Джек Левит - Jack Levit

Джек Левит (1927 ж. 28 маусым - 2014 ж. 13 қараша) Lakeview басқару Inc., жылжымайтын мүлікті дамыту және басқару компаниясы Виннипег, Манитоба, Канада.[1] Lakeview компаниялары Канада мен Америка Құрама Штаттарындағы 50-ден астам қонақ үйдің меншігіне ие және / немесе басқарады.

Левит алғашқы кезеңін салған Виннипег жүретін жолы арасында Lakeview алаңы және Виннипег конгресс орталығы. Бүгінгі күні қала Виннипегтің көп бөлігін байланыстыру үшін осы серуендеу жүйесін жалғастырды.[2]

Ерте өмір

Левит, Шығыс Еуропаның ұлы Еврей бизнесмен, табысты кәсіпкер және корпоративті атқарушы болды, көптеген қаржылық шешімдердің нәтижесінде. 1921 жылы туылған Левит өзінің әкесі Уильям Левитпен 1921 жылы Виннипегке келгеннен кейін құрған компанияда жұмыс істей отырып, іскери тәжірибе жинады. Уильям Левит, 20 ғасырдың басында Еуропадағы еврей мұраларының басқа көптеген өкілдері сияқты. , антисемитизм кезеңінде Еуропадан қашып, Канада прериясына көшті. Коммерциялық суретші Уильям Левит Канададағы ең ірі неон белгілері бизнесіне айналған Levit Sign Co.[3]

Оның ұлы Джек Левит отбасылық белгілерді бизнесті Lakeview Development Inc. және Lakeview Hotel Management Inc атауларымен жылжымайтын мүлікті дамыту және басқару компаниясына кеңейтті.

Іскери мансап

Levit Sign компаниясы

1964 жылы Levit Levit Sign компаниясын 600000 канадалық долларға сатты (бүгінгі доллармен шамамен 4 миллион доллар). Ол жанұялық белгілер бизнесіне арналған екі өндірістік ғимарат салдырды, олардың екеуі де белгілер бизнесінде пайдадан қаржыландырылды.

Левит белгілер бизнесінде болған кезде жер иелеріне олардың меншіктеріне белгілер қоюға рұқсат беру үшін жүгінуге мәжбүр болды. Сөйтіп жүргенде, ол белгі сатылатын жер болса, оның белгісі түсіп кетуі керек деп жиі келісуге тура келді. Ол қаланың сол кезде дамымаған, шеткі аймағында - Сент-Джеймс көшесінің ауданында бірқатар қоймалар салған, ол қазір Виннипегтің бөлшек сауда аймағы болып табылады. Ол игеруді ұсынған жер сатылмай, бос тұрды. Мүлікті мүлдем сатып ала алмай, ол жылжымайтын мүлікті 50 жылға жалға беру туралы келіссөздер жүргізді.

Сент Джеймс дамуының бастапқы жобасы ипотека және үш серіктес арқылы қаржыландырылды, олардың әрқайсысы 25% пайыздық үлеске ие болды. Жоба Левитке оның 25% меншікті капиталын құрайтын 10% даму төлемін алуға шақырды. Ол отбасылық бизнесті сатудан түскен 600000 доллар пайдасын жобаның дамуын қамтамасыз етуге қажет банктік несиелер үшін кепіл ретінде пайдаланды. Жоба «Lakeview» корпоративті атауымен жасалған.

Lakeview бастапқы қоймаларды оларды компанияның басқару портфолиосына қосу мақсатында әзірледі. Қоймалар сәтті болып шықты және бөлімшелерден алынған жалдау ақысы Левитке компанияның үстеме ақысын төлеуге мүмкіндік берді, әрі қарайғы дамуына назар аудара берді. Левиттің бүкіл мансабында ол белгілі бір жылжымайтын мүлік объектілерін сату туралы шешім қабылдады және егер олар Лакевьевтің жылжымайтын мүлік портфелінде қалу үшін қаржылық тұрғыдан мағынасы бар деп санаса, басқаларын басқаруды жалғастырды. Нәтижесінде Lakeview дамушы компания ретінде де, мүлікті басқару компаниясы ретінде де дамыды. Даму бизнесі тиімдірек болды.[4]

Әулие Джеймс соттары

Қойманы әзірлеу аяқталғаннан кейін көп ұзамай ол 756 пәтерден тұратын үш көп қабатты тұрғын үй кешенін жасады, а сауда орталығы бірнеше бөлшек сауда нүктелерімен және кешеннің бірліктерін байланыстырған Канаданың алғашқы туннельдік жүйесімен. Жоба «Әулие Джеймс соттары» деп аталды.

Жерді алу үшін оған ондаған жеке меншік иелерін өз мүлкін өзіне сатуға көндіруге тура келді. Жобаны қаржыландыру үшін Левит бірнеше әлеуетті несие берушілерге жүгініп, соңында қаржыландыруды қамтамасыз етті Конфедерация өмірі, штаб-пәтері орналасқан канадалық сақтандыру компаниясы Торонто. Конфедерация Лайф жобаны $ 16,000,000 канадалық ипотекамен қаржыландыруға келісіп, Lakeview-ке әр ғимарат үшін $ 50,000 дамыту төлемін төлеуге және ипотека аяқталғаннан кейін Lakeview-ге 50% меншік құқығын ұсынуға келісті. Кейіннен Левит қалалық блоктағы барлық жеке тұрғын үйлерді сатып алды. Жоба аяқталғаннан кейін бірнеше жыл өткен соң, Канада үкіметі өмірді сақтандыру компанияларының жеке меншік капиталы жобаларына қатысуына шектеулер қойды. Содан кейін Конфедерация Левиттің меншікті капиталын қолма-қол ақшаға айналдырып, Лакевиенің жобадағы барлық қатысу үлесін сатып алды.

Lakeview алаңы

Оның келісімінен кейін Конфедерация өмірі, Левит жаңа жобамен жұмыс істей бастады Lakeview алаңы даму Виннипег орталығы. Оның құрамына екі кеңсе мұнарасы, екі 27 қабатты тұрғын үй, төрт жұлдызды қонақ үй және жер асты паркі кірді. The зәкірді жалға алушы 400 бөлмелі қонақ үйге а Holiday Inn; көп пәтерлі екі мұнара 500 пәтерден тұрды, ал құрылыс кешенінің ортасында аула бар жапондық тақырыптағы саябақты жапондық Хяши бақшасына ауыстыруды қамтыды. Осы келісімді қаржыландыру үшін Holiday Inn ипотека рәсімдеді. Аймақтық ережелер оның Виннипег қаласымен кеңсе ғимараттарын, пәтерлер мен қонақ үйлерді жаңа үйге қосу үшін Skywalk салатындығы туралы келісімінен кейін алынып тасталды. Виннипег конгресс орталығы.

Grand Winnipeg Airport қонақ үйі

Левит сонымен қатар Виннипегтің қарама-қарсы жалғыз қонақ үйі болып табылатын Grand Winnipeg Airport қонақ үйінің дамуына жауап берді Ричардсон халықаралық әуежайы.[5]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «Иманды болсын». winnipegfreepress.com.
  2. ^ «Әзірлеуші ​​қала ортасында жақсы көрді». winnipegfreepress.com.
  3. ^ http://www.jewishfoundation.org/bookoflife3.cfm?id=557
  4. ^ «Lakeview Hotels & Resorts». businesselitecanada.com.
  5. ^ «Lakeview әуежайдың жанында Grand бутик отелін ашады». winnipegfreepress.com.