Ритц-Карлтондағы резиденциялар (Филадельфия) - The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia)

Ритц-Карлтондағы резиденциялар
Ritz carlton philly.jpg мекен-жайы
Ритц-Карлтондағы резиденциялар 2009 ж.
Риц-Карлтондағы (Филадельфия) резиденциялар Филадельфияда орналасқан
Ритц-Карлтондағы резиденциялар (Филадельфия)
Филадельфиядағы орналасуы
Ритц-Карлтондағы (Филадельфия) резиденциялар Пенсильванияда орналасқан
Ритц-Карлтондағы резиденциялар (Филадельфия)
Ритц-Карлтондағы резиденциялар (Филадельфия) (Пенсильвания)
The Ritz-Carlton (Филадельфия) жанындағы резиденциялар Америка Құрама Штаттарында орналасқан
Ритц-Карлтондағы резиденциялар (Филадельфия)
Ритц-Карлтондағы резиденциялар (Филадельфия) (Америка Құрама Штаттары)
Негізгі ақпарат
КүйАяқталды
ТүріТұрғылықты
Орналасқан жері1414 Оңтүстік Пенн алаңы, Филадельфия, Пенсильвания, АҚШ
Координаттар39 ° 57′5 ″ Н. 75 ° 9′53 ″ В. / 39.95139 ° N 75.16472 ° W / 39.95139; -75.16472Координаттар: 39 ° 57′5 ″ Н. 75 ° 9′53 ″ В. / 39.95139 ° N 75.16472 ° W / 39.95139; -75.16472
Құрылыс басталды2006
Ашылу2009
Құны285 миллион АҚШ доллары
ИесіAGC Partners, LC және Gencom Group
Биіктігі
Шатыр518 фут (158 м)
Техникалық мәліметтер
Еден саны48
Ауданы617,665 шаршы фут (57,383.0 м.)2)[1]
Дизайн және құрылыс
СәулетшіHandel сәулетшілері
ӘзірлеушіArden Group
Бас мердігерL. F. Driscoll компаниясы

Ритц-Карлтондағы резиденциялар бұл сәнді тұрғын үй зәулім ғимарат жылы Орталық қала жылы Филадельфия, Пенсильвания. 518 футта (158 м) 48 қабатты зәулім ғимарат - Филадельфиядағы ең биік ғимарат және қаладағы ең биік тұрғын мұнара. Ғимарат бұрынғы орнында тұрғызылған Бір Meridian Plaza 1991 жылы адам өліміне әкеліп соқтырған өрттен ол қатты зардап шекті. Бір Meridian Plaza 1999 жылы қиратылды және жылжымайтын мүлікті E / R Partners компаниясы Arden Group компаниясына келесі жылы сатты. Іргелес жерді иеленетін Arden Group компаниясының сайтты әзірлеуі Ритц-Карлтон Филадельфия, бәсекелес Mariner Commercial Properties компаниясымен араздасудың салдарынан бірнеше жылға созылды. Маринер Ритц-Карлтон учаскесіндегі резиденциялардың оңтүстігінде орналасқан және өз үйін салуға ниеттенетін 1441 каштан көшесінің меншігіне иелік етті. тұрғын мұнара. Арден тобының жетекші серіктесі Крейг Спенсер 1441 каштан көшесін мақұлдауға тыйым салғаннан кейін басталды, өйткені мұнара дизайны Ритц-Карлтон мұнарасындағы жоспарланған тұрғын үйлерге зиян тигізеді деп ойлады. Бұл құрылысшылардың бір-бірінің мұнараларының құрылысын тоқтатуға тырысып, бірнеше жылдарға созылған дауларына алып келді.

Бірнеше қайта жобалаудан кейін араздық аяқталып, Риц-Карлтондағы резиденциялардың құрылысы 2006 жылы 2 мамырда басталды. Көк шыны зәулім ғимарат тұрғындарға 2009 жылдың қаңтарында ашылды. Ритц-Карлтондағы резиденцияларда 270 бар ПИК және шатырлар, олардың бағасы 550 000-нан 14 миллион АҚШ долларына дейін. Сондай-ақ, көп қабатты жер асты автотұрақ гаражы, фитнес орталығы, бассейн, жеке бақша және Джирар Парк деп аталатын қоғамдық алаң бар.

Тарих

Ритц-Карлтондағы резиденциялар 38 қабатты One Meridian Plaza-ның бұрынғы орнында тұр. 1991 жылдың ақпанында One Meridian Plaza өрттен сегіз қабатты қиратып, үш өрт сөндірушіні өлтірді. Өртенген зәулім ғимараттың тағдыры бойынша сот ісіне байланысты ол 1999 жылы бұзылғанға дейін сегіз жыл бойы бос тұрды.[2][3]

2000 жылы Arden Group компаниясы Meridian Plaza иелері - E / R Partners-пен келісімге келіп, сайт үшін 13 миллион АҚШ долларынан астам ақша төлеуге келіскен. 1999 жылы Arden E / R Partners компаниясын Arden сайт иелерімен жасаған келісімнен бас тартқаны үшін сотқа берді. E / R серіктестері сайтты сатқысы келді Liberty Property Trust жоғары сомаға.[4][5] Арден көршісін сатып алып үлгерген Екі Mellon Plaza, 1993 ж.. One Meridian Plaza өртенгеннен кейін бүлінген және бос, Two Mellon Plaza айналдырылды Ритц-Карлтон қонақ үй, 2000 ж.[2][6] One Meridian Plaza учаскесінің оңтүстік жағымен іргелес - 1441 каштан көшесі. Mariner Commercial Properties, Inc компаниясы бірнеше үш қабатты дүкендер орналасқан мүлікті және он сегіз қабатты Моррис ғимаратының ғимараттарын сатып алды, барлығы One Meridian Plaza өрті салдарынан бос тұр. Ғимараттар 2000 жылы қиратылды. One Meridian plaza алаңының солтүстік жағы қарайды Филадельфия мэриясы, көшенің қарсы жағында орналасқан.[2][7] One Meridian Plaza дамуды күтіп тұрған кезде, Арден оны жерасты автотұрағына айналдырды.[8]

Араздық

Жаңа штаб іздеуде; Comcast Arden Group пен Mariner бірігіп жұмыс жасауды және қасиеттерді бір ғимаратқа біріктіруді сұрады. 2001 жылға қарай келісімге қол жеткізілмеді және екі әзірлеуші ​​де өз мұнараларымен жүруге шешім қабылдады.[2][9] Олар бәсекелестік құруға ұмтылған кезде кондоминиум мұнара, екі әзірлеушілер арасындағы қарым-қатынас көп ұзамай фирманың жетекші серіктестері - Arden Group компаниясының Крейг Спенсер мен Маринерден Тим Махони арасындағы араздыққа айналды. 2003 жылы Махони Қалалық аймақтарға бөлу кеңесінің рұқсатымен 50 қабатты тұрғын үй мұнарасын салуға рұқсат алды Каштан көшесі, 1441 үй сайт. Аймақтық тыңдау кезінде Спенсер ғимараттың тым биік екенін және көріністі бұғаттап, көлеңке түсіру арқылы оның сайтына зиянын тигізеді деп мақұлдауды болдырмауға тырысты. Спенсер ғимараттың құрылысын тоқтату туралы сотқа жүгінді және а Жалпы Плеас соты аудандастыру кеңесі 1441 каштан көшесін мақұлдауда қателескен деп шешті.[9] Маринер сот шешіміне шағым түсірді.

2004 жылы Спенсер мен Махони араздық бітті және екі мұнара жоспарлары алға басады деп жариялады. Спенсер Арденнің 740 футтық (230 м) 57 қабатты салтанатты кондоминиум мұнарасын Риц-Карлтондағы The Residences деп атайтынын жариялады. Ритц-Карлтондағы резиденциялар 2003 жылы Спенсер тым биік деп сынаған зәулім ғимараттан 100 футтан (30 метрден) биік болар еді. Махони Ритц-Карлтонның төменгі қабаттарындағы резиденциялар дизайнын сынаған кезде араздық тез басталды. Көлемді едендер үлкен спорт залы, сауықтыру клубы және 540 автокөлік тұрағына арналған. Махони бұл дизайн оның ғимаратының төменгі қабаттарының 21-індегі ПИК мәндерін қажетсіз төмендетеді дейді.[10] Екі ғимараттың одан әрі қайта құрылуы кез-келген ПИК-ті гаражға қаратпауға мүмкіндік берді. Араздық сот залында және Филадельфия қалалық агенттіктерінде бір-бірінің жоспарларын бұғаттау туралы қызу даулармен жалғасты. Аймақтық басқарманың төрағасы Дэвид Л.Ауспитс араздықты «Суперкубок аймақтық ұрыстар туралы ».[11]

2005 жылдың шілдесінде Спенсер The Ritz-Carlton-дағы Residences ғимаратын 57 қабаттан 44 қабатқа дейін кішірейтетін қайта құру туралы жариялады. Қайта жобалау кезінде алынып тасталған нысандардың қатарында спорт залы және тұрақтың бір бөлігі болды. Биік ғимарат қаланың ыстық кондоминиум нарығын сағынып қалудан қорқып, қайта құру заңды қиындықтарды шетке ысырып тастады, өйткені белгілі бір биіктіктен асу үшін Зоналық кеңестің арнайы мақұлдауын қажет етпейді. Махони ғимаратпен күресті жалғастыруға ант берді: «Егер [Спенсерге] соншалықты қажет болса жолды кесу рұқсат, біз бұған тосқауыл қоямыз ».[9] 2009 жылы наурызда Махони мен Спенсер келісімдерге қол жеткізіп, ғимараттар арасындағы барлық заңды қиындықтарды аяқтады. 48 қабатта, The Ritz-Carlton-дағы резиденциялар Махонидің 1441 каштан көшесінен едәуір алыс болды, бұл 1441 каштан көшесі Филадельфия мэриясының көрінісіне ие болды, ал 58 қабатты 1441 каштан көшесінің жоғарғы бөлігі қайта қарауға мүмкіндік беретін етіп қайта жасалды. Риц-Карлтондағы резиденциялардың оңтүстік жағы.[12]

Құрылыс

Құрылыс 2006 жылдың 2 мамырында салтанатты рәсіммен басталды Пенсильвания губернаторы Эд Ренделл.[13] 2006 жылдың қыркүйегіне қарай ғимараттардың үштен бірі сатылды.[14] Ритц-Карлтондағы резиденциялар болды толықтырылды 2008 жылдың шілдесінде, ал көп қабатты тұрғындар үшін 2009 жылдың 13 қаңтарында ашылды.[15][16] 2009 жылдың 8 маусымында зәулім ғимарат салтанатты түрде рәсімделді.[17]

Ғимарат

The Ritz-Carlton at The Residences at The Aritz Group және оның серіктестері Gencom Group пен Colgate Development иелік ететін 48 қабатты 518 фут (158 м) биіктіктегі тұрғын үй. Қаржыландыру Lehman Brothers және тікбұрышты зәулім ғимарат Handel Architects жобалаған Филадельфиядағы оныншы биік ғимарат және бұл қаладағы ең биік тұрғын мұнара. Ритц-Карлтондағы резиденциялар көк түсті шыны перде ғимараттың шығыс жағы Филадельфия мэриясының көрінуіне мүмкіндік беретін бұрышты.[18][19] Ғимаратта 270 бір бөлмелі кондоминиум және шатырлар бұл 890 шаршы фут (83 м) аралығында2) 2045 шаршы футқа дейін (190 м.)2). Кондоминиумдар мен пентхаустардың бағасы 550 000-нан 14 миллион АҚШ долларына дейін.[16][20]

Ғимараттың қызметтері қонақ үй қызметтерін, фитнес клубты және 18 футтық бассейнді қамтиды. Вестибюльде аспазға тиесілі 10 өнер атты мейрамхана бар Эрик Риперт, сонымен қатар ғимаратта кондом бар.[16] Ритц-Карлтондағы резиденциялар мен Ритц-Карлтон қонақ үйінің арасында - Джирар Парк. Джирард паркі тұрғындар үшін қақпаға айналған баққа және көшеге қарайтын қоғамдық орынға бөлінген.[8] One Meridian Plaza өрті кезінде қаза тапқан үш өрт сөндірушіге арналған мемориал 2009 жылдың 21 қазанында ашылды. Филадельфия өрт сөндіру бөлімі, мемориал ғимараттың кіреберісінде орналасқан және тақталарда өрт сөндірушілердің аты-жөндері жазылған.[17][21]

Филадельфия сұраушысы сәулет сыншысы Инга Шафранның айтуынша, әйнек зәулім ғимарат - Ритц-Карлтон қонақ үйінің ақ мәрмәрінің жанындағы «таңқаларлық» контраст. Шафран оған көк әйнек ұнайтынын және «бірінші қабаттағы бұрыштық алюминий қақпағы өте тегіс әрлеу екенін және қасбетті горизонтальды және вертикальды етіп ұйымдастыратын алюминий жолақтарымен жақсы байланыстыратынын» айтты. Оның ғимарат туралы жағымсыз пікірлері Джирард паркінің қоғамдық кеңістігін қамтыды, ол оны «бедеу, іс жүзінде жарамсыз бетон бөлшегі» деп сипаттайды.[19]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «Ритц-Карлтондағы резиденциялар». Skyscraper Center. CTBUH. Алынған 2017-08-08.
  2. ^ а б c г. Уоллес, Дэвид Дж. (9 ақпан 1997). «Филадельфиядағы бос мұнара көлеңке түсіреді». The New York Times. Алынған 2009-04-14. жоқ
  3. ^ «Филадельфиядағы өртке қарсы кеңсе ғимаратын бұзу туралы». Филадельфия сұраушысы. 23 қараша 1999 ж. жоқ
  4. ^ Грант, Питер (2000 ж. 5 сәуір). «Феникс Филлиде». The Wall Street Journal. жоқ
  5. ^ «Арден мұнара иесімен қоныстанды». Philadelphia Business Journal. 7 сәуір, 2000 ж. жоқ
  6. ^ Лесси, Харриет (2001 ж. 23 ақпан). «Philadelphia Daily News Business Buzz Column». Philadelphia Daily News. жоқ
  7. ^ Костелни, Натали (11 тамыз 2000). «Әзірлеушілер мұнара жобаларын бір-бірімен үйлестіре алады». Philadelphia Business Journal. жоқ
  8. ^ а б Костелни, Натали (2001 жылғы 12 қаңтар). «Маринер биіктікте алға жылжиды». Philadelphia Business Journal. жоқ
  9. ^ а б c Холкомб, Генри Дж. (2005 жылғы 21 шілде). «Кондо жоспары үлкен тримге ие болады». Филадельфия сұраушысы. жоқ
  10. ^ Холкомб, Генри Дж. (2004 ж. 22 шілде). «Екі дамытушы Филадельфиядағы кондом жоспарлары бойынша араздықты аяқтауы мүмкін». Филадельфия сұраушысы. жоқ
  11. ^ Холкомб, Генри Дж. (28 қаңтар, 2005). «Конго мұнараларын қайта құру жоспары заңды күрестің ортасында қалды». Филадельфия сұраушысы. жоқ
  12. ^ «Әзірлеушілердің биік қабатты кондоминасы қақтығысты шешті». Philadelphia Business Journal. 9 наурыз, 2006 ж. Алынған 2009-04-20. жоқ
  13. ^ Холкомб, Генри Дж. (2006 ж. 3 мамыр). «Жұмыс көп қабатты өрттің аумағында орналасқан.» Филадельфия сұраушысы. жоқ
  14. ^ Жас, Эрни (2006 жылғы 12 қыркүйек). «Центр Сити салқындауда, бірақ бұл үлкен суық емес». Филадельфия сұраушысы. жоқ
  15. ^ «Ритц-Карлтондағы резиденциялар, Филадельфия, осы күзде ашылады» (PDF). AGC Partners, LC және Gencom Group. 15 тамыз 2008 ж. Мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2011 жылғы 15 шілдеде. Алынған 2009-04-20.
  16. ^ а б c «Филадельфиядағы Ритц-Карлтондағы резиденциялар енді ашылды» (PDF) (Баспасөз хабарламасы). AGC Partners, LC және Gencom Group. 13 қаңтар 2009 ж. Мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2011 жылғы 15 шілдеде. Алынған 2009-04-20.
  17. ^ а б Аспан, Алан Дж. (8 маусым, 2009). «Dilworth Plaza маңындағы сәнді биік үй». Филадельфия сұраушысы. Архивтелген түпнұсқа 2009 жылғы 10 шілдеде. Алынған 2009-06-28. жоқ
  18. ^ «Ритц-Карлтонға жоспарланған 44 қабатты кондом». Philadelphia Business Journal. 2005 жылғы 2 тамыз. Алынған 2009-04-20. жоқ
  19. ^ а б Шафран, Инга (20.03.2009). «Skyline-ді өзгерту: кірпіш қала әйнекті қабылдайды». Филадельфия сұраушысы. Архивтелген түпнұсқа 2009 жылдың 25 наурызында. Алынған 2009-04-01. жоқ
  20. ^ «Arden Group өз уақытында 300 миллион долларлық пәтер ашады» (PDF). GlobeSt.com. 15 сәуір, 2008. мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2011 жылғы 15 шілдеде. Алынған 2009-04-20.
  21. ^ Дарем, Мишель (2009 ж. 21 қазан). «Ескерткіш қазіргі уақытта 1991 жылғы қалалық өрт кезінде қаза тапқан өрт сөндірушілерді құрметтейді». KYW Newsradio. Алынған 2009-10-21. жоқ[өлі сілтеме ]

Сыртқы сілтемелер