Пирамида компаниялары - The Pyramid Companies - Wikipedia

Пирамида компаниялары
Жеке
ӨнеркәсіпЖылжымайтын мүлік
Құрылған1968
ҚұрылтайшыРоберт Дж. Конгель
ШтабСиракуз, Нью-Йорк
Орындар саны
14 сауда орталығы (2020)
Қызмет көрсетілетін аймақ
Нью-Йорк штаты, Массачусетс
Негізгі адамдар
Роберт Дж. Конгель, CEOTimothy Дж. Келли, президент
ӨнімдерСауда орталықтары
ҚызметтерБасқару және дамыту
Веб-сайтpyramidmg.com

Пирамида компаниялары (Пирамида менеджмент тобы деп те аталады) - 1968 жылы құрылған даму фирмасы Нью-Йорк штатында, Роберт Дж. Конгель. Бұл жеке меншіктегі ең үлкені сауда орталығы әзірлеуші Америка Құрама Штаттарының солтүстік-шығысы, екінші нарықтағы шоғырлануымен. Фирма дамуға ұмтылу кезінде сот ісін жүргізудің тактикалық қолдануымен кең танымал.[1] Компанияның флагмандық сауда орталығы болып табылады DestiNY АҚШ жылы Сиракуз, Нью-Йорк.

Тарих

Ерте жылдар (1960-70 жж.)

Пирамида компаниялары (Пирамида) 1968 жылы шағын құрылыс компаниясы ретінде құрылды Сиракуз, Нью-Йорк арқылыРоберт Дж. Конгель Майкл Дж. Фалконе және Джозеф Т. Скудеримен серіктестікте. Компания алғашында баяу дамыды, алғашқы үзіліс олар кәріз құбырын тарту бойынша 13000 долларлық келісімшартты жеңіп алған кезде басталды. Табысты кәсіптерге қатысамын деген үмітпен Конгел хабарласты Simon Property Group, an Индианаполис, Индиана әзірлеуші. Симондар Конгельге принциптері бойынша екі күндік семинар өткізді сауда орталығы әзірлеу, оған дизайн, құрылыс және қаржыландыруды үйрету.[1]

Екі жылдан кейін Пирамида сауда орталықтарын дамыта бастады Нью-Йорк штатында. Олардың алғашқы үшеуі Джонстаун пирамидасы болды Джонстаун, Нью-Йорк,[2] Пирамида сауда орталығы Фултон Фултон, Нью-Йорк,[3] және Онеонта пирамида сауда орталығы Ононта, Нью-Йорк.[4] Үш сауда орталығы да 1972 жылы ашылды. Әр сауда орталығында а White-Modell's әмбебап дүкен және Лобылдар якорь ретінде супермаркет. Бұл сауда орталықтары компанияның кейінгі жобаларымен салыстырғанда әлдеқайда аз, қоғамдастық типіндегі орталықтар болды.

Пирамиданың келесі «сауда орталықтары» деп саналатын сауда орталықтары Итака пирамидасы болды (кейінірек) Итака сауда орталығындағы дүкендер ) Лансинг, Нью-Йорк, Пирамида Молл Платтсбург (кейінірек Оңтүстік Шамплейн орталығы) Платтсбург, Нью-Йорк және Саратога пирамидасы (кейінірек) Saratoga Mall ) Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Үш сауда орталығы да 1975 жылы ашылып, кең ауқымды өзгерістердің бастауы болды сауда орталығы құрылыс және меншік құқығы. Осы үш сауда орталығының ішінде Платтсбург пен Саратога қасиеттері жолақ орталықтары үшін бұзылды, бірақ Итака меншігі 2020 жылдың қыркүйек айына дейін жұмыс істейді.

Осы алғашқы жетістіктерден кейін Пирамида тез кеңе бастады. 1976 жылға қарай олар 22 сауда орталығын, бірнеше кеңсе ғимараттарын және жобаларын аяқтады Сиракуз университеті. Құрылтай серіктестер 1978 жылы өздерінің жеке құмарлықтарын орындау үшін бөлінді. Конгель сауда орталықтарын дамытуға назар аударғысы келді, ал Фалконе мен Скудери кеңсе нарығына көбірек қызығушылық танытты.[1]

1980 жылдар

Келесі онжылдықта Конгель мен Пирамида Нью-Йоркте және Массачусетсте оншақты сауда орталықтарын салды, сол уақытта Конгель мен оның командасы олардың дамуы мен басқару әдістерін жетілдірді.

Жаңа жобаларды жоспарлау кезінде олар жаңа аймақтық қайталама нарықтарға бағытталды сауда орталығы не қанағаттандырылмаған сұраныс арқылы, не нарықтар қаныққан кезде бәсекелес сауда орталықтарын нысанаға алу арқылы өркендеуі мүмкін. Содан кейін олар мемлекет аралыққа немесе майорға жақын жерде арзан жер учаскелерін анықтады магистральдық жолдар. Бұл тәжірибе кейде экологиялық сезімтал жерді таңдауға немесе қоңыр алаңдар, оларды аффилиирленген қолданумен сатып алған Пирамида еншілес компаниялар. Пирамида таңдалғаннан кейін, әдетте, басқа құрылыс салушылардың жарты уақытында өз жобаларын аяқтауы мүмкін, оған жаңадан бастағаннан бастап аяқтағанға дейін алты-тоғыз ай қажет болды. Бұған жету үшін фирма қолайлы бизнес тәжірибесінің жиегін жиі айналып өтті. Мысалы, құрылыс кезінде Berkshire сауда орталығы, Пирамида мен мердігер бір сулы-батпақты алқапты толтырғаны, ағынды ауыстырғаны және ауыз су мен кәріз құбырларын тартқаны үшін 240 000 доллардан астам айыппұл төледі.[5] 1998 сәйкес Бизнес Батыс мақала:

«Пирамида үстелге жерді пайдалану және аймақтарды бөлу туралы заңдар туралы білімді және оның мақсатына жету үшін жергілікті саяси процестерді меңгеруді ұсынады. Жалпы тактика - сот ісін соттардың салық есептейтін бюролары жиі болатын қалалар мен елді мекендерді мәжбүрлеу құралы ретінде қолдану пирамида қасиеттері бойынша салық міндеттемелерін төмендету үшін адамсыз және нашар жабдықталған ».

Бұл әдістер қайшылықтар мен сот процестерін тудырды, ал Пирамида шағын бизнес иелерімен, тұрғындармен және экологтармен қақтығыстарымен танымал болды. Соңғысының көрнекті мысалы - пирамида салу жоспары Crossgates сауда орталығы сыртында қала маңында Олбани, Нью-Йорк. Астында еншілес компаниялар, компания сәлемдемелерді сатып алды Қарағай Буш, әлемдегі ең ірілерінің ішіндегі 20-сы қарағай қопсытқыштары. 1978 жылы анықталған кезде, тұрғындар мен жергілікті экологтар Нью-Йорктегі компанияны сотқа берді Мемлекеттік қоршаған орта сапасына шолу актісі, құрылысты тоқтатуға ниетті. Сауда орталығы 1984 жылы салынып, ашылған кезде, экологтар көптеген заңды шайқастарда жеңіске жетті экологиялық сот практикасы. Шайқас нәтижесінде экологиялық топ құрылды Қарағай бұтасын сақтаңыз Қарағай бұтасындағы пирамида бақыланатын қасиеттері үшін белсенді заңды қақтығыстар жалғасуда.[6]

1988 жылғы мәліметтер бойынша Бостон Глоб пирамида компаниялары құрды

«айналасындағы сауда орталықтарының ең ірі және тез дамып келе жатқан құрылысшысы ретінде ғана емес, сонымен бірге корпоративті оператор ретінде де беделге ие - ол агрессивті, жемісті және мақтан тұтады. Компанияның бір жетекшісі пирамиданың жас басқарушылар эскадрильяларын» Жасыл береттер сауда үйінің құрылысы. «

Жоспарлау, қаржыландыру, салу және осы күрделі жобалардың атынан сот ісін жүргізу үшін корпоративті бас аңшылар беделді колледждер мен университеттерден талантты заңгерлерді және MBA-ны компанияның қарқынды, тез дамитын және жобаны аяқтау үшін қажет кез-келген кестеде жұмыс жасайтындарды іздейтін болады. Компанияның көптеген түлектері бүкіл ел бойынша өздерінің даму компаниялары мен заңдық фирмаларын құруға кіріседі.

1990 жылдар

1998 жылы Конгель өзінің сауда орталығының империясын сатуға әрекет жасады.

Стратегия

Пирамида, әдетте, коммерциялық мақсатта пайдалануға бөлінген әлеуеті төмен жерлерге бағытталған жасырын даму стратегиясын қолданды, содан кейін оны өздері қаржыландырады. Сәйкес сәлемдемелер алынғаннан кейін олар өздерінің даму жобасын жариялайды және муниципалдық мақұлдауды алу процесін бастайды. Бұл стратегиядан ерекше ерекшелік Тағдыр АҚШ, оны компания игілік ретінде алға тартты Сиракуз, Нью-Йорк аймақ және Нью-Йорк штатында.

Пирамида көбінесе құрылыстан кейін көптеген жылдар бойы өз жобаларына меншік құқығын және басқаруды сақтап отырады, олар мезгіл-мезгіл өз қасиеттерін сатады. Олар мұны істеген кезде, олар көбінесе жасалынған сияқты «қаржылық көз жасы» стратегиясын қолданады Саратога пирамидасы ішінде Саратога-Спрингс, Нью-Йорк қала маңы Уилтон 1980 жылдардың аяғында. Стратегияның теориясы - дамудан оңтайлы пайдаға меншік құқығын қаржылық «жыртық бөліктерге» бөлу арқылы қол жеткізуге болады, оның жиынтық сату бағасы барлық бірлік үшін сату бағасынан асып түседі. Пирамида Mall Saratoga жағдайында, пирамида жерді, құрылымды және басқару келісімшарттарын әрқайсысын бөлек инвесторларға сатты.[7]

Пирамиданың негізгі бәсекелестері Simon Property Group, Inc., The Rouse Company, және Вилмориттің қасиеттері.[1]

Операциялар

2020 жылдың қыркүйегіндегі жағдай бойынша Пирамида - АҚШ-тың солтүстік-шығысындағы 14 жеке меншікке ие ірі сауда орталықтарының жеке меншік иесі. Нью Йорк және үшеуі Массачусетс.[8] Пирамида Америкада ең көп баратын 20 сауда орталығының төртеуін әзірледі және басқарады - Тағдыр АҚШ жылы Сиракуз, Нью-Йорк [9]), Palisades орталығы жылы Батыс Ньюк, Нью-Йорк, Уолден Галлерия жылы Буффало, Нью-Йорк, және Crossgates сауда орталығы жылы Олбани, Нью-Йорк.

Сындар мен қайшылықтар

Стратегия

1998 сәйкес Бизнес Батыс мақала, қалалық бақылаушы Уотертаун, Нью-Йорк, бір рет Пирамиданың әрекеттерін 'жұмыс. ' Осы мәлімдемеден кейін Пирамида а жала жабу супервайзерге қарсы шағым, ол жауап берді:

«Олар сәтсіздікке ұшырауы мүмкін жерде олар заңды әрекеттерді қорқытуға тырысамыз деп қорқытады [...] олар бұрмалаушылық, жартылай шындық пен жалғандыққа негізделген сот ісін жүргізеді. Олар бірнеше никель мен диминді лақтырып, өздерін жақсы корпоративті азаматтар ретінде көрсетуге тырысады. PR мақсаттары. Сараңдық бұл олардың мотивациясы, және тек ашкөздік. Мен олардың ешқашан айтқанына ешқашан сенбеймін. Олар корпоративті азаматтың ең нашар түрі ».

Қара жұма

2014 жылдың қарашасында Пирамида тиесілі Уолден Галлерия жылы Буффало, Нью-Йорк оларға қатысты ұлттық дауға қатысты болды Қара жұма саясат. Сауда орталығының басшылығы олардың жалдаушыларына алғыс айту күні кешкі сағат 18: 00-де ашылуы керек немесе сағат сайын 200 доллардан, ең көбі 1200 долларға дейін айыппұл төлеу керек деп айтты.[10] Себебі барлық сауда орталықтары түн ортасында ашылады деп күткен. Жергілікті радиостанция сауда орталығының маңында міндетті түрде ескерту ілінгенін, «сауда орталығының қалған бөлігі ашылған кезде кешкі сағат 6-да ашық болуыңызды ескертеміз» деп хабарлаған.[11] Сауда орталығындағы кішігірім дүкендердің иелері саясат туралы білгенде, тез арада оған қарсы шықты. Шағын менеджер Футболка Сауда орталығында орналасқан дүкен оны дүкенді ашуға мәжбүр еткенін айтты, өйткені «біз кішігірім компаниямыз» және айыппұл «біз үшін айтарлықтай» болады.[12] Бұл саясатқа ашуланған жергілікті тұрғындар да оған қарсы шықты, Қара жұма күні түнгі сағат 12: 00-де сауда орталығына қарсы жаппай бойкот ұйымдастырды, оған 4000-нан астам адам келді деген болжаммен,[13] бұл сатып алушыларды Валден Галлериядан «аулақ болуға» шақырды. Ан Индиегого акциясы бар Ризашылық күні кофе мен шайыр Алғыс айту күні «кешкі уақытта жұмыс істеуге мәжбүр болған» сауда орталығының қызметкерлеріне кофе бере бастады.

Пирамида бұл саясатты қолдана бергенімен, кінәнің бір бөлігін жалға алушыға жүктеді Macy's сауда-саттық орталығына саясат қабылдауға қысым көрсеткені үшін бүкіл ел бойынша алғыс айту күнінің сатылымының басты жақтаушысы болды.[10]

Қасиеттер тізімі

Ағымдағы қасиеттер

Сауда орталықтары

Нью Йорк
Массачусетс
Вирджиния

Қуат орталықтары

Нью Йорк

Өткен қасиеттер

Төменде пирамида жабылған немесе басқа компанияға сатылған сауда орталықтары мен қуат орталықтарының тізімі келтірілген.

Нью Йорк

Массачусетс

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c г. Пирамида компаниялары. Компания тарихының халықаралық анықтамалығы. 54. Сент-Джеймс Пресс. 2003 ж.
  2. ^ «жергілікті жаңалықтар парағы». extras.leaderherald.com. Алынған 2017-01-27.
  3. ^ «Oswego Valley News цифрлық газеті» (PDF). fultonhistory.com. Алынған 2017-01-27.
  4. ^ Жұлдыз, күнделікті. «Oneonta-ның алғашқы сауда орталығы, Pyramid Mall, 1972 жылы ашылды». Daily Star. Алынған 2017-01-27.
  5. ^ Forbes. 1988 http://www.fundinguniverse.com/company-histories/pyramid-companies-history/. Жоқ немесе бос | тақырып = (Көмектесіңдер)
  6. ^ Хэйл-Спенсер, Мелисса (27 сәуір, 2020). «Косткоға қатысты наразылықты анықтау мемлекеттік және федералдық заңдарды бұзады». Altamont кәсіпорны. Алынған 4 қыркүйек, 2020.
  7. ^ Кунстлер 1993, 144–146 бб
  8. ^ «Пирамидаларды басқару тобы». www.pyramidmg.com. Алынған 2020-09-04.
  9. ^ «Пирамидаларды басқару тобы - АҚШ тағдыры». www.pyramidmg.com. Алынған 2017-01-27.
  10. ^ а б Кауфман, Александр (14 қараша, 2014). «Buffalo-Area Mall компаниясы алғыс айту күні ашылмайтын дүкендерге қауіп төндіреді». Huffington Post. Алынған 14 қараша, 2014.
  11. ^ «WOW: Galleria Mall дүкендеріне алғыс айту күні ашылмаса айыппұл салынады ма? [ВИДЕО]». Ел 106.5 WYRK радиосы. Алынған 2017-02-17.
  12. ^ «Сауда орталығы алғыс айту күні ашылмаса дүкендерді айыппұл салады». Ақша. Алынған 2017-02-17.
  13. ^ «Galleria Mall бойкоты». www.facebook.com. Алынған 2017-02-17.

Библиография

Сыртқы сілтемелер