым 2018). «Кәсіпкерлік белсенділік ретінде ме? Калифорниядағы Оклендтегі центификацияға қарсы тұру». Revista de Administação de Empresas. 58 (3): 279–90. дои:10.1590 / S0034-759020180308.
  28. ^ Meltzer, Rachel (2016). «Центрификация және шағын бизнес: қауіп пе әлде мүмкіндік пе?». Қала көрінісі. 18 (3): 57–85. ProQuest  1856560399.
  29. ^ а б Тұран, Зейнеп (2018). «» Жергілікті жасыл дауысты «табу? Гованус, Нью-Йорктегі жағалауды дамыту, экологиялық әділеттілік және қатысуды жоспарлау». Урбани Иззив. 29: 79. дои:10.5379 / urbani-izziv-kk-2018-29-қосымша-005.
  30. ^ Крис Робертс (6 желтоқсан 2002). «Солтүстік-Шығыс аймағында гентрификацияға қол жеткізу». Миннесота қоғамдық радиосы.
    Адам Стоун (13 тамыз 2004). «Үйдегі шатыр, Қойма ауданы көптеген жаңа кондомдар мен пәтерлердің қызығушылығын тудырады». Миннеаполис / Сент-Пол бизнес журналы.
    «NE Mpls Art District». Миннеаполис өнерінің солтүстік-шығыс қауымдастығы. 3 ақпан 2008.[тұрақты өлі сілтеме ]
  31. ^ Хамнетт, 2000.[толық дәйексөз қажет ]
  32. ^ а б c г. e f ж сағ мен j к л м n o б Lees, Slater & Wyly 2010[бет қажет ]
  33. ^ Лей 1994, б. 56.
  34. ^ а б c г. Лей 1996[бет қажет ]
  35. ^ Уокер, Самуил; Фокс Миллер, Хлоя (7 тамыз 2018). «Орегондағы Портлендте қолөнер өндірушілері гентрификацияға ілескен бе немесе жетекшілік еткен бе? Бөлшек сауда мен көршілердің өзгеруіне қатысты тергеу» Geografiska Annaler: B сериясы, адам географиясы. 101 (2): 102–117. дои:10.1080/04353684.2018.1504223. S2CID  149499533.
  36. ^ Lees, Slater & Wyly 2010, б. 154.
  37. ^ Сассен 1995 ж, б. 65.
  38. ^ Сассен 1995 ж, б. 66.
  39. ^ Фридман 1995 ж, б. 322.
  40. ^ Фридман 1995 ж, 323–328 бб.
  41. ^ а б Murdie & Teixeira 2009 ж[бет қажет ]
  42. ^ а б c г. Quastel 2009[қажет беттер ]
  43. ^ Макдональд, Джон М .; Стокс, Роберт Дж. (2020). «Гентрификация, жерді пайдалану және қылмыс». Криминологияның жылдық шолуы. 3: 121–138. дои:10.1146 / annurev-criminol-011419-041505. ISSN  2572-4568.
  44. ^ Автор, Дэвид; Палмер, Кристофер; Патхак, Параг (2017). «Гентрификация және қылмысты төмендетудің қолайлы мәні: жалдау төлемдерін реттемеудің дәлелі» (PDF). Кембридж, MA: w23914. дои:10.3386 / w23914. S2CID  27038804. Журналға сілтеме жасау қажет | журнал = (Көмектесіңдер)
  45. ^ Мартин, Исаак Уильям; Бек, Кевин (1 қаңтар 2018). «Гентрификация, мүлік салығын шектеу және қоныс аудару». Қалалық мәселелерге шолу. 54 (1): 33–73. дои:10.1177/1078087416666959. ISSN  1078-0874. S2CID  157152566.
  46. ^ Quastel 2009[қажет беттер ]; Murdie & Teixeira 2009 ж[қажет беттер ]; Maloutas 2011[қажет беттер ]; Хакворт 2002 ж[қажет беттер ]; Добсон 2007 ж[қажет беттер ]; Белангер 2012[қажет беттер ]
  47. ^ Фриман 2005[қажет беттер ]; Вигдор, Масси және Ривлин 2002 ж[қажет беттер ]; Бунтин 2015; Vandergrift 2006[қажет беттер ]; Флорида 2015
  48. ^ Дин, Лей; Хван, Джекелин; Divringi, Айлин (1 қараша 2016). «Филадельфиядағы центрификация және тұрғын үй ұтқырлығы». Аймақтық ғылым және қала экономикасы. 61: 38–51. дои:10.1016 / j.regsciurbeco.2016.09.004. ISSN  0166-0462. PMC  5450830. PMID  28579662.
  49. ^ Драган, Кэси; Эллен, Ингрид; Glied, Sherry (2019). «Гентрификация кедей балаларды ығыстыра ма? Нью-Йорктегі Medicaid деректерінен жаңа дәлелдер» (PDF). Кембридж, MA: w25809. дои:10.3386 / w25809. Журналға сілтеме жасау қажет | журнал = (Көмектесіңдер)
  50. ^ а б c г. Фриман 2006[бет қажет ]
  51. ^ Фриман 2006, б. 93–94.
  52. ^ Мельцер, Рейчел; Горбани, Пуа (1 қыркүйек 2017). «Гриффикация аз қамтылған аудандарда жұмыспен қамту мүмкіндіктерін арттыра ма?». Аймақтық ғылым және қала экономикасы. 66: 52–73. дои:10.1016 / j.regsciurbeco.2017.06.002. ISSN  0166-0462.
  53. ^ Лестер, Т.Уильям; Хартли, Даниэль А. (1 наурыз 2014). «Грифрификацияның ұзақ мерзімді жұмысына әсері 1990 ж.». Аймақтық ғылым және қала экономикасы. 45: 80–89. дои:10.1016 / j.regsciurbeco.2014.01.003. ISSN  0166-0462. S2CID  153744304.
  54. ^ Дин, Лей; Хван, Джекелин (2016). «Филадельфиядағы тұрғындардың қаржылық денсаулығына назар аудару: Филадельфиядағы тұрғындардың қаржылық денсаулығына назар аудару». Қала көрінісі. 18 (3): 27–56. ISSN  1936-007X. JSTOR  26328272.
  55. ^ Ноттс, Х. Гиббс; Хаспель, Моше (2006). «Гентрификацияның сайлаушылардың белсенділігіне әсері». Әлеуметтік ғылымдар тоқсан сайын. 87 (1): 110–121. дои:10.1111 / j.0038-4941.2006.00371.x. ISSN  0038-4941. JSTOR  42956112.
  56. ^ Верба, Сидней (1987). Америкаға қатысу: саяси демократия және әлеуметтік теңдік. Чикаго университеті ISBN  978-0226852966. OCLC  1051301317.
  57. ^ Патти, Чарльз; Джонстон, Рон (наурыз 2000). «'Бірге сөйлесетін адамдар бірге дауыс береді ': Ұлыбританияда контексттік эффекттерді зерттеу ». Америкалық географтар қауымдастығының жылнамалары. 90 (1): 41–66. дои:10.1111/0004-5608.00183. ISSN  0004-5608. S2CID  145404190.
  58. ^ Posey ‐ Maddox, L., Kimelberg, S. M., & Cucchiara, M. (2014). Орташа деңгейдегі ата-аналар мен қалалық мемлекеттік мектептер: қазіргі зерттеулер және болашақтағы бағыттар. Әлеуметтану компасы, 8 (4), 446–456. https://doi.org/10.1111/soc4.12148
  59. ^ а б Pearman, F. A. (2020). Гентрификация, география және көршілес мектептердің азаюы. Қалалық білім, 55 (2), 183–215. https://doi.org/10.1177/0042085919884342
  60. ^ Килс, М., Бурдик-Уилл, Дж., Кин, С. (2013). Гентрификацияның көршілес мемлекеттік мектептерге әсері: ЦЕНТРИФИКАЦИЯ ЖӘНЕ КӨРШІЛІК МЕКТЕПТЕРІ. Қала және қоғамдастық, 12 (3), 238–259. https://doi.org/10.1111/cico.12027
  61. ^ Куккиара, М. (2013). Маркетингтік мектептер, маркетингтік қалалар: мектептер қалалық ыңғайлылыққа айналғанда кім жеңеді және кім ұтылады. Чикаго, Ил: Чикаго университеті.
  62. ^ Фрейдус, А. (2019). «Ұлы мектеп бәрімізге пайдалы»: артықшылықты ата-аналар және қалалық қоғамдық мектептің цифрлануы. Қалалық білім, 54 (8), 1121–1148. https://doi.org/10.1177/0042085916636656
  63. ^ Pearman, F. A., & Swain, W. A. ​​(2017). Мектеп таңдауы, центификация және қала маңындағы нәсілдік стратификацияның өзгермелі мәні. Білім социологиясы, 90 (3), 213–235. https://doi.org/10.1177/0038040717710494
  64. ^ а б c «CDC - Сау жерлер - Гентрификацияның денсаулыққа әсері». www.cdc.gov. 8 маусым 2017. Алынған 27 қазан 2020.
  65. ^ Мельцер, Рейчел; Горбани, Пуа (1 қыркүйек 2017). «Грифрификация табысы төмен аудандарда жұмыспен қамту мүмкіндіктерін арттыра ма?». Аймақтық ғылым және қала экономикасы. 66: 52–73. дои:10.1016 / j.regsciurbeco.2017.06.002. ISSN  0166-0462.
  66. ^ Тегерани, Шади О .; Ву, Шулинг Дж.; Робертс, Дженнифер Д. (қаңтар 2019). «Денсаулықтың түсі: АҚШ-тағы тұрғындарды бөлу, жеңіл рельсті транзиттік даму және центификация». Халықаралық экологиялық зерттеулер және қоғамдық денсаулық сақтау журналы. 16 (19): 3683. дои:10.3390 / ijerph16193683. PMC  6801918. PMID  31574988.
  67. ^ Шнак-Махль, Алина С.; Джен, Джакелин Л .; Субраманиан, С.В .; Уотерс, Мэри С .; Аркая, Мариана (ақпан 2020). «Центрификация, көршілердің өзгеруі және халықтың денсаулығы: жүйелі шолу». Қалалық денсаулық сақтау журналы. 97 (1): 1–25. дои:10.1007 / s11524-019-00400-1. ISSN  1099-3460. PMC  7010901. PMID  31938975.
  68. ^ Бхавсар, Нрупен А .; Кумар, Маниш; Ричман, Лаура (21 мамыр 2020). «Эпидемиологиялық зерттеу үшін гентрификацияның анықтамасы: жүйелік шолу». PLOS ONE. 15 (5): e0233361. Бибкод:2020PLoSO..1533361B. дои:10.1371 / journal.pone.0233361. ISSN  1932-6203. PMC  7241805. PMID  32437388.
  69. ^ Драган, К.Л., Эллен, Г. Г., & Глид, С.А. (2019). Нью-Йорктегі табысы төмен балалардың денсаулығы. Денсаулық сақтау, 38 (9), 1425–1432. https://doi.org/10.1377/hlthaff.2018.05422
  70. ^ «Гентрификациялау туралы есеп берудің әдістемесі». Governing.com. Басқару журналы. Алынған 26 ақпан 2015.
  71. ^ «Сан-Францискодағы жерді күшейту картасы: 2000 жылғы санақ - қазіргі уақыт». Басқару. Алынған 28 ақпан 2015.
  72. ^ Белангер 2012, б. 37; Бойд 2008, б. 769.
  73. ^ а б c г. e Батлер 1997[бет қажет ]
  74. ^ (Холкомб, Х.Б .; Берегард, Р.А. (1981). Қалаларды жандандыру. Географиядағы басылымдар. Вашингтон: Американдық географтардың қауымдастығы.) келтірілгендей Батлер (1997)[бет қажет ]
  75. ^ а б Хохстенбах, Коди (1 шілде 2015). «Центрификация процестерінің анатомиясы: көршіліктің өзгеру себептері». Қоршаған орта және жоспарлау A: экономика және ғарыш. 47 (7): 1480–1501. дои:10.1177 / 0308518x15595771.
  76. ^ Хван, Джекелин (2016). «Жақында болған Грифификацияның себептері туралы не білдік?». Қала көрінісі. 18 (3): 9–26. JSTOR  26328271.
  77. ^ Смит, Даррен П. (2012). «Бүкіләлемдік қаладан білім беру, ауылдық жерлендіру және отбасылық көші-қон тізбектері». Ауылдық зерттеулер журналы. 28 (1): 49–55. дои:10.1016 / j.jrurstud.2011.08.001.
  78. ^ Ллойд 2006 ж, б. 104.
  79. ^ Зукин 1989 ж, 121–123 бб.
  80. ^ Кастеллс 1983 ж, 138–70 бб.
  81. ^ «Ту соғысы | POV». Pbs.org. 17 маусым 2003 ж. Алынған 2 сәуір 2017.
  82. ^ Варгас, Хосе Антонио (20 сәуір 2006). «In Shaw, Pews vs. Bar Tabures». Washington Post. Алынған 17 ақпан 2014.
  83. ^ McChesney, Chris (көктем 2005). «Мәдени қоныс аудару: Вашингтондағы GLBT қауымдастығы афроамерикалық аудандарды орталықтандырып жатыр ма?». Қазіргі американдық. 1 (1): 24–27.
  84. ^ Schulman 2012, 39-40 бет.
  85. ^ Пападопулус, Алекс (2017). Неолибералды Чикаго. Иллинойс университеті. 161–163 бет.
  86. ^ Герцер, Ди Верджилио және Родригес 2015 ж, 199-222 бет.
  87. ^ «Мұрағатталған көшірме». Архивтелген түпнұсқа 14 қыркүйек 2019 ж. Алынған 6 наурыз 2020.CS1 maint: тақырып ретінде мұрағатталған көшірме (сілтеме)
  88. ^ «Гейбордың өлімі: Гентрификация кезіндегі қартаю». 20 ақпан 2016.
  89. ^ «Гейбородды кім өлтірді? Grist подкаст тергеуі». 3 маусым 2015.
  90. ^ «Шафран: Н. Филлидегі гентрификацияны басқару үшін қауіпті ойын».
  91. ^ «Сан-Францискодағы технологиялық броллар айтты: Гейбордты өзгертуді тастаңыз». 2 ақпан 2016.
  92. ^ «Фон: Гентрификация және орын ауыстыру».
  93. ^ Гебхардт, Сара (2005 ж., 12 қараша). «Центрификация шиеленісімен өмір сүру». Washington Post. Алынған 3 мамыр 2010.
  94. ^ Кларк 2005, 256-264 бет.
  95. ^ Моррис, Стивен Лей (27 ақпан 2008). «Мэрияның» тығыздықтағы Hawks «L.A.-дің ДНҚ-сын өзгертеді». LA Апта сайын. Архивтелген түпнұсқа 16 сәуірде 2008 ж.
  96. ^ «Schlussresolution: Die sozialen Aspekte der Erhaltung historischer Ortskerne» (PDF) (неміс тілінде). Болония: Европарат-симпозиум Nr. 2. 22-26 қазан 1974 ж.
  97. ^ «Әртараптандыру». Жаһандық нарықтардағы бастама. Чикаго университеті Бут бизнес мектебі. 20 қараша 2013 ж.
  98. ^ «Соғыс әділ емес, бірақ оның сыныбы бар». Өнер жақсы, Гитлер жаман. 18 ақпан 2012. Алынған 2 сәуір 2017.
  99. ^ Ван Дербекен, Джаксон (7 маусым 1999). «Грифификация үстіндегі шайқас С.Ф. миссиясының құрамына кіреді / қоқан-лоққы жасады деп айыпталған анархист қамауға алынды». Сан-Франциско шежіресі.
  100. ^ МП-ның коттеджді жағу туралы теориясы, BBC News, 10 желтоқсан 2004 ж. 9 ақпан 2007 ж.
  101. ^ Кулиш, Николас (2013 жылғы 17 қаңтар). «Шваб сепаратистері нүкте қою үшін шашу шашады». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 4 желтоқсан 2015.
  102. ^ «Тең даму». San Francisco Bay Area Vision жобасы. ФОКУ. Архивтелген түпнұсқа 3 шілде 2014 ж. Алынған 3 қаңтар 2018.
  103. ^ Балаш, Мэри (10 ақпан 2012). «Көп буынды тұрғын үй экономикалық қиындықтарды уақытша түзету болып табылады». бірінші сейсенбі. Архивтелген түпнұсқа 2012 жылғы 25 ақпанда. Алынған 22 мамыр 2012.
  104. ^ Хескин, Аллан; Левин, Нед; Гаррет, Марк (Көктем 2000). «Вакансиялық бақылаудың әсері: Калифорнияның төрт қаласын кеңістіктік талдау» (PDF). Американдық жоспарлау қауымдастығының журналы. 66 (2): 162–176. дои:10.1080/01944360008976096.
  105. ^ Драйер, Питер (1997). «Калифорниядағы және Массачусетс штатындағы жалдау құқығын реттеу: саясат, саясат және әсер - II бөлім». tenant.net. Алынған 4 ақпан 2009.
  106. ^ а б Смит, Льюис (1 қыркүйек 2006). «Қарапайым гентификация бар ... содан кейін сізде Исллингтон бар». Timesonline.co.uk. Алынған 2 сәуір 2017.
  107. ^ Лис, Слейтер және Уайли, б. 13.
  108. ^ Хамнетт, 1989 ж[толық дәйексөз қажет ]
  109. ^ а б Мотавалли, Джим; Дивя, Абхат; Дин, Шауна; Джонс, Тамсын (қыркүйек 2005). «Болашақ қалалары». Экологиялық журнал. ProQuest  228992401.
  110. ^ Салинас Арреортуа, Луис (1 қаңтар 2018). «Неолибералды урбанизм қалалардың көбеюінде. Мехико оқиғасы». Bitácora Urbano аумақтық 28 (1): 117–123.
  111. ^ а б Делгадилло, Виктор (16 қараша 2016). «Мехико мен оның тарихи орталығын таңдамалы модернизациялау. Орын ауыстырусыз цифрландыру?». Қалалық география. 37 (8): 1154–1174. дои:10.1080/02723638.2015.1096114. S2CID  147337750.
  112. ^ Дэвидсон, Джастин. «Мехикодан үйрену».
  113. ^ Масуми, Хушманд; Роке, Даниэла (1 қаңтар 2015). «Халықаралық урбанизация негізінде қалалық кеңею жылдамдығын және қарқындылығын бағалау. Мексика қаласынан алынған мысал». Елді мекендер және кеңістікті жоспарлау журналы. 6 (1): 27.
  114. ^ Кампси, Филиппа (1994). «Торонтодағы бөлмелердің қысқаша тарихы, 1972-94 жж.» (PDF). www.urbancenter.utoronto.ca. Руперт қауымдастықтың тұрғын үй қызметтері. Алынған 10 қараша 2018.
  115. ^ Hackworth & Rekers 2005 ж[бет қажет ]
  116. ^ а б Visser & Kotze 2008 ж, б. 2567.
  117. ^ а б Аткинсон 2009, б. 272.
  118. ^ а б Visser & Kotze 2008 ж, б. 2569.
  119. ^ Visser & Kotze 2008 ж, б. 2586.
  120. ^ Лис, Шин және Лопес-Моралес 2015, б. 433.
  121. ^ Visser & Kotze 2008 ж, б. 2589.
  122. ^ Visser & Kotze 2008 ж, б. 2585.
  123. ^ Аткинсон 2009, б. 271.
  124. ^ Аткинсон 2009, б. 274.
  125. ^ Аткинсон 2009, б. 276.
  126. ^ Аткинсон 2009, б. 277.
  127. ^ а б Аткинсон 2009, б. 284.
  128. ^ Гарсайд 1993 ж, б. 31.
  129. ^ Лис, Шин және Лопес-Моралес 2015, б. 431.
  130. ^ Гарсайд 1993 ж, б. 33.
  131. ^ Гарсайд 1993 ж, б. 32.
  132. ^ Лис, Шин және Лопес-Моралес 2015, б. 430.
  133. ^ «Бо-Каапты сертификациялау тұрғындардың шығарылғанын көреді». Мыс дауысы. Архивтелген түпнұсқа 2011 жылғы 23 шілдеде. Алынған 13 шілде 2010.
  134. ^ Лис, Шин және Лопес-Моралес 2015, б. 434.
  135. ^ Лис, Шин және Лопес-Моралес 2015, б. 437.
  136. ^ Балокко, Фабио (28 қазан 2015). «Gentriffication, il fenomeno che cambia l'aspetto delle nostre città». Il Fatto Quotidiano (итальян тілінде).
  137. ^ а б Диаппи, Лидия (2009). Rigenerazione urbana e ricambio sociale. Atto nei quartieri storici italiani-де грификация (итальян тілінде). Милан: Франко Анжели. б. 192. ISBN  9788856802665.
  138. ^ Бризиоли, Антонио. «Storia dell'Isola, il quartiere storico che vogliono cancellare». Globalist.it (итальян тілінде). Архивтелген түпнұсқа 2016 жылғы 28 наурызда.
  139. ^ «CARA MADUNINA туралы есеп беру». www.report.rai.it (итальян тілінде). Архивтелген түпнұсқа 2011 жылғы 20 ақпанда. Алынған 20 наурыз 2016.
  140. ^ Диспенза, Андреа. «Zona Tortona: Milano che dalla fabbrica passa a moda e design”. Mentelocale.it (итальян тілінде). Архивтелген түпнұсқа 2016 жылғы 27 наурызда. Алынған 20 наурыз 2016.
    «Тортона дизайн апталығы» (итальян тілінде). Архивтелген түпнұсқа 2012 жылғы 11 ақпанда.
  141. ^ Джорджи, Анна (7 ақпан 2016). «Лондонда Lambrate, East Market-те және төртінші нарықта». Ил Джорно (итальян тілінде).
    Синьорелли, Андреа (15 маусым 2015). «Lambrate Ventura: бұл керемет сәтте». 02blog.it (итальян тілінде). Алынған 21 наурыз 2016.
  142. ^ Арсуффи, Роберто (18 наурыз 2016). "Milano Loreto – Benvenuti a NoLo". Blog.urbanfile.org (итальян тілінде). Алынған 21 наурыз 2016.
  143. ^ Gruber, Ruth Ellen (19 July 1995). "In Krakow, a 'Jewish Woodstock'". Архивтелген түпнұсқа on 13 November 2017 – via NYTimes.com.
  144. ^ "Rewitalizacja Starej Kopalni w Wałbrzychu". Archirama.muratorplus.pl (поляк тілінде). Алынған 29 мамыр 2018.
  145. ^ "Strona główna : Ministerstwo Infrastruktury" (PDF). Mib.gov.pl (поляк тілінде). Алынған 29 мамыр 2018.
  146. ^ Badyina, A.; Golubchikov, O. (2005). "Gentrification in central Moscow: A market process or a deliberate policy? Money, power and people in housing regeneration in Osozhenka". Geografiska Annaler. Series B, Human Geography. 87 (2): 113–129. дои:10.1111/j.0435-3684.2005.00186.x. JSTOR  3554305. S2CID  143525472.
  147. ^ Quastel 2009[pages needed ]; Hackworth & Rekers 2005[pages needed ]
  148. ^ а б Maciag, Mike (February 2015). "Gentrification in America Report: Where Gentrification Is Occurring". Governing.com. Governing Magazine. Алынған 28 ақпан 2015.
  149. ^ Davies, Jessica. "Participatory Democracy Drives Anti-Gentrification Movement in New York's El Barrio". Truthout. Алынған 20 қараша 2016.
  150. ^ "International Campaign Against Gentrification Launched". Democracy Now!. Алынған 20 қараша 2016.
    "Nonprofit (New York): Movement for Justice in El Barrio". Idealist.org. Алынған 20 қараша 2016.
    "El Barrio Fights Back Against Globalized Gentrification". Counterpunch.org. 22 сәуір 2008 ж. Алынған 20 қараша 2016.
  151. ^ Horn, Heather (30 September 2015). "Why Are Londoners Attacking a Cereal Cafe?". Атлант. Алынған 20 қараша 2016.
    Khomami, Nadia; Halliday, Josh (27 September 2015). "Shoreditch Cereal Killer Cafe targeted in anti-gentrification protests". The Guardian. ISSN  0261-3077. Алынған 20 қараша 2016.
  152. ^ "Inside Europe - Anti-gentrification movement grows in London". Deutsche Welle. 1 қазан 2015. Алынған 20 қараша 2016.
  153. ^ "Protests Block Tech Buses in San Francisco". Алынған 27 қазан 2016.
  154. ^ а б "Ink! Coffee's bragging about gentrifying Five Points turns bitter on Twitter". Денвер посты. 23 November 2017. Алынған 25 қараша 2017.
  155. ^ а б "Ink! Coffee in Five Points tagged "white coffee" by vandal following gentrification controversy". Денвер посты. 24 November 2017. Алынған 25 қараша 2017.
  156. ^ "Graffiti on ink! Coffee covered up, hundreds plan to protest business amid gentrification controversy". Денвер посты. 25 November 2017. Алынған 25 қараша 2017.
    "Demonstrators protest Ink Coffee sign celebrating gentrification". Денвер посты. 25 November 2017. Алынған 26 қараша 2017.
  157. ^ Allen, Oscar Contreras, Jaclyn (26 November 2017). "Denver's ink! Coffee shop vandalized a day after joking about gentrification". KNXV. Алынған 26 қараша 2017.
    Molloy, Mark (24 November 2017). "Coffee shop apologises for 'tone deaf' gentrification sign after backlash". Телеграф. ISSN  0307-1235. Алынған 26 қараша 2017.
    Tegna. "ink! Coffee shop vandalized after their controversial gentrification sign". 10NEWS. Алынған 26 қараша 2017.
    "Denver coffeeshop hit with 'white coffee' graffiti after outrage over 'gentrifying' advertisement". Washington Times. Алынған 26 қараша 2017.
  158. ^ "Weekend vandalism in Hamilton was anti-gentrification act, blogger writes". Алынған 12 қазан 2018.
  159. ^ "Hamilton police link anarchist book fair to $100,000 vandalism spree | CBC News". CBC. Алынған 12 қазан 2018.
  160. ^ "Hamilton anarchist space, The Tower, has been vandalized | CBC News". CBC. Алынған 12 қазан 2018.
  161. ^ "Hamilton police charge leading local anarchist in Locke Street vandalism | CBC News". CBC. Алынған 12 қазан 2018.
    "Police arrest 3 people, looking for 3 more in Locke Street vandalism investigation | CBC News". CBC. Алынған 12 қазан 2018.

Библиография

Әрі қарай оқу