Телекоммуникация лизингі - Telecommunications lease

A телекоммуникацияларды жалдау арасындағы жалға беру болып табылады телекоммуникация провайдер немесе сымсыз компания және жер иесі. Басқа жылжымайтын мүлікті жалдау сияқты телекоммуникациялық жалдау телекоммуникациялық сайт үшін жер иесінің мүлкіндегі орынды жалдау туралы келісім ретінде жасалады немесе ұялы мұнара белгіленген уақыт аралығында. Кеңістікті пайдаланудың орнына телекоммуникация провайдері (оны жалға алушы ретінде де атайды) жер иесіне (айлық немесе жылдық) жалдау ақысын төлеуге келіседі.[1] Телеком жалға беруі қосалқы кірістің керемет көзі бола алады, кейбір жағдайларда жер иесіне айына мыңдаған доллар береді.

Саланың өсуі

Телекоммуникация саласы қажеттілікке қарай өсіп келеді 4G және 5G желілер өркендейді. Осы өсудің нәтижесінде ұялы байланыс желісіне олардың қамтуын арттыру үшін үнемі сұраныс туындайды. Сондықтан көбірек ұялы мұнаралар салынып, ұялы байланыс операторы мен жер иелері арасында жалға алу шаралары жасалады, оларға муниципалитеттер мен жеке меншік иелері, мысалы үй иелері кіруі мүмкін.

Жалдау түрлері

Телекоммуникация саласында телекоммуникация лизингінің екі түрі бар: шатырды жалдау шарты және жерді жалдау шарты. Кейбір жағдайларда ұялы тораптар коммерциялық кеңсе ғимараттарының, тіпті тұрғын үйлердің шатырларына орнатылады. Бұл шатыр қондырғылары сапалы ұялы байланыспен қамтамасыз ету үшін олар орнатылған ғимараттардың биіктігін пайдаланады.[2][3] Екінші жағынан, жерді жалға беру - бұл ұялы байланыс операторы мен жылжымайтын мүлік иесі арасында жасушалық мұнара орнатылған жер деңгейіндегі кеңістікке жасалатын келісімшарттар.[4]

Шатырды жалға беру

Шатырлар әртүрлі антенналарды қоса алғанда, әртүрлі байланыс мақсаттары үшін жалға беріледі. Панельдік антенналар, әдетте, қалалық және халық көп шоғырланған тұрғын аудандарындағы шатырларға орналастырылады. Бұл антенналар әдетте биіктігі 1–10 фут аралығында болады және бірнеше технологияларға қызмет көрсетуге қабілетті, соның ішінде: ұялы антенналар, PCS антенналары, мамандандырылған мобильді радио, сымсыз байланыс қызметтері және пейджинг қызметі.[5]

Спутниктік антенналар кейбір төбелерде, ең алдымен, спутниктік теледидар қызметі үшін орнатылады, бірақ басқа жағдайларда әлдеқайда үлкен ыдыстар қолданылады. Бұл антенналар, әдетте, Интернет пен кабель қажеттіліктерін шешеді, сондықтан бейнеконференциялар сияқты қызметтер үшін қолданылады.[6]

Шатырдағы жалға жалға берілетін ғимараттың қорғанысын сақтай отырып, жалға алушының қажет болған жағдайда учаскеде жұмыс істеуіне мүмкіндік беретін кеңістіктің көлемі, орнату әдістері және жаңарту процедуралары туралы мәліметтер кіреді.[7]

Жер жалдау

Жер жалдау, әдетте, антенналық мұнараларға немесе билбордтар онда жер иесі мұнара салу үшін кеңістікті немесе жерді ұялы байланыс операторына жалға береді.[8] Антенна мұнараларының биіктігі 50-300 фут аралығында. Бұл үлкен, бос тұрған ұялы мұнаралар кейде ғимараттың табиғи сәулетімен немесе қоршаған ландшафтпен үйлесуі үшін «бүркемеленуі» мүмкін. Бұған мысал ретінде шіркеу мүлкін келтіруге болады, мұнда мұнараға ұқсайтын етіп салынған немесе кейбір жағдайларда бар шыңға салынған. Сонымен қатар, меншіктің басқа түріне арналған меншік иесі монопиндік немесе монопальмалық жасушалық құрылымға ие болуы мүмкін.[9] Олар сәйкесінше қарағай немесе пальма ағаштарына ұқсас етіп салынған.

Сияқты ұялы байланыс операторлары Verizon Wireless және AT&T жер жалдау шартын жиі пайдаланады.[дәйексөз қажет ]

Компоненттер

Орналасқан жері

Аймақтарды бөлу

Жаңа ұсыныстар ұялы мұнаралар кейде аймақтарға бөлу процесінде эстетикалық қарсылық білдіретін және денсаулыққа қауіп төндіретін тұрғындардың қоғамдық қарсылығына тап болады.[10][11][12]

Жергілікті аймақтарға бөлу тақталарында көрсетілген ережелер сақталуы керек 1996 жылғы телекоммуникация туралы заң.[13] жаңа ұялы мұнараның құрылысына жол бермеудің қолайлы себептері туралы нұсқаулар белгілейді.

Артықтық

Әдетте ұялы байланыс операторлары халқы тығыз аймақта орналасқан және ең жақын мұнарадан бес мильдік радиустың шегінен тыс жылжымайтын мүлікті іздейді. Ұялы компания үшін резервтеу екі немесе одан да көп мұнаралар бір аумаққа қызмет еткенде пайда болады.[14] Бұл көбінесе ұялы байланыс операторының кірісін жоғалтады, себебі олар көбінесе бірнеше емес, бір мұнараға мұқтаж. Компаниялар бірігуді жалғастыра отырып, қысқарту телекоммуникация саласында көтеріліп келе жатқан мәселеге айналды.[15]

Ұзақтығы және тоқтатылуы

Әдетте, телекоммуникация лизингтері алғашқы бес жылдық мерзімге, одан кейін қосымша бес жылдық ұзартуға беріледі. Ұялы байланыс операторы жер иесіне ескерту жасағаннан кейін 30 - 90 күн ішінде жалдау шартын бұзуға құқылы болған кезде, әдетте, жалдау шарттарында 30-90 күндік мерзім тоқтатылады. Телекоммуникация лизингінің белгілі бір бөлігі кейбір мұнараларды пайдасыз ететін осы саладағы бірігулерге байланысты.[16] Ұялы байланыс операторларының басқа ұялы байланыс компанияларымен бірігуіне байланысты бір компания мұнара санын екі есеге арттыра алады. Бұл көбінесе бұрын-соңды айтылғандай қысқартуды тудырады, бұл көбінесе жалдау шартын тоқтатуға және артық мұнараларды алып тастауға әкеледі.

Әділ нарықтық құн

The әділ нарықтық құн жалдау шарты, әдетте, ұялы байланыс операторының желісі үшін орналасу маңыздылығымен немесе орналасқан жермен қамтамасыз етілетін қамтудың мәнімен анықталады. Сондай-ақ, құндылық балама сайттардың қол жетімділігіне байланысты болады. Ұялы жалдаудың нарықтық құнын анықтау көптеген жер иелері үшін қол жетімді ақпараттың болмауына байланысты қиын. Ұялы мұнараны жалға алу ставкалары жалпыға ортақ ақпарат болып табылмайды және бұл тарифтер әр түрлі. Бұл жоғары мамандандырылған салада жылжымайтын мүлік иелеріне ақпарат пен көмек көрсетуге мамандандырылған компаниялар бар.[17]

Ақша табу үшін ұялы байланыс операторлары лизингті жиі бағаламайды. Лизинг агенттері, әдетте, арзан лизингке қол қойғаны үшін бонустар алады, сондықтан лизингті төмен бағалайды, өйткені жер иесі үшін мәміле неғұрлым нашар болса, лизинг агенті үшін соғұрлым көп пайда табады. Жер иесі өз мүлкін бағалаудың бірнеше әдісі бар:[18]

  1. Жақын жерде ұялы байланыс компаниясының ұялы мұнаралары бар ма?
  2. Сіздің меншігіңіз халық көп шоғырланған жерде орналасқан ба?
  3. Сіздің иелігіңізде ұялы байланысқа сұраныс жоғары ма?

Аяқ ізі

Колокация

Колокация бұл ұялы компания басқа компанияларға өз мұнараларында құрылыс салуға мүмкіндік беретін уақыт. Нәтижесінде мұнара иесі болып табылатын ұялы байланыс серіктесі локаторлардан жалдау ақысын алады. Жалға алу кезінде жер иелері коллокация мәселесін шешіп, ұялы байланыс компаниясы алған жалдау ақысының бір бөлігін ала алады.[19][20]

Ұялы мұнараны жалға алу

Меншік иелері өздерінің ұялы мұнараларын жалдау учаскесін жеке сәлемдемелерінен бөлек сата алады. Инвесторлар ұялы мұнараны жалға алуды сервитут немесе жалдау тапсырмасы ретінде сатып алады. Ұялы мұнараларды сатып алу бағаларына әсер ететін үш негізгі фактор: ағымдағы жалдау ақысы, жалға берілетін эскалатор және жалдау мерзімінің аяқталу күні.[21]

Ұялы мұнараларды жалға алу бойынша ұсыныстардың әртүрлі түрлері жер иелеріне әртүрлі әсер етеді. Мысалы, ауылшаруашылық жерлеріндегі ұялы мұнараны жалға алу ғимарат төбесінде жалдауды сатып алудан әлдеқайда өзгеше. Ұялы мұнараны жалға алу операцияларын жүзеге асыруға қажетті кейбір маңызды мәселелер:[дәйексөз қажет ]

  • Қол жетімділікке қойылатын талаптар.
  • Салық салдары. (сервитут және лизингтік тапсырма)
  • Меншікті қайта құру құқығы.
  • Шатырдағы сайттар үшін мүліктік зиян қалай шешіледі.[22]

Ұялы жалдау шартын сатудың қиындықтары - сатып алу нарығы өте реттелмеген. Жалға алу агенттері жалға алу құқығын өте жеңілдік бағамен алу үшін жер иесіне ақпаратты өзгерте алады және жеткізе алады. 1800 жылдардағы мұнай барондары сияқты, бұл агенттерге осы құқықтарды алу үшін өте үлкен өтемақы төленеді, ал көбінесе жер бітуінің негізгі мәні және кеңейтілген сату нарығы жер иесінен қорғалған.

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «Жер телімінің иелеріне телекоммуникация лизинг шартын түсінуге көмектесу» «Таланттар адвокаттары», 5 мамыр 2011 ж
  2. ^ «Төбені өндіру: телекоммуникациялық шатыр қондырғылары мен жалға беру туралы мақала» «Phillips Nizer LLP Articles», 2013 ж
  3. ^ Таггарт, Кендалл (29 қараша 2012). «Шіркеулер мен жасуша мұнаралары: антенналар күтпеген жерден жаңа үй тапты». Huffington Post. Алынған 16 қараша 2014.
  4. ^ «Канада: жер жалдау сипаттамалары - несие берушілерге қатысты мәселелер» «Mondaq», 3 шілде, 2013 жыл
  5. ^ «Жаңа технологиялар мәселелерді білетін меншік иелері үшін жаңа табыс әкеледі» «CCIM институты»
  6. ^ «Тік инвестиция: жасушалық мұнаралар туралы не білуіңіз керек» «Акуплан», 8 қараша, 2013 жыл
  7. ^ «Шатырдағы антеннаны жалға беру». Gunnerson Consulting. Алынған 7 тамыз 2015.
  8. ^ «Жалпы жалдау» Мұрағатталды 2012-07-04 Wayback Machine «McTexLaw», 2008 ж
  9. ^ «Камуфляж және жасыру өнімдері» «Экологиялық интеграция»
  10. ^ Джон Ларсон, Ұяшық мұнарасы қарсылық көрсетеді Мұрағатталды 2016-04-20 сағ Wayback Machine, Tacoma апталығы (1 сәуір, 2009).
  11. ^ Шелби Кариньян, Скарбороға зоналық өзгерту ұсынылған, қабылдау деңгейі нашар үйлердің жанында ұялы мұнаралар ілулі болады, Bangor Daily News (15 тамыз, 2014).
  12. ^ Эндрю Дис, Клевер тұрғындары 180 футтық ұялы мұнараға қарсы рельсті - аймақтық тақта оны бәрібір мақұлдайды, Хабаршы (14 қаңтар, 2016).
  13. ^ 1996 жылғы телекоммуникация туралы заң, Федералдық байланыс комиссиясы, 31 мамыр 2011 ж
  14. ^ «Егер AT&T T-Mobile сатып алса, менің ұялы мұнарамды жалдауым не болады?» Мұрағатталды 2013-12-16 сағ Wayback Machine «Үздік портативті GPS», 2013 ж
  15. ^ «Менің ұялы мұнарамды жалға алу қанша тұрады?» «Ұяшық мұнарасын жалға алу бойынша сарапшылар», 2013 ж
  16. ^ «Шатырдың антеннасын жалға алу туралы келіссөздер туралы кеңестер» «Niles, Barton & Wilmer», 2013 ж
  17. ^ «Ұяшық мұнарасын жалға беру ставкалары». Gunnerson Consulting.
  18. ^ Одом, Хью. «Ұяшық мұнарасын жалдау ақысы - қанша және неге?». Тік кеңесшілер. Алынған 10 қараша 2014.
  19. ^ «Телекоммуникациялық жалдау»[тұрақты өлі сілтеме ] «STCL.edu»
  20. ^ «Телекоммуникациялық жалдаудың заңды ерекшеліктері» «Жылжымайтын мүлік апталығы», 21 сәуір 1999 ж
  21. ^ «Cell Tower жалға сатып алу». Әуе толқындарының кеңесшілері. Алынған 12 шілде 2015.
  22. ^ «Cell Tower жалға сатып алу». Әуе толқындарының кеңесшілері.