Дисперсия (жерді пайдалану) - Variance (land use)

A дисперсия бұл муниципалитет жерді пайдалануға қатысты ережелер жиынтығынан ауытқу болып табылады және жерді игеру, әдетте а аймақтарға бөлу жарлық, құрылыс коды немесе муниципалдық код. Дисперсияларды қолдану тәсілі келесіге байланысты әр түрлі болуы мүмкін муниципалитет. Дисперсия а ретінде де белгілі болуы мүмкін стандарттар дисперсиясы, сілтеме жасай отырып даму стандарттары кодта қамтылған. Дисперсияны көбінесе Басқарма немесе Түзету комитеті.

Сипаттама

Дисперсия - бұл әкімшілік ерекшелік жерді пайдалану ережелер. Дисперсияларды қолдану мен қолдану бүкіл әлем бойынша осы модель бойынша жерді пайдалануды реттейтін көптеген муниципалитеттерде айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Дисперсияларды беру белгілі бір муниципалитетте өте кең таралған немесе естілмеген болуы мүмкін. Бұл муниципалитеттің ережелеріне, қоршаған ортаға және даму үлгісіне, тіпті саяси климатқа байланысты болуы мүмкін. Бір қала ауытқуларды әдеттегі мәселе ретінде қарастыруы мүмкін, ал басқа қала ауытқуларды нормаға өте ерекше ерекшеліктер ретінде қарастыруы мүмкін. Қауымдастықтың көзқарасы мен саяси климаты қалада да өзгеруі мүмкін, бұл дисперсияны реттейтін ережелерге өзгеріс енгізілмеген жағдайда да дисперсияның берілу тәсіліне әсер етеді.

Әдетте, Америка Құрама Штаттарында ауытқу процесі жер иесінің сұранысы бойынша қол жетімді болуы керек, әйтпесе муниципалитетке қауіп төнуі мүмкін нормативті қабылдау. Дисперсиялық процесс жер иелерінің құқықтарын қорғау үшін «конституциялық қауіпсіздік клапаны» ретінде сипатталды.

Түрлері

Жергілікті жерді жоспарлау тәжірибесінде ауытқулардың екі үлкен санаты қолданылады: аудан (немесе жаппай) дисперсиялар және дисперсияларды қолданыңыз.[1]

Ан аудан дисперсиясы ең көп таралған түрі. Ол жер учаскесінің тақ конфигурациясы немесе кейде жердегі физикалық жақсартулар (құрылымдар) жер иесіне бірдей құқықтар мен пайдаланылатын мүлікті пайдаланудан бас тартпау үшін қолданыстағы ережелерді жұмсартуды талап еткен кезде оны құрылысшы немесе жер иесі сұрай алады. көрші объектілердің иелері. Оқу құралының үлгісі тақ пішінді лотқа салынған үй болуы мүмкін. Егер лоттың тақ пішіні жер иесіне немесе құрылыс салушыға стандартты ғимаратқа сәйкес келуді ауырлататын болса сәтсіздіктер кодта көрсетілген, азаюға мүмкіндік беретін дисперсияны сұрауға болады. Тағы біреуі көлбеу жерге салынған үй болады. Егер көлбеу лоттың биіктік шегін сақтау қиынға соғады - бұл әдетте муниципалитеттің коды биіктігін өлшеуді талап етеді, сондықтан биіктіктің құрылымы үшін лоттағы ерекше жағдайларға байланысты дисперсияны сұрауға болады.

A дисперсияны қолданыңыз бұл әдетте аймақтарға бөлу туралы қаулымен рұқсат етілмеген жерді пайдалануға рұқсат беретін дисперсия.[2] Мұндай дисперсияның а-мен көп ұқсастықтары бар арнайы пайдалануға арналған рұқсат (кейде шартты пайдалануға рұқсат деп те аталады). Кейбір муниципалитеттер мұндай процедураны ұсынбайды, оның орнына мұндай жағдайларды арнайы пайдалану рұқсаттарымен шешуді жөн көреді. Қолданудың дисперсиясын беру, шын мәнінде, аймақтың өзгеруіне ұқсас болуы мүмкін. Бұл белгілі бір жағдайларда қарастырылуы мүмкін нүктелік аймақтарға бөлу, бұл көптеген юрисдикцияларда тыйым салынған.

Екі жағдайда да, егер кодекстің қалыпты талаптарын орындауды тым қиындататын қиындықтар туындайтын учаскеде ерекше жағдайлар болған жағдайда, дисперсиялық талап ақталады. Сол сияқты, ешқандай ерекше шарттары жоқ қалыпты лот бойынша дисперсия туралы өтініштен де бас тартуға болады. Ерекше жағдайлар немесе қиындықтар, әдетте, лоттың немесе оның құрылымдарының физикалық конфигурациясынан туындауы керек. Әдетте өтініш берушінің қаржылық немесе жеке жағдайы ескерілмейді. Дисперсияларды реттейтін көптеген кодекстерге сәйкес, дисперсияны мақұлдау халықтың денсаулығына немесе қауіпсіздігіне қауіп төндірмеуі керек және мүлік иесіне ерекше артықшылық бермеуі керек. Басқаша айтқанда, дисперсия берілген кезде, сайт жағдайлары ұқсас кез-келген басқа меншік иесі ұқсас дисперсияны ала алуы керек; бұл критерий көбінесе сілтеме жасау арқылы шешіледі прецедент.

Сондай-ақ қараңыз

Пайдаланылған әдебиеттер

1 ^аймақтық ақпарат инвестициялық жылжымайтын мүлік туралы

  1. ^ Хох, Чарльз Дж., Ред. (2000). Жергілікті өзін-өзі басқаруды жоспарлау тәжірибесі (Үшінші басылым). ICMA оқыту институты. б. 348. ISBN  0-87326-171-2.
  2. ^ Хох, Чарльз Дж., Ред. (2000). Жергілікті өзін-өзі басқаруды жоспарлау тәжірибесі (Үшінші басылым). ICMA оқыту институты. б. 348. ISBN  0-87326-171-2.

Сыртқы сілтемелер

  • Шиндлердің жерді пайдалану парағы (Мичиган штаты университетінің жерді пайдалану тобы) [1]
  • Мичиган мемлекеттік университетінің жер саясаты институты [2]