Жарық құқығы - Right to light

Ежелгі шамдар кіреді Клеркенуэлл, Лондон, Англия

Жарық құқығы формасы болып табылады сервитут жылы Ағылшын құқығы бұл терезелері бар ғимараттың бұрыннан келе жатқан иесіне деңгейінің сақталуына құқық береді жарықтандыру. Бұл құқық дәстүрлі түрде белгілі болды Ағылшын-американдық жалпы құқық доктринасы ретінде «ежелгі шамдар».[1]

Англияда ежелгі шамдарға құқықтар көбіне астында алынады Рецепт бойынша заң 1832. Бірақ доктрина 19-ғасырда Американың жалпы құқығында жойылып кетті және оны АҚШ-та енді мойындамады.

Құқықтар

Шлюз Сент-Панкрас және Ислингтон зираты, сол жақта «Ежелгі шамдар» тақтасымен көрінеді

Шындығында, 20 жыл немесе одан да көп жыл бойы табиғи күндізгі жарық алған терезелері бар ғимараттың иесі оны осы жарықтан айыратын кез-келген құрылысқа немесе басқа кедергіге тыйым салуға құқылы. Көршілер рұқсатсыз жарыққа тосқауыл қоятын ештеңе сала алмайды. Иесі көп немесе үлкен терезелер салуы мүмкін, бірақ жаңа терезелерін 20 жылдық мерзім аяқталмай тұрып үлкейте алмайды. Сондай-ақ, егер жарық беру құқығы тікелей берілген болса, болуы мүмкін әрекет, немесе жанама түрде берілген, мысалы, ереже бойынша Уилдон және Берроуз (1879).

Жарық құқығы болғаннан кейін, құқық иесі «адамзаттың қарапайым түсініктері бойынша жеткілікті жарыққа» ие болады: Colls vs. Home & Colonial Stores Ltd (1904). Соттар сенеді сарапшылар осы терминді анықтау үшін. 1920 жылдардан бастап сарапшылар ұсынған әдісті қолданды Перси Уалдрам оларға осыған көмектесу. Валдрам қарапайым адамдарға осындай талап қоюды ұсынды аяқ шам туралы жарықтандыру (шамамен он люкс ) оқуға және визуалды дискриминацияға байланысты басқа жұмыстарға арналған. Бұл а-ға тең аспан факторы (ұқсас күндізгі фактор ) 0,2% құрайды. Қазіргі кезде Валдрамның әдістері сынға көбірек ұшырайды[2][3] және жеңіл істерге қатысты сараптамалық дәлелдердің болашағы қазіргі кезде маркшейдерлік қызметтің көптеген пікірталастарының тақырыбы болып табылады.[4]

Кейін Екінші дүниежүзілік соғыс, ғимарат иелері қираған объектілерді тіркеу арқылы жаңа құқықтарға ие бола алады бомбалау уақыт 27 жылға дейін уақытша ұлғайтылды.

Орталығында Лондон жақын Қытай қаласы және Ковент бағы, әсіресе артқы аллеяларда жеке терезелерді белгілейтін «Ежелгі шамдар» деген жазуларды көруге болады. Жобалау және салу Хабар тарату үйі 1930 жылдардың басында жергілікті тұрғындардың ежелгі шамдарға құқығын жариялауы да әсер етті. Нәтижесінде күн сәулесі ғимараттың бойынан тұрғын үй кварталына шығысқа қарай өтуге мүмкіндік беретін ерекше асимметриялық көлбеу дизайн пайда болды, әлдеқашан қиратылған және қазір жаңа Эгтон қанаты орналасқан.

Ежелгі шамдарға қатысты тағы бір фактор ғимараттың тұрғындарына емес, айналасына қатысты. Конвенция негізінен «Ежелгі шамдармен» белгіленген ескі ғимарат бұзылатын болса, оны ауыстыратын жаңа ғимарат бастапқы ғимараттан биіктікте бола алмайды.

Лидс орталығындағы коммерциялық дамуға қатысты 2010 жылғы соңғы сот практикасы (HKRUK II v Heaney ) жарықтан жарыққа байланысты тәуекел туралы түсініктерді айтарлықтай өзгертті, әсіресе коммерциялық схемалар аясында. Бұл іс коммерциялық мүлікке қатысты нұсқаманы күшінде қалдырды. Нәтижесінде көптеген әзірлеушілер 237 бөлімін қолдануға тырысу үшін жергілікті органдармен жұмыс істеуге ұмтылуда Қала және елді жоспарлау туралы заң 1990 ж. Бұл белгілі бір аймақ үшін әлеуметтік немесе экономикалық артықшылықтары бар схемаларға қатысты нұсқауды тоқтатады.

АҚШ

Астында Құрама Штаттардың азаптау туралы заңы, жылы Fontainebleau қонақ үйі Corp. қырық бес жиырма бес, Inc. (1959) Флорида Аппеляциялық сот АҚШ-та «ежелгі шамдар» доктринасынан бірауыздан бас тартылғанын мәлімдеді.[5][6]

1984 жылы сайлаушылар Сан-Франциско Жоспарлау комиссиясы көлеңке маңызды емес деп шешпесе, қоғамдық саябаққа көлеңке түсіретін кез-келген ғимараттың құрылысына жол бермейтін (12,2 м) К ұсынысы қабылданды. Бұл ұсыныс проблемаларды тудырады Маркет көшесінің оңтүстігінде ұсынылған 75 қабатты ғимарат, күзгі күннің бір сағатына он блоктық жерде орналасқан саябаққа көлеңке түсіретін еді, сондай-ақ Әулие Мэри алаңы, Джастин Херман Плаза және Юнион алаңы жылдың маңызды бөліктері үшін.[7] Массачусетс көлеңке түсіруге қарсы ұқсас заңдары бар Бостон Ортақ, Қоғамдық бақ, және басқа да маңызды қоғамдық кеңістіктер.[8]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Керр, Роберт (1865). «Ежелгі шамдар туралы: және дәлелдер ... - Google Books». Алынған 2010-02-23.
  2. ^ Валдрам қате болды ма?, П Дефо, Кірістірілген маркшейдерлердің корольдік институты, 19 қазан 2006 ж
  3. ^ Майкл Питтс (2000), Күңгірт нүкте: бәрібір шамға тұрарлық па?, Құрылымдық шолу 18(5):255–8
  4. ^ Жеңіл маркшейдерлік тәжірибеге құқық, пікірталас басталады, Пол Чиновет, Кірістірілген маркшейдерлердің корольдік институты, 21 қыркүйек 2006 ж
  5. ^ FOUNTAINEBLEAU HOTEL CORP., Флорида корпорациясы және Charnofree Corporation, Флорида корпорациясы, Appellants, v. FORKY FIVE Жиырма жиырма, Inc, Флорида корпорациясы, Appellee. @ LexisNexis Academic
  6. ^ Case @ University of Chicago Мұрағатталды 2008-04-21 сағ Wayback Machine
  7. ^ Дайн, Дж. (28.04.2016). «Ұзын көлеңкелер S.F. зәулім ғимаратына саяси кедергі жасайды». SF хроникасы. Алынған 30 маусым 2017.
  8. ^ http://archives.lib.state.ma.us/actsResolves/1990/1990acts0362.pdf

Әрі қарай оқу

Дэвис, Ховард. «Ежелгі шамдардың болашағы», сәулет-жоспарлау журналы, т. 6, No2, 1989 ж., 132-153 бб.