Жоспардан тыс мүлік - Off-plan property

Жоспардан тыс мүлік Бұл мүлік оған құрылым салынғанға дейін. Алдын ала құрылыстар әдетте сатылады жылжымайтын мүлікті салушылар және дейін ерте асырап алушылар сатып алушы өз несие берушілерінен қолайлы қаржы шарттарын қамтамасыз ете алатындай етіп әзірлемелер ретінде

Мүлік инвесторлары немесе мүлік алыпсатарлар жоспардан тыс жылжымайтын мүлік сатып алу капитал өсімі. Жоспардан тыс жылжымайтын мүлікті сатушылар көбінесе ерте асырап алушыларға қаржылық ынталандыру немесе жеңілдіктер ұсынатындықтан, мұндай қаржылық пайда болуы мүмкін. Сонымен қатар, өсіп келе жатқан нарықта және 12–24 айлық даму циклімен капиталды өсіру мүмкіндігі болуы мүмкін.

Жоспардан тыс жылжымайтын мүлік, әдетте жақын аймақта жаңа университет сияқты жоғары деңгейлі инфрақұрылым болса немесе салынып жатқан немесе алдағы бірнеше жыл ішінде салынуы тиіс жолдарды білдірсе, тартымды болып саналады.

Салынған немесе аяқталғанға дейін сатылған жылжымайтын мүлік Канадада сату немесе сату алдындағы жылжымайтын мүлік деп аталады.

Жоспардан тыс сатып алудың артықшылықтары

Жылдам көтеріліп жатқан кезде жылжымайтын мүлік экономикасы тұрғын үй нарығы, жоспардан тыс сатып алу инвесторлар мен үй сатып алушыларға жылжымайтын мүлікті таңдаған жылжымайтын мүлік құрылысы басталғанша күткеннен гөрі арзанға сатып алуға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, жоспардан тыс сатып алу белгілі бір орналасуы немесе белгілері жиынтығы бар мүлікті алудың жалғыз әдісі болуы мүмкін, себебі құрылыс басталғаннан кейін таңдау шектеулі болуы мүмкін.

Жоспардан тыс сатып алу қаупі

Жоспардан тыс жылжымайтын мүлікті сатып алу, үй ретінде инвестиция ретінде пайдалануға бола ма, әлдеқашан салынған мүлікті сатып алудан гөрі көп қауіп тудырады.

  1. Егер меншік құны құрылыс аяқталғанға дейін түсе бастаса, қаржыландыру үйі несие құнын төмендетуі немесе тіпті қаржыландырудан бас тартуы мүмкін, әсіресе сатып алушы жылжымайтын мүлікті үй ретінде емес, инвестиция ретінде сатып алса. Сатып алушы келісім-шарт бойынша мүлікті бастапқы бағамен сатып алуға міндетті болуы мүмкін, сондықтан жетіспеушілікті басқа көздерден жабуға немесе егер сатып алушы сыртқа шығып, промоутер арзан бағамен сатса, сотқа шағымдануға тура келеді.
  2. Құрылысшы жылжымайтын мүлік құрылысы аяқталғанға дейін жұмыстан шығып кетуі мүмкін, ал сатып алушы алған ақшасын қайтара алмауы мүмкін. Мұнда көптеген жағдайлар болған Испания,[1] өйткені құрылыс секторы әсіресе қатты зардап шекті Испанияның құлдырауы. Бүгінгі күні Испаниядағы жаңа құрылыс жылжымайтын мүлік банк кепілдігімен қамтамасыз етілуі ықтимал (aval bancarios) сатып алушыларды құрылыс салушыдан қорғайды банкрот.
  3. 2015 жыл ішінде бұқаралық ақпарат құралдарының назары NSW, Австралия соңғы уақытта жоспарлаушыларды сатып алу туралы келісімшарттан бас тартуға мүмкіндік беретін мемлекеттік заңнамадағы олқылықтың бетін ашты. «Күн батуы» деп аталатын тәжірибе құрылыс салушыларға сатып алушылардың алғашқы депозитін алып, құрылыс жүріп жатқан кезде оны ұзақ уақыт бойы ұстап тұруды көздейді. Жоба аяқталғаннан кейін, олар келісімді бұзып, жылжымайтын мүлікті жоғары бағамен сатады.[2] 1919 тасымалдау туралы заңына 66ZL бөлімі енгізілгеннен кейін (NSW) сатып алушылар енді біршама қорғауға ие болды.[3]
  4. Жоспардан тыс мүлікке қатысты тағы бір мәселе - дайын мүлік субъективті себептерге байланысты немесе материалдық ақауларға байланысты сатып алушының бастапқы күткеніне сай келмеуі мүмкін. Ұлыбританиядағы жаңа салынған үйде 80-ге жуық ақаулар болуы мүмкін.[4]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Густаво Калеро Монерео (2013) Legaltoday.com
  2. ^ «Үкімет жоспардан тыс сатып алушыларды күн батқаннан қорғайды». Домен. 2015-10-23. Алынған 2018-09-03.
  3. ^ «Сот ісін жүргізуші :: Жоспардан тыс келісімшартты бұзу ниеті туралы ескертуге жол бересіз бе? Сіз 66ZL тасымалдау актісінен қорғай аласыз». www.litigant.com.au. Сот ісін жүргізуші. Алынған 2016-12-14.
  4. ^ Миллиган, Брайан (2013-08-03). «Жоспардан тыс үй сатып алу қаупі». BBC News. Алынған 2018-09-03.