Ипотекалық қарызды кешіру туралы 2007 жылғы заң - Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007

The Ипотекалық қарызды кешіру туралы заң енгізілді Америка Құрама Штаттарының конгресі 2007 жылдың 25 қыркүйегінде және Президент қол қойды Джордж В. Буш 2007 жылғы 20 желтоқсанда. Бұл акт салық төлеуге мәжбүр болған үй иелеріне жеңілдік ұсынады кешірілді ипотекалық қарыз қарағаннан кейін өндіріп алу. Аталған акт 2007 жылдан 2009 жылға дейінгі күнтізбелік жылы төленген қарыздарға қатысты үш жылға созылады 2008 жылғы төтенше экономикалық тұрақтандыру туралы заң, бұл салықтық жеңілдік 2012 жылдың күнтізбелік жылы бойынша өтелген қарыздарды жабу арқылы тағы үш жылға ұзартылды. Заң әрі қарай 2012 жылғы американдық салық төлеушілерге жеңілдік туралы заңның 202-бөлімінде 2014 жылдың 1 қаңтарына дейін ұзартылды.[1]

Осы салық жеңілдіктері содан бері жыл сайын жаңарып келеді. 2018 жылдың 9 ақпанындағы соңғы акт Екіжақты бюджет туралы заң 2016 жылдың аяғында аяқталған жеке және кәсіпкерге арналған салық жеңілдіктерінің кең ауқымы - 2017 жылдың барлық салық жылы үшін жаңартылды, оның ішінде «негізгі тұрғын үй бойынша білікті қарызды төлеуді жалпы кірістен алып тастау (көбінесе, өндіріп алуға байланысты қарызды кешіру)», 982-нысан бойынша талап етілген. « [2]

Көз алдында Ішкі кірістер қызметі (IRS), кешірілген немесе есептен шығарылған тұрғын үй қарызы табыспен бірдей. Егер заңның мерзімі өтіп кетсе, кешіріледі ипотека қарызға салық салынады. Дәл осыған қатысты өндіріп алу және негізгі қарыз төмендетілген несиелік модификацияға.

Несие беруші қарызды есептен шығарғаннан кейін, бұл соманы IRS-ке хабарлайды. Үй иелері жойылған қарыз сомасын көрсететін 1099-С нысанын алады деп күтуі керек.

Барлық салық төлеушілер, оның ішінде босату талаптарына сай келетіндер, егер қарыздары жойылған болса, бланкті пошта арқылы алады. Алып тастауға сәйкес келетіндер салық төлеген кезде 982 нысанын толтыруы қажет. Босату тек бастапқы үйге байланысты қарызға қолданылады. Акт бойынша демалыстағы ипотека және жалға берілетін мүліктер босатылмайды. Қолма-қол ақшамен қайта қаржыландыруды жүзеге асырған және ақшаны үйін жөндеуден басқа мақсатқа пайдаланған үй иелері кешірім берешегіне ілінуі мүмкін.

Алайда, «Ипотеканы кешіру туралы» заңға қол қойылғаннан кейін, мұндай салық міндеттемесін алып тастайтын және қарыз алушы мен несие берушінің екі жаққа да тиімді ортақ шешімді табу үшін еркін бірлесіп жұмыс жасауына мүмкіндік беретін түзетулер енгізілді. Бұл қорғаныс тек алғашқы резиденциялармен шектеледі - жалға берілетін мүлік жеңілдетілмейді - сондықтан қарыз алушының біліктілік талаптарына сай келуі үшін салық кеңесшісімен кеңесу қажет.[3] Кешірілген ипотекалық қарыздың сомасын алып тастауға рұқсат етіледі табыс салығы жылына 2 миллион доллармен шектелген.

«Қарызды жою» мағынасы

Егер сіз несие алған болсаңыз және сіздің несие берушіңіз кейінгі кезеңде қарыздың қалдығын жойса / тоқтатса немесе кешірсе, онда сіз ішкі кірістер қызметі бойынша кешірілген қарыз сомасы бойынша табыс салығы бойынша декларация тапсыруға міндеттісіз. тиісті жағдайларға қатысты. Несие алынған кезде сіз алған несие ақшаңыз табыс ретінде қарастырылмады, өйткені сіз қарызға алған соманы несие берушіге қайтару туралы келісім жасадыңыз, яғни сіздің қолыңызбен несие сомасын қайтару сіздің міндетіңіз болды келісімшарт талаптары. Алайда, сіздің қарыз сомаңызды қайтару жөніндегі міндеттемеңіз «жойылған» немесе кешірілген кезде, төленуге жататын қарыз сомасы кіріс ретінде есепті болады. Оның қарапайым себебі - сіз енді несие берушіге қарызды төлеуге міндетті емессіз. Сонымен қатар, несие беруші IRS-ке, сондай-ақ сізге 1099-C нысаны бойынша, «Қарыздың күшін жою» деп аталатын, жойылған қарыз туралы есеп беруі керек.[4]

Күші жойылған ипотекалық қарыз бойынша салықтық жеңілдіктер

Кешендірілген ипотекалық қарыздарға IRS әрдайым салық салмайды. Кейде қарыз алушы кешірілген ипотекалық несие сомасына салық төлеуден босатылатын жағдайлар бар. Кейбір ерекшеліктер:

  • Білікті негізгі қарыз бойынша берешек - Бұл ерекшелік 2007 жылғы ипотекалық қарыздан құтылу туралы заңға сәйкес ұсынылған және ол ипотекалық қарыз алушылардың көпшілігінде қолданылады.
  • Дәрменсіздік - Ипотекалық қарызы кешірілген, бірақ төлем қабілетсіз болып қалған қарыз алушы, сондықтан бұл тұлға жойылған берешектің барлығына немесе бір бөлігіне салық төлеуге міндетті емес. Төлем қабілетсіздігі қарыз алушының жалпы қарызы оның активтерінің нарықтық құнынан асып түскен кезде ғана қарастырылады.
  • Банкроттық - Белгілі бір банкроттық кезінде босатылған барлық қарыздар салық салынбайтын табыс ретінде қарастырылады.
  • Рекурстық емес несиелер - Рекрессивті емес несиелер болған жағдайда, несие берушілер несие бойынша төлемді төлеуден бас тартуды шешудің құралы ретінде қарыз алушының кепіл ретінде қол қойған мүлкін қайтарып алады. Алайда, несие берушілер дефолт болған жағдайда несие ақшасын өтеу үшін қарыз алушыларды іздеуге тыйым салынады. Мүлікке тыйым салынғаннан кейін, кешірілген резидентсіз несие жойылған қарыз болып саналмайды. Бірақ бұл басқа салықтарды тартуы мүмкін.
  • Шаруашылықтың кейбір қарыздары - Егер сіздің соңғы үш жылдағы кіріс көзіңіз егіншілікпен байланысты болса және сіз оның тікелей жұмыс істеуіне байланысты қарызға батқан болсаңыз, ал несие беруші агенттік немесе тұрақты несие беруші болса, онда сіздің жойылған қарызыңыз ешқандай салық төлемейді.[5]

Салық салынбайтын қарызды жою

Кейбір жағдайларда жойылған қарызға салық салынбайды. Мысалы, қарызға салық салу мүмкін емес:

  • Банкроттық: Банкроттық кезінде босатылған қарыздарға салық салынбайды.

Негізгі тұрғын үй бойынша білікті берешек: 2007 жылғы ипотекалық қарыздан құтылу туралы заңға сәйкес, көптеген үй иелері төмендетілген негізгі ипотека мөлшеріне салық төлемейді.

  • Дәрменсіздік: Егер адам төлем қабілетсіз болса және оның қарызы жойылса, онда белгілі бір сомаға немесе барлық жойылған қарызға салық салынбайды. Себебі бұл адам төлем қабілетсіз, өйткені оның жалпы қарыздары оның активтерінің әділ нарықтық құнынан асып түседі.[6]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Ипотекалық қарыздан құтылу туралы заң өте қажет ұзартуды алады
  2. ^ «2017 жылға арналған үш танымал салық жеңілдіктері ретроактивті түрде жаңартылды; IRS осы жеңілдіктерді талап ететін декларацияларды қабылдауға дайын; ең жылдам ақшаны қайтаруға арналған электронды файл | ішкі кірістер қызметі». www.irs.gov. Алынған 2018-03-03.
  3. ^ Ақпараттық парақ: 2007 жылғы ипотекалық қарызды кешіру туралы заң
  4. ^ Қарыздың күшін жою, Алынды 02 наурыз 2015.
  5. ^ Қарыздың күшін жою, Алынып тасталды 06 наурыз 2015 ж.
  6. ^ Қарыздың күшін жою, Алынып тасталды 13 шілде 2015.

Сыртқы сілтемелер