Салықтарды қаржыландыру - Gap financing

Gap қаржыландыру деген термин негізінен байланысты ипотекалық несиелер немесе мүлік несиелер сияқты а көпір несиесі. Бұл арасындағы айырмашылықты қаржыландыру үшін берілген аралық несие несие және міндеттеме бойынша максималды тұрақты несие.

Нақтырақ айтқанда, кепілдікті қаржыландыру - бұл бірінші ипотека алушы бірінші ипотекалық несие бойынша төленетін барлық соманы төлеген кезде төленетін уақытша қаржыландыру. Қарыз алушы рента шартына сәйкес келмейтін, ал бірінші кепілге алушы тек еден сомасын қаржыландыратын тұрақты «едендік төбеге дейін несие» жағдайында қалыпты жағдай, егер ренталық төлем жағдайында балансты қаржыландыруға келіссе. талап белгіленген мерзімде орындалады. Бұл жағдайда несиелік несие көбінесе құрылыс несиесі болып табылады. Егер саңылау несие беруші құрылысқа дейін саңылау несиесін алуға келіскен болса, құрылыс ссудасы, саңылау ссудасы мен тұрақты несиені байланыстыратын құжат - сатып алу-сату келісімі. Осы келісімде, егер тұрақты несие берушінің жалдау ақысы тұрақты жабу кезінде орындалмаса, құрылыс несие берушісі бір уақытта жабылатын күнде ұсталған сомаға тең қаражатты беруге келісетін арнайы ереже енгізілген. өзінің міндеттемесіне сәйкес тұрақты несие беруші. Бұл айырмашылық қаражаты, әдетте, кіші ипотека кепілдігімен қамтамасыз етілген вексельмен расталады және барлық жағынан тұрақты несиелік құжаттамаға бағынады. Аралық құжаттарда, әдетте, рента-ролл талаптары орындалмаған жағдайда, тұрақты несие беруші саңылау нотасын сатып алу құқығын сақтап қалатындығы және екінші кезектегі ипотека бойынша кез-келген екінші ипотеканы жазбаша түрде босататыны сөзсіз. несие беруші. Қарыз алушы әдетте құрылыс несие берушісіне жалға алу талабы орындалған жағдайда қарыз алушыға төленуі мүмкін барлық қаражатты бөледі, ал құрылыс бойынша несие беруші жалдау шартына сәйкес төленетін барлық қаражатты қарыз алушыға қайта тағайындауға келіседі. несиелік төлем толығымен төленетін уақыттағы рулондық талап. Сонымен қатар, тұрақты несие беруші, әдетте, уақытша несие беруші мен қарыз алушыдан тұрақты несиенің жабылу жағдайынан басқа, аралық құжаттары бойынша қаражат бөлінбейтіндігімен келісуді талап етеді.

Әдетте, тұрақты несие берушінің жалға алу шарты бір жылдан үш жылға дейінгі кезеңді қамтиды. Алайда, айырма несиесі бойынша вексель жалға алу талабы орындалмауы мүмкін екендігі туралы алдын-ала ескертілуі керек, ал шарттар жалға алу талабынан жоғары төрт жылдан бес жылға дейінгі кезеңді қамтуы керек пайыздық мөлшерлеме әзірлеушіні қайта қаржыландыруға итермелейтін кез келген уақытта оны қаржыландыруға мәжбүр етеді. Негізгі амортизацияға қатысты кейбір несиелік несие берушілердің ешқайсысы талап етілмейді, ал басқалары жобадан алынатын таза ақша ағыны деңгейінде ішінара амортизацияны немесе амортизацияны талап етеді.

Құрылыс салуға несие беруші ретінде алдыңғы позицияға ие болғандықтан, қашықтықтағы несие беруші, әдетте, тұрақты несие берушіден тиісті ескерту ережелерін және емделу құқығын алу үшін тұрақты несие берушіге жеткілікті әсер етеді.

Алшақтықты қаржыландыру қарыз алушының алғашқы жарнасы мен бірінші кепіл ұстаушы немесе реабилитациялық несие беруші берген соманың арасындағы «алшақтықты» толтыру үшін сатып алу / қалпына келтіруді несиелендіру кезінде де қолданыла алады. Әдетте қалпына келтіруге арналған несие берушілер тек 65-70% ARV-ге (қалпына келтірілгеннен кейін) жетеді, сондықтан егер қарыз алушы келісімге 10% алып жатса, алшақтықты қаржыландырушы қалған 20-25% қамтамасыз етеді және екінші позицияны кепілге алады және жиі пайданың бір бөлігі.

Әдебиеттер тізімі