Қолма-қол ақшаны қайтару кезінде қолма-қол ақша - Cash on cash return

Бұл мақала жоқ сілтеме кез келген ақпарат көздері. Өтінемін көмектесіңіз осы мақаланы жақсарту арқылы дәйексөздерді сенімді дерек көздеріне қосу. Ресурссыз материалға шағым жасалуы мүмкін және жойылды. Дереккөздерді табу: «Қолма-қол ақшаны қайтару кезінде қолма-қол ақша»  – жаңалықтар  · газеттер  · кітаптар  · ғалым  · JSTOR (Желтоқсан 2009) (Бұл шаблон хабарламасын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз)

Жылы инвестициялау, қолма-қол ақшамен қайтару - бұл салық салуға дейінгі жылдық қатынас ақша ағыны пайызбен көрсетілген, салынған ақшаның жалпы сомасына.

${ displaystyle { mbox {қолма-қол ақшамен қайтару}} = { frac { mbox {салыққа дейінгі жылдық ақша ағымы}} { mbox {салынған ақшаның жалпы сомасы}}}}$

Бұл көбінесе табыс әкелетін активтерден ақша ағымын бағалау үшін қолданылады. Әдетте активтің әрі қарай қарау мен талдауға жарамдылығын анықтау үшін салфетканы тез тексеруді қарастырды. Қолма-қол ақшаны талдаумен, әдетте, ақша қаражаттарының қозғалысы бірінші кезектегі объектілерді іздейтін инвесторлар пайдаланады, алайда кейбіреулері оны жылжымайтын мүліктің меншікті капиталын көрсете отырып, мүліктің төмен бағаланғандығын анықтау үшін пайдаланады.

Мысал

Инвестор 1 200 000 доллар тұратын тұрғын үй кешенін 300 000 доллар бастапқы жарнасымен сатып алды делік. Ай сайын, шығындарды қоспағанда, жалға беруден түсетін ақша ағыны $ 5,000 құрайды. Бір жыл ішінде салық салғанға дейінгі кіріс $ 5,000 × 12 = $ 60,000 құрайды, сондықтан NOI (операциялық таза кіріс) - ақшалай қайтару

${ displaystyle { frac { $ { mbox {60,000}}} { $ { mbox {300,000}}}} = 0,20 = 20 \%}$.

Алайда, инвестор қарызды активтің бір бөлігіне қызмет көрсету үшін пайдаланғандықтан, олар осы сценарий бойынша қарыздық төлемдер мен негізгі қарыздарды төлеуге міндетті (яғни, ипотекалық төлемдер). Осы себепті қолма-қол ақшамен кірістіліктің төмендеуі мүмкін болатын, егер ол несиелік төлем бойынша барлық шығыстарды алып тастағаннан кейін НОИ-ді инвестицияланған ақшаның жалпы сомасына бөлу арқылы анықталады.

Мысалы: Егер инвестор осы сценарий бойынша айына 2000 доллардан тұратын ипотекалық төлемдердің жалпы сомасын (негізгі қарыз + пайыз) төлесе, онда қолма-қол ақшамен инвестиция келесідей болады: $ 2,000x12 = $ 24,000. $ 60,000 - $ 24,000 = $ 36,000.${ displaystyle { frac { $ { mbox {36,000}}} { $ { mbox {300,000}}}} = 0,12 = 12 \%}$.

Шектеулер

• Есептеу тек салынғанға дейінгі ақша қаражатының мөлшеріне қатысты салық төлеуге дейінгі ақша ағынына негізделгендіктен, жеке салымшының салық салу жағдайын ескере алмайды, оның ерекшеліктері инвестициялардың мақсаттылығына әсер етуі мүмкін. Алайда, инвестор әдетте жеткілікті мөлшерде алып тастай алады Капиталдың өзіндік құнын төлеу салықтарды ұзақ мерзімге кейінге қалдыру.
• Формула ешбірін ескермейді ризашылық немесе тозу. Қолма-қол ақша болған кезде капиталды қайтару (ROC) ол жалған түрде жоғары кірісті көрсетеді, өйткені ROC табыс емес.
• Ол негізгі мүлікке байланысты басқа тәуекелдерді есепке алмайды.
• Бұл шын мәнінде а қарапайым қызығушылық есептеу, және компаундингтің әсерін елемейді қызығушылық. Инвесторлар үшін мәні - номиналды ставкасы төмен инвестициялар күрделі пайыздар ұзақ мерзімді перспективада қолма-қол ақшадан түсетін кірісі жоғары инвестициялардан жоғары болуы мүмкін.

Қолма-қол ақшаны есептеу кезінде салықтан кейінгі қолма-қол ақшаны жасауға болады, бірақ амортизация мен басқа шығындар есебінен қанша салық төлемі үнемделетінін дұрыс шешу үшін сіздің салық салынатын кірістеріңіздің дәл бейнелері қажет.

Сондай-ақ қараңыз

• Капиталдың қайтарылуы
• Капиталдандыру коэффициенті
• Меншікті инвестициялау калькуляторы
• Меншікті капиталды құру деңгейі