Riverside Park Community - Riverside Park Community

Riverside Park Community
3333 broadway.jpg
ғимараттың «алдыңғы жағы», Бродвей жағы
Балама атаулар3333 Бродвей
Негізгі ақпарат
КүйАяқталды
ТүріПәтер
Сәулеттік стильЗаманауи
Мекен-жай3333 Бродвей
Қала немесе қалаНью Йорк, Нью Йорк
ЕлАҚШ
Координаттар40 ° 49′13 ″ Н. 73 ° 57′24 ″ В. / 40.8202 ° N 73.9568 ° W / 40.8202; -73.9568Координаттар: 40 ° 49′13 ″ Н. 73 ° 57′24 ″ В. / 40.8202 ° N 73.9568 ° W / 40.8202; -73.9568
Қазіргі жалдаушылар1,200
Аяқталды1976
Техникалық мәліметтер
Құрылымдық жүйеКеңейту буындары
МатериалБетон плитасы, кірпіш
Еден саны35
Дизайн және құрылыс
СәулетшіМакс Вехслер
Сәулет фирмасыМакс Вехслер және қауымдастырылған серіктестер
Басқа дизайнерлерРичард Даттнер және Генри ЛеГендр

The Riverside Park Community тұрғын үй кешені - биіктігі 11-ден 35 қабатқа дейінгі 3333-тегі бес ғимарат тобы Бродвей Батыс 133-ші және 135-ші көшелер, жылы Гарлем, Манхэттен, Нью-Йорк қаласы, АҚШ. 1976 жылы аяқталды, бұл Америка Құрама Штаттарындағы ең ірі тұрғын үй болды.[дәйексөз қажет ] Бес ғимараттың барлығы 1200 пәтерді құрайды және шамамен 1190 отбасын орналастыруға арналған. Кешенге сонымен қатар KIPP шексіздігі орта мектебі.Мүліктің қазіргі менеджері - Urban American Management Corporation.[1]

Тарих

Сәулетші Макс Вехслер салған бастапқы жоспарда Батыс 133-ші көшеге қарағандағы әртүрлі биіктікте жартылай шеңбер түрінде орналасқан 5 ғимарат қажет болды. Жоспарларға сонымен қатар 1800 балаға арналған мемлекеттік мектеп, медициналық ғимарат, дәріхана және балалар алаңы құрылыстары жоспарлары кірді. Қауымдастық астында салынған Митчелл-Лама бағдарлама, 1955 жылы құрылған, мемлекеттік кірісі төмен пайыздық ипотекалық несиелер мен жалға берушілерге мүлік салығы бойынша жеңілдіктер беріп, табысы төмен тұрғындарды нарықтық ставкадан төмен жалдамалы бағамен тұрғын үймен қамтамасыз етуге келіскен. Бұл жоба демеушілік жасады және ұйықтаушы көлік портерлерінің бауырластық зейнетақы қоры / A қолдады. Филипп Рандольф, Президент.

Білім беру қоры 54 миллион доллар жұмсап, бұл жобаны Батыс 125-ші көше мен 135-ші көше арасындағы Бродвейден Риверсайд-Драйвқа дейінгі аумақты толық жаңартудың бірінші кезеңі ретінде жасады. Жылжымайтын мүлік алғаш ашылған кезде, 1976 жылдың көктемінде сату жөніндегі директор жалдау кеңсесінде 9000-нан астам өтініш қабылдады. Сол кезде бес адамнан тұратын отбасы баспана алу үшін жылына 13000 АҚШ долларын құрайтын негізгі кірісті талап етуі керек еді. Федералдық субсидиялар, алайда, кірістері талап етілетін деңгейден төмен адамдарға ғимараттан баспана алуға мүмкіндік берді. 1976 жылы бір бөлмелі пәтер айына 228 доллар, ал екі бөлмелі пәтер 272 доллар тұрады. Бүгінде бұл пәтерлердің жалдау ақысы сәйкесінше 1900 және 2450 доллардан басталады.

2005 жылы, несие төленгеннен кейін, сол кездегі үй иесі Джером Бельсон дау тудырды[2] бағдарламадан тыс қоғамдастықты таңдап алды. Митчелл-Лама бағдарламасының нұсқауларына сәйкес «кез-келген иесі ипотеканы төлегеннен кейін 20 жылдан кейін бағдарламадан шыға алады».[3] Сонымен бірге, 3333-ке арналған басқарушы компания BSR, мүлікті Cammeby’s Realty Corp.-қа 85 миллион долларға сатты.[2]

Митчелл-Ламадан шыққаннан кейін ғимараттың көптеген жалдаушылары қазіргі меншік иесіне қарсы сыныптық сот ісін жүргізді, олар жалдау құнының өсуі туралы тиісті түрде хабарланбаған және жүйелі түрде оларды көшіп кетуге және орын босатуға мәжбүрледі жоғары жалдау ақысын төлей алатын жалға алушылар. Іс негізсіз қысқартылды. Өзінің даму кезеңінде Riverside Park Community алаңының айналасы ең алдымен жалға берілетін жалға берілетін тұрғын үйлерден және Батыс Харлемдегі Бродвейдің көп бөлігін құрайтын коммерциялық / тұрғын ғимараттардың аралас түрінен тұрды.

Мүліктің бұрынғы иесі Митчелл-Лама бағдарламасынан бас тартқандықтан, кейбір тұрғын үй қорғаушылары үш жыл ішінде 300-ге жуық тұрғын ғимараттан көшіп кетті деп мәлімдеді және кейбір жалға алушылар ғимарат енді қол жетімді болмайды деп алаңдады. .[4] 2008 жылы «Заң көмегі қоғамы бастаған топ ғимараттың иесіне қарсы сыныптық талап арызбен соттың жоғарғы сотына шағым түсірді, бұл мүліктің төмен және орташа кірісті тұрғын үйге арналуын талап ететін ережені қала алып тастады деп сендірді. тиісті иелері туралы алдын-ала иелері, және бұл тұрғындарды мәжбүрлеп шығаруға күш салудың маңызды факторы болды ». Штаттың Жоғарғы соты барлық талаптардың, оның ішінде қысым көрсетудің де негізі жоқ деп, істі тоқтатты. Бұл шешімге шағымданудың барлық әрекеттері де нәтижесіз аяқталды. Ғимараттың жалға алушылар қауымдастықтарының бірінің президенті Алисия Барксдейл, жалға алушылардың көпшілігі көршілес аймақтағы өзгерістерге қарамастан, олардың ешқашан көшіп кетуі әділ емес деп санайды.[5] т.

2007 жылы Cammeby’s ірі портфолионың бір бөлігі ретінде меншікті Urban American Management компаниясына 278 миллион долларға сатты.

Дизайн

Сәулетші

Рекордтың сәулетшісі Max Wechsler & Associates компаниясының Макс Вехслер болды. Вехслердің екі архитектуралық кеңесшісі Ричард Даттнер және Анри А.ЛеГендр болды. Нью-Йорк Таймс тұрғын үй кешенін жобалаған сәулетшілер ретінде Даттнер мен ЛеГендрені атады. Жеті күннен кейін Times газеті редакторға Макс Вехслерден хат жіберіп, оның фирмасы іс жүзінде жобаның жетекші дизайнерлік тобы екенін, ал Даттнер мен ЛеГендр «тек кеңесшілер ретінде қызмет еткенін» жариялады. Ричард Даттнер 1800 оқушы оқитын I. S. 195 орта мектебімен бірге Riverside Park Community қауымдастығының жетекші дизайнері ретінде қызмет еткенін мәлімдейді.

Max Wechsler & Associates 70-ші жылдары Шығыс 34-ші көшесінде көп қабатты тұрғын үй салған. Ол бүкіл мансабында Нью-Йоркте сәулет өнерімен айналысқан. Ол 1993 жылы 23 қыркүйекте қайтыс болды.[6]

1964 жылдан бастап Нью-Йоркте жұмыс істейтін Dattner Architects фирмасы Нью-Йоркте 15000-нан астам қол жетімді және нарықтық бағамен тұрғын үй жобалаған. Ричард Даттнер FAIA - 1994 жылы Американдық сәулетшілер институтының Томас Джефферсон атындағы қоғамдық сәулет саласындағы сыйлығының және AIA New York тарауының 1992 жылғы Құрмет медалінің иегері.

Сайт және контекст

Негізі қаланған кезде өзен жағасындағы тұрғын үй кешенінің орны негізінен көп отбасылық тұрғын үй мен өндірістік қасиеттердің қоспасынан тұрды. Уэст-Харлем сол кезде көше қылмыстарынан зардап шекті, ал Нью-Йорк жалпы қала маңындағы рейстердің монументалды тенденциясына тап болды. Қала құрылысын салушылар, саясаткерлер және құрылыс салушылар 3333 Broadway сияқты жобаларды қаржыландыруға итермелеп отырды, олар орташа табысы бар отбасыларды қаладан көшіп кетпеуі үшін.

Ғимарат шамамен 285 000 шаршы футты (26,500 м) алып жатқан жерге салынған2) ішінде Манхэттенвилл бөлімі Гарлем. Ғимараттардың батысында орналасқан West Side магистралі (NY 9A ) және одан тыс Гудзон өзені. Сайттың шығысында орналасқан Бродвей. Батыстың 133-ші көшесімен оңтүстікке қарай орналасқан Манхэттенвилл автобазасы және Батыс 135-ші көшеден солтүстікке қарай ХХ ғасырдың басында кірпіштен салынған ғимараттар қатары жатыр.

Материалдар

3333 Бродвей учаскесін қоршап тұрған тұрғын үй әдетте классикалық алынған ою-өрнекпен безендірілген, ал өзен жағасындағы тұрғын үй модернистік дәстүрде нақты жасалған. Ғимараттың кірпіш пен бетон қасбетінде ою-өрнек немесе қолданбалы декорация өте аз. Әр қабаттағы ашық плиталар ғимаратқа көлденең элемент береді, бұл құрылымның үлкен тік сипатына қарама-қайшы болуы мүмкін. Бұл егжей-тегжей 1970 жылдардағы тұрғын үй дизайнына тән және оны салу қымбат емес, оны ұстауға болмайды, ал ашық плита оқшаулаудың жоқтығынан жылу жоғалтуға бейім болды. Терезелер сонымен қатар терезелер ретінде оқылады және олар ештеңе емес, өйткені олар сыртқы қабырғалардың ішіне бір деңгейде орналасуы үшін жасалған. Ішкі коммуналдық кеңістіктерде ұқсас модернистік элементтер бар, олар еденнен төбеге дейін терезелермен, дөңгелектелген бағаналармен және террасзо төсеніштерімен.

Алдыңғы қасбет (негізгі жазба бар жерде) кіреберісті жасау үшін Бродвейден алшақтатылған. Бұл дизайн Нью-Йорк қаласын аймақтарға бөлу қарарына байланысты болды, оны бекіту үшін ашық кеңістіктің белгілі бір пайызы қажет болды. Ғимарат Батыс 135-ші көше мен Бродвейдің қиылысында орындықтармен, бетон үстелдермен және көлеңкеге арналған ағаштармен жабдықталған шағын қоғамдық алаңмен қамтамасыз етті. Бұлар 2000-ші жылдардың басында ғимарат Митчелл-Лама бағдарламасынан шыққаннан кейін алынып тасталды және 2015 жылы заманауи үлгіде толығымен қалпына келтірілді.

3333 Бродвей бетон негіздері мен бетон құрылымын пайдаланып салынған. Қасбеті әдеттегі кірпішпен қаптау жүйесі. Едендер бетон плитадан тұрғызылған және олар қасбет арқылы ашық тұрады. Бес ғимарат кеңейту байланысы арқылы жалғасады, сондықтан ғимарат қозғалғанда олар (ғимараттар) бір-біріне итерілмейді және бір-біріне зақым келтірмейді немесе құрылымдық тұрғыдан істен шығады. Ғимараттардың өзі (барлық биік ғимараттардағыдай) ғимаратқа түсетін орташа жүктемелерден болатын зақымды жеңілдету үшін кеңейту буындарын қосу әдісін қолданады. Бұл күштер құрылыс материалдарының өлі жүктемелеріне, адамдардың тірі жүктемелеріне және ғимаратқа кіргізілуі мүмкін заттарға және ғимараттың сыртында пайда болатын жел жүктемелеріне қатысты.

Әдебиеттер тізімі

Ескертулер

  1. ^ Медуски, Кэтрин (8 сәуір, 2009). «М'вилл кампусы маңындағы жалға алушылар үшін сұрақтар күтуде». columbiaspectator.com. Колумбия көрермені. Алынған 25 қыркүйек, 2014.
  2. ^ а б Мудески, Кэтрин (31 наурыз, 2009). «3333 Бродвей тұрғындары екі дүниемен бетпе-бет келеді». columbiaspectator.com. Көрермендер баспасы. Алынған 26 қыркүйек, 2014.
  3. ^ Шин, Кевин (2007 ж. 7 мамыр). «3333 Бродвейде көшіру алға басқан кезде шиеленіс тауы». columbiaspectator.com. Көрермендер баспасы. Алынған 26 қыркүйек, 2014.
  4. ^ Полиак, Шира (2010 ж. 17 қараша). «3333 Бродвейдің жалдаушылары алға ұмтылады». Columbia Spectator. Алынған 7 желтоқсан, 2010.
  5. ^ Гамильтон, Эндрю. «15-қабаттағы жазбалар», Columbia саяси шолуы, Наурыз 2010.
  6. ^ «Макс Вехслер, 86 жаста, сәулетші және дизайнер». nytimes.com. New York Times. 23 қыркүйек 1993 ж. Алынған 25 қыркүйек, 2014.

Дереккөздер

  • Янг, Хоэлл. «Өрт шыққан 14 жарақат алған Харлем көп қабатты ғимаратында заң бұзушылықтар, шағымдар тарихы болған» Pix 11 жаңалықтары. Жаңалықтар 2015 жылғы 23 тамыз
  • Блум, Николас Даген. Жұмыс істеген мемлекеттік тұрғын үй; ХХ ғасырдағы Нью-Йорк қаласы. Филадельфия, 2008 ж.
  • Кроган, Лор. «Қол жетімді баспана жоғалады; Митчелл-Лама қасіреті »деп жауап берді. Митчелл-Ламаны сақтаңыз. 2 тамыз, 2009 ж.
  • Дель Синор, Джон. «Жалға алушылар Үлкен Харлем ғимаратының иесін қоныс аудару тактикасы бойынша сотқа береді». Готамист. 16 қазан, 2008.
  • Фуэрст, Дж.С. Қоғамдық тұрғын үй жұмақ болған кезде. Коннектикут, 2005 ж.
  • Хосаграхор, Джоти. Жергілікті қазіргі заман: сәулет және урбанизм келіссөздері. Лондон, 2005.
  • Момеми, Джамшид. Құрама Штаттардағы нәсіл, ұлттық және азшылық. Коннектикут, 1986 ж.
  • Шмитц, Коркоран, Гурнай, Куннерт, Пяток, Ретсинас және Скалли. Қол жетімді баспана; Жобалау және американдық актив. Вашингтон, DC 2005.
  • Стегман, Майкл. Нью-Йорк қаласындағы жалдамалы тұрғын үй динамикасы. Нью-Йорк, 1982 ж.
  • Вехслер, Макс. «Харлемдегі жоба». New York Times 20 маусым 1976 ж.
  • Вехслер, Макс. «Біреу, оян!» New York Times 7 қараша 1976 ж.
  • Уильямс, Лена. «Алп Харлемге қарайды». New York Times 13 маусым 1976 ж.
  • Уильямс, Тимоти. «Үйден шығару алаңдаушылығы бұрынғы Манхэттендегі субсидияланған ғимаратқа әсер етеді». New York Times 15 қазан 2008 ж.
  • Жарнаманы көрсету. New York Times 25 сәуір 1976 ж.