Тұт қаупі - Mulberry Commons - Wikipedia

Mulberry Commons және Ironside Newark сайты (2018)
Тұт қаупі Пруденциалды орталыққа (артқы жағы) және Ньюарк қоймасы ғимаратына, қазіргі Айронсайд Ньюаркке (оң жақта) қарайды. Екінші фаза Пенн Станциясының пайдаланылмаған платформасының трассалары арқылы жүретін көпірге қосылады. (алдыңғы жоспар)

Тұт қаупі - бұл қоғамдық саябақ Ньюарк, Нью-Джерси. Алғаш рет 2005 жылы қаланың 22 акр (8,9 га) жерінің басты бөлігі болу ұсынылды Қаланың орталығы қоршалған Шлюз орталығы, Ньюарк Пенн станциясы, Үкімет орталығы және Пруденциалды орталық, 2007 жылы ашылған 19000 орындық арена. Қала саябақтың жер учаскесін акт аренаның құрылысымен бірге алды, бірақ жоба одан әрі дамымады.[1][2][3][4]

2016 жылдың наурызында, әкім Барак Дж жариялады ұсынысқа сұраныс саябақ дизайны үшін.[5] Ресми іргетас қалау рәсімі 2017 жылдың 2 қазанында өтті,[6][7] және саябақтың бірінші кезеңінің ресми ашылуы 2019 жылдың 30 мамырында өтті.[8] Оның құрамына 2,5 акр (1,0 га) қалалық алаң кіреді. Саябақтың 2-кезеңі а жаяу көпір 0,5 мильден (0,80 км) асып түсті Маккартер тас жолы және Солтүстік-шығыс дәлізі Пенн станциясындағы пойыз платформаларына тікелей қол жеткізе отырып. Ол қосылады Теміржол көршілік және сілтеме Ньюарк өзенінің маңындағы саябақ.[9][10][11][12][5][13]

Тұт қауымының айналасындағы аймақ, оның көп бөлігі тиесілі Эдисонның қасиеттері,[14] компания және басқа серіктестер әзірлейді, бастапқыда Newark Warehouse Building ғимаратын Ironside Newark деп аталатын сауда және коммерциялық кеңістікке айналдырады.[15][16][17][18]

Учаскені және жерді алу

Нью-Джерсидің орталық жолдары бұрынғы Пенсильвания теміржолымен өтіп кетті; енді Amtrak NJ транзиттік солтүстік-шығыс дәлізі жолдары

Қытай қаласы

Саябақ бір кездері жүрегі болған жерге жақын Ньюарктің Қытай қаласы 20 ғасырдың басында. Бұрын мыңдаған аймақтан бірнеше жүз қытай ғана қалады.[19]

Нью-Джерсидің орталық теміржолы

Сайт бұрын болған теміржол ауласы Батыс терминалының Нью-Джерсидің орталық теміржолы Келіңіздер Ньюарк және Нью-Йорк теміржолы қызмет тоқтатылғанға дейін және қалада көптеген лоттарға иелік ететін Edison Park Fast операциялары басқаратын автотұрақ ретінде пайдаланылады.[20][1][21][22]

Үшбұрыш паркі

Саябақ бастапқыда үшбұрыш паркі деп аталды. Алаң - бұл үшбұрыш тәрізді шамамен 3 акр (1,2 га) жер учаскесі.[23][22] Ол Эдисон Плейстің, Лафайетт көшесімен шектелген үлкен блокта орналасқан. Маккартер тас жолы Тұт көшесі.[24][1][22]Қала меншікті аренаға және саябаққа арналған жерді Ньюарк Downtown Core Reinvelopment Corporation (NDCRC) қамқорлығымен жер иелерімен сатып алу және беру бойынша бірқатар күрделі операциялар кезінде Хосе Лопеспен (әйгілі жергілікті ресторатор) және шамамен 9,4 миллион долларға сатып алды; Эдисонның қасиеттері, басқалардың арасында.[1][25][26][27] NDCRC 2011 жылдың сәуірінде менеджментті айыптағандықтан таратылды.[28] Жер учаскесі берілді Newark тұрғын үй басқармасы 2015 жылдың ақпанында.[29][30]

Ұсыныстар

Пенн станциясындағы NEC үстіндегі бұрынғы CNJ көпірі паркті платформалармен және Ironbound-пен байланыстырады Ньюарк өзенінің маңындағы саябақ

Саябаққа алдымен а ретінде әрекет ету ұсынылды қалалық алаң Пруденциалды орталық маңындағы аудандағы жаңа тұрғын және коммерциялық ғимараттар үшін.[31]

Ұсынылып отырған саябақтың шеткі бөлігінде даму алаңдарына иелік ететін Edison Properties,[32] қаламен бұған дейін келісімдері болған және ашық кеңістігі бар пассивті саябақты ұсынған. Бұл бұрынғы CNJ көпірінің бейімделуіне ықпал етті[33] жаяу жүргіншілерге арналған жолға жаяу көпір Маккартер тас жолының үстінде Солтүстік-шығыс дәлізі Пенн станциясының оңтүстігіндегі теміржол жолдары және NJ теміржол авенюі қалаға дейін Теміржол 2007 жылы болжанған уақыт кестесімен және құны 40-60 миллион АҚШ доллары аралығында тұратын көршілік.[34]

2015 жылдың ақпанында Ньюарктің муниципалдық кеңесі саябақты дамыту бойынша ұсыныстарды тыңдады, олар саябақтың және әлеуетті мүдделі тараптардың бастапқы көзқарасын өзгертеді.[35][36][37] Қала Boraie Development компаниясымен жұмыс істеуге шешім қабылдады 50 Ректор саябағы ),[38] бөлшек және ойын-сауық нысандарын қамтитын ұсынысы болды. Мэр Рас Дж.Бараканың айтуынша, 125000 шаршы метрлік пассивті саябақтың дамуы қаланы күтіп ұстауға жылына 200-300 мың долларға жуық шығындар әкеледі. Барака бұл «өте құнды жер» екенін және рейтингіге көшу керектігін мәлімдеді.[39][29][40]

2016 жылы наурызда қала 2,5 акрлық қоғамдық саябақ пен 0,5 мильге (0,80 км) жаяу көпір салудың жаңа жоспарын жариялады: Ньюарк Пенн станциясы аяғындағы саябақта аяқталады Теміржол арналған Питер Франциско.[13] Edison Properties, сондай-ақ басқа мүдделі тараптар, соның ішінде Пруденциалды Орталық, New Jersey Devils және J&L тұрақ корпорациясы қаражат бөлді және коммерциялық және тұрғын үй мақсатындағы қалған алқаптардың игерілуін қадағалайды.[41][42][43]

Коммерциялық даму

Newark Warehouse Building, 1907 жылы Ньюаркта орналасқан, сондай-ақ Орталық графикалық өнер ғимараты деп аталады, саябақтың солтүстік-шығыс жағы мен Эдисон Плейстің арасында орналасқан.[44] Бірінші коммерциялық жоба - ғимаратты жобалау бойынша Ironside Newark-қа айналдыру Перкинс Истман. M&M Mars-Wrigley 2017 жылы кеңсе бөлмесіне арналған ғимаратта бірнеше қабатты жалға алуға қол қойды. Кейбір қызметкерлер осында өздерінің Чикагодағы бас кеңселерінен көшіріледі.[45][46] Эдисонның қасиеттері өзінің штаб-пәтерін сол жерде орналастырады.[47] Екі танымал заңгерлік компания да міндеттеме алды.[48]

Ньюарк қаласы бойынша автотұрақ басқармасы бірінші қабаттағы сауда алаңы бар 515 орыннан тұратын бес қабатты паркингтің, ашық орындықтары бар кафенің және агенттікті Тут көшесі мен Грин көшесінің қиылысында орналастыру үшін кеңселерді салуда.[49][50]

777 Маккартер шоссесі - жобаланған 33 қабатты, биіктігі 130 м биіктіктегі 130 м тұрғын үй Beyer Blinder Belle 2018 жылы қала бекіткен.[51][52][53]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c г. Джамбуссо, Дэвид (2011 жылғы 5 шілде). «Newark Triangle Park жобасы 5 жылдан кейін, 12 миллион доллар жұмсады, автотұрақ болып қала береді». Жұлдыз-кітап. Алынған 20 наурыз, 2015.
  2. ^ Паттерсон, Мэри Джо (13 ақпан, 2009). «Newark's Arena маңындағы қайта құру». The New York Times. Алынған 20 наурыз, 2015.
  3. ^ Поллок, Сара (2011 ж. 22 наурыз). «Пруденциалды орталық әлі де Ньюаркты жандандыруға кіріспейді». NJ.com. Алынған 20 наурыз, 2015.
  4. ^ Ригби, Сиан. «Ашық кеңістік - Newark CEDC». www.NewarkCEDC.org. Алынған 21 қазан, 2017.
  5. ^ а б «Мэр Рас Дж.Барака, Эдисон Пропертис және Ньюарктың экономикалық және тұрғын үй құрылысы департаменті Ньюарктің үшбұрыш паркін құру бойынша қайта құру жоспарларын жариялады». PRWeb (Баспасөз хабарламасы). 2016 жылғы 9 наурыз. Алынған 10 наурыз, 2016.
  6. ^ «Трансформативті тұт қаупі жобасы Ньюаркте негіз қалайды». ROI-NJ.com. 2 қазан, 2017. Алынған 21 қазан, 2017.
  7. ^ «Newark, Devils көптен күткен, 10 миллион доллар тұратын қала орталығындағы саябақта жұмыс істей бастады». NJ.com. Қазан 2017. Алынған 21 қазан, 2017.
  8. ^ Кофский, Джаред (31 мамыр, 2019). «Ньюарктегі тұттардың жалпы саябағының бірінші кезеңі аяқталды».
  9. ^ Cooper, Robertson & Partners, A. Nelessen Associates, Schoor Depalma (6 тамыз, 2004). «Newark Downtown негізгі аймағын қайта құру жоспары және Newark Plaza қалалық жаңарту жоспарына түзету» (PDF). Архивтелген түпнұсқа (PDF) 2015 жылғы 2 сәуірде. Алынған 20 наурыз, 2015.CS1 maint: бірнеше есімдер: авторлар тізімі (сілтеме)
  10. ^ «Қарар Н-11-23-06-12» (PDF). Newark тұрғын үй басқармасы. 23 маусым 2011 ж. Мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2015 жылғы 2 сәуірде. Алынған 20 наурыз, 2015.
  11. ^ «10 жыл және 42 миллион доллардан кейін Ньюарк қала орталығындағы саябаққа жол ашты». NJ.com. Алынған 10 наурыз, 2016.
  12. ^ Рас Барака (2016 жылғы 9 наурыз). «Ньюарктің үшбұрыш паркін құру бойынша қайта құру жоспарлары». Нью-Джерси жаңалықтары, саясат, пікір және талдау. Алынған 10 наурыз, 2016.
  13. ^ а б «Үшбұрышты паркке арналған пейзажды жобалау бойынша қызметтерге біліктілік алуға сұраныс» (PDF). Newark Қоғамдық экономикалық даму корпорациясы. Наурыз 2016. мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2016 жылғы 11 наурызда. Алынған 11 наурыз, 2016.
  14. ^ «Готтесман Ньюарктың дамуын күтеді: ұзақ уақытқа созылатын автогогнат қаланың жобалар жасауға дайын екенін айтты - NJBIZ». NJBiz.com. 2016 жылғы 20 маусым. Алынған 21 қазан, 2017.
  15. ^ «11 жыл ішінде, Ньюарк» трансформациялық «қала орталығының жобасын ашады». NJ.com. 2017 жылғы қаңтар. Алынған 21 қазан, 2017.
  16. ^ «Ньюарк мэрі« Үш тұтас тұтастықтың »жоспарларын ашады, бұрынғы үшбұрыш паркі - NJBIZ». NJBiz.com. 2017 жылғы 19 қаңтар. Алынған 21 қазан, 2017.
  17. ^ «kltv.com». Архивтелген түпнұсқа 2017 жылғы 2 ақпанда. Алынған 20 қаңтар, 2017.
  18. ^ «Эдисонның Готтесманы Ньюарктегі High Line тәрізді саябақты қолдайды». TheRealDeal.com. 6 ақпан, 2017. Алынған 21 қазан, 2017.
  19. ^ https://nextcity.org/daily/entry/a-commons-for-all-vanguard-newarks-big-idea-challenge1
  20. ^ «Newark Arena жобасының аумағына шолу» (PDF). Ньюарк қаласы. 7 тамыз 2006 ж. Мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2016 жылғы 4 наурызда. Алынған 24 наурыз, 2015.
  21. ^ «Ньюаркке арналған тұрақ». ParkFast. Алынған 20 наурыз, 2015.
  22. ^ а б c Картер, Барри (22 қыркүйек, 2010 жыл). «Ньюарктің тарихи комиссиясы ғимараттардың бұзылуына наразы». Жұлдыз-кітап. Алынған 20 наурыз, 2014.
  23. ^ Лионс, Ричард Д. (1989 ж. 2 сәуір). «ПОЧТА: Ньюаркты құру; 33 қабатты мұнара». The New York Times. Алынған 20 наурыз, 2015.
  24. ^ «Үшбұрыш паркінің бас жоспары» (PDF). 4-ші жоспарлау. Алынған 20 наурыз, 2015.
  25. ^ «R-08-01-24-31 қаулысы» (PDF). Newark тұрғын үй басқармасы. 23 қаңтар, 2008 ж.
  26. ^ «R-08-09-25-05 қаулысы» (PDF). Newark тұрғын үй басқармасы. 25 қыркүйек, 2008. мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2013 жылдың 23 қыркүйегінде. Алынған 21 наурыз, 2015.
  27. ^ «Қарар Н-11-24-03-13» (PDF). Newark тұрғын үй басқармасы. 24 наурыз 2011 жыл. Мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2015 жылғы 2 сәуірде. Алынған 21 наурыз, 2015.
  28. ^ Флинн, Джерард (19 желтоқсан, 2014). «Ньюарктегі миллиондарды ысырап етуге көмектескен жігіт NYC қоғамдық үйін сақтап қалуға көмектесе ала ма?». Готамист. Архивтелген түпнұсқа 2015 жылғы 4 сәуірде. Алынған 20 наурыз, 2015.
  29. ^ а б Nix, Наоми (24.02.2015). «Newark кеңесі бөлшек сауда әлеуеті бар Triangle Park жобасын мақұлдады». Жұлдыз-кітап. Алынған 20 наурыз, 2015.
  30. ^ «Үшбұрыш паркі« Тұт қауымдары »деп аталады. Қалада жоспарланған трансформациялық жоба туралы не білдік «. BrickCityLive.com. Алынған 21 қазан, 2017.
  31. ^ Лянна (9 ақпан, 2015). «Үшбұрыш саябағы (Ньюарктің қала орталығындағы ең жаңа ұсынылған саябағы) алға». Нью-Йорк. Алынған 11 мамыр, 2016.
  32. ^ «Edison Properties Hotel». Emporis. Алынған 20 наурыз, 2015.
  33. ^ «NJ21 үстіндегі Ньюарк пен Нью-Йорк филиалы» (PDF). Нью-Джерсидегі тарихи көпір туралы деректер. NJDOT. 2001 ж. Алынған 20 наурыз, 2015.
  34. ^ МакДермотт, Маура П. (17 қазан, 2007). «Ньюарк аренаға келушілердің қауіпсіз өтуін қамтамасыз ету үшін бәрін жасайды». Жұлдыз-кітап. Алынған 20 наурыз, 2015.
  35. ^ Бонамо, Марк (3 ақпан, 2015). «Үшбұрыш паркінің жобасы туралы Ньюарк кеңесінің отырысында отшашулар басталады». PolitickerNJ. Алынған 20 наурыз, 2015.
  36. ^ Nix, Наоми (8 ақпан, 2015). «Пассивті демалыс немесе бөлшек сауда орталығы: әзірлеушілер, Newark's Triangle Park жобасы бойынша кеңес». Жұлдыз-кітап. Алынған 20 наурыз, 2015.
  37. ^ Nix, Namoi (19.02.2015). «Ньюарк қалалық кеңесі Triangle Park заңнамасына соңғы дауыс беруді кешіктірді». Жұлдыз-кітап. Алынған 20 наурыз, 2015.
  38. ^ «Қарар Н-13-15-25-04-12» (PDF). Newark тұрғын үй басқармасы. 2011 жылғы 25 сәуір.
  39. ^ Бонамо, Марк (17 ақпан, 2015). «Барака Ньюарктегі үшбұрыш паркіндегі жоба:» Бізге рейтингі керек"". PolitickerNJ. Алынған 20 наурыз, 2015.
  40. ^ «Үшбұрыш паркі әр түрлі көзқарастарға қарамастан алға жылжиды». glocallynewark.com. 25 ақпан, 2015. Алынған 20 наурыз, 2015.
  41. ^ «Newark's Triangle Park жобасы алға жылжиды». Эссекс округінің орны. 2016 жылғы 9 наурыз. Алынған 11 мамыр, 2016.
  42. ^ «Мэр Рас Дж.Барака, Эдисон Пропертис және Ньюарктың экономикалық және тұрғын үй құрылысы департаменті Ньюарктің үшбұрыш паркін құру бойынша қайта құру жоспарларын жариялады». PR веб. 2016 жылғы 9 наурыз. Алынған 11 мамыр, 2016.
  43. ^ «Жаңартылған: Edison Properties, Baraka Mulberry Commons - NJBIZ». NJBiz.com. 2017 жылғы 3 қазан. Алынған 21 қазан, 2017.
  44. ^ «Newark қоймасының ғимараты». Emporis. Алынған 20 наурыз, 2015.
  45. ^ Левитт, Дэвид М. (9 мамыр, 2017). «Ньюарктің 30 жылдағы алғашқы алыпсатарлық кеңсе жобасы ашылды». Блумберг. Алынған 9 мамыр, 2017.
  46. ^ «Балканы ұрып, Ньюарк мэрі қоймаларды қайта құруды бастауға көмектеседі». NJ.com. Мамыр 2017. Алынған 21 қазан, 2017.
  47. ^ http://www.roi.nj.com://www.roi.nj.com/2018/11/09/real_estate/edison-properties-makes-it-official-its-moving-its-hq-to- ironside-newark /
  48. ^ http://www.roi-nj.com/2019/01/24/real_estate/second-law-firm-commits-to-ironside-newark/
  49. ^ Ии, Карен (7 наурыз, 2019). «Қала 1 долларға сатқан автотұрақты 27 миллион долларға жалға беруге келіседі». nj.com. Алынған 7 наурыз, 2019.
  50. ^ Ии, Карен (13 ақпан, 2019). «Қала жылжымайтын мүлікті 1 долларға сатты. Енді оны 27 миллион долларға жалға алғысы келеді». nj.com. Алынған 7 наурыз, 2019.
  51. ^ «777 Маккартер шоссесі, Ньюарк - 1406455 - EMPORIS». www.emporis.com. Алынған 3 наурыз, 2019.
  52. ^ Ии, Карен (8 тамыз, 2018). «Шак өзі салған 33 қабатты жаңа мұнараның пентхаусында тұрады». nj.com. Алынған 3 наурыз, 2019.
  53. ^ «Newark Plaza Tower - зәулім ғимарат орталығы». www.skyscrapercenter.com. Алынған 3 наурыз, 2019.

Координаттар: 40 ° 43′59 ″ Н. 74 ° 10′3 ″ В. / 40.73306 ° N 74.16750 ° W / 40.73306; -74.16750

Сыртқы сілтемелер