Білікті тұрғын үй сыйақысы - Qualified residence interest
Америка Құрама Штаттарының порталыБілікті тұрғын үй сыйақысы § 163 (h) тармағымен белгіленген шектеулерден ең маңызды ерекшелік болып табылады Ішкі кірістер туралы кодекс.[1]
Жалпы пайыздарды шегеру
Сек. 163 IRC үшін шегерімдерге рұқсат етіледі қызығушылық салық салынатын жыл ішінде төленген немесе есептелген.[2] Алайда, 1986 жылғы салық реформасы туралы заң осы пайыздарды шегеру аясын айтарлықтай шектеді. Шын мәнінде, Салық реформасы туралы заң § 163-ті шегерудің жалпы ережесінен алты сақтық ерекшеліктерімен шегерімге жатқызудың біріне өзгертті.[3] 163 (h) (2) § тармағында келтірілген осы ерекшеліктерге белсенді кәсіпкерлік пайыздар, салық салынатын инвестициялық пайыздар, пассивті іскерлік пайыздар, мүлік салығы бойынша пайыздар және білім беру несиелері бойынша пайыздар, сонымен қатар білікті резиденттік пайыздар бойынша ерекшеліктер кіреді.[4]
Механика
Білікті тұрғын үй сыйақысын шегеру механикасы IRC-нің §163 (h) (3) тармағында келтірілген. Шегерімді қолдану үшін салық төлеуші салық салынатын жыл ішінде келесі көздердің екеуінің біреуінен пайыздар төлеген немесе есептелген болуы керек.[5] Пайыздар салық төлеушінің кез-келген білікті тұрғылықты жеріне қатысты 1) сатып алу бойынша берешекке немесе 2) үй капиталы бойынша берешекке байланысты болуы керек.[6] Сатып алу бойынша берешек кез-келген білікті резиденцияны сатып алуға, салуға немесе айтарлықтай жақсартуға байланысты және осындай резиденциямен қамтамасыз етілген берешек ретінде анықталады.[7] Үй капиталы бойынша берешек жиынтық сомасы 1) осы білікті резиденцияның әділ нарықтық құнынан, 2) осы резиденцияға қатысты сатып алу бойынша берешек сомасын шегеріп тастағанда, білікті резиденциямен қамтамасыз етілген кез-келген қарыз ретінде анықталады.[8]
Шектеулер
Кез-келген кезеңдегі сатып алу бойынша берешек ретінде қарастырылатын жиынтық сомалар 1 000 000 доллардан аспауы керек.[9] Үй капиталы бойынша берешек сомасы 100000 доллардан аспауы керек.[10] Білікті тұрғын үй сыйақысы § 263 (g) - шектеулер кезінде белгілі бір пайыздар, § 264 (а) (2) және (4) - белгілі бір сақтандыруға байланысты төленетін сыйақылар, § 265 (а) бойынша шектеулерге байланысты. (2) - салықтан босатылған кіріске қатысты пайыздар, § 266 - баланстық төлемдер, § 267 (а) (2) - байланысты салық төлеушілер арасындағы операцияларға қатысты пайыздар, § 465 - тәуекел мөлшерімен шектелген шегерімдер, § 1277 - есептелген нарықтық дисконтқа жатқызылатын сыйақы шегерімін кейінге қалдыру, және § 1282 - есептелген дисконтқа бөлінетін сыйақы шегерімін кейінге қалдыру.[11]
Әдебиеттер тізімі
- ^ Дональдсон, Сэмюэль А. Жеке тұлғаларға федералдық табыс салығы: істер, мәселелер мен материалдар, 554 (2007 ж. 2-ші басылым)
- ^ IRC §163 (а)
- ^ Дональдсон, Сэмюэль А. Жеке тұлғаларға федералдық табыс салығы: істер, мәселелер мен материалдар, 552 (2007 ж. 2-ші басылым)
- ^ IRC § 163 (h) (2) (a) - (f)
- ^ IRC §163 (с) (2)
- ^ IRC § 163 (h) (3) (A) (i) - (ii)
- ^ IRC § 163 (h) (3) (B) (i)
- ^ IRC §163 (h) (3) (C) (i)
- ^ IRC § 163 (с) (3) (B) (іі)
- ^ IRC § 163 (h) (3) (C) (ii)
- ^ IRC ережелері § 1.163-10T