Сырттай үй иесі - Absentee landlord

Жылы экономика, an сырттай үй иесі иесі және жалдау ақысы а пайда -оқу мүлік, бірақ меншіктің жергілікті экономикалық ауданында тұрмайды. «Сырттай меншік» терминін танымал етті экономист Торштейн Веблен 1923 жылғы аттас кітап, Сырттай иелік ету.[1]

Жергілікті контекстте қолданылған кезде бұл термин а үй иесі үйдің немесе басқа үйдің жылжымайтын мүлік, ДДСҰ жалдау меншік жалға алушылар, бірақ тиісті түрде қамтамасыз ете алмайды техникалық қызмет көрсету ол бойынша жасалады немесе заңмен талап етілетін минималды ғана орындайды (мерзім slumlord осындай адамды сипаттау үшін де қолданылады).[дәйексөз қажет ] Бұл өз кезегінде көрінуі мүмкін нәрсеге әкеледі қараусыз қалған ғимараттар, айтарлықтай төмендетілді қасиет мәндері және қалалық бөртпе.[дәйексөз қажет ]

Жалпы, салық саясаты сырттай меншік құқығын қолдайтын сияқты.[2] Алайда, кейбір юрисдикциялар жер салығы арқылы сырттай иелерінен ақша өндіріп алуға тырысады.[3] Сырттай иелік кейде сырттай иелерін шығынға ұшыратады.[4]

Ирландияда 1903 жылға дейін

Сырттай пәтер иелері өте маңызды мәселе болды Ирландия тарихы. 16-17 ғасырларда Ирландия жерінің көп бөлігі ирланд католик помещиктерінен тәркіленді. Ирландияның плантациялары және шотландтықтарға және Ағылшын мүшелері болған қоныстанушылар құрылған шіркеулер ( Англия шіркеуі және Ирландия шіркеуі сол уақытта); Ольстерде көптеген жер иелері шотландтық пресвитериандар болды. Алынған жер шотланд және ағылшын дворяндары мен сарбаздарына берілді, олардың кейбіреулері оны ирландтарға жалға берді, ал өздері Шотландия мен Англияның тұрғындары болып қала берді. 1782 жылға қарай ирландиялық патриот Генри Граттан жыл сайын 800 мың фунт стерлингтің осындай помещиктерге аударылатынына қынжылды. Ол британдықтарға ақша аударымдарына қосымша салық салуға тырысты. Сонымен қатар көптеген келушілер жергілікті экономиканы жақсарту үшін жалдау ақысының бір бөлігін жолдар мен көпірлерге қайта инвестициялады, бұл әлі күнге дейін кездеседі. 19-шы ғасырда айтарлықтай пайдалы сырттай болды Лорд Палмерстон, Sligo-ны дамыту үшін қарызға батқан; ақыр соңында өзін ақтаған инвестиция.

1800-ші жылдарға наразылық тек иелері ғана емес болғандықтан өсті Протестант (жалға алушылардың көпшілігі болған кезде) Католик және жерді мұраға алуға тыйым салынған), бірақ олардың болуы жер байлығы әрдайым экспортқа шығарылатындығын білдірді. Бұл жүйе әсіресе жергілікті халыққа зиянды болды Ұлы ирландиялық ашаршылық қашан, Ирландия болғанына қарамастан азық-түліктің таза экспорттаушысы, миллиондаған адамдар аштан өлді, аурудан қайтыс болды немесе көшіп кетті.[5] Келесі жылдары жер мәселесі Ирландия жер лигасы Келіңіздер Жер соғысы Ирландияда маңызды мәселеге айналды. Жер мәселесі Ирландияның 1920 жылдарға дейінгі қобалжулы тарихын тудырған тарихи факторлардың бірі болды, дегенмен ол 1903 ж. Дейін заңнамалық тұрғыдан қарастырылды. Ирландия жер актілері.

1867 жылға дейін ханзада Эдуард аралында

Пәтер иелерінің сырттай дағдарысы негізгі фактор болды Ханзада Эдуард аралы идеясы болған кезде Канада құрамына кіру туралы шешім қабылдады Конфедерация 1867 жылы ұсынылған. 1760 жылдардың ортасында зерттеу тобы Аралды 67 лотқа бөлді. 1767 жылы 1 шілдеде бұл қасиеттер қолдаушыларға бөлінді Король Георгий III лотерея арқылы. Жерге меншік Англияда помещиктердің қолында қалып, олар жұмыс істеген және өмір сүрген жерге иелік құқығын ала алмаған арал қоныс аударушыларының ашуын тудырды. Арендаға төленетін едәуір төлемдер (үй иелері үшін) одан әрі ашуды тудырды. Жер иелеріне күтім жасау және қоныстандыру шарттарына байланысты бірқатар шарттармен берілген болатын; осы шарттардың көпшілігі қанағаттандырылмады. Аралдар оншақты жыл бойы корондарды жерді тәркілеуге көндіруге тырысты, бірақ бастапқы иелерінің ұрпақтары негізінен Ұлыбритания үкіметімен жақсы байланыста болды және жерді беруден бас тартты.

1853 жылы Арал үкіметі жерді сатып алу туралы заң қабылдады, ол оларға сатуға дайын иелерінен жер сатып алуға, содан кейін жерді қоныстанушыларға арзан бағамен қайта сатуға мүмкіндік берді. Бұл схема сатып алуды жалғастыру үшін Аралда ақша тапшы болған кезде құлдырады. Бұл жерлердің көпшілігі құнарлы болды және ханзада Эдвард аралының экономикасын қолдаудың негізгі факторларының бірі болды.

1864 жылы Арал үкіметі Канадамен одақтасуды помещиктер дағдарысының мүмкін шешімі ретінде қарастырды. Бұл а жалдау ереуілі және аралдағы тәртіпсіздіктер. At Шарлоттаун конференциясы, делегаттар, егер арал Конфедерацияға қосылса, помещиктердің үй-жайларын сатып алу қорын ұсынды. Бірнеше аптадан кейін Квебек конференциясында бұл ұсыныс алынып тасталды. Нәтижесінде арал Конфедерацияға кірмеуге шешім қабылдады. Үкімет басқа провинциялардың ұсыныстарынан бас тартты және 1873 жылы жергілікті экономика құлдырауға жақын болғаннан кейін бас тартты. Кәсіподақтың шарттарына сәйкес, Канада аралға қалған сырттай орындарды сатып алу үшін 800 000 доллар көлемінде қаражат беруге келіскен.[6] 1875 ж Жерді сатып алу туралы заң ірі иеліктердің иелерін өздерінің иеліктерін провинция үкіметіне сатуға мәжбүр ету үшін шығарылды.

Аралдың сырттай жалға берушілермен тәжірибесі оның осы күнге дейін жерге меншік құқығына әсер етеді. Резидент еместерге екіден артық жер сатып алуға тыйым салынады га келісімінсіз шкаф. 2009 жылы американдыққа айыппұл салынды $ Осы заңдарға қайшы келгені үшін 29 000.[7]

Палестинада 1948 жылға дейін

Осман империясы жүйелі жолға түсті жер реформасы 19 ғасырдың екінші жартысындағы бағдарлама. Жаңа заңдардың екеуі - 1858 жылғы жерді тіркеу туралы заң және 1873 жылғы азат ету актісі.

1858 жылға дейін жер Палестина, содан кейін Осман империясы 1516 жылдан бастап негізінен шаруалар өсірді немесе иеленді. Жерге меншікті әдет-ғұрыптар бойынша сол жерде тұратын адамдар реттейтін. Әдетте, жер коммуналдық меншіктегі ауыл тұрғындарының меншігінде болған, дегенмен жер жеке немесе отбасылық болуы мүмкін.[8]

1858 жылы Осман империясы енгізілді 1858 жылғы Осман жер кодексі, жер иелерінен меншік құқығын тіркеуді талап етеді. Заңның астарында екі себеп болды. (1) салықтық түсімдерді ұлғайту және (2) ауданға үлкен мемлекеттік бақылауды жүзеге асыру. Алайда шаруалар бірнеше себептер бойынша шағымдарды тіркеуді қажет етпеді:[8]

  • жер иелері Османлы армиясында әскери қызметке жататын
  • Осман империясының ресми ережелеріне жалпы қарсылық
  • Осман империясына салықтар мен тіркеу төлемдерін төлеуден жалтару

Тіркеу процесінің өзі қате тіркеу және манипуляциялар үшін ашық болды. Ауыл тұрғындарының жалпы меншігіндегі жерлер бір ауыл тұрғынына тіркелді, ал саудагерлер мен жергілікті Османлы әкімшілері үлкен жер учаскелерін өз атына тіркеуге мүмкіндік алды. Нәтижесінде жер бұрын-соңды өмір сүрмеген адамдардың заңды меншігіне айналды, ал шаруалар сонда бірнеше ғасырлар бойы өмір сүріп, иеленуді сақтап қалды, бірақ сырттай иелердің жалдаушылары болды.[8]

The 1856 ж. Азат ету туралы реформа және 1869 азаматтық туралы заң еврейлерге өз аттарымен Османлы Сириясында жер иелену құқығын беру ретінде түсіндірілді.[9] Бұл заңның өзгеруі (өзгеріс сол уақытта болатын кезде Америка Құрама Штаттарындағы африкалықтарды босату және Оңтүстік Америкада және Ресейдегі крепостнойлардың босатылуы (Ресейдің помещиктік сыныбы құлдықта ұстады) 19 ғасырдағы азат етілген азшылықтардың бостандығы мен азаматтық құқығына бағытталған бүкіл дүниежүзілік қозғалыстың бөлігі болды. Осы 1873 жылғы зайырлы жер реформасы / азаматтық құқықтар туралы заң халықпен діни заңмен шатастырылды және ол «еврейлердің мұсылманның бір бөлігіне иелік етуі исламды қорлау» ретінде қабылданды. Үммет «. Діни және зайырлы заңдардың арасындағы шатастық заңдарды (1873 ж. Аяқталған) еврейлердің жерге деген» діни заңдарына «меншігіне қарсы жасады.[дәйексөз қажет ]

Келесі онжылдықтар ішінде жер аз қолдарға шоғырлана бастады; шаруалар егін жинаудың бір бөлігін помещиктерге беріп, жердегі жұмысын жалғастырды. Бұл деңгейдің жоғарылауына алып келді Палестина ұлтшылдығы сондай-ақ азаматтық толқулар.[8][10] Сонымен бірге бұл аймақ еврей иммигранттарының көбеюіне куә болды, олар өздерінің шоғырлануы қуғын-сүргіннен біраз қорғайтын қалаларға шектелмеген. Бұл жаңа еврейлер өздерінің ата-бабаларының отаны деп санайтын жаңа болашақты құруға үміттенді. Палестинаға еврейлердің қоныс аударуына көмектесу үшін құрылған ұйымдар жерді сырттай меншік иелерінен сатып алды. Содан кейін еврей иммигранттары бұл жерге қоныстанды, кейде онда тұрып жатқан шаруаларды алмастырды.[8][10] Еврей иммигранттарының 1882 жылдан бастап тұрақты келуі 1884-1886 жж. Тіркелген бірнеше шаруалар көтерілісіне әкелді.

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Веблен, Торштейн (1996). Сырттай иелік ету. ISBN  1-56000-922-5.
  2. ^ Фишер, Питер С. (наурыз 1985 ж.), «Корпоративті салықтық ынталандыру: өнеркәсіптік саясаттың американдық нұсқасы», Экономикалық мәселелер журналы, 19 (1): 1–19, дои:10.1080/00213624.1985.11504338, JSTOR  4225540
  3. ^ Ли, Кангох (2003), «Жер мен капиталға бірыңғай ставка бойынша салық салу керек пе?», Канадалық экономика журналы, 36 (2): 350–372, дои:10.1111 / 1540-5982.t01-1-00004, JSTOR  3131847
  4. ^ Н Раджагопалан (2003), Меншік арқылы басқару: Ғасырлық тәжірибе, онжылдық зерттеулер, Басқару академиясы
  5. ^ Росс, Дэвид (2002), Ирландия: Ұлт тарихы, Жаңа Ланарк: Геддес және Гроссет, ISBN  1-84205-164-4 226 бет
  6. ^ «Канада кітапханасы және архивтері» Мұрағатталды 2006-02-11 Wayback Machine, Коллекциялар Канада
  7. ^ P.E.I сатып алғаны үшін американдыққа айыппұл салынды жер CBC News (13 қараша 2009)
  8. ^ а б c г. e Османлы жерін тіркеу туралы заң Израиль-Араб қақтығысындағы ықпал етуші фактор ретінде Мұрағатталды 2008-09-16 сағ Wayback Machine, Джон-Джей Тилсен, қауым Бет Эль-Кесер Израиль (14 тамыз 2006 ж. Алынған)
  9. ^ Родригу, Арон (1990), Француз еврейлері, түрік еврейлері: израильдік әмбебап одақ және Түркиядағы еврей мектебінің саясаты, 1860–1925 жж., Индиана университетінің баспасы, б. 32, ISBN  0-253-35021-2
  10. ^ а б Палестина мен Израильдегі жеке меншік құқығы және оккупацияланған территориялар Мұрағатталды 2014-07-14 сағ Wayback Machine Стейси Хаулетт, Вандербильт трансұлттық құқық журналы (34 том, №1, 2001 ж. Қаңтар, 2006 ж. 14 тамызында алынды)

Әрі қарай оқу

  • Уильям Нилсон, Хэнкок (1850). «Ирландиялық сырттай болу туралы». Ирландияның статистикалық және әлеуметтік анықтама қоғамының журналы. Дублин: Ирландияның статистикалық және әлеуметтік анықтама қоғамы. 2: 1–11.