Сингапурдағы мемлекеттік тұрғын үй - Public housing in Singapore

Бишан қаласындағы HDB резиденциясы

Edgedale жазықтары

Сингапурдағы мемлекеттік тұрғын үй басқарады Тұрғын үй және даму кеңесі (HDB) а 99 жылдық жалдау.^[1] Тұрғын үй құрылыстарының көп бөлігі Сингапур қоғамдық басқарылады және дамиды, және тұрақты тұрғындардың шамамен 78,7% -ы тұрады.^[2] Бұл пәтерлер орналасқан тұрғын үй массивтері, олар өздерін-өзі қамтыған спутниктік қалалар болып табылады мектептер, супермаркеттер, сауда орталықтары, қоғамдық ауруханалар, емханалар, қарақұйрық орталықтары (фуд-корт ) және спорттық-сауықтыру нысандары. Барлық тұрғын үй кешеніне кіреді MRT станциялары және автобус аялдамалары тұрғындарды қаланың басқа аймақтарымен байланыстыратын. Кейбір мүліктер кішігірім жерлермен толықтырылған LRT станциялары олар MRT-ге фидер қызметі ретінде қызмет етеді.

Әр түрлі тұрғын үй бюджеттерін ескеретін тегіс типтер мен орналасулардың алуан түрлілігі бар. HDB-ге арналған пәтерлер, ең алдымен, қол жетімді тұрғын үймен қамтамасыз ету үшін салынды және оларды сатып алуға қаржылық көмек көрсетілуі мүмкін Орталық қамтамасыз етуші қор.^[3] Сұраныстардың өзгеруіне байланысты HDB ұсынды Сызбаны жобалау, құру және сату нарықтық қоғамдық тұрғын үй құрылыстарын шығару.

Жаңа мемлекеттік пәтерлер тек сатып алуға құқылы Сингапур азаматтары. Пәтер сатып алуды қаржыландыруға болатын тұрғын үй схемалары мен гранттар тек иелік ететін үй шаруашылығына қолданылады Сингапурлықтар, ал тұрақты тұрғындар Сингапур үкіметінен баспанаға ешқандай субсидия немесе субсидия алмаңыз және қайта сатылатын пәтерлерді екінші нарықтан тек нарықтық баға. Мұндай саясат Сингапурға үйді иелену коэффициентін 91% деңгейіне жеткізуге көмектесті, бұл әлемдегі ең жоғары көрсеткіштердің бірі.^[4] 2008 жылы Сингапурды мақтады Біріккен Ұлттар Ұйымының тіршілік ету ортасы Келіңіздер Әлемдегі қалалардың жағдайы әлемдегі жалғыз қалашықсыз қала ретінде есеп беру.^[5][6]

Тарих

SIT салынған жеке тұрғын үйдің алғашқы нысандары Тионг Бахру 1950 жылдары.

Түнгі көрініс Toa Payoh, екінші спутниктік қалашықты HDB 1960 жылдары салған. Тоа Пайходағы блоктардың көпшілігі 1980 жылдары салынған.

Қазіргі Сингапур құрылғаннан бастап, жаңа құрылған колониядағы тұрғын үй қаланың орталығында шоғырланған, онда алғашқы қала жоспарлары екі жағында да этникалық негіздегі аудандарды құруды көздеді. Сингапур өзені. Қалада тұрғын үй, ең алдымен, түрінде болды дүкендер онда бірнеше отбасы шектеулі жерлерде өмір сүретін болады. Қала маңындағы тұрғын үйлер көбінесе дәстүрлі малай (кейде қытай) ауылдары (Кампонг) немесе бай жергілікті тұрғындарға тиесілі ірі иеліктер мен сарайлар түрінде болған.

Ұлыбританияның отаршылдық басқаруындағы SIT

20-жылдарға қарай, Сингапурдың орталығындағы тұрғын үйдің созылмалы жағдайы Британдық отаршыл үкіметті осы басқарманы құруға итермеледі Сингапурды жақсарту сенімі 1927 жылы Сингапурдың қарапайым тұрғындары үшін қол жетімді мемлекеттік тұрғын үй салу. Сингапурда жаппай салынған мемлекеттік тұрғын үйдің алғашқы формалары пайда болды. Әлі де SIT өзінің 32 жылдық өмірінде 23000 тұрғын үй салуға қол жеткізді және тұрғын үй тапшылығы проблемасын шеше алмады.

Құрылыстың төмен жылдамдығы және үлкен зиян Екінші дүниежүзілік соғыс тұрғын үй тапшылығын одан әрі күшейтті. 1947 жылы Британдық тұрғын үй комитетінің есебі Сингапур «әлемдегі ең нашарлардың бірі болғанын» атап өтті лашықтар - «өркениетті қоғамның масқарасы» »және бір ғимараттың тығыздығына шаққандағы орташа адам 1947 жылға қарай 18,2 құрады және көп қабатты үйлер сирек кездесетін. 1959 жылы тапшылық проблемасы әлі де күрделі проблема болып қала берді. HDB қағазында 1966 жылы 300,000 адам қала маңындағы қоныстанған елді мекендерде, ал 250,000 адам скверді дүкендерде тұрған деп есептелген. Орталық аймақ.^[7]

HDB тәуелсіздік алғаннан кейін

1959 жылы өзінің сайлау науқанында Халықтық әрекет партиясы (PAP) тұрғын үй шұғыл назар аударуды қажет ететіндігін мойындады және егер ол сайланған жағдайда кедейлерге арзан баспана беретінін айтты. Ол сайлауда жеңіске жетіп, жаңа үкіметті құрған кезде, баспана тапшылығын шешу үшін жедел шаралар қабылдады. SIT HDB-ге ауыстырылды.

1960 жылы ақпанда мемлекеттік тұрғын үйді дамыту және оның тұрғындары үшін өмір сүру ортасының сапасын жақсарту үшін ТКШ (ТКБ) құрылды. Басқарды Лим Ким Сан, оның қалыптасу кезеңіндегі бірінші басымдығы 1960 жылдан бастап 1965 жылға дейінгі бесжылдықтың құрылыс бағдарламасында мүмкіндігінше арзан тұрғын үй құрылысын салу болды. Бастапқыда салынған тұрғын үй негізінен аз қамтылған топ жалдауға арналған.

1964 жылы азаматтарға пәтер жалдаудың орнына сатып алуға көмектесу үшін үйге меншік схемасы да енгізілді. Төрт жылдан кейін үкімет адамдарға өзінің орталық қор қорындағы жинақ ақшаларын төлем ретінде пайдалануға рұқсат беру туралы шешім қабылдады. Алайда бұл күштер қоныстарды мекендеген тұрғындарды осы пәтерлерге көшуге көндіру үшін сәтті болмады.

Бұл 1961 жылдың 25 мамырынан кейін болды Букит Хо Свидің оттығы, HDB-дің тиімділігі мен шыншылдығы адамдарды баурап алды.

HDB 1959-1969 жылдар аралығында орташа есеппен 147000 тұрғын үй салуды қажет етеді - қазіргі тапшылықтан - 80000, Орталық ауданды қайта құру есебінен - ​​20000, ал халық санының өсуіне байланысты - 47000; жылына орта есеппен 14000 жуық. Алайда, жеке секторда жылына 2500-ді қамтамасыз ету мүмкіндігі болды, ал баға деңгейінде төмен табысқа қол жетімсіз.^[7] HDB тапшылықты шешуге бет бұрды. 1960-1965 жылдар аралығында HDB 54430 тұрғын үй салған. Жердің шектеулі болуына байланысты көп қабатты және тығыздығы жоғары пәтерлер таңдалды. 1965 жылға қарай HDB тұрғындардың жетіспеушілігінен ең қиын жағдайды ең төменгі табысты топқа жоспарланған бес жыл ішінде арзан тұрғын үймен қамтамасыз ету арқылы жеңе алды.

HDB жетістіктеріне бірнеше себептер ықпал етті. Біріншіден, HDB үкіметтен және өзін тұрғындардан қатты қолдау алды, олар мемлекеттік тұрғын үйге көптеген қаражат бөлді. HDB сонымен қатар жер басып алушыларды қоныстандыру күші сияқты заңды өкілеттіктермен жабдықталған. Оның жетістікке жетуінде HDB-нің алғашқы төрағасы Лим Ким Сан маңызды рөл атқарды.^[8]

Мемлекеттік тұрғын үйді басқа да жеткізушілер

HDB-ден басқа, 1964-1968 жылдары экономикалық даму кеңесі (EDB) және оның мұрагері Jurong Town Corporation (JTC) 1968 жылдан бастап 1970 жылдардың аяғына дейін Джуронг пен Сембаванг өнеркәсіптік аудандарында пәтерлердің аз бөлігін салған.

Орташа кірісті баспана

1974 жылдан 1982 жылға дейін ТКШ (HUDC) орташа табысы бар адамдарға HDB пәтерлеріне сәйкес келмейтін, бірақ жеке меншікке мүмкіндігі жоқ адамдарға арналған сэндвич-тұрғын үй салған және сатқан. HDB 1982 жылы JTC және HUDC-ті қабылдады, Сингапурдағы мемлекеттік тұрғын үйдің жалғыз жеткізушісі бола отырып, 1986 жылға дейін HUDC пәтерлерін салуды жалғастырды.

Атқарушы кондоминиумдар

1999 жылы HDB құрылысын бастады атқарушы кондоминиумдар, сонымен қатар ЕС деп аталады. Бұл HDB пәтерін алғысы келмейтін, бірақ жеке меншігі тым қымбат болып көрінуі мүмкін сингапурлықтарға бағытталған мемлекеттік тұрғын үйлер мен аудандар. Мұндай тұрғын үй салу идеясын алғаш 1995 жылы сол кездегі премьер-министр көтерген Гох Чок Тонг атқарушы пәтерлерден гөрі нарыққа сай келетін мемлекеттік тұрғын үймен қамтамасыз еткісі келгендер.^[9]

Физикалық ұйымдастыру

Қалалар мен массивтер

Шолу Букит Баток, 1970 жылдары HDB жасаған спутниктік қаланың мысалы.

Вудлендс Таун

Алғашқы салынған мемлекеттік тұрғын үй SIT Estates-те болды, әдетте Орталық Сингапурдың шет жағында орналасқан, мысалы Тионг Бахру ішінде Букит Мера аудан. SIT учаскелері де пайда болды Куинстаун мысалы, 1952 жылдың шілдесінде құрылысы басталған ханшайым Маргарет Мүлкі сияқты. SIT-тің жылжымайтын мүлік жөніндегі алғашқы жоспарларында жаңа қала жоспарлау тұжырымдамасы коммерциялық орталықтың айналасында тұрғын үй кешендерін салу жоспарларымен айқын көрінді.^[10]

1960 жылы HDB-ді қабылдаған кезде олар Сингапурдың айналасында нөлден бастап қалашықтар салып, жаңа ауқымды жоспарлау тұжырымдамасын қабылдады. Осылайша Куинстаун SIT-тің жаңа қаланың нұсқасының моделі болды және олар оны әрі қарай дамытты Toa Payoh ол HDB-мен толығымен салынған бірінші қала болды. Бастапқыда, кейде шағын қалалар деп аталатын алып дамулар қала орталығындағы аудандарда салынды, Чанги Пойнт, Лим Чу Кан, Фаррер саябағы және Селетар сияқты үлкен аудандарда Букит Тимах және Теңіз шеруі.

Бұл уақыттан бері мемлекеттік тұрғын үй құрылыстарын тек шағын HDB қалаларында шоғырландыру пайдасына тоқтатылды. Бірнеше жылдан бері HDB ірі иеліктерді қайта құра бастады және оларды «HDB қалаларына» біріктіре бастады. Букит Мера, Гейланг және Калланг /Вампоа Букит Тимах пен Теңіз шеруі жылжымайтын мүлік ретінде қалды. Симей, кейде жылжымайтын мүлік және жаңа қала деп аталады, содан кейін біріктірілген Тампиндер. Қазір ресми түрде 23 «HDB қалалары» және үш «басқа жылжымайтын мүлік» бар.

Қалалардың көпшілігі ықшам және көршілес болғанымен, кейбір қалалар, әсіресе қазіргі заманғы құрылыстар мен қайта ұйымдастырылған аудандарды қамтитын қалалар шашыраңқы болып көрінуі мүмкін. Қалыптасқан жаңа қалалардың ең жақсы мысалдарының қатарына қолданыстағы құрылыстар бойынша салынған Бишан және Серангун. Хуганг сонымен қатар мемлекеттік емес тұрғын үйді пайдаланудың маңызды бағыттары бар. Букит Мера, Гейланг және Калланг / Вампоа қалаларының қайта ұйымдастырылған «жаңа қалалары» кейбір жерлерде бірдей сынған. Таразының екінші жағында Jurong East, Jurong West, Тампиндер, Toa Payoh және Йишун өте аз жеке тұрғын үйі бар, ал қондырылған мүлігі жоқ, қалаларға ұнайды Анг Мо Кио, Чоа Чу Кан, Клементи, және Woodlands қондырылған қасиеттердің тек кішкентай қалталары бар.

LRT пойызы қоғамдық тұрғын үй кешендерімен қоршалған станцияға жақындады

Жаңа қала тұжырымдамасы негізінде әрбір HDB қалалары өзін-өзі қамтамасыз етуге арналған. Қала орталығынан бастап учаскелік деңгейдегі сауда нүктелеріне дейінгі коммерциялық дамудың иерархиясымен қамтамасыз етілген, тұрғын үйлердің ең көп таралған қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін қаладан тыс жерде жүрудің қажеті жоқ. Жұмыспен қамтуды бірнеше қалада орналасқан өндірістік аудандарда табуға болады. Білім беру, денсаулық сақтау, көлік және демалыс қажеттіліктері мектептермен, ауруханалармен, саябақтармен, спорт кешендерімен, жаппай жедел транзит және т.б.

HDB қалалары әдетте шағын аудандарға бөлінеді, олардың көпшілігінде көршілес коммерциялық орталық қызмет етеді. Қалашықтың көлеміне қарай, тоғыз ауданда, тіпті екеуінде де болуы мүмкін. Ескі қалалардан, аудандардан және шоғырландырылған қалалардан басқа, көптеген қалалар блок орналасқан ауданды көрсету үшін блок нөмірлерінің бірінші цифрын пайдаланады.

Әрбір аудан өз кезегінде коммуналдық алмасуды ілгерілету тұжырымдамасына негізделген және қауіпсізірек болатын бірнеше учаскелерден тұрады. Ескі учаскелер бір-бірімен нақты өзара әрекеттесусіз салыстырмалы түрде жақын орналасқан блоктардың қатарларын бөлуді ғана қамтуы мүмкін, ал жаңа учаскелер жалпы кеңістікті физикалық түрде қоршауға арналған немесе көп қабатты автокөлік паркі сияқты коммуналдық құрылыстың айналасында орналасқан. . Ескі учаскелерде учаскелік шекараларды физикалық тұрғыдан ажырату қиынға соққанымен, олар жаңа учаскелерде блоктың физикалық орналасуы мен ерекше сәулеттік дизайны арқылы айқын көрінеді. Жаңа учаскелер (және жаңартылған ескі учаскелер) көбінесе жеке дамуды еске түсіретін қиял-ғажайып есімдерді сыныптық және тиесілі ауаны беру үшін қолданады, дегенмен бұл атаулар көбінесе шындықта қолданылмайды, өйткені олар кейде көрсетілмейді және ресми мекен-жайлардың бөлігі болып табылмайды.

Учаскелер

Сингапурдегі жалпыға ортақ тұрғын үй учаскелері - бұл біртұтас бірлікте орналасқан мемлекеттік тұрғын үй блоктарының кластері. Бір учаскеде орташа есеппен 10 блоктан тұратын олар бір ауданға тоғызға дейін топтастырылған жаңа қала.

Тарих

The Тұрғын үй және даму кеңесі, жалғыз тұрғын үй құрылысын жоспарлаушы, жобалаушы және құрылысшы қала-мемлекет, 1978 жылы учаскелік тұжырымдаманы қабылдады, оның түсінуі негізінде әлеуметтік өзара әрекеттесу және қоғамдастық байланысы толық көршілікке қарағанда кішірек жоспарлау бөлімінде оңтайландырылуы мүмкін. Сонымен қатар, учаскелер қауіпсіздік шараларын күшейтеді деп күтілуде, дегенмен олар физикалық қоршалмаған және тұрғындар мен бөгде адамдардың қозғалысын физикалық тұрғыдан шектемейді.

Тампиндер 1980 жылы осы модель бойынша жоспарланған алғашқы жаңа қала болды. Бұл тұжырымдама басқа қалаларда осы уақытқа дейін модельді қолдануда сақталды, дегенмен кейбір түрлендірулер атап өтілді, әсіресе учаскелік өлшем және физикалық конфигурация тұрғысынан. Көп қабатты автокөлік парктерін пайдаланудың артуы сонымен қатар әр учаске үшін ашық алаңдарды қамтамасыз етуге икемділікке, сондай-ақ адам мен көлік қозғалысын бөлуге арналған блоктардың конфигурациясына мүмкіндік береді.

Ескі жаңа қалалар учаскелік тұжырымдамаға сәйкес салынбағанымен, олар көбіне жоспарланған және учаскелермен ұқсас топтамалармен салынған болатын. Сияқты ірі қалаларды қайта құру және жаңарту жоспарлары Жаңарту бағдарламасы және Аралық жаңарту бағдарламасы сияқты ескі үйлерде Куинстаун, Toa Payoh, және Букит Мера 20-шы жылдардан бастап учаскелік тұжырымдаманы жетілдіруге, соның ішінде блоктардың ұжымдық топтарын физикалық жетілдіруге, олардың айналасындағы қоғамдық кеңістікті қайта конфигурациялауға қатысты болды және көбінесе осы жерлерге есімдерді шоқындыруды қосады. Басқа жағдайларда блоктардың ескі топтары толығымен бұзылып, қайта құрылады Блокты қайта құру схемасы, бұл қалалардың эволюциясын учаскелік тұжырымдамаға қарай жеделдету.

Дизайн

Сингапурдағы жаңа HDB аудандарында көп қабатты парктерді табуға болады

Әрбір қоғамдық тұрғын үй блогы вертикальды қоғамдастық болып саналады, оның жалпы аумағы әлеуметтік өзара әрекеттесуге ықпал ету үшін салынған. Палубалардың жарамсыздығы, Сингапурға ғана тән термин бірінші деңгейге жатады, олар көбіне тұрғын үйден босатылады, сондықтан «жарамсыз» деген сөз бар. Бұл ашық, паналайтын орындар әдейі бос қалады, жалпы сайлау кезінде үйлену тойлары, жерлеу рәсімдері, кештер, базарлар мен сайлау учаскелері сияқты коммуналдық іс-шараларға ыңғайлы орындар беру үшін. Ескі блоктарда көбіне «деп аталатын жеке дүкен болады.Мамашоптар «бос үйге ыңғайлы қызмет көрсету үшін. Палубалы кіріктірілген басқа да тұрақты объектілерге Тұрғын үй комитетінің ғимараттары мен кеңселері, балабақшалар, медициналық орталықтар, Полиция орталықтары (NPC), өрт посттары және т.б.

Сондай-ақ, әсіресе ескі пәтерлерде жалпы дәліздер жиі кездеседі, олардың кейбіреулері плита блоктарының ұзындығы бойынша өтуі мүмкін. Қоғамдық меншік болып саналатын, оларда үй иелерін басып алуға және олардың қозғалысын шектеуге жол бермейтін ережелер бар, дәліздердің бір бөлігін HDB-ден өздерінің бөлімдеріне сатып алуға және қосуға болатын дәліздердің алыс шетіндегі бөлімдерден басқа. Бұл дәліздер көршілер мен олардың балалары үшін әдепкі өзара әрекеттесу аймағы бола алатындығына және олардың табиғатына байланысты қауіпсіздіктің қосымша мағынасына ие болғанымен, құпиялылық мәселесі өсуі мүмкін, нәтижесінде дәлізде едәуір аз блоктар бар заманауи блоктар пайда болады. 5 бөлмелі пәтерлер сияқты үлкен қондырғылар, әдетте, бір қабатта төрт бөліктен тұратын «нүктелік блоктарда» орналастырылған.

Бірнеше блоктардың көлбеу төбелері Потонг Пасир революциялық болып саналды және осы күнге дейін жылжымайтын мүліктің бірден-бір бағдары болды. Бүгінгі күні HDB блоктары биіктік блоктармен ерекшеленетін нүктелік және тақтайшалы блоктардың дизайнын біріктіруге бейім, бірақ еденге шамамен 6-8 бірліктен артық. Қазіргі уақытта жаңа блоктар шамамен 40 қабатты құрайды. 2010 жылғы жағдай бойынша Шыңдар @ Duxton - бұл сингапурдағы ең биік HDB пәтері, жеті қабатты 50 қабатты мұнарасы бар, барлығы 1848 бірлікті құрайды.

Қоғамдық тұрғын үй блоктарының қасбеттері де уақыт өте келе дамыды. SIT блоктары кейде Art Deco дизайнымен ерекшеленетін болса, бірінші HDB блоктары әдетте болды қатыгез. 1960 жылдары пәтерлерді жаппай салуға алғашқы асығудан кейін, әр түрлі қасбеттер келесі онжылдықтарда пайда бола бастады, мысалы, тек түрлі-түсті плиткалар сияқты нәзік вариациялар арқылы пайда болды, бірақ олар 1990 жылдардан бастап жарқын мотивтермен толыққанды түрлі-түсті бояуларға айналды. . Бірнеше күрделі дизайннан кейін, олардың кейбіреулері техникалық қызмет көрсету кезінде логистикалық бас ауруын тудырды, 2000-шы жылдардан бастап сабырлы және заманауи дизайндар пайда бола бастады.

Меншік

Сингапур тұрғындарының 80% дейін HDB пәтерлерінде тұрады. Сингапурдағы HDB пәтерлері 99 жылдық жалдау келісімшартымен сатылады. Қалғаны - жалдамалы пәтерлер, олар қаржылық қолдауға қарамастан мемлекеттік тұрғын үйдің ең арзан түрлерін сатып ала алмайтындарға немесе үйсіздерге арналған.

Квота жүйесі

Сингапур этникалық интеграция саясаты арқылы этникалық квота жүйесін қолдайды.^[11] Әрбір блоктың этностардан шыққан отбасыларға орташа республикалық деңгеймен салыстырмалы түрде сатылуын қамтамасыз ете отырып, ол физикалық жағдайдан аулақ болуға тырысады нәсілдік бөліну және қалыптасуы этникалық анклавтар басқа нәсілдік қоғамдарда кең таралған.

Ішінара болжамды қалыптасуға қарсы қоғамдық пікірге жауап ретінде «тұрақты тұрғын анклавтар », онда кейбір пәтерлерде бір ұлттан тұратын тұрақты тұрғындар пайда болған, HDB 2010 жылдың 5 наурызында күшіне енген Сингапурдың тұрақты тұрғындар квотасын енгізді. Тұрақты тұрғындарға әр тұрғын үйдегі бір үйге 5% үй қоры қойылды. жылжымайтын мүлік.^[12]

Пәтер түрлері

Жаңа пәтерлер

Негізгі сатып алу даңғылы жаңа пәтерлерді тікелей HDB-ден сатып алу арқылы жүзеге асырылады. Көптеген жылдар бойы сату бағдарламаларының әр түрлі формалары қолданылып келді, қазіргі сату режимі ретінде белгілі Тапсырысқа тапсырыс (HDB) Бағдарлама 2001 жылы басталды. Бұл баланстық пәтерлерді сату (бұдан әрі BTO жаттығуларынан сатылатын баланстық пәтерлерді сату), сатылмаған SERS ауыстырылған пәтерлер мен HDB-мен қайтарып алынған пәтерлермен қатар жүреді. EC және DBSS пәтерлерін сатуды тиісті жеке құрылыс салушылар бөлек жүргізеді.

Қазіргі сату схемаларына сәйкес жаңа BTO пәтеріне үміткерлер пәтерлер салынғанға дейін бірнеше жыл күтуге мәжбүр болады, өйткені құрылыстың басталуы BTO 65 ~ 70% сатылымға қол жеткізген кезде ғана басталуы мүмкін. Дереу немесе ертерек көшуді қалайтын үміткерлер SBF жаттығуларына қатысуы керек (бірақ кейбір пәтерлер әлі салынып жатқан болуы мүмкін) немесе қайта сатылатын пәтерге бару керек.

Пәтер сатып алу үшін бірқатар сәйкестік шарттары бар. Сатып алушы сингапурлық болуы керек азамат, немесе тұрақты тұратын және 21 жаста және отбасы бар. 35 жасқа толмаған бойдақтар мен азаматтығы жоқ адамдарға жаңа HDB пәтерлерін алуға тыйым салынады. Басқа талаптар үй жағдайына, уақытқа, кіріске және басқа да ерекше талаптарға қатысты.^[13] Пәтерлер, әдетте, 99 жылдық жалға сатылады.

2015 жылдың 24 тамызынан бастап HDB жаңа пәтерлерді сатып алу үшін үй шаруашылығының айлық табысының шегін жоғарылатып, 10 000-нан 12 000 долларға дейін қайта қарады.^[14] 10000 және 8000 долларлық табыстар 2011 жылдың 15 тамызында іске асырылды ^[15] және 1994,^[16] сәйкесінше.

HDB-ден пәтер алуға өтініш беру кезінде қол жетімді схемалар мыналар:^[17]

2013 жылдың шілдесінен бастап екі жаңа топқа тікелей HDB-ден пәтер сатып алуға рұқсат берілді. Бірінші топ - 35 және одан жоғары жастағы жалғызбасты сингапурлықтар, олардың орташа айлық табысы 5000 доллардан аспайды. Басқа топ - Сингапурлық-шетелдік жұптар. Алайда екі топ сатып ала алатын пәтер түрі тек жетілмеген аудандардағы екі бөлмелі HDB пәтерлерімен шектеледі.^[19]

Пәтерлерді қайта сату

Қолданыстағы пәтер иелеріне пәтерлерді ашық нарықта кез келген қолайлы сатып алушыға өзара келісілген бағамен сатуға рұқсат етіледі. HDB бұл бағаларды реттемегенімен, сатып алушы мен сатушы HDB-ге шынайы қайта сату бағасын жариялауы керек. Сонымен қатар, пәтер иелерінің көпшілігі пәтерлерін алыпсатарлық әрекеттерді азайтуға көмектесу үшін енгізілген Ең төменгі жұмыс уақыты кезеңі (MOP) талаптарын орындаған жағдайда ғана сата алады. 2010 жылы осы талаптар жылытылатын жылжымайтын мүлік нарығын салқындатуға көмектесу үшін ұзартылды.

Қазіргі сату схемаларына сәйкес жаңа BTO пәтеріне үміткерлер пәтерлер салынғанға дейін бірнеше жыл күтуге мәжбүр болады, өйткені құрылыстың басталуы BTO 65 ~ 70% сатылымға қол жеткізген кезде ғана басталуы мүмкін. Дереу немесе ертерек көшуді қалайтын үміткерлер SBF жаттығуларына қатысуы керек (бірақ кейбір пәтерлер әлі салынып жатқан болуы мүмкін) немесе қайта сатылатын пәтерге бару керек.

Сатып алушылар сонымен қатар талаптарға сәйкес келеді.

Бағасы және құны

Қоғамдық пәтерлердің бағасы, әдетте, жеке тұрғын үйлерге қарағанда арзан. Мысалы, HDB 4 бөлмелі пәтердің жасына, қоршаған ортасына және қоршаған ортаға байланысты сату құны арасында болуы мүмкін S $ 200,000-ден 300,000 сингапур долларынан жоғары және 500,000 сингапурлық доллардан жоғары HUDC Executive maisonette. Алайда, керісінше, жеке дамыған кондоминиум типтегі тұрғын үй құны 1 000 000 Сингапур долларына дейін жетуі мүмкін.

Ұлттық даму министрінің айтуынша, Khaw Boon Wan, HDB мемлекеттік тұрғын үйдің жері мен құрылыс құнының нарықтық мөлшерлемесін төлейді және тұрғын үй тапшылығын тудырады, өйткені ол пәтерлерді нарықтық бағадан төмен бағалайды.^[22]

Активтерді кеңейту саясаты

Үкімет 1980 жылдардың соңында нарықтық баға мен мемлекеттік тұрғын үйге арналған активтерді арттыру саясатын жүзеге асырды. Бұл бағдарламаның мақсаты - жүректерге HDB плитасын бағалауға мүмкіндік беру - бұл олардың көпшілігі үшін басты құндылық. Бағдарлама таяу 30 жылда HDB пәтерлерінің бағасының 10 еседен астам өсуіне әкелді.^[23]

Қашан Гох Чок Тонг 1991 жылы премьер-министр болды, ол «активтерді арттыру» бағдарламасын енгізді. Бұл сайлау кезінде халықтық іс-қимыл партиясын (ҚБП) барынша қолдайтын округтердегі мемлекеттік тұрғын үй пәтерлерін жаңартуды қажет етті. Бұл, өз кезегінде, сайлаушылар пәтерінің құнын жоғарылатып, оны сату кезінде ықтимал күтпеген пайда болуына алып келеді.^[24]

Нәтижесінде оппозицияның бақылауындағы тұрғын үй массивтері Потонг Пасир және Хуганг 30 жылға жуық уақыт ішінде жаңартулар болмаған. ПАП үкіметі партиялық саяси мақсатқа жету үшін мемлекеттік ресурстарды теріс пайдаланып, ПАП депутаттарына оппозициялық кандидаттардан әділетсіз артықшылық бергені үшін сынға алынады. Дауыс беру мақсаты жаңартқысы келетін-келмейтіні туралы мәселеге дейін азаяды.^[24]

2011 жылғы жалпы сайлауға дейін Жұмысшылар партиясы нарықтық бағаны қайта сатудан гөрі, жаңа HDB пәтерлерінің бағасын оларды сатып алуға құқығы бар үй шаруашылығының орташа кірістерімен байланыстыруды ұсынды, өйткені пәтер бағасы тым жоғары және сингапурлықтардың жас буындары үшін қаржылық ауыртпалық болады. Ұлттық даму министрі Mah Bow Tan WP-дің тұрғын үй туралы ұсыныстарын сынға алып, оның қолданыстағы пәтерлердің құнсыздануына әкеліп соқтырады, ал БҚ бағдарламаларды жаңартуға қарсы және пәтер бағасын төмендету үшін жер құнын төмендету Сингапурдың қорларына заңсыз рейд жасады деп мәлімдеді. БҚ бастығы Тхиа Хианг оның партиясы жаңартуға қарсы емес, өйткені бұл сингапурлықтардың жағдайын жақсарту жауапты үкіметтің міндеті. Бірақ активтерді көбейту саясаты тек жаңартумен ғана шектелмейді, өйткені үкіметтің үйге ие болу саясатына қайшы келетін пәтерді сатудан пайда табуды көздейді. Лоу Махтың WP-дің ұсыныстары қорларды рейдерлікке жатқызды деп айыптауы Grow & Share пакетінің бюджеттің профицитін үлестіру үшін осындай жолмен жұмыс істейтіндігін ескере отырып, ешқандай негіз жоқ деп түсіндірді.^[25]

2011 жылғы 19 наурызда Tanjong Pagar GRC-нің 5 жылдық мастер-жоспарын іске қосу кезінде сөз сөйлеген министр тәлімгер Ли Куан Ю «Сингапурлықтардың 85% -ы HDB пәтерлерінде тұрады және біз бұл үйлердің құндылықтарын сақтауға ниеттіміз. Бұл ешқашан төмендемейді» деді, PAP үкіметінің активтерді арттыру саясатын растады.^[26]

2017 жылдың 23 наурызында Ұлттық Даму министрі бірнеше қысқа жалға берілетін пәтерлердің астрономиялық бағалары туралы жаңалықтар есебіне жауап бере отырып, Ұлттық даму министрі Лоуренс Вонг Үй сатып алушыларға ескертуде, пәтердің тек 4% -ы таңдамалы қайта жоспарлау схемасы үшін анықталған (Sers), онда мемлекет бұл пәтерлерді нарықтық бағамен сатып алады және зардап шеккен тұрғындарға басқа жерде жеңілдікпен жаңа қондырғылар ұсынады. Ол пәтерлердің басым көпшілігі үшін жалдау мерзімінің аяқталатынын және пәтерлер HDB-ге қайтарылатындығын, ал бұл өз кезегінде жерді мемлекетке тапсыруға мәжбүр болатынын қосты.^[27]

2018 жылдың 3 сәуірінде зейнеткер The Straits Times форумына Вонг ашылғаннан кейін бағалар төмендеген кезде ескі пәтерлерін зейнетақымен қамтамасыз ету үшін ақша таба алмайтын қарт азаматтардың жағдайын атап өтіп жазды.^[28]

Премьер-министр, активтерді ұлғайтуға қатысты үкіметтің ұстанымын қолдай отырып Ли Сянь Лун «Бұл кез-келген сингапурлыққа біздің экономикалық өсуімізге үлес қосуға мүмкіндік береді, өйткені экономика өскен сайын сіздің үйіңіздің құны да өседі. Әрбір үйдің, тіпті аз қамтылған отбасылардың да атауы үшін айтарлықтай активтері бар».^[29]

Техникалық қызмет көрсету және жаңарту

Достастық көрінісіндегі SERS пәтер блогы, Куинстаун

HDB-дің шамамен 900,000 қондырғыларына қызмет көрсету негізінен сәйкес келеді Қалалық кеңестер олар HDB құрамына кірмейді, бірақ негізінен HDB пәтерлері мен массивтерінің ортақ аймақтарын сақтау мақсатында қалалық кеңестер туралы заңға сәйкес құрылады. Жалпыға ортақ аумақтарға тиісті қалалық кеңестер басқаратын, күтіп ұстайтын және жақсартатын жалпы дәліздер, бос палубалар, көтергіштер, су ыдыстары, сыртқы жарықтандыру және жылжымайтын мүлікті қоршайтын ашық алаңдар кіреді. Бұл Қалалық Кеңестер тиісті саяси округтермен құрылады және HDB қалаларының шекараларын ұстанбауы керек, сондықтан бір HDB қаласын бірнеше Қалалық Кеңестер басқаруы мүмкін.

Екінші жағынан, жалға берілетін пәтерлер HDB арқылы келесі тұрғынға қызмет көрсетуге мүмкіндік береді. HDB сонымен қатар үйді жөндеу жұмыстарын қадағалайтын тікелей орган болып табылады, сол арқылы үй иелері үшінші тарап мердігерлерін тартқан кезде, HDB құрылымдық зақымданбау және жөндеу жұмыстары кезінде шуды бақылауды сақтау үшін қатаң жөндеу ережелерін енгізеді. HDB сапаны бақылауды күшейту үшін мердігерлерді тіркеуді тіркеуді де мақұлдайды.

1990 жылдан бастап негізгі жаңарту бағдарламасынан (MUP) бастап, жылжымайтын мүлікті жаңарту стратегиясы бойынша әртүрлі бағдарламалар түрінде қолданыстағы мемлекеттік тұрғын үй құрылыстарын абаттандыру жұмыстары жүргізілді. кейбір жағдайларда жекелеген бөлімшелерді жетілдіруді ұсыну, мысалы, төтенше жағдайлар кезінде қосымша бөлме ретінде қосыла алатын күшейтілген бомбадан қорғаныс панельдерін қосу.

Бүгінгі күні 800-ге жуық учаскелер осы схемалардан пайда көрді. Көптеген учаскелер жақсартылғанымен, кейбір учаскелер толықтай қайта құрылды Блокты қайта құру схемасы жерді пайдалануды барынша жақсарту үшін. 1995 жылы схема енгізілген сәттен бастап 2016 жылы 80 учаскеге әсер етілді, олар 33000 тұрғын үйді қамтыды.^[30]

Сондай-ақ қараңыз

• Мемлекеттік тұрғын үй
• Гонконгтағы мемлекеттік тұрғын үй

Әдебиеттер тізімі

Сыртқы сілтемелер

• Сингапурдағы мемлекеттік тұрғын үй on infopedia.nl.sg
• Housing in Singapore detailed analysis about evolution of SIT and HDB typical floor plans from 1930s to present, statistics, list of BTO, DBSS, EC and more.