Тұрғын үй массиві - Housing estate

Жер учаскелерін сатуға оңай немесе басқаша түрде дамытатын, «тұрғын үй құрылысы» деп аталатын бөліктерге бөлу үшін қараңыз Бөлу (жер).

Тұрғын үй кешені Батыс Кенсингтон, көптеген қатарлы террасалы пәтерлермен

A тұрғын үй массиві (немесе кейде тұрғын үй кешені немесе тұрғын үй құрылысын дамыту) тобы болып табылады үйлер және бірыңғай құрылыс ретінде бірге салынған басқа ғимараттар. Нақты үлгі әр елде әр түрлі болуы мүмкін. Сәйкесінше, тұрғын үй массивін бірнеше стильден тұратын жалғыз мердігер салады үй немесе ғимарат дизайн, сондықтан олар сыртқы түрі бойынша біркелкі болады. Тұрғын үй құрылысын «көбінесе бір құрылысшы жер учаскесіне салады және оны бір басқарушы бақылайды».[1] Ішінде Британ аралдары, термин өте кең және кез келген нәрсені қамтуы мүмкін көп қабатты мемлекет тарапынан субсидияланған тұрғын үй құқығы жоғары нарыққа дейін, құрылыс салушылардың басшылығымен қала маңындағы тракт корпусы. Мұндай учаскелер әдетте көлік ағындарын азайтуға және саябақтар мен жасыл желектер түрінде демалыс кеңістігін қамтамасыз етуге арналған. Жалпыға танымал АҚШ және Біріккен Корольдігі, олар көбінесе тығыздығы төмен, аз әсер ететін тұрғын аудандары болып табылады жеке отбасылық жеке үйлер және көбіне әрқайсысының жеке меншігіне мүмкіндік береді тұрғын үй блогы, мысалы арқылы бөлу.

Сияқты ірі азиялық қалаларда Шанхай, Куала Лумпур, Гонконг, Шэньчжэнь, Сингапур, Сеул, және Тайвань, жылжымайтын мүлік жеке үйлерден жоғары тығыздыққа дейін болуы мүмкін мұнара блоктары коммерциялық нысандармен немесе онсыз; Еуропада және Америкада бұлар қаладағы тұрғын үй, көп қабатты тұрғын үй жобалары немесе ескі типтегі қатарлар түрінде болуы мүмкін террасалы үйлер байланысты өнеркәсіптік революция, бөлек немесе жартылай бөлінген айналасында шағын жер учаскелері бар, бау-бақша құратын үйлер, және көбінесе коммерциялық объектілері жоқ және т.б.

Жылы Орталық және Шығыс Еуропа, тұрғын үй кешендерінде өмір сүру - бұл әдеттегі өмір салты. Бұл тұрғын үй кешендерінің көпшілігі кезінде пайда болған коммунистік дәуір өйткені ірі тұрғын үй кешендерінің құрылысы Еуропадағы коммунистік елдердегі құрылыс жоспарларының маңызды бөлігі болды. Олар орналасқан болуы мүмкін қала маңындағы және қалалық аймақтар.

Этимология

Терминнің қолданылуы мүмкін[өзіндік зерттеу? ] а болатын жерге салынып жатқан тұрғын үй ауданынан пайда болды елдегі жылжымайтын мүлік ретінде қалалар мен қалалар 19 ғасырда және одан кейін кеңейді. Ол 1901 жылға дейін қолданылды.[2]Фразаны тек «жылжымайтын мүлікке» дейін қысқарту Ұлыбританияда және Ирландия (әсіресе нақты жылжымайтын мүлік атауының алдында), бірақ АҚШ-та емес.

Тұрғын үй түрлері

Бірнеше түрлі тұрғын үй түрлері бар:[3] Әр түрлі корпустың әрқайсысының ерекше сипаттамалары, тығыздық шектері, қондырғылар саны мен қабаттары болады.[3]

  • Жеке тұрғын үй: тұрғын үйдің бұл түрі басқа тұрғын үйлерден бөлек болады. Бұл типтегі қондырғы төменгі тығыздыққа ие. Көгалдар - бұл ерекше дизайндағы жеке және жеке кеңістіктегі дизайнның нұсқасы. Бір бөлек үш қабатқа дейін болуы мүмкін. Жеке тұрғын үй типінің кейбір жалпы атаулары «Үй, коттедж, вилла, бунгало» болып табылады.
  • Дуплекс, триплекс: тұрғын үйдің бұл түрі жеке ғимаратта екі немесе үш тұрғын үйден тұруы мүмкін. Дуплекстің орналасуына байланысты қондырғылар бірге немесе бөлек болуы мүмкін. Жеке кеңістікті сақтау үшін дуплексте аула мүмкіндігі бар. Бұл типтегі корпус жеке жеке қондырғылармен салыстырғанда тығыздығы жоғары корпусты алуға мүмкіндік береді. Дуплекс және Триплекс 2-3 бірлікті құрайды және 3 қабатты құрайды. Дуплекстің, Триплекстің жалпы атауларының кейбіреулері «Жартылай бөлек, Қос үй, Аксессуарлар бірлігі, Қосымша қондырғы, Арба блогы, Егіз үй».
  • Үлкен үй, мультиплекс: үлкен үй, мультиплекс әртүрлі формада болуы мүмкін, оның жеке немесе мулли деңгейлі бірлігі болуы мүмкін. Дуплекс сияқты, ол да бірнеше қабатты, 3 қабатқа дейін болуы мүмкін. Ол 5 бірлікке дейін жетеді. Бұл типтегі корпустың тығыздығы жеке жеке тұрғын үйге қарағанда жоғары болады. Үлкен үй, мультиплекстің кейбір ортақ атаулары: Quadruplex, Mansion townhomes, артынан жартылай жеке үй, Grand house,

Азия

Гонконг

Қосымша ақпарат: Гонконгтағы мемлекеттік тұрғын үй және Гонконгтағы жеке тұрғын үй кешендері

Халықтың тығыз орналасуы мен жерді пайдалануды мемлекеттік бақылаудың арқасында тұрғын үйлердің ең кең тараған түрі Гонконг бұл мемлекеттік, жеке меншік немесе жартылай жеке болуы мүмкін көп қабатты тұрғын үй массиві. Байланысты олигополия туралы жылжымайтын мүлікті салушылар аумағында және ауқымды үнемдеу жаппай даму, жаңа жеке тенденция бар мұнара блогы биіктігі 30-дан 70 қабатқа дейінгі 10-нан 100-ге дейін мұнаралары бар әзірлемелер.

Мемлекеттік тұрғын үй кірісі төмендерге жалақысы өте көп арзан үйлерді ұсынады субсидияланған, меншіктегі немесе жақын маңдағы автотұрақтардан және дүкендерден алынған жалдау ақысы және төлемдер сияқты қаржылық қызметтен қаржыландырылады. Олар масштабы бойынша әр түрлі болуы мүмкін және әдетте аумақтың шалғай немесе қол жетімсіз бөліктерінде орналасады, бірақ қаланың кеңеюі олардың кейбірін қалалық аймақтың қақ ортасында орналастырды. Кейбір қондырғылар тек жалға алуға арналған болса да, әр құрылыстағы кейбір пәтерлер жеке құрылыстарға қарағанда төмен бағамен сатуға арналған.

Жеке тұрғын үй кешендері әдетте көп қабатты үйлердің кластерімен сипатталады, көбінесе а сауда орталығы немесе үлкен даму жағдайындағы өзіндік нарық. Mei Foo Sun Chuen, салынған Mobil, осы түрдегі ең алғашқы (1965) және ең үлкен (99 блок) мысал. 1990 жылдардың ортасынан бастап жеке құрылыс салушылар бос уақытты, соның ішінде клуб үйін,[4] бассейндер, теннис корттары және функционалды бөлмелер - олардың нарықтағы дамуы. Соңғы мысалдар кинотеатрлармен, би студияларымен, темекі бөлмелерімен жабдықталған болар еді.

Қазіргі уақытта «қабырға эффектісіне» қатысты біршама көп қабатты дамулардан туындаған, олар ауа айналымына кері әсер етеді.[5] Толтырылған әзірлемелерді капиталы аз кішігірім әзірлеушілер жасауы мүмкін. Олар масштабы бойынша кішірек болады және қабырға әсеріне бейім емес болады.

Пәкістан

Оңтүстік Азиядағы «Қақпалы қауымдастықтардағы» қауіпсіздік жағдайы мен электр жетіспеушілігін ескере отырып, өздігінен электр қуатын өндіретін және қазіргі заманғы жағдайлар (тәулік бойғы қарулы күзет, мектептер, ауруханалар, өрт сөндіру бөлімі, бөлшек сауда, мейрамханалар мен ойын-сауық орталықтары). Бахрия қаласы және DHA Пәкістанның барлық ірі қалаларында дамыған. Бахрия Таун - ең ірі жеке тұрғын үй қоғамы Азия.[6] Сияқты халықаралық журналдар мен ақпараттық агенттіктер Бахрияны ұсынды GlobalPost, Newsweek, Los Angeles Times және Әмірліктер 24/7, Пәкістанның гүлденген келбеті деп аталады.[7][8][9][10] Пәкістандағы қақпалы қоғамдастықтар жоғарғы орта тап пен жоғарғы тапқа бағытталған және көбіне құқық қорғау органдарының мәселелерінен иммунитет алады.

Еуропа

Чехия және Словакия

Қосымша ақпарат: Панель
Петржалка жылы Братислава (Словакия )

Тұрғын үй кешендерінің нысандары әр түрлі болуы мүмкін Чех Республикасы және Словакия. Бұрынғы Чехословакия (қазір Чех Республикасы және Словакия ) кезінде коммунистік дәуір Чехословакияда ірі тұрғын үй кешендерінің құрылысы (Чех: sídliště, Словак: сидлиско ) бұрынғы Чехословакиядағы құрылыс жоспарларының маңызды бөлігі болды. Үкімет тез және көп мөлшерде қамтамасыз еткісі келді қол жетімді баспана және бүкіл ел бойынша бірыңғай дизайнды қолдану арқылы шығындарды азайту. Олар адамдарда «ұжымдық табиғатты» тәрбиелеуге тырысты. Осы тұрғын үй кешендерінде тұратын адамдар, әдетте, меншік иесі бола алады пәтерлер немесе оларды жалға беру, әдетте жеке меншік иесі арқылы жүзеге асырылады. Әдетте, бар әлеуметтік сыныптар осы тұрғын үй кешендерінде.[11]

Чех және Словакия тұрғын үй кешендеріндегі ғимараттардың көпшілігі «панельдер «, а ауызекі мерзімі Чех және Словак үшін панельдік ғимарат алдын-ала дайындалған, алдын ала кернеулі бетон, мысалы, Чех Республикасы, Словакия және әлемнің басқа жерлерінде. Қазір көшелерде бетон панельді ғимараттардың үлкен панельдері (панельдер) басым Прага, Братислава және басқа қалалар. Ең үлкен тұрғын үй кешені орталық Еуропа және Словакияны табуға болады Петржалка (халқы шамамен 130 000), Словакия астанасының бөлігі Братислава.

Ұлыбритания және Ирландия

Сондай-ақ оқыңыз: Ұлыбританиядағы мемлекеттік тұрғын үй
Broadwater Farm Estate Лондонда. 1985 жылғы азаматтық толқулар екі адамның өмірін қиды.
Редкасл Фурзе, Тетфорд, Норфолк

Ұлыбритания мен Ирландия Республикасында тұрғын үй массивтері сол кезден бастап кең етек ала бастады Екінші дүниежүзілік соғыс, өйткені неғұрлым ауқатты тұрғындар кеңірек және кеңірек үйлерді қажет етсе, оған автомобильдерді пайдалануды арттырды террасталған көшелер жарамсыз болды.

Тұрғын үй кешендерін екеуі де шығарды жергілікті билік (жақында, тұрғын үй бірлестіктері ) немесе жеке әзірлеушілер арқылы жүзеге асырылады. Біріншісі өндіріс құралы болуға бейім болды мемлекеттік тұрғын үй дейін монотенура толық иеліктер кеңес үйлері көбінесе «кеңестік мүліктер» деп аталады. Соңғысы жоғары жаққа сілтеме жасай алады тракт корпусы үшін Орта сынып және тіпті жоғарғы орта тап.

Туындаған проблемалар[түсіндіру қажет ] жоғары тығыздықтағы мұнара-блоктық тұрғын үйге деген алғашқы талпыныстар адамдарды өмірдің осы стилінен алыстатты. Нәтижесінде жерге деген сұраныс көптеген қалалар мен қалалардың тұрғындардың салыстырмалы түрде қалыпты өсуіне байланысты көлемінің ұлғаюына әкелді. Бұл көбінесе ауылдық және жасыл алқап жері.[дәйексөз қажет ] Жақында бұл мәселені шешуге қаладан тыс коммерциялық құрылыстарға тыйым салу және қайта пайдалануды ынталандыру арқылы біраз күш жұмсалды. қоңыр алаң немесе тұрғын үй құрылысына арналған бұрын жасалған учаскелер. Осыған қарамастан, тұрғын үйге деген сұраныс өсіп келеді және Ұлыбританияда, ең болмағанда, тұрғын үй дағдарысын тездетіп жіберді.

АҚШ

Құрама Штаттардағы тұрғын үй кешендерінің нысандары жатады тракт корпусы, тұрғын үй кешендері және мемлекеттік тұрғын үй.

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «тұрғын үй құрылысын дамыту». Dictionary.com. Алынған 17 қыркүйек 2016.
  2. ^ «тұрғын үй массиві». Оксфорд ағылшын сөздігі (Интернеттегі ред.). Оксфорд университетінің баспасы. (Жазылым немесе қатысушы мекемеге мүшелік қажет.). 1923 жылғы кітаптағы мысалға назар аударыңыз Фрэнсис Лонгстрет Томпсон, Сайтты іс жүзінде жоспарлау; тұрғын үй кешенін дамыту принциптерін зерттеу.
  3. ^ а б «Ақ үйдің есіктері қатты ағаштан жасалған есіктерде жаңа терезелер төмендейді». Corridordevelopment.org.
  4. ^ Чан, Карен (30 мамыр 1996). «Нан Фунг Цуен Ванда 1 миллиард долларлық пәтер салады». Стандарт. Архивтелген түпнұсқа 2007 жылғы 17 желтоқсанда. Алынған 22 наурыз 2007.
  5. ^ Юнг, Честер (2006 ж. 21 желтоқсан). «Азияның қабырғалы қаласы жапырақ тастайды - ауаны аңсайтын тұрғындар». Стандарт. Архивтелген түпнұсқа 2007 жылғы 17 желтоқсанда. Алынған 21 наурыз 2007.
  6. ^ «Азиядағы ең ірі жылжымайтын мүлік салушы Бахрия қаласының сайты». Алынған 23 сәуір 2013.
  7. ^ «Пәкістандағы экспаттардың жылжымайтын мүліктің жаңа чегі». Emirates247.com. 14 желтоқсан 2013.
  8. ^ «Пәкістанның қақпалы қауымындағы кейбіреулер үшін бақыт». Архивтелген түпнұсқа 20 наурыз 2016 ж.
  9. ^ «Бахрия қаласы, жұмаққа кіретін қақпа». Newsweek Pakistan. 10 желтоқсан 2013.
  10. ^ «Пәкістан қақпасындағы қоғамдастық дау тудырды». Los Angeles Times. 6 қазан 2011 ж.
  11. ^ iHNed.cz. «Zachrante nase panelaky, tlaci na EU Cesko». ihned.cz/ (чех тілінде). Архивтелген түпнұсқа 2006 жылғы 22 тамызда. Алынған 1 мамыр 2020.