Жер патенті - Land patent

A жер патенті формасы болып табылады хаттар патент нақты затқа ресми меншікті тағайындау тракт егеменді ұйым жасаған әртүрлі заңмен бекітілген процедуралардан өткен жер, мысалы, маркшейдерлік іс және құжаттама, содан кейін хаттарға қол қою, мөр басу және көпшілікке жариялау.

Бұл жоғары дәлел дұрыс, тақырып, және анықталған аймаққа деген қызығушылық. Әдетте оны а орталық, федералдық, немесе мемлекеттік үкімет жеке тұлғаға, серіктестікке, сенімгерлікке немесе жеке компанияға.

Жер патентін а-мен шатастыруға болмайды жер гранты. Патенттелген жерлер - бұл бұрын көрсетілген немесе қызметке иелік ететін немесе басқа жолмен берілген қызметтер үшін егеменді орган берген жерлер. тегіннемесе олар үкімет, жеке немесе заңды тұлға өздерінің алдыңғы иелерінен жеке сатып алған жерлер болуы мүмкін.

"Патент«бұл процесс те, термин де. Процесс ретінде ол а-ға ие болумен қатарлас патент үшін зияткерлік меншік, оның ішінде мүлікті шығару, беру, өңдеу және беру кезіндегі мүлікті бірегей анықтау қадамдары. Уақыт шектеулері бар зияткерлік меншік патенттерінен айырмашылығы, жер патенті тұрақты болып табылады.

Ішінде АҚШ, жер учаскесіне меншік құқығының барлық талаптары бірінші патенттегі жер патентінен бастау алады әрекет, немесе бастапқыда иелік ететін жерге қатысты ұқсас құжат Франция, Испания, Біріккен Корольдігі, Мексика, Гавайи Корольдігі, Ресей, немесе Таза американдықтар. Мұндай құқықтарды беретін сертификаттың басқа шарттары кіреді бірінші құжат және қорытынды сертификат.

Жер патенті заңда «патент хаттары» деген атпен белгілі, және әдетте бастапқы грант алушыға және оларға беріледі мұрагерлер және тағайындайды мәңгі. Патент жер учаскесіне жоғары құқық болып табылады, өйткені ол берілген кезге дейін меншік құқығының барлық дәлелдері егеменді органмен қаралып, ол мөрмен бекітілген және бұлтартпастай етіп мөрмен бекітілген; осылайша, заң бойынша жер патентінің өзі оның төрт бұрышында анықталған жерге меншік құқығына айналады.

Іс жүзінде қарсы талаптардың «теріске шығарылмайтындығы» салыстырмалы болып табылады; бірақ патент берілгеннен кейін меншік құқығының тұрақтылығы белгіленеді.

Америка Құрама Штаттарындағы жер патенттерінің тарихы

Америка Құрама Штаттарындағы жер талап ету, басып алу, аннексия, сатып алу, келісімшарт немесе соғыс жолымен алынған Франция, Ұлыбритания, Гавайи Корольдігі, Мексика, Ресей, Испания және Американың байырғы тұрғыны халықтар.

Қалай Англия, кейінірек Ұлыбритания болып, отарлай бастады Америка, тәж жеке тұлғаларға және компанияларға аумақтың үлкен гранттарын берді. Өз кезегінде, бұл компаниялар мен отаршыл әкімдер кейінірек жерді нақты зерттеуге негізделген кішігірім жер гранттарын берді. Осылайша, отарлық Америкада Атлант теңізі арасында байланыс орнатылды маркшейдерлік іс жер телімінің және оны «патенттеудің» күйі жеке меншік.

Көптеген колониялардың жер патенттері тиісті бақылау елінен алынған (мысалы, Ұлыбритания). Мұндай патенттердің көпшілігі тұрақты түрде берілді. Бұл патенттер әлі күнге дейін күшінде; The Америка Құрама Штаттарының үкіметі осы патенттерді келісімшарт заңымен құрметтейді және барлық жер патенттеріндегі сияқты оларды өзгерту мүмкін емес.

Бастапқыда жергілікті халықтар берген көптеген жер патенттеріне, кейде сотта, «жеке меншік» пен «меншік» туралы әр түрлі түсініктердің нәтижесінде, әдетте адамдар ауызша дәстүрмен нығайтылған жер мен оның игіліктерін коммуналдық меншіктегі адамдар арасында, және жазбаша заңдар жүйесінде активтерге, олардың берілуіне және сот шешімдеріне қатысты белгілі және түпкілікті көзқарас ұстанған Батыс Еуропадан келген колонизаторлар, Тәж құқықтар мен лауазымды адамдар, соттар және тұрақты жазбалар.

Кейін Американдық төңкеріс және ратификациялау Америка Құрама Штаттарының конституциясы, Америка Құрама Штаттарының қазынашылық департаменті барлық қоғамдық жерлерді басқаруға жүктелді. 1812 жылы Бас жер басқармасы сол парызды қабылдау үшін құрылған.

Конгресстің нақты актілеріне сәйкес және Америка Құрама Штаттары Президентінің қолымен және мөрімен Бас жер басқармасы 2 миллионнан астам жер грантын патенттік (жер патенті) берді, бұл белгілі бір қоғамдық учаскелер атағына ие болды. ұлттан жеке тараптарға (жеке немесе жеке компанияларға) дейінгі жер. Осындай берілген жер учаскелерінің кейбірінде соған байланысты зерттеу немесе басқа шығындар болған. Кейбір патент иелері жер учаскелері үшін төлемдерді қолма-қол төледі, ал басқалары үй талап, ал басқалары меншік құқығына конгресстің мемлекеттік жерлерді жеке меншікке беру үшін қабылдаған көптеген қайырымдылық актілерінің бірі арқылы ие болды. Қандай әдіс болмасын, Бас жер басқармасы патент беру кезінде екі сатылы процедураны ұстанды.

Алдымен жеке талап қоюшы жалпыға ортақ жер орналасқан жер учаскесіндегі жер бөліміне барды. Талапкер жалпыға ортақ пайдаланылатын жер учаскелерін таңдау үшін кіріс құжаттарын толтырды, ал жер кеңсесінің тізілімі (кеңсе қызметкері) жергілікті тіркеушінің жазбаларын тексеріп, талап етілетін жердің әлі де бар екендігіне көз жеткізді. Алушы (бурсар) талап қоюшының төлемін алды, өйткені тіпті үй иелері әкімшілік төлемдер төлеуге мәжбүр болды.

Содан кейін аудандық жер кеңсесінің тізілімі мен алушысы құжаттарды Вашингтондағы Бас жер басқармасына жіберді. Бұл кеңсе шағымның дұрыстығын, оның қол жетімділігі мен төлем нысанын екі рет тексерді. Ақырында, Бас жер басқармасы мәлімделген жалпыға ортақ жер учаскелеріне жер патентін берді және оны қол қою үшін Президенттің атына жіберді.

Алғашқы Америка Құрама Штаттарының жер патенті 1788 жылы 4 наурызда Джон Мартинге берілді.[1] Бұл патент АҚШ-та үштен бір бөлігін сақтайды алтын, күміс, қорғасын және мыс талап етілген жер аумағында.

Қазіргі кездегі 39,44 гектар (15,96 га) жер учаскесіне жер патенті Монро округі, Огайо және ішінде Жеті диапазон жер трактісі. Сәлемдемені Мариетта жер бөлімі сатқан Мариетта, Огайо 1834 жылы.

Патентте жерді пайдалануға берілген шектеулер (мысалы, мұнай мен жер қойнауына, автомобиль жолдары, арықтар мен каналдар) орналастырылған. Бұл меншікке қатысты мемлекеттік және жергілікті заңнамалық ережелерден ерекшеленеді қосымша жер учаскелері, құрылыс кодекстері, сондай-ақ жер мен мүлікке қолданылатын мүлік салығы.

Жер патенттеріне ілеспе жеке меншік құқығы, содан кейін жеке келісім шарттарына сәйкес келісілуі мүмкін. Патенттелген жерге жататын құқықтар мұрагерден мұрагерге, мұрагерге немесе мұрагерге ауысады және жеке келісімшарттан басқа өзгертілмейді (кепілдік актісі, талап қою актісі және т.б.). Көп жағдайда патенттелген жер учаскесінің заңы ол алынған Конгресстік заңмен немесе келісіммен немесе патентте көрсетілген шарттармен реттелетін болады. Мысалы, Америка Құрама Штаттарында жерді реттейтін заңдарға қатысты болуы мүмкін Үй туралы заң немесе патенттің бет жағына қойылған ескертпелер немесе Гвадалупа Идальго келісімі Калифорниядағы және оған іргелес аумақтардағы көптеген жерлерге қатысты белгілі бір юрисдикциялық диктаны басқарады.

Жеке тұлғалардан басқа заңды тұлғалар (мысалы, сенімгерлік қоғамдар және корпорациялар) жер актілерін анық актісінен басқа жағдайда ала алмайды Америка Құрама Штаттарының конгресі.[дәйексөз қажет ] Конгресстің корпоративті ұйымдарға жерді патент арқылы беруіне мысал ретінде теміржол гранттарын алуға болады Тынық мұхиты теміржол актілері теміржол компанияларына Америка арқылы трансұлттық теміржол салғаны үшін өтемақы төлеу.[дәйексөз қажет ]

Бұрынғы АҚШ территориялары

Қашан аумақ Америка Құрама Штаттарының Одағына кіруге келісті, ан Заңды қосу ретінде келісілді шарттың прецеденті мемлекеттілік. Қолданыстағы заң барлық иеліктен шығарылмаған (әлі жеке меншікке жатпайтын) жерлер аумақтың және аумақтың тұрғындарының біржола бас тартуын талап етеді және оны иелік ету үшін Америка Құрама Штаттарына береді.[2] Мысалы, мүмкіндік беретін акт Вашингтон территориясы ішінара:

... аталған ұсынылған мемлекеттерді мекендейтін адамдар келіседі және өздерінің шекараларында орналасқан иеліктен шығарылмаған жалпыға ортақ пайдаланылатын жерлерге, сондай-ақ кез-келген үнді немесе үнді тайпаларына тиесілі немесе иеленетін аталған шекараларда орналасқан барлық жерлерден барлық құқықтар мен құқықтардан біржола бас тартатынын мәлімдейді. ; және оның атауы Америка Құрама Штаттарымен жойылғанға дейін, сол Құрама Штаттардың билігіне бағынады және солай болады. ..

Аумақтың тұрғындары жер құқығы мен құқығынан бас тартқаннан кейін, оны Америка Құрама Штаттары біреу оған деген талапты дәлелдегенге дейін сенім артты. үйді жақсарту сәлемдеме белгілі бір уақыт аралығында. Тиісті талап қойылғаннан кейін Бас жер басқармасы (қазір Жерге орналастыру бюросы ) талап қоюшының сауалнамаға ақы төлегенін, сондай-ақ басқа ақша сомасын салғанын куәландырады. Содан кейін, Конгресстің әртүрлі жер актілеріне сәйкес, жер жеке меншік иесіне патенттің қолымен және патентпен беріледі және мөр туралы Америка Құрама Штаттарының президенті.

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ АҚШ ішкі істер департаменті, жерге орналастыру бюросы, жалпы жер кеңсесінің жазбалары, қараңыз http://www.glorecords.blm.gov/details/patent/default.aspx?accession=0001-001&docClass=CV&sid=xrhhmext.4e4#patentDetailsTabIndex=1
  2. ^ The Техас Республикасы дегенмен, иесіз жерлерін сақтап қалды (қараңыз http://www.glo.texas.gov/history/archives/forms/files/history-of-texas-public-lands.pdf ), және Гавайи жаулап алынған территория болды.

Сыртқы сілтемелер