MetroWest (Вирджиния) - MetroWest (Virginia)

MetroWest Бұл транзиттік даму дамытуда Пульте үйлері (тұрғын үй) және CRC (бұрын Clark Realty) (коммерциялық) Вена метро станциясы жылы Ферфакс округі, Вирджиния. Ол 65 жеке отбасылық жеке үйді а аралас қолдану 1 174 тұрғын үйді қоса алғанда, 190 000 шаршы футқа дейін (18 000 м.)2) сауда алаңы, және 1 000 000 шаршы футқа дейін (90 000 м)2) кеңсе. Солтүстік шекарасы - Сейнтсбери Драйв (Вена / Фэйрфакс метро станциясының оңтүстік кіреберісінің оңтүстігі), ал оңтүстік шекарасы Ли магистралі (АҚШ 29). 2009 жылдың шілдесінде Фэйрфакс округі Пультенің кеңсе кеңістігін және пәтерлерді аз беру үшін кеңістікті бөлуді өзгерту туралы өтінішін мақұлдады.[1]

Жоба жергілікті қарсылықты тудырды[2] қоршаған ортаға қарағанда салыстырмалы тығыздығына байланысты, ол әдетте қала маңындағы сипатта болады. Көршілер көрнекі дамудың жоғарылауы көлік кептелісінің өсуіне әкеледі деп қорқады, ал жоспарлаушылар транзиттік станциялар мен әр түрлі жер пайдалану маңында шоғырланған тығыз даму аз тығыздықты дамытумен салыстырғанда бірлікке аз трафик тудырады және бұл кептелісті азайтудың немесе басқарудың жалғыз әдісі деп санайды. аймақтық негіз.[3]

Бірінші ұсыныс мақұлданды Fairfax County қадағалаушылар кеңесі 2006 жылғы 27 наурызда,[4] барлық Fairlee тұрғын бөлігін, сондай-ақ кейбір іргелес сәлемдемелерді қосу. Жоба мақұлданған кезде Fairlee жойылды, құрылысы 2007 жылы басталды.

Дамудың жақын маңындағы кептелісті азайту үшін көлікке деген сұранысты басқару жоспарынан басқа, Пульте Fairfax County-мен келісілгендей ұсыныстар тізімін жариялады. Олардың ішінде ең көп тығыздық, құрылыс кестесі және барлық адамдарға қол жетімді жайлылық / ғимараттар туралы міндеттемелер бар (мысалы, мәдениет үйі, маусымдық сырғанақ және қала алаңы).

Дамуына байланысты кейінге қалдырылды тұрғын үй нарығын түзету Бұл Fairfax округіне, сондай-ақ Құрама Штаттардағы халық көп шоғырланған аудандарға әсер етті, бірақ ақыры 2008 жылдың қарашасында басталды. 2009 жылдың маусымында Пульте шамамен 700 000 шаршы футты (65 000 м) ауыстыру жоспарына өзгеріс енгізуді сұрады.2) орнына кеңсе ретінде пайдалануға жоспарланған тұрғын үй алаңы; бұл сұранысты Фейрфакс округі 2009 жылдың шілдесінде мақұлдап, жоспарланған тұрғын үйлердің жалпы санын 1174 дейін қысқартты.

2013 жылы әзірлеушілер Пулте мен Кларк қираған учаскенің көп бөлігін кішірейтілген даму жоспарын шығару арқылы игерусіз қалдырудың баламасын іздеді, әсіресе көпқабатты кеңсе мен тұрғын үйлерді бір қабатты бөлшек сауда дүкендерімен алмастырды.[5] Әзірлеушілер өкілдері компаниялар әлі де бастапқы жоспарға берілгендіктерін алға тартты, бірақ жоспарды қайта қараудың себебі ретінде жылы дамуына деген қызығушылықты атады. 2013 жылдың маусымында өткен көпшілік кездесуінде Фэйрфакс округінің супервайзері Линда Смит қайта қаралған жоспар бекітуге жіберілмегенін және оның пікірінше, Фэйрфакс округі мақұлдаған бастапқы жоспарға сәйкес толық қала орталығын дамыту бойынша өзінің міндеттемесін қайталады. Қадағалаушы Кеңесі егер ол ұсынылса мақұлдамайды.[6]

2015 жылдың соңында Пулте шарт бойынша ішінара өзгертулер енгізді (PCA 2003-PR-022 5.b ұсынысын жоюды ұсыну. Жоғары көтерілу уақыты.[7] Бұл ұсыныстың мақсаты, негізінен Clark Realty-ге тиесілі MetroWest дамудың кеңсе және бөлшек компонентінің құрылысын ынталандыру болды.[8] Кларк Пултамен PCA-ға қосылуға қызығушылық білдірді, дегенмен 2016 жылдың басында Кларк Фэйрфакс округіне тапсыру мерзімін анықтаған жоқ.[8] Пульте үшін ДК аудандастыру бойынша сот отырысы 2016 жылдың 16 сәуірінде жоспарланған болатын.

2016 жылы Пулте жер асты автотұрағы және лифт қызметі бар төрт қабатты бес кондомерлік үйдің (160 дана) құрылысын аяқтады. Пулте 14 және 15 ғимараттарды салуға мүдделі екенін көрсетті.

2016 жылдың 24 қазанында Pulte және CRC компаниясы Providence демалыс орталығында күтіліп отырған Pulte Proffer жағдайына түзетуді (PCA) талқылау және жаңартулармен қамтамасыз ету және қоршаған аудандардан соңғы фаза туралы және MetroWest-тен шығу туралы пікірлер алу үшін көпшілікпен кездесу өткізді.[9] Пулте 2017 жылы жоспарланған бес аға тұрғын үйдің төртеуінің құрылысын бастауды жоспарлап отырғанын айтты (55-тен жоғары және 55 жастан асқан), бірақ жобаның бұл кезеңі кейінге қалдырылды. Сонымен қатар, Пулте күтілмеген PCA қосымшасын (PCA 2003-PR-022) белгісіз мерзімге қалдырды.[9] Олардың ПКА қалған тұрғын үйлерді дамытуға рұқсат беру үшін бұрынғы міндеттемелерді өзгертуді ұсынады. CRC қоғамдастықпен қазіргі дизайн, нарық және қаржыландыру шектеулерін талқылады, бұл оларды MetroWest-тің (коммерциялық) бөлігінің құрылысын бастауға кедергі болды. CRC қоғамдастыққа 2017 жылдың басында қарауға және түсініктеме беру үшін қоғамдастыққа қайтаратын кейбір жобалау тұжырымдамаларын әзірлеу үшін қосымша нарықтық зерттеулер мен жобалау жұмыстарын жүргізуге міндеттеме алды.[9]

2018 жылдың көктемінде Пульте бес ең үлкен (55 жастан асқан) тұрғын үйдің төртеуінің құрылысын бастау жоспарын қайталады. Fairfax округін жоспарлау жөніндегі комиссия FDPA 2003-PR-022 SSL Development Company, LLC-ді жасына шектеу қойылған бесінші ғимараттағы көмекші тұрғын үй құрылысын дамытуға рұқсат берді. Екі жоба да 2018 жылы құрылысты бастайды деп жоспарланған болатын. MetroWest (Pulte және CRC) әзірлеушілері жобаның аралас пайдалану ядросын құрудың жоспарлары жоқ. Fairfax County супервайзері Смит оларды бірлесе жұмыс істеуге және қоғамды жобаны алға жылжытуға шақырады. CRC жуырда Нью-Йорктегі Newmark Knight Frank (NKF) коммерциялық жылжымайтын мүлік фирмасымен серіктес болды, бұл ғимарат MetroWest-тен зәкір салуға көмектесетін жаңа 250,000 шаршы футтық кеңсе ғимаратын жалға алу үшін жалдаушыны табуда.[10]

2018 жылдың күзінде Пулте тұрғын үйге арналған ең үлкен бес үйдің төртеуінің құрылысын бастады.[11]

2019 жылы Пулте тұрғын үйлердің бесеуінің төртеуінің құрылысын жалғастыруды жоспарлап отыр. «SSL Development Company» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі қаржыландыратын бесінші ғимараттың құрылысы биыл басталады. MetroWest (Pulte және CRC) әзірлеушілері жобаның аралас пайдалану ядросын құрудың жоспарлары жоқ.[12]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «MetroWest үшін үлкен өзгеріс ... үйлер аз». dougfrancis.com. 2009 жылғы 28 шілде. Алынған 18 қыркүйек, 2010.
  2. ^ Рейн, Лиза (2005 жылғы 21 сәуір). «Заң шығарушы өсімге қадам басады». washingtonpost.com. Алынған 8 ақпан, 2010.
  3. ^ «TOD - ақылды өсу коалициясы». Smartergrowth.net. 4 маусым 2008. мұрағатталған түпнұсқа 2008 жылғы 14 қазанда. Алынған 8 ақпан, 2010.
  4. ^ Рейн, Лиза (2006 ж. 28 наурыз). «MetroWest дамуын Фейрфакста мақұлдады». washingtonpost.com. Алынған 8 ақпан, 2010.
  5. ^ Дэн Малуф (2013 ж., 14 маусым). «Вена метросының қалалық орталығында қала орталығы болмайды». GreaterGreaterWashington.org. Алынған 5 наурыз, 2016.
  6. ^ Дэн Малуф (3 шілде, 2013 жыл). «Fairfax Венадағы MetroWest-тағы нақты орталығын қалайды». GreaterGreaterWashington.org. Алынған 5 наурыз, 2016.
  7. ^ «PCA 2003-PR-022». Вирджиния штатының Фэйрфакс үкіметі. Алынған 5 наурыз, 2016.
  8. ^ а б Жерді пайдалану туралы жаңартулар, Провиденс туралы есеп, Вирджиния штатының Фэйрфакс округі, ХХІІ том (1), 8, 2016 ж.[1]
  9. ^ а б c Жерді пайдалану туралы жаңартулар, Провиденс туралы есеп, Вирджиния штатының Фэйрфакс округі, том XXVI (1), 9, 2017 ж.
  10. ^ «Жерді пайдалану туралы жаңартулар, Провиденс туралы есеп, Вирджиния штатының Фэйрфакс округі, том (XXV)» (PDF). www.fairfaxcounty.gov. Алынған 16 наурыз, 2019.
  11. ^ «Жерді пайдалану туралы жаңартулар, Провиденс туралы есеп, Вирджиния штатының Фэйрфакс округі, том 25 (2), 2018 ж.» (PDF). www.fairfaxcounty.gov. Алынған 16 наурыз, 2019.
  12. ^ «Жерді пайдалану туралы жаңартулар, Провиденс туралы есеп, Вирджиния штатының Фэйрфакс округі, том XXVI (1), 2019». Провиденс туралы есеп, Вирджиния штатының Фэйрфакс округі. XXVI.

Сыртқы сілтемелер