Онтариодағы жалға бақылау - Rent control in Ontario

Онтариодағы жалға бақылау жүйесіне жатады жалгерлікті реттеу жылы Онтарио, Канада бұл жалға берушілердің жалға берілетін үйге төлейтін жалдау ақысының артуы мүмкін мөлшерді шектейді.

Тарих

Жалға алу төлемдері алғаш рет Онтариода енгізілді Ұлттық тұрғын үй туралы заң 1944 ж. Кәсіпкерлікпен лоббизм жасағаннан кейін он жылдан кейін күші жойылды.

Арендалық бақылаудың заманауи тарихы 1975 жылдың шілдесінде басталды Тұрғын үй-жайларды жалға алу туралы шолу актісі 1975 ж арендаға бақылау сұранысы осы кезеңге дейінгі кезеңнің басты мәселесіне айналғаннан кейін қабылданды 1975 провинциялық сайлау.[1] 1979 жылы Тұрғын үйді жалдау туралы заң қабылданды.[1]

1985 жылы жаңа Либералды үкімет рентаға бақылауды күшейтті Тұрғын үйді жалдауды реттеу туралы заң және 1992 жылы Жаңа демократиялық партия үкіметі Боб Рэй өтті Жалдауды бақылау туралы заң 1992 ж.[2]

The Жалға алушыларды қорғау туралы заң 1997 ж арқылы қабылданған Прогрессивті консервативті үкіметі Майк Харрис және 1998 жылдың маусымында жарияланды.[3] Заң алдыңғы бөліктің IV бөлімінде қамтылған таңдалған құқықтар мен міндеттерді сақтап қалды Үй иесі және жалға алушы туралы заң. (I, II және III бөліктер атауымен аталды Коммерциялық жалдау туралы заң.[4]) Жалға алушыларды қорғау туралы заң екеуі де күшін жойды Жалдауды бақылау туралы заң және дауларды шешу процесін алып тастады Жалға берушілер туралы заңОнтарио сот жүйесінен және жаңа құрылғанға юрисдикцияны тағайындаған үйден шығару және жалдау ақысының өсуін қоса алғанда квази-соттық дене, Онтариодағы жалға берілетін тұрғын үй трибуналы.[5]

Пәтер иесі тұрғын үйді босату туралы өтінішті, егер жалға алушы бес күн ішінде дау туралы хабарламасын бермесе, автоматты түрде үйді босату туралы өтініштер қаралды. Бұл ереже шағымның тақырыбы болды Онтарио омбудсманы және жаңа Заңнан алынып тасталды.[6]

Қолданыстағы заң

The Тұрғын үйді жалдау туралы заң, 2006 ж Онтариодағы қолданыстағы заң болып табылады үй иесі және жалға алушы тұрғын үйді жалға берудегі қатынастар.[7] Акт алынды корольдік келісім 2006 жылдың 22 маусымында және 2007 жылдың 31 қаңтарында заң болып жарияланған. Заң күшін жойды және ауыстырылды Жалға алушыларды қорғау туралы заң, 1997 ж. Және Жалға берушілер мен жалға алушылар кеңесі Онтариодағы жалға берілетін тұрғын үй трибуналының орнына.[8]

Онтариода жалгерлік бақылау бұрын тек 1991 жылдың 1 қарашасына дейін салынған немесе иеленген қондырғыларға қатысты болатын.[9] Егер жалдау бөлімі 1991 жылғы 1 қарашадан кейін салынған (немесе тұрғын емес мақсатта пайдаланудан шығарылған) көп пәтерлі үйде болса, онда тұрғын үйді жалдау туралы заңның 2006 жылғы жалдау төлемдерін бақылау ережелері қолданылмады.[10] 2017 жылғы 20 сәуірде Онтарионың премьер-министрі Кэтлин Уайн, бірге Крис Баллард, Тұрғын үй министрі әділ баспана жоспарын жариялады. Жоспарға 1991 жылдан кейінгі жалгерлік бақылауды алып тастау туралы ереже кіреді, осылайша барлық жеке жалдау бөлімшелері, оның ішінде 1991 жылдың 1 қарашасында немесе одан кейін салынған немесе алғашында орналасқан бөлімшелер, соның ішінде. Бұл өзгеріс 2017 жылдың 20 сәуірінде күшіне енді.[11]

Онтарионың премьер-министрі, Даг Фордтың консервативті үкіметі 2018 жылы заң шығарды, сондықтан жаңа құрылыс жалға берілуге ​​жатпайды. Жалдауды бақылау жаңа ғимараттарға, қолданыстағы ғимараттарға қосымшаларға және 2018 жылдың 15 қарашасынан кейін тұрғын үй мақсатында бірінші рет салынған жертөле пәтерлерінің көпшілігіне қолданылмайды.[12]

Сондай-ақ қараңыз

Ескертулер

  1. ^ а б Питер Рассел (1989). Федерализм және Жарғы: жетекші конституциялық шешімдер. MQUP. 233–236 бб. ISBN  978-0-7735-8428-0.
  2. ^ Онтариодағы жалға берілетін тұрғын үй трибуналы; Онтарио (2002). Онтариодағы тұрғын үйді жалдау: заңнамалар, ережелер мен нұсқаулар. CCH Canadian Limited. б. 87. ISBN  978-1-55141-045-6.
  3. ^ Христиан Х.Келин (2005). Халықаралық жылжымайтын мүлік анықтамалығы: жылжымайтын мүлікке иелік ету, иелік ету және сату, салық және мұрагерлік құқығы. Джон Вили және ұлдары. б. 169. ISBN  978-0-470-02122-4.
  4. ^ «Коммерциялық жалдау туралы заң». E -laws.gov.on.ca. 2007-01-31. Алынған 2013-07-01.
  5. ^ «Онтариодағы жалдамалы тұрғын үй ландшафты | Онтарио адам құқықтары жөніндегі комиссия». Ohrc.on.ca. Алынған 2013-07-01.
  6. ^ «Түсіндірме бойынша нұсқаулық - №7 нұсқаулық». Ltb.gov.on.ca. Алынған 2013-07-01.
  7. ^ Пьер Байрон; Клод Байрон (2010). Канададағы коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялау: жылжымайтын мүлік мамандарына арналған толық анықтама. Джон Вили және ұлдары. б. 698. ISBN  978-0-470-73906-8.
  8. ^ «Newsroom: тұрғын үй жалдау туралы заң 2007 жылдың 31 қаңтарында күшіне енеді». News.ontario.ca. Алынған 2013-07-01.
  9. ^ «Жалға алу төлемдерінің өсуі Онтарионың жалға алушыларын осал етеді». 2013-04-29.
  10. ^ «Тұрғын үй жалдау туралы заң, 2006 ж., 6 (2)». Электрондық заңдар. Онтарио үкіметі. Алынған 2 қараша 2014.
  11. ^ «Қош бол, 1991 жылжу - Онтариодағы барлық жалдау бөлімшелеріне кеңейту үшін жалдауды бақылау». CBC жаңалықтары. Алынған 2017-04-21.
  12. ^ «Онтарио жалға алуды бақылау жөніндегі нұсқаулық». News.ontario.ca. Алынған 2019-05-29.

Әдебиеттер тізімі

Сыртқы сілтемелер