Лондон қаласының құрылыс қоғамы және Флегг қаласы - City of London Building Society v Flegg

Лондон қаласының құрылыс қоғамы және Флегг қаласы
Зират кіреберісі, Grange Rd - geograph.org.uk - 1237180.jpg
СотЛордтар палатасы
Істің толық атауыЛондон қаласының құрылыс қоғамы және Эдгар Е Флегг пен Джоан Е Флегг және басқалары
Дәйексөз (дер)[1987] УКХЛ 6
[1988] Айнымалы 54
[1987] 3 Барлық ER 435
Істің тарихы
Алдыңғы іс-қимылдарШағымданушы несие беруші Апелляциялық сотта жеңіліп қалды, бірақ оның тәртібі қалпына келтірілген оның құрметті судьясы Томастың алдында жеңіске жетті.
Іс бойынша пікірлер
ШешімЛорд Темплемен
Лорд Оливер
КелісуЛорд Маккей
Лорд көпір
Лорд Гофф
Кілт сөздер
Асып түсу, басым қызығушылық, нақты кәсіп

Лондон қаласының құрылыс қоғамы және Флегг қаласы [1987] UKHL 6 болып табылады Ағылшын жер құқығы лордтар палатасында потенциал арасындағы байланыс туралы шешім қабылданды басым мүдделер және тұжырымдамасы шамадан тыс жету.

Іс қарама-қайшылықты болды, өйткені ол заңнамалық негізді түсіндірді, сондықтан басымдыққа ие болуы мүмкін мүдделер бұл мәртебеден бас тартылды, өйткені оларды тиісті жағдайларда асырып жіберуге болатын еді. [n 1] Келесі жылдары, түсіндіргендей, нормадан тыс ережелер ме деген сұрақ туындайды Флегг, меншік құқығында және / немесе отбасылық өмірге және үйге кепілдік берілген кепілдік берілген құқықтармен үйлеседі Адам құқықтары туралы конвенция.[1] Қазіргі уақытта олар сол сияқты.

Фактілер

1977 жылы Флегг пен ханым 28 жылдық үйін сатты және олар 18000 фунт стерлингті Bleak House жаңа үйін сатып алуға көмектесті.[n 2] Олардың қызы және оның күйеуі, миссис және Максвелл-Браун мырзалар да үйді таңдады; олар сондай-ақ сатып алуға (16000 фунт) ипотекалық несие алып (бұрын несие берушімен) қайтарып беретін теңгерімге салды. Бұл олардың барлығында тұруға арналған еді. Тіркелген иелері, сондықтан олардың адвокаттары олардың төртеуін де тіркеуге кеңес берсе де, несие алушылар Максвелл-Браундар болды. Заң Флегг мырзаның және Максвелл-Браунстың өздеріне сеніп тапсырған жарналарынан үлесі немесе үлесі бар тең құқылы меншік құқығына ие екендігін білдіреді.[n 3]. Максвелл-Браунс ақшамен қиналып, ақшаны қайта қалпына келтірді Лондон қаласының құрылыс қоғамы Флеггстің келісімінсіз 37,500 фунт жинауға. Флегс күдікті болды және Жер тіркеліміндегі мәмілелерден сақтық шарасын қабылдады. Екі қарыз алушы дефолтқа ұшырады (төлемдер бойынша берешек пайда болды) және құрылыс қоғамы иелік етуге ұмтылды.

Сот

Апелляциялық сот

Диллон Л.Ж. Жоғарғы соттың шешімін өзгерте отырып, Флеггстің үйіне деген қызығушылығы құрылыс қоғамының балалармен жасасқан келісімшарты арқылы бұзылған жоқ деп санайды.[2]

Мистер Уэйкфилд талапкерлер үшін өзінің дәлелдерінің бірінде керісінше, 20 (1) (b) бөлімінің тұжырымдамасына сүйенді. Жерді тіркеу туралы заң 1925 ж осыған сәйкес, жоғарыда келтірілгендей, тіркелген меншік иесінің тіркелген жер учаскесін иеліктен шығаруы «егер тізілімде керісінше болмаса, егер берілген немесе жасалған мүлікке әсер ететін басым мүдделер болса». Ол мұны талапкерлердің ипотекасы бойынша талаптардың бұзылу ережелеріне сәйкес жабылғандықтан жібереді Меншік туралы заң 1925 ж, ата-аналардың мүдделері ешқашан олардың ипотекасы бойынша талапкерлерге берілген немесе жасалған мүлікке әсер етпейді. Бірақ бұл аргументтің схемасына сәйкес келмейді Жерді тіркеу туралы заң 1925 ж түсіндірілгендей Боланд ісі. Сонымен қатар, егер лорд Уилберфорс айтқандай, әділетті жалға алушының жалпы жер учаскесін нақты игерудегі мүддесі 70-бөлімнің мағынасында «жерге қатысты күнкөріс» болған болса, онда ол менің пайымдауыма сәйкес (пайыздар ретінде) жер учаскесіндегі бөлінбеген үлес жолымен және бүкіл жерді иемдену құқығын иемдену арқылы) туынды мүлікке әсер еткен болса, жыл мерзіміне немесе есептелген жылдар мерзіміне қарай - сс. Grand Junction Co Ltd v Bates [1954] 2 QB 160 - бұл меншік иелері, ипотека бойынша талапкерлерге тиесілі жер учаскесі. Бұл Лорд Деннингтің MR қорытындысы болды Боланд ісі [1979] Ch 312, ол айтқан жерде, б. 331:

«Жер учаскесіне қатысты тең үлес бола отырып, бұл жерге қатысты» күнкөріс «мүддесі екені анық. Бұл сонымен бірге 20 (1) (b) бөліміндегі» берілген мүлікке «әсер етеді.»

Уэйкфилд мырза 70 (1) бөлімнің алғашқы сөздеріндегі сөйлемдегі «әзірге» сөздеріне сүйенді:

«Барлық тіркелген жер учаскелері, ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... РАҚТЫҚ ЕСЕПТІЛІГІНЕ САЛЫНАДЫ»

Ол мұны ұсынды, өйткені ата-аналардың қызығушылығы асып түсті Меншік туралы заң 1925 ж талап қоюшылардың ипотекасын құру туралы, содан кейін ол жер учаскесіне қатысты күн көретін «қазіргі уақытта» үстеме пайыз болмады. Бірақ, тағы да, бұл аргументтің схемасына сәйкес келмейді Жерді тіркеу туралы заң 1925 ж лорд Уилберфорстың сөйлеуіндегі үзінділерде түсіндірілгендей Боланд ісі Мен жоғарыда келтірдім. Ата-аналары тіркелген меншік иелері талап қоюшылардың ипотекасын, ата-аналары ешнәрсе білмесе де, оны орындағанына қарамастан, ата-аналары жерді нақты иеленуді жалғастыра беруі дәлел емес.

Керр Л.Ж. және сэр Джордж Уоллер келіседі.

Лордтар палатасы

The Лордтар палатасының сот комитеті құрылыс қоғамының жауапкершілігі бірінші кезекте тұрды және Флеггстің бұрыннан бар сенім құқығына қарсы қорғанысты қолдана алады деп санайды. Астында болса да Жерді тіркеу туралы заң 1925 ж 70-бөлім, нақты кәсіппен айналысатын адамдарда үшінші тараптан басымдық алатын басым қызығушылық болуы мүмкін, мысалы, құрылыс қоғамы, егер сатып алу ақшасы екі немесе одан да көп сенімгерге немесе сенімгерлік корпорацияға төленсе, бұл болмайды. Егер бұл орын алса, астында Меншік туралы заң 1925 ж, 2 (1) (ii) -бөлімде бенефициарлардың мүдделері бұзылып, мүлікке емес, сатып алу бағасына қосылады.

Лорд Темплеман келесі сөздерді айтты.[3]

1925 жылғы заңнаманың негізгі объектілерінің бірі - бір жағынан, сенімге берілетін жердің еркін сатылымды болуын қамтамасыз етудегі көпшіліктің мүдделері мен екінші жағынан, бенефициарлардың оларды сақтау мүдделері арасында ымыраға келу болды. сенімгерлік құқықтар. Бойынша 1925 ж. Жер туралы заң өмір бойы жалға алушы отырықшы елді мекеннің барлық сенім күштерінен және ережелерінен босатылған жерді жеткізе алады. Бойынша Меншік туралы заң 1925 ж сатылатын қамқоршылар сенімгерлік басқаруға берілген жерді сатудан түсетін түсімдерге және жалдау ақысы мен пайдаға әсер етіп, тресттерден босатылған сатуға жібере алады. Сенімнің екі түрінде де бенефициарлардың қорғанысы және жалғыз қорғанысы - бұл ақша қаражаты кем дегенде екі сенімгерге немесе сенімгерлік корпорацияға төленуі керек.

Лорд Оливер келісімді және дәлелді үкім шығарды.

Лордтар Маккей, Бридж және Гофф екеуімен келіседі.

Маңыздылығы

Лондон Сити BS - Флегг бірінші кезекте жарғы сызбасын дұрыс түсіндірмегені үшін (апелляциялық сот басқаша нәтижеге жетуі мүмкін) және жақында заң жобасын бұзғаны үшін елеулі сынға ұшырады Адам құқықтары туралы Еуропалық конвенция, немесе үйге және отбасылық өмірге құқық туралы 8-бап немесе меншік құқығынан бейбіт пайдалану туралы 1-хаттама. Алайда, басқа комментаторлар оны қолданыстағы заңның нақты тұжырымы деп санайды және шешім Еуропалық конвенцияға қайшы келеді деген дәлел жоқ.

Сондай-ақ қараңыз

Ескертпелер мен сілтемелер

Ескертулер
  1. ^ Жылы қарастырылған оқу жұмысы Williams & Glyn's Bank - Боланд [1979] айқын басым мүдделерге қол сұғуға болмайды деген болжам жасады. Екі қамқоршының құнын біреуге ескертусіз сату, ипотека немесе басқа мәміле жасау (асыра бағалаусыз) сияқты меншікті капиталдағы жұмыстарда қарастырылады. Снеллдің теңдік принциптері. Егер резидент-ерлі-зайыптылардың құқықтары мүдделерден басым болса, олар екі қамқоршының сатылымынан аман қалады / қалады.
  2. ^ 256 Grange Road, Джиллингем, Кент, астында жерді тіркеу 95% -дан астам үйлердегідей, тіркелген жер учаскелері. Медуэй Таунс пен Портсмутта бірнеше үйге құрмет көрсетілген Чарльз Диккенс сияқты, қараңыз Bleak House және әрқайсысының өз жұмыстарына арналған мұражайы бар.
  3. ^ Қараңыз нәтижесінде сенім сатып алу бағасына тікелей салымдар үшін
Әдебиеттер тізімі
  1. ^ мысалы National Westminster Bank Plc v Malhan [2004] EWHC 847, [45] және [53]
  2. ^ [1986] Ch 605
  3. ^ [1987] УКХЛ 6, [1988] 1 AC 54, 73-74

Әдебиеттер тізімі

  • N қиыршықтастар (өңделген), Жер құқығындағы маңызды жағдайлар (2013)
  • Харпум, 'Қамқоршылардың өкілеттіктері және 1925 жылғы заңнаманы реформалау' (1990) 49 (2) Кембридж заң журналы 277
  • Джексон, 'Тіркелген жер құқығы туралы ақпарат' (2006) 69 Қазіргі заманғы заңға шолу 237