Шамадан тыс жету - Overreaching

Шамадан тыс жету деген ұғым Ағылшын жер құқығы және Меншік туралы заң 1925 ж. Бұл адамның әділ меншік құқығы еріген, мүліктің бір бөлігінен ажыратылған және үшінші тұлға мүлікке берген ақшаға қайта оралған жағдайды білдіреді. Бұл сәйкес келеді Лондон қаласының құрылыс қоғамы және Флегг қаласы мүлікті екі немесе одан да көп меншік иелерімен келісімшартта сатып алу немесе кепілге қою кез келген жағдайда.

Асыру тек a болған жағдайда болуы мүмкін сенім бар және мүлік сатылады. Бұл сатып алушы кем дегенде екі сенімгерге ақша төлеген кезде пайда болады. Мұндай жағдайда мүлікті иеленушілер бұл мүлікке меншіктенемін деп талап ете алмайды басым қызығушылық, өйткені бірлескен қамқоршылар мүлікті сату арқылы осы кәсіпті аяқтады.

Қамқоршылардан мүлікті сатып алу арқылы, 2 бөліміне сәйкес Меншік туралы заң 1925 ж,[1] кез келген басқа тараптың кәсіптік құқығы автоматты түрде жойылады. Егер мұндай тарап жер учаскесіне деген басым үлесті талап етсе, онда ол пайыздар жер учаскесіне сатып алу бағасы сияқты ақшалай пайыздарды қосу жолымен қайта есептеледі және тарап талап еткен пайыздар «асып кетеді»; бұл конверсияны көбінесе доктрина деп атайды әділ конверсия.

Егер бір ғана меншік иесі болса, онда үшінші тарап басып алуды талап ете алады және шамадан тыс шағым түсе алмайды.

Мүдделерден асып түсу және үстемдік ету мәселелері көбіне тығыз байланысты, және Бирмингем Мидширес - Сабхервал[2] екі мәселені де қарастырды.

Шамадан тыс жету - бұл жерді сатып алушыға құндылығы бойынша сату кезінде тіркеу жүйесінде басқа жағдайда қорғалуы мүмкін белгілі бір тең құқықтар жерді «сыпырып», сатып алынған ақшаға аудару процесі. жай төленді.[3]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Меншік туралы заңның мәтіні 1925 ж бүгінгі күні қолданыстағы (кез-келген түзетулерді қоса алғанда) Біріккен Корольдіктің ішінде, бастап laws.gov.uk.
  2. ^ [2000] 80 P. & C.R. 256
  3. ^ Мартин Диксон, «Заманауи жер құқығы», Роутледж Кавендиш, 6-басылым 93-бет