Сәйкес несие - Conforming loan

Ішінде АҚШ, а сәйкес несие Бұл ипотекалық несие сәйкес келеді GSE (Фанни Мэй және Фредди Мак ) нұсқаулық.[1] Ең танымал нұсқаулық - бұл несие мөлшері, ол 2019 жылға, әдетте, жалғыз отбасылық үйлер үшін 484 350 доллармен шектелді. континентальды АҚШ.[2] Басқа нұсқауларға қарыз алушының нұсқаулары кіреді несие мен құндылық қатынасы (яғни өлшемі кепілақы ), қарыз бен кірістің арақатынасы, несиелік ұпай және тарих, құжаттама талаптары және т.б.[3]

Жалпы, нұсқаулыққа сәйкес келмейтін кез-келген несие а сәйкес келмейтін несие. Нұсқаулыққа сәйкес келмейтін несие, өйткені несие мөлшері нұсқаулық шектерінен асады, өйткені а Jumbo қарыз.[1]

Тарих

1970 жылдан бастап, Фанни Мэй уәкілетті Америка Құрама Штаттарының үкіметі тұрғын үй сатып алу ипотекалық несиелер. Фанни Мэй бірге жұмыс істеді Фредди Мак а деп аталатын нәрсе үшін бірыңғай ипотекалық құжаттар мен ұлттық стандарттарды әзірлеу сәйкес несие.[1]

Маңыздылығы

Фанни Мэй мен Фредди Мак үнемі сәйкес келетін несиелер нарығында; сәйкес, сәйкес несиелер үлкен пайда әкеледі өтімділік сәйкес келмейтін несиелерге қарағанда.[1]

Критерийлер

The Федералды тұрғын үйді қаржыландыру агенттігі (FHFA) жыл сайынғы сәйкес келетін несиелік лимиттерді жариялайды, ол ипотеканы талап етеді Фанни Мэй және Фредди Мак сатып ала алады.[4] Несиенің максималды сомасы тұрғын үйдің орташа бағасының қазан-қазан айларындағы өзгеруіне байланысты белгіленеді, одан жоғары ипотека Jumbo қарыз, және әдетте онымен байланысты жоғары ставкалар бар. Себебі, екеуі де Фанни Мэй және Фредди Мак қайта оралатын несиелерді ғана сатып алыңыз қайталама нарық сұранысын жасай отырып, а сәйкес келмейтін несие әлдеқайда аз. Сұраныс пен ұсыныс заңдарының негізінде несие берушілерге несиелерді сату қиынға соғады, демек тұтынушыларға бұл қымбатқа түседі (әдетте 1/4 - 1/2 пайыз).

Тұрғындардың қымбат тұратын аймақтарына сәйкес келетін несиелік лимиттердің уақытша өсуі 2008 жылғы экономикалық ынталандыру жиынтығына енгізілді. Конгресс жалғыз отбасылық резиденцияны 729,750 долларға дейін немесе үй ішіндегі орташа үй құнының 125% -на дейін көбейтуге рұқсат берді. елордалық статистикалық аймақ (MSA). Жаңа Jumbo-сәйкес бағдарламаны Фанни Мэй мен Фредди Мак 2008 жылдың 1 сәуірінен 2010 жылдың 31 желтоқсанына дейін қабылдады.[5] Заң жобасы қол қойылған Президент Буш 2008 жылғы 13 ақпанда,[6] бірақ жаңа ставкаларды кез-келген несие берушілер сыйлаған жоқ (30.03.2015 ж. жағдай бойынша).

Жалпы несиелік лимиттер 2017 жылға ұлғайды және 2017 жылы Фанни Мэйге берілген несиелерге қатысты (тіпті 01.01.2017 дейін шыққан болса да). Бұл 2006 жылдан бастап несиенің базалық лимиттері алғаш рет өсті. 2018 және 2019 жылдары одан әрі өсу байқалды.[2]

Несиелік шектеулерге сәйкес келу

Пер Фанни Мэй:[7][8][9][10]

ЖылҚарыздың тарихи кәдімгі шектеулеріЖоғары шығын аймағы *
Жалғыз отбасыЕкі отбасыҮш отбасыТөрт отбасыЕкінші несиеЖалғыз отбасы
2020$ 510,400$ 653,550$ 789,950$ 981,700$ 765,600
2019$ 484,350$ 620,200$ 749,650$ 931,600$ 242,175$ 726,525
2018$ 453,100$ 580,150$ 701,250$ 871,450$ 226,550$ 679,650
2017$ 424,100$ 543,000$ 656,350$ 815,650$ 208,500$ 636,150
2016$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2015$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2014$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2013$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2012$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2011$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2010$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2009$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2008$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2007$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2006$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2005$ 359,650$ 460,400$ 556,500$ 691,600$ 179,825$ 539,475
2004$ 333,700$ 427,150$ 516,300$ 641,650$ 166,850$ 500,550
2003$ 322,700$ 413,100$ 499,300$ 620,500$ 161,350$ 484,050
2002$ 300,700$ 384,900$ 465,200$ 578,150$ 150,350$ 451,050
2001$ 275,000$ 351,950$ 425,400$ 528,700$ 137,500$ 412,500
2000$ 252,700$ 323,400$ 390,900$ 485,800$ 126,350$ 379,050
1999$ 240,000$ 307,100$ 371,200$ 461,350$ 120,000$ 360,000
1998$ 227,150$ 290,650$ 351,300$ 436,600$ 113,575$ 340,725
1997$ 214,600$ 274,550$ 331,850$ 412,450$ 107,300$ 321,900
1996$ 207,000$ 264,750$ 320,050$ 397,800$ 103,500$ 310,500
1995$ 203,150$ 259,850$ 314,100$ 390,400$ 101,575$ 304,725
1994$ 203,150$ 259,850$ 314,100$ 390,400$ 101,575$ 304,725
1993$ 203,150$ 259,850$ 314,100$ 390,400$ 101,575$ 304,725
1992$ 202,300$ 258,800$ 312,800$ 388,800$ 101,150$ 303,450
1991$ 191,250$ 244,650$ 295,650$ 367,500$ 95,625$ 286,875
1990$ 187,450$ 239,750$ 289,750$ 360,150$ 93,725$ 281,175
1989$ 187,600$ 239,950$ 290,000$ 360,450$ 93,800$ 281,400
1988$ 168,700$ 215,800$ 260,800$ 324,150$ 84,350$ 253,050
1987$ 153,100$ 195,850$ 236,650$ 294,150$ 76,550$ 229,650
1986$ 133,250$ 170,450$ 205,950$ 256,000$ 66,625$ 199,875
1985$ 115,300$ 147,500$ 178,200$ 221,500$ 57,650$ 172,950
1984$ 114,000$ 145,800$ 176,100$ 218,900$ 57,000$ 171,000
1983$ 108,300$ 138,500$ 167,200$ 207,900$ 108,300$ 162,450
1982$ 107,000$ 136,800$ 165,100$ 205,300$ 107,000$ 160,500
1981$ 98,500$ 126,000$ 152,000$ 189,000$ 98,500$ 147,750
1980$ 93,750$ 120,000$ 145,000$ 180,000Жоқ$ 140,625
Шектер Аляска, Гавайи, Виргин аралдары және Гуам 50% жоғары. Виргин аралдары 1992 жылы, ал Гуам 2001 жылы қымбат тұратын аймақ ретінде белгіленді.

1984 жылға дейін екінші ипотека шегі бірінші ипотека лимитімен бірдей болды. Кейінгі заңдар шектерді ипотека бойынша алғашқы лимиттердің 50% дейін төмендеткен. Фанни Мэйдің 1981 жылға дейін екінші ипотекалық бағдарламасы болған емес.

* Бағасы жоғары аймақ саналатын елдер төменде келтірілген:[11]

МЕМЛЕКЕТCOUNTY
AKАЛЕУТТАР ШЫҒЫС
AKALEUTIANS WEST
AKАЙНАЛДЫРУ
AKБЕТЕЛЬ
AKБРИСТОЛ БАЙЫ
AKДЕНАЛИ
AKДИЛЛИНГЕМ
AKЖӘРМЕНКЕЛЕР Солтүстік
AKХейнс
AKХУНА-АЛҒАШ
AKJUNEAU
AKКЕНАЙ ПЕНИНСУЛА
AKKETCHIKAN GATEWAY
AKКОДИАК АРАЛЫ
AKКУСИЛВАК САНАҒЫ АУДАНЫ
AKКӨЛ ЖӘНЕ ПЕНИНСУЛА
AKМАТАНУСКА-СУСИТНА
AKNOME
AKТҮНДІК СЛОП
AKСолтүстік-батыс арктикасы
AKПЕТЕРБУРГ САНАЛЫ АУДАНЫ
AKУэльс-гипер ханзадасы
AKSITKA
AKSKAGWAY муниципалитеті
AKОңтүстік-Шығыс жәрмеңкелері
AKВАЛДЕЗ-КОРДОВА
AKWRANGELL
AKҚАЛА / ҚАЛА
AKЯкутат қаласы
AKЮКОН-КОЮКУК
КалифорнияАЛАМЕДА
КалифорнияАльпі
КалифорнияCONTRA COSTA
КалифорнияЭЛ ДОРАДО
КалифорнияЛОС-АНДЖЕЛЕС
КалифорнияМАРИН
КалифорнияМОНО
КалифорнияМонтерея
КалифорнияNAPA
КалифорнияНЕВАДА
КалифорнияАПЕЛЬСИН
КалифорнияОРНА
КалифорнияСАКРАМЕНТО
КалифорнияСан-Бенито
КалифорнияСан Диего
КалифорнияСАН-ФРАНЦИСКО
КалифорнияSAN LUIS OBISPO
КалифорнияSAN MATEO
КалифорнияСАНТА БАРБАРА
КалифорнияСанта-Клара
КалифорнияSANTA CRUZ
КалифорнияСОЛАНО
КалифорнияSONOMA
КалифорнияВЕНТУРА
КалифорнияYOLO
COADAMS
COАРАПАХОЕ
COБОЛДЕР
COBROOMFIELD
COАШЫҚ КРИК
CODENVER
COДОГЛАС
COБүркіт
COЭльберт
COГАРФИЛЬД
COГИЛПИН
COХИНСДЕЙЛ
COДжефферсон
COКӨЛ
COБІЗДІҢ
COПАРК
COPITKIN
COБАҒЫТ
COСан-Мигель
COШЫҒЫС
КТFAILFIELD
Тұрақты токКОЛУМБИЯ АУДАНЫ
FLКОЛЛИЕР
FLМонро
GAЖАСЫЛ
GUГУАМ
HIХАВАЙ
HIГОНОЛУЛУ
HIКАЛАВА
HIKAUAI
HIMAUI
Жеке куәлікBLAINE
Жеке куәлікCAMAS
Жеке куәлікЛИНКОЛН
Жеке куәлікTETON
MAБРИСТОЛ
MADUKES
MAESSEX
MAMIDDLESEX
MANANTUCKET
MANORFOLK
MAПЛИМУТ
MASUFFOLK
М.ғ.д.ANNE ARUNDEL
М.ғ.д.БАЛТИМОР
М.ғ.д.БАЛТИМОР ҚАЛАСЫ
М.ғ.д.КАЛЬВЕРТ
М.ғ.д.КАРРОЛЛ
М.ғ.д.Чарльз
М.ғ.д.ФРЕДЕРИК
М.ғ.д.ХАРФОРД
М.ғ.д.ҚАЛАЙ
М.ғ.д.Монтгомерия
М.ғ.д.Князь Джордждікі
М.ғ.д.Анн патшайымы
МПСолтүстік арал
МПСАЙПАН
МПТИН
NCКАМДЕН
NCКерритук
NCGATES
NCHYDE
NCPASQUOTANK
NCPERQUIMANS
NEЛИНКОЛН
NEЖҰМЫС
NEMCPHERSON
NHРокингем
NHSTRAFFORD
NJБЕРГЕН
NJESSEX
NJХУДСОН
NJХАНТЕРДОН
NJMIDDLESEX
NJАЙНА
NJМОРРИС
NJМұхит
NJPASSAIC
NJСОМЕРСЕТ
NJSUSSEX
NJОДАҚ
Нью-ЙоркBRONX
Нью-ЙоркДАТЧ
Нью-ЙоркПАТШАЛАР
Нью-ЙоркНАССАУ
Нью-ЙоркНЬЮ ЙОРК
Нью-ЙоркАПЕЛЬСИН
Нью-ЙоркПУТНАМ
Нью-ЙоркПАТШАШАЛАР
Нью-ЙоркРИЧМОНД
Нью-ЙоркРОКЛАНДИЯ
Нью-ЙоркSUFFOLK
Нью-ЙоркWESTCHESTER
PAПАЙК
RIБРИСТОЛ
RIКЕНТ
RIНЬЮ-ПОРТ
RIҚАМТАМАСЫЗ ЕТУ
RIВАШИНГТОН
TNЗЕБІР
TNХИВАТ
TNДэвидсон
TNДИКСОН
TNХИКМАН
TNМАКОН
TNMAURY
TNРОБЕРТСОН
TNRUTHERFORD
TNSMITH
TNЖАЗ
TNTROUDDALE
TNУИЛЛИАМСОН
TNУилсон
UTТұз көлі
UTШЫҒЫС
UTTOEELE
VAALBEMARLE
VAАЛЕКСАНДРИЯ
VAAMELIA
VAАРЛИНГТОН
VAБакингем
VAКАРОЛИН
VAЧАРЛЕС ҚАЛАСЫ
VAШарлоттсвилль
VAТЕЗ БЕРУ
VAЧЕСТЕРФИЛЬД
VACLARKE
VAОСЫ БИІКТІК
VACULPEPER
VAКУМБЕРЛАНД
VAДинвидди
VAFAIRFAX
VAFAIRFAX ТӘУЕЛСІЗ ҚАЛА
VAFALLS CHURCH
VAFAQUIER
VAФЛУВАННА
VAФРЕДЕРИКСБУРГ
VAGLOUCESTER
VAГОЧЛАНД
VAЖАСЫЛ
VAГэмптон
VAHANOVER
VAГЕНРИКО
VAҮМІТ
VAWIGHT ISLE
VAДжеймс-Сити
VAПАТША МЕН ПАТШАША
VAПатша Уиллиам
VALANCASTER
VALOUDOUN
VAЛУИЗА
VAМАНАСАС
VAMANASSAS PARK
VAMATHEWS
VAНЕЛСОН
VAЖАҢА КЕНТ
VAНОВОРТ ЖАҢАЛЫҚТАРЫ
VANORFOLK
VAПЕТЕРБУРГ
VAPOQUOSON
VAПОРТСМУТ
VAПУХАТАН
VAКнязь Джордж
VAУиллиам князі
VARAPPAHANNOCK
VAРИЧМОНД ТӘУЕЛСІЗ ҚАЛА
VAСПОТСИЛВАНИЯ
VASTAFFORD
VASUFFOLK
VAКЕШІРІҢІЗ
VASUSSEX
VAВИРГИНИЯ ЖАҒАЛЫҒЫ
VAWARREN
VAВИЛЛЯМСБУРГ
VAЙорк
VIСТ. CROIX
VIСТ. ДжОН
VIСТ. Томас
WAПАТША
WAПИРС
WAСАН-ХУАН
WAСНОХОМИШ
WVДжефферсон
WYTETON

Пайдаланылған әдебиеттер

  1. ^ а б c г. Видемер, Джон (2001). Жылжымайтын мүлікті қаржыландыру, 8-ші шығарылым. Prentice Hall. 44, 78–86 беттер. Сілтемеде белгісіз параметр жоқ: | авторлар = (Көмектесіңдер)
  2. ^ а б «FHFA 2018 жылға арналған максималды сәйкес келетін несиелік лимиттер туралы хабарлайды». Федералды тұрғын үйді қаржыландыру агенттігі. 28 қараша 2017. Алынған 25 мамыр 2018.
  3. ^ «Ипотека құралдары - несие бойынша шектеулер». Zillow. Алынған 21 қыркүйек 2013.
  4. ^ http://www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/Conforming-Loan-Limits.aspx
  5. ^ [1]
  6. ^ Буш пен үйдің балғасы 150 миллиард долларлық ынталандыру туралы заң жобасын шығарды (2008), Вашингтон Пост
  7. ^ Қарыздың тарихи кәдімгі шектеулері, Фанни Мэй, Соңғы жаңартылған 2011-12-31. (.pdf, 23KB, 1 бет)
  8. ^ Кәдімгі ипотека үшін несиелік шектеулер, Фанни Мэй, Соңғы жаңартылған 2016-07-01.
  9. ^ Кәдімгі ипотека үшін несиелік шектеулер, Фанни Мэй, Соңғы жаңартылған 2017-04-19.
  10. ^ Кәдімгі ипотека үшін несиелік шектеулер, Фанни Мэй, Соңғы жаңартылған 2019-12-09.
  11. ^ Харрис, Шива. «Бағасы жоғары елдерге арналған VA несиелік лимиттері: 2017 жылға жаңартылды». Military.com. Алынған 2017-07-21.