Әулие Джеймс - The St. James

Әулие Джеймс
Сент-Джеймс ғимараты Филадельфия.JPG
Әулие Джеймс Walnut St.
Әулие Джеймс Филадельфияда орналасқан
Әулие Джеймс
Филадельфиядағы орналасуы
Сент-Джеймс Пенсильванияда орналасқан
Әулие Джеймс
Сент-Джеймс (Пенсильвания)
Сент-Джеймс АҚШ-та орналасқан
Әулие Джеймс
Сент-Джеймс (Америка Құрама Штаттары)
Негізгі ақпарат
КүйАяқталды
ТүріТұрғылықты
Орналасқан жеріЖаңғақ көшесі, 700, Филадельфия, Пенсильвания, АҚШ
Координаттар39 ° 56′52 ″ Н. 75 ° 09′14 ″ В. / 39.9477 ° N 75.154 ° W / 39.9477; -75.154Координаттар: 39 ° 56′52 ″ Н. 75 ° 09′14 ″ В. / 39.9477 ° N 75.154 ° W / 39.9477; -75.154
Құрылыс басталды2001
Ашылу2004
Құны80 миллион АҚШ доллары
Иесі700 грек жаңғағы
Биіктігі
Шатыр498 фут (152 м)
Техникалық мәліметтер
Еден саны45
Дизайн және құрылыс
СәулетшіSolomon Cordwell Buenz және Associates
Бауэр Льюис Трауэр
ӘзірлеушіСент Джеймс Ассошиэйтс бірлескен кәсіпорны

Әулие Джеймс ішіндегі салтанатты зәулім ғимарат Вашингтон алаңы Батыс, Филадельфия, Пенсильвания, АҚШ. 498 фут (152 м), 45-оқиға бойымен биік қабаттар тұр Жаңғақ көшесі және Вашингтон алаңы және Филадельфиядағы ең биік ғимарат.

The Чикаго стилінде, әйнек-бетоннан салынған зәулім ғимарат өз дизайнына жаңғақ көшесінің бойында тұрған 19 ғасырдағы бірнеше тарихи ғимараттарды енгізді. Бұл ғимараттарға үшеу кірді Федералдық стиль есу орындары 1807 жылы салынған York Row and the Итальяндық стиль бұрынғы штаб-пәтері Филадельфия жинақ қоры қоғамы, 1868–1869 жылдары салынған. Бос және ұзақ жылдар бойы қараусыз жатқаннан кейін, Йорк Роудың сақталған жалғыз бөлігі - ескек есушілердің қасбеттері. Филадельфия жинақтаушы қоры қоғамы ғимаратының тек артқы бөлігі ғана қиратылды, қалғандары бөлшек және кеңсе бөлмелері ретінде енгізілді.

Developer P&A Associates алғаш рет сайтты 1995 жылы дамытпақ болды, бірақ инвесторлардың жобаға деген сенімі болмағандықтан кейінге қалдырылды. 90-шы жылдардың соңында Филадельфия тұрғын үй нарығы жақсарған кезде, P&A Associates және басқаларының бірлескен кәсіпорны Сент Джеймс Ассошиэйтс бірлескен кәсіпорны 2001 жылдың қарашасында құрылысты бастады. 2004 жылы аяқталған көп қабатты ғимаратта 306 бірлік бар, олардың әрқайсысында жеке балконға ие студиялық пәтерлер. Оның ыңғайлылығына 60 футтық (18 м) бассейн, жеке ауласы және ғимараттың негізін құрайтын тоғыз қабатты автогараж кіреді.

Тарих

PSFS штаб-пәтері және Йорк Роу

Әулие Джеймс орнында бұрын қатарда тұрған 19 ғасырдың тарихи ғимараттар тобы тұрған Жаңғақ көшесі ішінде Вашингтон алаңы Батыс маңы жылы Орталық қала, Филадельфия, Пенсильвания. Олардың ішіндегі ең көрнектісі бұрынғы штаб болды Филадельфия жинақ қоры қоғамы (PSFS). 1868 жылы жобаланған Аддисон Хаттон, гранитпен қапталған Итальяндық стиль ғимарат PSFS салған екінші штаб ғимарат болды. Ғимараттың құрылысы 1868 жылы 13 маусымда басталды және ол 1869 жылы 11 қазанда бизнес үшін ашылды. Хаттон жобалаған қосымша 1885 жылы қосылды, ал басқасы - Фрэнк Фернесс 1895 жылы. Ғимарат компания көшіп келген 1932 жылға дейін PSFS штаб-пәтері ретінде қызмет етті PSFS ғимараты қосулы Базар көшесі.[1][2][3]

Басқа ғимараттар үш кірпіштен тұратын үш қабаттыоқиға есу орындары Йорк Роу деп аталады. 1807 жылы салынған Федералдық стиль, олар ерте мысал алыпсатарлық тұрғын үй құрылысын дамыту. Йорк Роу Филадельфия халқы батысқа қарай, ығысқан кезде салынған Делавэр өзені.[1][4]

PSFS штаб-пәтерінің ғимараты 1970 ж. Йорк Роу оң жақ шетінде.

Ғимараттарды 1988 жылы жылжымайтын мүлік инвесторы Сэмюэль А.Раппапорт 4,7 миллион АҚШ долларына сатып алды.[5] Ескірген жылжымайтын мүлікті сатып алу, жақсарту, содан кейін сату арқылы байлыққа қол жеткізген Раппапорт 1989 жылы ғимаратты өзінің жеке бас кеңсесіне айналдырып, оның жоғарғы жағына әйнекпен жабылған бал залын қосуды жоспарлап отырғанын мәлімдеді. Раппапорт сонымен қатар York Row үйлерінің бірінде пәтер алуды жоспарлаған. Алайда, Раппапортқа тиесілі көптеген басқа ғимараттар сияқты, олар бос қалып, қараусыз қалып, бұзушылар мен үйсіздердің нысанасына айналды.[4][6][7]

Рапапорт 1994 жылы қайтыс болды, ал 1995 жылдың қаңтарында P&A Associates әзірлеушісі оның жылжымайтын мүлігін сатып алу туралы келісімін жариялады. Әзірлеуші ​​сонымен қатар осы жерде сәнді тұрғын мұнара салу жоспарын ашты. Жоспар Фурнестің PSFS штаб-пәтеріне мұнара фойесі ретінде қызмет ететін толықтыруларының бір бөлігін бөлшектеуге шақырды. Йорк Роудегі үйлер толығымен бұзылатын еді.[5] Жоспар ретінде қайшылықты болды консерваторлар ғимараттардың өзгеріссіз қалуын қалаған. P&A Associates компаниясы Үлкен Филадельфияны сақтау альянсының өкілдерімен кездесті және 1995 жылдың ақпанында PSFS штаб-пәтерінің көп бөлігі мен Йорк Роу фасадын сақтайтын жаңа жоспар жасады. Мақұлдаған жаңа жоспар Филадельфия тарихи комиссиясы, PSFS штаб-пәтерін жаңартуды және оны мейрамхана мен кеңсе алаңына айналдыруды қамтыды. Йорк Роу ғимаратының интерьері бір ғана камин мантиясынан басқасының бәрінен айырылды және оны қалпына келтіру мүмкін болмады. Оның орнына P&A Associates үйлердің алдыңғы қасбетін, шатыр сызығына дейін сақтайтын еді.[1][8][9]

Құрылыс

1995 жылы жарияланғаннан кейін, жоба тоқтап қалды, өйткені P&A Associates жобаны қаржыландыруға инвестор таба алмады. Инвесторлар сырттағы сәнді пәтерлерге күмәнмен қарады Риттенхаус алаңы Ситидегі көршілік сәтті болуы мүмкін. Кідіріс басқа құрылыс салушыға мүлікті сатып алу туралы келісім туралы хабарлауға мүмкіндік берді. 1999 жылы наурызда Чикагода орналасқан Barton Group құрылыс салушысы 37 қабатты 322 бірліктен тұратын сәнді тұрғын мұнара салу жоспарын жариялады. Бартон тобының жоспары мұнара құрамына PSFS штаб-пәтері мен Йорк Роу кіреді.[7][10]

1990 жылдардың аяғында Филадельфия а кондоминиум 1998-2004 жылдар аралығында Center City City-дің 70-тен астам кеңсесі мен өндірістік ғимараттары жалға берілетін және кондоминиумдық пәтерге айналдырылған бум. Центр Ситидегі тұрғын үй нарығының өсуіне байланысты P&A Associates қаржыландыру үшін Boston Financial жылжымайтын мүлік фирмасымен серіктестік құру арқылы қаржыландыруды тапты оның жоспарланған тұрғын мұнарасы. Дәл сол уақытта Barton Group сайтпен ниетін аяқтап, меншікке деген қызығушылығын P&A Associates және Boston Financial компанияларына сатты. P&A Associates және Boston Financial жариялаған мұнара көршілес көшенің атымен аталған Сент-Джеймс Корты деп аталатын 300 бірлікті жалға беретін мұнара болады. Биік ғимарат 1995 жылы келіскен 19 ғасырдағы ғимараттардың сақталу күштерін әлі де қамтиды.[7][11]

P&A Associates 1999 жылдың тамызында қаланы аймақтарға бөлу кеңесі мен тарихи комиссиядан түпкілікті мақұлдау алды, бірақ одан қаржыландыруды іздей берді. Corus Bank туралы Чикаго 2001 ж. қыркүйегінде. Қазір Сент Джеймс деп аталатын мұнараны дамыту үшін P&A Associates серіктестігі Clark Realty Capital LLC мен Lend Lease Real Estate Investments бірлескен кәсіпорнын құрды. 2000 жылы серіктестерінің қаржылық қолдауымен және жаңа тұрғын үй құрылысына салықтық жеңілдіктермен құрылыс 2001 жылдың 28 қарашасында басталды. BACE Construction (Филадельфияда орналасқан) жоба құрылысына лайық деп танылды. 1980 жылдардан бері Филадельфия тұрғын үйлердің көп қабатты құрылысын көрген емес, және Әулие Джеймс қалада алғашқылардың бірі болып құрылысты бастаған, оның басында тек доксайдтағы 16 қабатты резиденциялар тұрғызылған. қаладағы ең үлкен тұрғын үйге айналды.[4][9][12][13][14]

2004 жылдың наурыз айының басында Әулие Джеймсдегі 306 бірліктің 20 пайызы жалға алынды.[11] Құрылыс сол айда аяқталды, ал кейінірек әрлеу аяқталды. Ғимарат салынып біткеннен кейін бір жыл өткен соң, 2005 жылы наурызда P&A Associates және Clark Realty Capital 700 Walnut LP атымен Сент Джеймс сатылатынын жариялады. Ол кезде оның бөлімшелерінің 45 пайызы жалға алынған болатын.[14] P&A Associates сол жылы ғимаратқа деген қызығушылығын сатты.[15]

Ғимарат

Сент-Джеймс - бұл центр-ситидегі 45 қабатты, биік зәулім тұрғын үй. Биіктігі 498 фут (152 м), бұл Филадельфиядағы ең биік ғимарат.[16] 80 миллион АҚШ доллары, Чикаго стилінде биік қабатты сәулет фирмасының көмегімен Solomon Cordwell Buenz & Associates Inc. Бауэр Льюис Трауэр.[14] 8-ші көше, Жаңғақ көшесі, Сент-Джеймс көшесі және Вашингтон алаңы, Әулие Джеймс екі блокта тұр Тәуелсіздік залы.[11][15] Шыны және бетон зәулім ғимараттың шығыс және батыс қасбеті қисық қабырға, төртбұрышты қанат және оларды бөліп тұрған көк әйнек жолағы арасында бөлінген.[9]

Сент Джеймс 415 790 шаршы футты (39 000 м) құрайды2) тұрғын және коммерциялық кеңістік. Оған 8290 шаршы фут (770 м) кіреді2) кеңсе алаңы, 14 500 шаршы фут (1300 м.)2) сауда алаңы, және 393,000 шаршы фут (37,000 м)2) тұрғын үй алаңы. 306 тұрғын үйде 9 фут (2,7 м) төбелер және еденнен төбеге дейінгі терезелер бар. Ғимарат төрт құбырлы жылыту және салқындату жүйесімен ерекшеленеді, және студиядағы пәтерлерден басқа барлық қондырғыларда жеке балкон бар. Ғимараттың ішінде 11-қабаттағы сауықтыру клубы және 18 футтық бассейн бар.[11][14]

Сент-Джеймстің алғашқы тоғыз қабаты тұрғындарға арналған жеке автотұрақтан тұрады. Көше деңгейіндегі сауда қабатын а Старбакс және Oceanaire теңіз өнімдері мейрамханасы.[14] Жаңғақ көшесінің бойында Сент-Джеймс Йорк Роу үйлерінің алдыңғы қасбеттерін біріктірді, ал қалған ғимараттар қиратылды. Қатардың бастапқы көрінісін сақтау үшін негізгі мұнара Йорк Роу қасбеттерінен 15 фут (4,6 м) қашықтықта орнатылған. PSFS штаб-пәтері ғимаратының артқы қанатынан басқалары мұнараға енгізілді.[9] PSFS ғимаратының бұзылған бөлігі тұрғындар үшін жасырын аулаға айналдырылды.[4]

Консерваторлар Йорк Роу үйлерінің қалай сақталғанына сын көзбен қарады. Оларды «фасадэктомиялар» деп атай отырып, Үлкен Филадельфияны сақтау альянсының вице-президенті Дж.Рендалл Коттон қасбеттерді сақтау ғимараттардың мәнін сақтамайтынын, бірақ бұл ештеңеден гөрі жақсы екенін сезді. Коттон: «Көз алмасы деңгейінде бұл Филадельфия қалалық пейзажының біртұтастығын береді, бұл адам шкаласы. Филадельфияның сұлулығы - оның лоттары 20-25 фут болатын, бұл есік пен екі терезеге мүмкіндік берді. Олардың артына үлкен ғимарат салу жалған, бірақ бұзудың орнына бұл жақсы ».[4] Филадельфия сұраушысы сәулет сыншысы Инга Шафран төменгі қабаттардағы гаражды «[Сент-Джеймстің] тарихи ғимараттарға қатысты қиғаш, тік сызықтар мен төмпешіктерге кедергі келтіреді.» Гараж мұнара өмірінен алшақ сезінеді. қала.»[17] Сент-Джеймс 2006 ж. Қоса бірнеше марапаттарға ие болды Үй салушылардың ұлттық қауымдастығы «Люкс жалға берілетін пәтерлердің бастапқы нарығы» және «Ең жоғары жалға берілетін пәтерлер» үшін марапаттар.[18]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

Ескертулер

  1. ^ а б c «PSFS банкі мен Йорк қатары жаңартылады». Үлкен Филадельфия үшін сақтау альянсы. Архивтелген түпнұсқа 2010-07-19. Алынған 2010-04-26.
  2. ^ «PSFS 19-шы ғасырдағы банктік революцияда қарапайым адамдарға қауіпсіз жинақ жоспарын ұсынды». Филадельфия сұраушысы: 33. 6 желтоқсан 1989 ж.
  3. ^ Уиллкокс, Джеймс М. (1916). Филадельфия жинақ қоры қоғамының тарихы 1816 - 1916 жж. Филадельфия: Дж.Б. Липпинкотт компаниясы. бет.76 –77.
  4. ^ а б c г. e Милфорд, Морин (2002 ж. 17 ақпан). «Филадельфия ең биік тұрғын үйге қол жеткізеді». The New York Times. Архивтелген түпнұсқа 2016 жылғы 4 наурызда. Алынған 2010-04-26.
  5. ^ а б «Әзірлеушілер тарихи блокты сақтауды ұсынады. Жаңғақ көшесіндегі 700 блокты құтқаруға болады, бірақ кейбір маңызды ғимараттардың құны бойынша». Филадельфия сұраушысы: B01. 26 қаңтар 1995 ж.
  6. ^ «PSFS сайтының рапапортының кеңселерін қалпына келтіретін әзірлеуші, Ballroom». Филадельфия сұраушысы: C01. 9 қаңтар 1989 ж.
  7. ^ а б c Стойбер, Джули (1999 ж. 14 маусым). «Филадельфия орталығына жоспарланған пәтерлер». Филадельфия сұраушысы: E01.
  8. ^ «Тарихи ғимараттарда жүзді үнемдеу банктің көп бөлігі және жаңғақ көшесіндегі рауфовтардың қасбеті кондоны дамытуда сақталады». Филадельфия сұраушысы: B03. 1995 ж., 24 ақпан.
  9. ^ а б c г. Шафран, Инга (2001 ж. 7 желтоқсан). «Филадельфия сұраушысы Skyline бағаны». Филадельфия сұраушысы: E01.
  10. ^ «Жаңғақ Санкт алаңындағы алаңда биік ғимарат салу және ескі банк ғимаратын қалпына келтіру жоспарланып отыр, бұл толқумен және сақтықпен қарсы алынды». Найт Риддер / Tribune Business News. 12 наурыз 1999 ж.
  11. ^ а б c г. Холкомб, Генри Дж. (1 наурыз, 2004). «Жаңа Филадельфиядағы пәтер мұнарасы қала өміріне люкс қосымшасын ұсынады». Филадельфия сұраушысы: C01.
  12. ^ «Center City тұрғын мұнарасы бұзылды». Philadelphia Business Journal. 28 қараша, 2001 ж. Алынған 2009-05-26.
  13. ^ Костелни, Натали (2006 ж. 10 наурыз). «DePaul Делавэр өзеніндегі 242 пәтерді пәтерге айналдыруда». Philadelphia Business Journal. Алынған 2009-05-26.
  14. ^ а б c г. e Костельни, Натали (11.03.2005). «Сент-Джеймс мұнарасы ашылғаннан кейін бір жылдан кейін сатылады». Philadelphia Business Journal. Алынған 2009-05-26.
  15. ^ а б «Әулие Джеймс, 8-ші және жаңғақ көшелері». P&A Associates. Алынған 2009-05-26.
  16. ^ «Әулие Джеймс». Emporis.com. Алынған 2009-05-26.[тұрақты өлі сілтеме ]
  17. ^ Шафран, Инга (30 қыркүйек, 2005). «Skylines-ті өзгерту: белгіні соққан екі кондом». Филадельфия сұраушысы: E01.
  18. ^ «Марапаттар». Clark Realty Capital. Алынған 2009-05-26.

Сыртқы сілтемелер