Несиелерді өзгерту жөніндегі компания - Loan modification company

A несиені өзгерту компаниясы, сондай-ақ а ипотеканы өзгерту компаниясы - бұл үй иелеріне үй шарттарын өзгертуге көмектесетін бизнес несиелер немесе ипотека. Ипотека өзгертілген кезде, a арасындағы тұрғын үй заем шартының бастапқы шарттары несие беруші және а қарыз алушы қайта келісіліп, содан кейін өзгертіледі, әдетте қарыз алушының пайдасына.

Көптеген иелер ипотека төлемдерін төлей алмай қиналғанда немесе төлемеймін деп үміттеніп жатқанда, несиелеріне өзгеріс енгізуді шешеді өндіріп алу. Несиені өзгерту процесін жеделдету үшін үй иелері несиені өзгерту бойынша жергілікті компанияның қызметіне сенім арта алады. Несиелік модификациямен айналысатын компаниямен жұмыс жасай отырып, үй иелері «несиені өзгерту саласында кең таралған алаяқтықтан аулақ бола отырып, оларды өзгерту үшін ең жақсы шарттарды алу үшін қажет кеңестерді, ресурстар мен қызметтерді алады».^{[дәйексөз қажет ]}

Несиені өзгерту шарттары

Несиелік модификациялау компаниясымен жұмыс істеген кезде несие модификацияларын сәтті алған үй иелері:^[1]

• пайыздық мөлшерлемені төмендету
• негізгі соманы азайту
• айыппұлдар мен төлемдерді кешіктіру
• несие беру мерзімін ұзарту

Бұған қоса, егер ипотеканы өзгерту үшін несие берушілермен жұмыс жасаса, өндіріп алу құқығында тұрған үй иелері үйлерінде қалады. Несиені өзгерту үй иелерінің ай сайынғы төлемдерін қол жетімді ете алады.

Несиелерді өзгерту бағдарламалары және ипотеканы өзгерту бойынша компаниялар

Несиелерді өзгерту бағдарламаларын несиені түрлендіретін компаниялар ұсынады және бұл ипотекалық несиеден қиналып отырған үй иелеріне өте пайдалы болуы мүмкін. Осы бағдарламалардың көпшілігі үй иелеріне нөлдік аванстық төлемдер төлеуге, ай сайынғы ипотекалық төлемдерді азайтуға және өндіріп алуды тоқтатуға мүмкіндік береді. Несиелерді өзгерту бойынша компаниялар тиімді болуы мүмкін федералдық бағдарламалар туралы үй иелеріне де хабарлауы мүмкін.

Үй иелері қатыса алатын көптеген федералды несиелерді өзгерту бағдарламалары бар, мысалы, FDIC несиелерін өзгерту бағдарламасы. Алайда үй иелері оқуға түспес бұрын үкіметтің талаптарына сәйкес келуі керек. FDIC ұсынған бағдарламаның екі негізгі мақсаты бар:^[2]

1) Қарыз алушының төлей алатын төлемін анықтау ... 2) Инвесторлардың мүдделерін қорғау ...

Тағы бір жаңа бағдарлама - үй иелерінің қол жетімділігі мен тұрақтылық жоспары (HASP). 2009 жылдың 18 ақпанында президент Барак Обама барлық АҚШ тұрғындары үшін тұрғын үйді қол жетімді ету мақсатында бір мақсатты көздейтін 75 миллиардтық бастаманы жариялады. HASP - бұл «жауапты иелеріне ипотекалық несие беру арқылы кепілге қоюдан аулақ болуға көмектесетін кешенді жоспар».^[3]

HASP шеңберінде қарыз алушылардың қажеттіліктеріне байланысты 3 жеке бағдарлама бар:^[4]

• Үйге қол жетімді модификациялау бағдарламасы: HAMP
• Үйге арналған қайта қаржыландыру бағдарламасы: HARP
• Үйге қол жетімді кепілге салудың баламалары: HAFA

Қарыздарды өзгерту бағдарламалық жасақтамасы

Қарыздарды модификациялауға арналған бағдарламалық қамтамасыздандыру компаниялары тиісті талдауға деген сұранысты қанағаттандыру үшін жасалған. Қарыздарды модификациялау бойынша бағдарламалық қамтамасыздандыру қазіргі кездегі несиелерді өзгерту бойынша компаниялар үшін де, оны өзіңіз жасаңыз.

• Қарыздарды өзгерту бойынша компанияның бағдарламалық жасақтамасы: Іс қағаздарын өңдеуге және талдауға көмектесу үшін жұмыс істеп тұрған компанияларға арналған бағдарламалық жасақтама. Бұл клиенттермен қарым-қатынас менеджерінен (CRM) бастап, онлайн порталдарға және ішкі талдауға дейін.

Сыртқы сілтемелер