Жалға алу құны - Rental value

Жалға алу құны болып табылады әділ нарықтық құн туралы мүлік уақыт жалға алынды а жалдау. Жалпы, бұл мүмкін қарастыру иелену құқығы үшін жалдау шарты бойынша төленген немесе роялти немесе қайту қабылдаған жалға беруші (үй иесі ) лицензия бойынша жылжымайтын мүлік.[1] Ғылым мен өнерде бағалау, бұл төленетін сома жалға беру сол күйдегі және сол аудандағы ұқсас жылжымайтын мүліктің.[2][3]

Жалға алу ақысын анықтау[4]

Жалға алу мөлшерлемесі туралы шешім жалға алудың ең жоғары бағасын анықтауды білдірмейді. Нарықтың жоғарғы деңгейіне жалдау мөлшерлемесін көтеру жалдау мерзімі ішінде жалға алушының шағымдануы мүмкін қоңыраулар мен мәселелердің санын көбейтуі мүмкін.

мысалы Егер сіз бірдеңе үшін ең жақсы доллар төлесеңіз, сіз ерекше тәжірибе күтесіз. Егер сіз нарықтықтан төмен жалдау ақысын төлейтін болсаңыз, сіз кішігірім мәселелерге шағымданбайтын шығарсыз, өйткені сіз аз төлейсіз.

Сіздің жалдамаңызға баға беру сіздің таза кірісті максимумға жеткізу стратегиясы болуы керек. Меншікке қаншалықты ұзақ иелік етсеңіз, соғұрлым бұл оңайырақ болады.

Басқа анықтамалар

Жылы экономикалық шарттар, жалдау құны болып табылады қосымша құн жеке тұлға тауарларды айырбастау кезінде немесе сауда жасау кезінде пайда әкеледі. Бұл қосымша сапа көбінесе тіркелген және тек трейдер меншігінде болады. Сипаттама қол қою әдісі сияқты материалдық болуы мүмкін немесе өнімге қатысты эксклюзивті білім сияқты материалдық емес болуы мүмкін; ретінде белгілі зияткерлік меншік. Мән мәні қашан пайда болады нарық немесе модель ішінде тепе-теңдік және пайда немесе пайдалы қызметке қол жеткізуге болатындығын ескере отырып, жеке тұлғаның сауда қызметіне қатысудан гөрі қатысуы артықшылық береді.[5] Екі бөлек, бірақ идеал бойынша бірдей айырбас сценарийлері орын алуы мүмкін, бірақ олар мүлдем басқа мәндерге ие болуы мүмкін.[6] Бұл екі классикалық мысалдармен түсіндіріледі, а тұтынушы а жетеді профицит немесе тауарларды сатып алу кезінде пайда, егер олар барлық мөлшерді бір бағамен сатып ала алатын болса. Өндірушіде жеке тұлғаның арасындағы қатынасқа қатысты білім жетіспейді төлеуге дайын және саны. Бұл дегеніміз продюсер мүмкін емес бағаны кемсіту тұтынушының сұранысының шекті деңгейіне сәйкес. Бұл мысалда сатып алушы тиімді рентаға қол жеткізді. Егер сатушы сатып алушыларды тапса төлеуге дайын сатушы әр түрлі мөлшерде мөлшерді әр түрлі бағамен сату арқылы өзінің пайдасын көбейте алады. Көп жағдайда бұған бағаны сәл төмендету арқылы қол жеткізіледі, өйткені көп өнім сатып алынады. Бұл мысалда сатушы тиімді рентаға қол жеткізді.[5] Экономикалық теориялар а еркін нарық жалдау ақысын түзететін еді. Өндірушілердің артық мысалын ескере отырып, егер бағаны біртіндеп төмендету көп тұтынушыларды тартса, өндіруші олардың стратегиясын қайта бағалауы керек еді. Көбіне тұтынушылар тауарларды төлеуге әр түрлі дайын болады. Осы болжамнан кейін пайда көбейтілмейді, өйткені баға стратегиясы барлық сатып алушыларға қолданыла бермейді. Алайда, егер шын мәнінде талданатын болсақ, мысалы, нарықты зерттеу сияқты құралдар арқылы өндіруші көптеген сатып алушыларды көрсететін төлемге дайындықты таба алады. Әрі қарай тауарларға ақы төлейтіндерден тұтынушылық жалдау ақысы, ал өндіруші баға айыру қабілетіне байланысты жалға алса, бір-біріне қарсы шығады, нәтижесінде нарықтық тепе-теңдік.[6]

Ішінде келісімшарт бойынша сот ісі, жалға беруші жинай алады жалдау құны туралы үй-жайлар бастап салон жалға алушы (жалға алушы ) жалдау шартын бұзған.[7] Пайдаланылатын мән болып табылады емес жалдау құнымен бірдей, бірақ эквивалентті және а айыптау жалғасуда.[8]

Жалға алу құнын а ажырасу, бөлу, немесе күшін жою үшін әрекет әділетті бөлу, бұл штаттарда жетіспейді Қоғамдық меншік заңдар.[дәйексөз қажет ]

АҚШ-тағы әділетті нарықтық жалдау

Жәрмеңкені жалға алу АҚШ контекстінде - лизингке қазіргі уақытта ашық болған жағдайда, берілген мүлікке тапсырыс беретін ақша сомасы.

Нарықты әділетті жалға алу - бұл маңызды ұғым Тұрғын үй және қала құрылысы мүмкіндігі бар жалдау ақысы үкіметтің осы жалға алушылар үшін қанша бөлігін қамтитындығын анықтай алады 8 бөлім, сондай-ақ басқа да мемлекеттік институттар.[9]

Кейде әділ нарықтық жалдау ақысын пайдаланады бағалау салық ставкаларын анықтау үшін аудандар. [10]

АҚШ HUD саясатты дамыту және зерттеу басқармасы (PD&R) шығарады Нарықты жалға беру және Кірістер шегі (сәйкесінше, бағдарлама әкімшілері тұрғын үйді қанша мөлшерде субсидиялайтындығы және жалға алушылар субсидияланған тұрғын үйді иелену үшін олардан аспайтын кірістердің максималды мөлшері) жыл сайын. Бұл көрсеткіштер бүкіл ел бойынша жергілікті экономикалық жағдайлар мен тұрғын үйге деген сұраныс сияқты бірқатар анықтаушы факторларға байланысты өзгеріп отырады.

Бұл ақпараттың ең сенімді және заманауи көзі болып табылады HUD USER Clearinghouse веб-сайты www.HUDUSER.org; нақты, Нарықты жалға беру және Кірістер шегі деректер беттері.

HUD өндірді мобильді қосымша Android-ке негізделген смартфондар мен iPhone телефондарынан, сондай-ақ кейбір Blackberry модельдерінен тиісті деректерге қол жеткізуді қамтамасыз етеді.

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Баллентин заңының сөздігі, б. 450.
  2. ^ Тегін заңдық сөздік
  3. ^ Интернеттегі заң сөздігі
  4. ^ «Жалдау ақысы және жалдау құны». Рубинді жалға алыңыз. 2017-07-29. Алынған 2017-07-29.
  5. ^ а б Влюгельс, қаңтар «(Экономикалық) рента». Алынған 9 қараша 2011.
  6. ^ а б Листер, Джон. «Экономикалық рента дегеніміз не?». Conjecture Corporation. Алынған 11 қараша 2011.
  7. ^ Geolet vs. National Insur, Co., 164 Н.Е. 101, 62 A.L.R. 425, үй иесі және жалдаушы (№ кілт) 184 (1) (жыл?).
  8. ^ Reisert c. Нью-Йорк қаласы, 66 731, 174 NY 196 (жыл?).
  9. ^ HUD ПАЙДАЛАНУШЫ - Деректер жиынтығы: Нарықты жалға беру
  10. ^ 1996.08.05 DAB1594 Putnam-Clay-Flagler экономикалық мүмкіндіктер кеңесі, Inc

Сыртқы сілтемелер