Сату және жалға беру - Sale and rent back
Сату және жалға беру бұл меншік иесінің тұрғылықты жерін жалға берушіге немесе мүліктік серіктестікке сатуды және оны жаңа меншік иесінен қайтарып алуды көздейтін мүліктік мәміленің түрі.
Ұлыбританияда сату және жалға беру
Ішінде Ұлыбритания, тұрғын үй сатылады және бұрынғы иесіне жалға беріледі, бірақ әрқашан емес Кепілдікті жалға беру.Сатып алу бағасы әдетте нарықтық құннан төмен.
2014 жылдың қараша айында судьялар сынақ ісіне дейін жоғарғы сот ипотекалық несие берушілердің заңды құқығы бар екендігі туралы бірауыздан шешім қабылдады қайтарып алу «сату және жалға беру» компаниялары жылжымайтын мүлікті бастапқы иелерінен сатып алу үшін қолданылған ипотека бойынша қарыздарды төлеуді бұзған жағдайларда үйлер. Сатып алу және жалға беру компаниялары ұсынған өмір бойы жалдау туралы уәделердің пайдасыз екендігі анықталды, және бірнеше жүздеген осындай жалдаушылар - олардың көпшілігі қарттар немесе осал адамдар - сот шешімінен кейін үйден шығарылды. Ипотекалық несие берушілердің құқықтары жалға алушылардың құқықтарынан жоғары болды деген шешім шығарғанда, судьялардың бірі лорд Коллинз бұл «қатал нәтиже» деп келісті; судьялар бұрынғы иелері «оларды үйінен алдап әкеткен алаяқтықтың құрбандары болуы мүмкін» деп атап өтті - кейбір жағдайларда қылмыстық іс қозғалуда.[1]
Бұл келісімнің кемшіліктері
 | Бұл мақала болуы керек жаңартылды. (Шілде 2016) |
Кемшіліктері - жалға алу шарты, кейбір жағдайларда жалға алушыға тек шектеулі жалдау шарты беріледі, ал кей жағдайларда үй иесі тек екі ай бұрын ескере отырып, меншікті иемдене алады. . Бұған қоса, келесі қайта қаржыландыру жаңа иеленушіні басқаруды өз қолына ала алады, бұл оның қызмет ету мерзімінің белгісіздігін арттырады. Соңғы жылдары бұл опцияның нарығы онда жұмыс істейтін компаниялардың ашықтығына немесе ұзақ өмір сүруіне күмән тудыруы мүмкін. Қысқа жалға беруден басқа, жалдау ақысының болашағы белгісіз болуы мүмкін, мұндай компаниялар суб-праймерлермен бірдей бұқаралық ақпарат құралдарында жарнамалайды, бұны есік есікке дейін парақшалармен толықтырады.
Бұл әдіс ҚАЗІР[түсіндіру қажет ] Ұлыбритания FCA (қаржылық мінез-құлық органы) реттейді. Бұл «Қаржылық қызметтер және нарықтар туралы» Заңға сәйкес реттелетін қызмет (реттелетін қызмет) 2001 жылғы бұйрық. Реттелетін қызметтердің толық тізімі FCA анықтамалығында (PERG - периметр және нұсқаулық) орналасқан.
Сондай-ақ қараңыз
Әдебиеттер тізімі
- ^ Джонс, Руперт (7 қараша 2014). «Сот несие берушілерді қолдайтындықтан, науқастар мен қарттар Рождество алдындағы үйден шығарылады». The Guardian. Лондон. Алынған 9 қараша 2014.