Теджон таулы ауылы - Tejon Mountain Village

Теджон таулы ауылы - бұл таза, берік мүлікті тұрғын үй, коммерциялық және рекреациялық дамыту Техачапи таулары тиесілі Tejon Ranch Компания Лебек, оңтүстік Керн округі, Калифорния. Даму ең үлкен консервацияны қамтиды және жер пайдалану Калифорния тарихындағы келісім.[1] Мұны округ мақұлдады Қадағалаушы Кеңесі 2009 жылдың қазанында. Қарсыластар 2012 жылдың сәуірінде мемлекеттік аудандық сотта бас тартылған заңды шағымды бастады.

Tejon Ranch компаниясы мен экологиялық топтар коалициясы арасындағы 2008 жылғы мамырда жарияланған келісім,[2] 240000 акрды (970 км) тұрақты қорғауға арналған2) тарихи ферманың, оның ішінде Теджон таулы ауылы бөлімшесінің шекарасынан тыс көп мөлшерде.

Жоспарланған даму

Енді Керн округімен мақұлданды, бірақ көптеген жылдар бойы пікірталастар мәселесі Теджон асуындағы таулы қауымдастықтар, даму үйлерді, коммерциялық ғимараттарды, қонақ үйлерді және гольф алаңдарын қамтиды.[3]

Теджон таулы ауылы 5082 акр (20,57 км) болады2) қақпалы қоғамдастық 26,417 акр арасында[4]Tejon Ranch меншігі. Оған екі гольф алаңы, 3 450 үй, 160 000 шаршы фут (15 000 м) кіретін еді2) жақын жерде сауда орталығы Мемлекетаралық 5, және ең көп дегенде 750 қонақ нөмір.[5]

Үйлер мен пәтерлер көлдің айналасындағы кішігірім анклавтарда және қоршаған жоталардың шыңдарында топтастырылған болар еді. Үлкенірек тапсырыс бойынша үйлер дамудың солтүстік-батысы мен солтүстік-шығыс бөлігіндегі шалғай төбелерден көтеріле бастайды. Ғимараттар ғимаратқа сәйкес келетін қалыпқа салынатын жерге қарағанда, бар жерге сәйкес келуі керек.[5]

Тұрғын үй лоттарының көлемі 6 700 метр (620 м) құрайды2) 20 акрден асады (81000 м.)2). Екі тікұшақ айлағы, екі 18 шұңқырлы гольф алаңы және шамамен 30000 шаршы фут (30000 м) болар еді2) «коммерциялық жағдайлар» үшін қолдау кеңістігі.[3]

Меншікті Tejon Mountain Village жаңа ұйымы салады ЖШҚ.[6] Бастапқыда Аризона штатындағы DMB Associates of Scottsdale компаниясымен бірлескен Tejon Ranch Company серіктесті 2014 жылдың шілдесінде сатып алды.[7]

Сот ісі

Экологтар коалициясы, жергілікті американдықтар және жергілікті тұрғындар, соның ішінде Биологиялық әртүрлілік орталығы, 2009 жылдың 12 қарашасында дамуды тоқтату үшін Керн округінің Жоғарғы сотына шағым түсірді. Костюм құрылыстың қауіп төндіретінін мәлімдеді Калифорния кондоры қасиеттіге кері әсер етеді Чумаш сайттар, ауаның сапасын төмендету және жақын жерлерге трафик қосу Мемлекетаралық 5.[8] 2010 жылдың 5 қарашасында Керн округінің Жоғарғы сотының судьясы Кеннет Твиссельман Керн округы, Теджон таулы ауылы және оның даму серіктесі DMB Associates пайдасына шешім шығарды.[9] Биологиялық әртүрлілік орталығы сот шешіміне шағымданды Калифорнияның бесінші апелляциялық соты 2011 жылғы 9 ақпанда Фреснода. Оған TriCounty Watchdogs қосылды Виштоё қоры (қоршаған ортаға қызығушылық танытқан Чумашқа бағытталған топ) және Нәсіл, кедейлік және қоршаған ортаны қорғау орталығы.[10]

2012 жылдың сәуірінде Бесінші аудандық сот жобаның алға жылжуы мүмкін екенін анықтады. Сот ЭІЖ-де байқалған кемшіліктер дамуды тоқтата алмайтындай шамалы деп санады.[11]

Шарттар

Стандартты 10 жылдың орнына графиктің 30 жылдық рұқсатты бергені үшін, құрылыс салушылар алты қоғамдық бастаманы қаржыландыруға келісті:[12]

  • 50000 доллар, Frazier кеңейтілген таулы саябағы үшін Қоғамдық орталық, бұл ақша жобада сатылған алғашқы 500 тұрғын үй үшін 1000 доллардан алынады.
  • Жергілікті тұрғынға 25000 доллар Өрт қауіпсіздігі жөніндегі кеңес Таудағы қауымдастықтардағы меншік иелеріне өрт сөндіру жұмыстарын жүргізуге және орман өртінің жоспарын жасауға көмектесу.
  • Қолдау үшін әр резиденциядан жыл сайын 7 доллар салықтан босатылған, коммерциялық емес ұйымдар тұрғындарға қызмет көрсету және таулы елді мекендерде энергия тиімділігі бағдарламаларын іске асыру.
  • Бір сәлемдеме үшін жылына 70 доллар фельдшерлік қызметтер.
  • -Ның батыс шекарасы бойымен көп мақсатты жолды арнау Кастак көлі.
  • Шерифтің орынбасары лауазымының 1,5 жылын қаржыландыру (біріншіден алты ай өткен соң күшіне енеді) құрылысқа рұқсат шығарылды).

Мазасыздық

Қоршаған орта

Уезді мақұлдау үдерісіндегі негізгі қарсылықтар жабайы табиғатқа, судың жеткіліксіздігіне, жарықтың жарқылына, ауаның ластануына және өмір сүріп жатқан қауымдастыққа тигізетін әсеріне қатысты болды.

Жабайы табиғат

Штаттағы жеке меншіктегі ең ірі жер учаскесі болып саналатын Tejon Ranch-да сирек кездесетін немесе құрып кету қаупі төнген 80-ге жуық түрлер, соның ішінде таз бүркіт, Калифорния ала үкі сәйкес, және Калифорния кондоры Биологиялық әртүрлілік орталығы Тусон, Аризона штаты.[13] Табиғатта 2008 жылдың шілдесінде тек 150 кондор тірі қалды, ал Теджон Ранч - алып құстардың тіршілік ету орталарының бірі.[14]

Сьерра клубы Tejon Ranch мүмкіндігінше көбірек сақтауды Калифорния үшін бірінші кезектегі міндетіне айналдырды, деді аға аймақтық өкіл Билл Коркоран. New York Times. Ол: «Калифорнияда бұндай басқа жер жоқ. Бұл жерде теңдесі жоқ және орны толмас байланыс бар Сьерра-Невада және Теңіз жағалаулары және биік шөл."[13]

Бастаған коалиция Табиғи ресурстарды қорғау кеңесі, Sierra Club, Audubon Калифорния, Жоспарлау және сақтау лигасы, және Жойылу қаупі төнген Хабитат Лигасы Tejon Ranch компаниясымен бірге Tejon Ranch-дің 90 пайызын сақтап қалатын бағдарлама жасау үшін жұмыс жасады. Өз кезегінде коалиция компанияның Теджон таулы ауылын салу жоспарына және тағы бір үлкен құрылысқа қарсы болмайтындығына келісті, Жүз жылдық, Лос-Анджелес округінің солтүстік-батысында.[2]

Су

Биологиялық әртүрлілік орталығының адвокаты Д.Адам Лазар 2009 жылдың 5 қазанында округтің қадағалаушылар кеңесінде жоба үшін су жетіспейтінін естіп, жоба толығымен тәуелді болғанын айтты. Калифорния штатының су жобасы, бұл суды әкеледі Сакраменто-Сан Хоакин атырабы. Теджон Кастак су округы кеңесінің адвокаты Эрнест Конант кейбір сараптамалар мемлекеттік су жобасынан жеткізілім 50 пайызға дейін қысқарса не болуы мүмкін екенін қарастырды деп жауап берді.[6]

Starlight

Даму «әуесқой астрономдар үшін басты туризм аймағының» қараңғы аспанын бұзады деген қарсылыққа жауап бере отырып, округтің жоспарлаушысы Лорелей Овьятт ұсыныс жасады және жазбаға алдыдағы Dark Sky Society жоба үшін осындай ластануды бақылауға арналған үлгі ереже қабылданды.[3]

Ауаның ластануы

Ауаның ластануының жоғарылау қаупіне шағымданған тұрғындарға Овиатт мұндай мәселелерді «шешілгенін» айтты Сан Хоакин алқабындағы ауаның ластануын бақылау ауданы.[3]

Қоғамдық өмір

Екі жоспарлау комиссары комиссияның 2009 жылғы 10 қыркүйектегі отырысында жоспарға қарсы дауыс берді. Олардың біреуі «бұл Лебек пен Фрейзер паркінің қазіргі қоғамдастықтарына пайда әкелетін жоспар емес» деп, мен «Биологиялық әртүрлілік орталығының Китсімен» салыстыра отырып, міндеттеменің «ауқымын» келтірді. «осы компанияға иелік ететін» Уолл Стриттің «корпоративті ашкөздігі» сол жерде өмір сүретін «тікұшақ ойыншықтары» үшін Теджон таулы ауылын дамыту үшін.[15]

Жобаны қолдауға Таудағы қауымдастықтар сауда палатасы, Таудағы Шекспир фестивалі, Керн округтік сауда кеңесі және Үлкен Бейкърсфилд Сауда палатасы өкілдері қолдау көрсетті.[3]

Американдықтардың үндеуі

Заңды түрде беру

Федералды сот шағымы 2009 жылы қараша айында Фресно қаласында Кавайису (KAH'-yah WAH'-soo) тайпасының американдық тайпасынан келіп түсті, бұл АҚШ шенеуніктері тайпаның 270000 акр (1100 км) аудандарға деген талабын мойындамады деген уәж айтты.2) Tejon Ranch меншігі, TMV жобасы жоспарланған және Керн графтығының супервайзерлері жоспарды мақұлдаған кезде тарихи тайпалық орындардың болуын ескермеген. Бұл костюм жерді пайдалануды және тайпаның азабы мен азабын игеру мен өтеуді тоқтата тұру туралы бұйрық іздеді.[16]

Дэвид күлді Робинсон жылқы, ол тайпаның ақсақалы болғанын айтты Таза американдықтар, электрондық пошта арқылы Tejon Ranch ұсынылған жобаның астындағы жер учаскесіне иелік етпейтіндігін мәлімдеді.[17] Ол кейінірек жарияланған видеода айтты Youtube.com жер «ұрланған» деп.[18]

Бірнеше күннен кейін оның талабына Керн алқабының үнді қоғамдастығының хатшысы Джули Тернер қарсы болды, ол Керн округының жоспарлаушыларына Робинсон «тайпалардың төрағасы емес» деп жазды. Теджон жобасының өкілі Лаер Пирс тежон-себастьяндық екенін айтты жергілікті брондау тек 1853 - 1864 жылдар аралығында болған, сол кезде «конгресс шешім шығарған».

2011 жылы 24 қаңтарда Федералды сот судьясы Оливер Вангер бойынша нұсқаушы техник Робинсонға қарсы шешім шығарды Калифорния мемлекеттік университеті, Бейкерсфилд.[19][20]

Американың байырғы өкілі бұл жоба оларды алаңдатты дейді. Чумаштың салтанатты жетекшісі Мат Вайя Теджон Ранч 2000-шы жылдардың басында үнді мәдени орындарының мазасын алғанын, бірақ ранчолық содан бері хаттамалармен жүретіндігін айтты.[4] Қазір құрылыс салушы 2500 шаршы футты (230 м) беруге келіскен2) артефактілер қоймасы бола алатын мұражайға арналған коммерциялық орталықтағы ғимарат.[6]

Шешім

Теджон Ранчосынан тұратын 270,000 акрға меншік құқығын ұсынуға тырысқан Теджонның Кавайису тайпасының талабы тоғызыншыдан бас тартылды. АҚШ-тың апелляциялық соты 2015 жылдың маусымында.[21]

Басқа нәрселермен қатар, үш төрешілер алқасы Tejon Ranch-дан тұратын төрт мексикалық жер гранты үшін патент алу кезінде жалған құжат жасандылық пен алдау туралы тайпаның шағымдарын қабылдамады. Онда ғасырдан астам уақыт өткеннен кейін тайпа жер патенттерінің жарамдылығына дау айта алмады дейді. Сот өз шешімінде Конгресс пен Президенттердің 1850 жылдардағы үнді тайпаларымен келісімдерді ратификациялаудағы көптеген сәтсіздіктерінің тарихына жүгінді. Кавайису тайпасы Теджон / Себастьян қорығы 1853 жылғы заңға сәйкес құрылды деп мәлімдейді, бұл президент Франклин Пирстің ішкі істер министрі Роберт МакКлелландқа және одан кейінгі хатшының Үндістан ісі жөніндегі бастыққа хатына сілтеме жасайды. сол жылдан бастап Калифорния үшін, Эдвард Бийл.[21]

Ескертудің жеткіліктілігі

Биологиялық әртүрлілік орталығының адвокаты Адам Китс округ графиканы бұзды деп санайды Калифорниядағы қоршаған орта сапасы туралы заң немесе CEQA, «жеделдетілген қоғамдық тыңдау процесі» бар.[6] Патрик Хедлунд, жергілікті апталық газет редакторы Тау кәсіпорны, деп жазды жоба қоршаған ортаға әсер ету туралы есеп ауылда «15 дәптер болды, оның 13-і қалыңдығы 5,5 дюйм, екеуі тағы төрт дюйм, тағы екі рулонды үлкен карталарды қосты. Олар биіктігі алты футқа жуық мұнараны қосады.» Ол баяндаманы «алдыңғы подьезде алты метрлік бейтаныс адам, сіздің көзқарасыңыз үшін сол жерде тұрған мылжың және түсініксіз адаммен» салыстырды. Округ сонымен қатар төрт ықшам дискілер жиынтығын ұсынып, ішіне кішірек «2,5 футтық стек» шығарды Фрейзер паркі кітапхана.[22]

Керн округінің жоспарлау бөлімінің бөлім бастығы Лорелей Овиатт келесі қоғамдастық жиналысында сөйлеп, «тиімді түсініктемелер беру үшін деректерді қалай шарлау керектігін» түсіндірді.[23] «Біз бұл жоба жан-жақты қаралды деп ойлаймыз», - деді Овиатт кейінірек Калифорниялық Бейкерсфилд.[5]

Сондай-ақ қараңыз

Пайдаланылған әдебиеттер

  1. ^ Стейси Шепард, «Теджондағы жер шарты қоршаған ортаны қорғаушыларды бөледі» Калифорниялық Бейкърсфилд, 8 мамыр, 2008 ж
  2. ^ а б Луи Сахагун, «Теджон Ранч шарты 26000 үйге мүмкіндік береді» Los Angeles Times, 8 мамыр, 2008 ж
  3. ^ а б c г. e Патрик Хедлунд, «Бір айналым» Теджонға 3-2 дауыс береді, « Тау кәсіпорны, 2009 жылғы 9 қыркүйек, 1 және 2 беттер
  4. ^ а б Джеймс Бургер, «Теджон жобасын супервайзерлер мақұлдағаннан кейін сот процесі болуы мүмкін» Калифорниялық Бейкърсфилд, 6 қазан 2009 ж
  5. ^ а б c Джеймс Бургер, «Теджонның жаппай жобасы бірінші дауыс беруге бет бұрды» Калифорниялық Бейкърсфилд, 2009 жылғы 4 қыркүйек, жаңартылған 2009 жылғы 8 қыркүйек
  6. ^ а б c г. Патрик Хедлунд, «Тосын жай жоқ: Бейкерсфилд Теджон ауылына» иә «деп дауыс берді» Тау кәсіпорны, 2009 жылғы 9 қазан
  7. ^ Уайт, Роналд Д. (28 қыркүйек, 2014). «Tejon Ranch өсу үшін коммерциялық дамуды мақсат етеді». Los Angeles Times.
  8. ^ Энн М. Симмонс, «Tejon Ranch жоспарына қатысты сот ісі», Los Angeles Times, A4 бет, 13 қараша 2009 ж
  9. ^ «Теджон таулы ауылы биологиялық әртүрлілік орталығының ауа-райына қатысты заңды сынақ» Тау кәсіпорны веб-сайт, 2010 жылғы 6 қараша
  10. ^ «Теджон Тт.-де шағым түсірілді. Ауыл костюмі» Тау кәсіпорны, 2011 жылғы 18 ақпан, 2 және 13 беттер.
  11. ^ «Теджонның жаппай дамуы заңды кедергілерді жойды». KGET TV 17. 17KGET.com. 2012 жылғы 26 сәуір. Алынған 27 сәуір, 2012.
  12. ^ «30 жылдық келісім бойынша TMV сауда-саттықтары» Тау кәсіпорны, 2009 жылғы 16 қазан, 24 бет
  13. ^ а б Терри Пристин, «Калифорниядағы алып ферманың шетінде орналасқан қоймалар ниббл», New York Times, 20 ақпан, 2008 ж
  14. ^ Деннис Кашон, «қоршаған ортаны жетілдірілмеген түсіну», USA Today, 29 шілде 2008 ж., 30 шілде 2008 ж. Жаңартылды
  15. ^ Джеймс Бургер, «Жоспарлаушылар Tejon жобасына батасын береді» Калифорниялық Бейкърсфилд, 10 қыркүйек, 2009 ж
  16. ^ Джейкоб Адельман, Ассошиэйтед Пресс, «Үндістан тайпасы Калифондағы мал шаруашылығының дамуына байланысты сот ісін жүргізеді» Gaea Times, 2009 жылғы 20 қараша
  17. ^ «Үнді тайпасы Теджон тауының ауылын жоспарлауға шақыруда» Тау кәсіпорны, 2009 жылғы 25 қыркүйек
  18. ^ Джеймс Бургер, «Тайпа ақсақалы Теджон жобасын сынайды» Калифорниялық Бейкерсфилд 2009 жылғы 30 қыркүйек
  19. ^ «Tejon Ranch меншік құқығына қатысты федералды сот ісі тоқтатылды», Business Wire, 25 қаңтар 2011 ж.
  20. ^ «Судья Вангер Tejon Ranch Challenge-ді жұмыстан шығарды» The Business Journal, 2011 жылғы 25 қаңтар
  21. ^ а б «Tejon Ranch үндістерге тиесілі емес» Central Valley Business Times, 2015 жылғы 22 маусым Мұрағатталды 23 шілде 2015 ж., Сағ Wayback Machine
  22. ^ «Теджон таулы ауылының әсері туралы есепті қарап шығу сағаты», Тау кәсіпорны, 2009 жылғы 5 маусым
  23. ^ Патрик Хедлунд, «Дәлелдеуге ашығатын адамдар» Тау кәсіпорны, 26 маусым 2009 ж

Сыртқы сілтемелер