Джеральд Гутерман - Gerald Guterman

Джеральд Гутерман халықаралық болып табылады жылжымайтын мүлік әзірлеуші ​​және инвестор. Ол АҚШ-тағы ең көп пәтерлі пәтер иелерінің бірі (78000 + - пәтер) және кондоминиум түрлендірушілерінің бірі,[1] 2017 жылға дейін 16 028 жалдамалы пәтерді бүкіл Америка Құрама Штаттарында кооперативтік және кондоминиумдық меншікке ауыстыру. Ол сондай-ақ Румыния Үкіметі Жекешелендіру министрінің операциялар жөніндегі кеңесшісі болды; Румынияның банктік және қаржылық операциялар жөніндегі комитетінің төрағасы, Америка Құрама Штаттарының стратегиялық және халықаралық зерттеулер орталығы, Вашингтон, Колумбия округі; Вашингтон, Колумбия округі, Америка Құрама Штаттарының стратегиялық және халықаралық зерттеулер орталығы, Румыния кәсіпкерлігін дамыту және пайдалану комитетінің тең төрағасы; Австрия Үкіметі, Ішкі істер министрінің пайдалану жөніндегі кеңесшісі; Румыния Үкіметі Президентінің қаржылық кеңесшісі. [2] Қазіргі уақытта ол төрағасы және бас атқарушы директоры болып табылады Guterman Partners, LLC.

Джеральд Гутерман 1942 жылы 13 маусымда дүниеге келген. Ол жылжымайтын мүлік мансабын 18 жасында түнгі жүк тасушы ретінде бастаған. Фред Трамп, атақты әзірлеушінің әкесі Дональд Трамп.[3] Бруклинде дүниеге келген сусын көтерме саудагерінің ұлы Гутерман өзінің есебіне сатып алынған 18 600-ден астам жалдамалы пәтерімен, сондай-ақ сатып алған және кондоминиумға айналдырған қосымша 16 028 пәтерімен байлық жинады. серіктестіктер он алты штатта және бөлек, он төрт штатта аффилиирленбеген, үшінші тарап иелері үшін 60 000-нан астам жалдамалы пәтерлерді басқарды. Гутерман сонымен қатар 7 штаттағы 605 жалғыз отбасылық үйлерді сатып алды, қайта қалпына келтірді және қайта сатты, сондай-ақ сегіз штатта кеңсе ғимараттарының 3 250 000 шаршы футтан астам үйін сатып алды және іске қосты, сонымен бірге бүкіл Америка Құрама Штаттары, Еуропа және бүкіл аумақтарда кең ауқымды тұрғын үйлер мен коммерциялық құрылыстар. Таяу Шығыс.

1980-ші жылдардан бастап ол меншік иелерінің / операторлардың және меншік менеджерлерінің бірі болды АҚШ, өзінің ұзақ мерзімді мүдделері үшін 55 тұрғын үй қауымдастығындағы 18 600-ден астам жалдамалы пәтерге иелік ету және онымен бірге 16 000 пәтер, он алты штаттағы 21 тұрғын қоғамдастықта кондоминиум және кооперативті конверсия үшін сатып алған және жұмыс істеген. Ол сондай-ақ бүкіл ел бойынша жалға берілетін 250-ден астам үшінші тұлғалардың 60,000 пәтерлерін басқарды.[1]

Гутерманның компаниялары сонымен қатар Рузвельт аралындағы тұрғын үйдің алғашқы құрылысшысы / дамытушысы, сондай-ақ Харрис филиалының құрылысшысы болды, Остин, Техас штатында 1808 акр көлемінде құрылысты дамыту және Еуропа мен Таяу Шығыстағы бірнеше оқиғалар болды.

Сонымен қатар, фирманың құрылыс мүмкіндіктерін арттыру үшін Гутерман Titan Group, Ltd және Sovereign Construction Co. Ltd деп аталатын екі ұлттық құрылыс компанияларын сатып алды. Тарихи жобаларға мыналар кіреді:

  • Нью-Йорктегі Рузвельт аралын дамыту және тұрғын үй, Нью-Йорк, Нью-Йорк.
  • Америка Құрама Штаттарының алтын депозитарийі, Форт-Нокс, Кентукки,
  • Америка Құрама Штаттарының әскери академиясы, Вест Пойнт, Нью-Йорк
  • Кливленд Хопкинс әуежайы, Кливленд, Огайо,

1990 жылдардан бастап 2016 жылға дейін Гутерман Федералды депозиттерге кепілдік беру корпорациясы тарихындағы кеңсе объектілерін тікелей сатып алуды жоспарлады, ұйымдастырды және тікелей келіссөздер жүргізді (Патриоттық Американдық Инвесторлар), бұдан әрі Мак-Кали жылжымайтын мүлікке инвестициялар деп аталады. Сенім, сондай-ақ сегіз штатта орналасқан 3 250 000-нан астам жалға алынатын кеңсе алаңын қамтитын отыз бір көп жалға берілетін кеңсе ғимараттары.

Сонымен қатар, 1990 жылдардың дәл осы кезеңінде Гутерман тікелей келіссөздер жүргізіп, «Патриоттық Американдық Қонақжайлылық Портфолиосы» деп аталатын түпнұсқалық қонақ үй объектілерін сатып алуды Федералдық депозиттерге кепілдік беру корпорациясынан («FDIC») аяқтады. Содан кейін Wyndham қонақ үйлері мен демалыс орындары деп аталады.

2016 жылға дейін Гутерман Нью-Йоркте, Нью-Орлеанда, Лондонда, Еуропада және Таяу Шығыста орналасқан, сондай-ақ АҚШ-тағы жалғыз магнитті монорельсті жүйені сатып алатын шамамен 2366 кілттен тұратын 14 сәнді қонақ үй сатып алды.

Гутерман ПИК-ті дамытуды жалғастыруда, Чикагодағы соңғы қауымдастықтар, Иллинойс; Форт Майерс, Флорида; Форт Пирс, Флорида; Неаполь, Флорида; Миссисипи, Океан-Спрингс; Билокси, Миссисипи; Сент-Пол, Миннесота және Феникс, Аризона және Хьюстон, Техас[4]

Бортта мицва бар QE2

1986 жылдың қыркүйегінде Гутерман әйгілі мұхит лайнерін жалдағанда БАҚ назарын аударды RMS Елизавета патшайым 2 1000-нан астам экипажбен бірге, 13 жасар ұлының бар митцвалық кешіне.[5] QE2 корпорациялары круизге жарғыға ие болғанымен, Гутерманның отбасылық кеші алғашқы болып өтті, деп мәлімдеді Кунард желісінің өкілі. Қонақтар негізінен Вестчестер округіндегі Бедфордта, Нью-Йоркте тұратын Гутерманның туыстары, достары мен көршілері немесе лагерьдегі немесе мектептегі балалардың достары болды. Оған көптеген саясаткерлер мен жылжымайтын мүлік қайраткерлері, соның ішінде Нью-Йорк қалалық кеңесі, президент Эндрю Дж. Стайн, бақылаушы Харрисон Дж. Голдин қатысты. Кеме сағат алтыда жүзіп кетті. кешіккендерді, соның ішінде акциялар мен инвестициялардың алыпсатарлары Иван Ф. Боескийді тастап кету үшін тікұшақтар спорт алаңына әсер ете берді.[5] Жақында болатын өмірбаяны туралы сұхбатында круиз туралы сұраққа Гутерман бұл оқиғаға қатысты әртүрлі пікірлер білдіретінін айтты. «Бір жағынан, бұл менің отбасым үшін керемет және ерекше мереке болды. Мен әкем ретінде балаларымды мақтан тұтып, Бруклинде кедей болып өспеген нәрселерімді оларға бергім келді. Екінші жағынан «Нью-Йорк Таймс» газетінің «Бос уақыт» бөлімі бірінші бетіне шыққанда, сіз өзіңізді реакцияға қалдырасыз, әсіресе қаржылық күрестің сирек кездесетін кездерінде. «

Гутерман жинағы

70-ші жылдардан бастап Гутерман 17 ғасырдағы голланд және фламанд ескі шеберлерінің суреттер жинағын алды. Сарапшылар бұл топтаманы Америкадағы ең жақсы деп атады.[6] Суреттер 3000 шаршы футта (280 м) орналастырылды2) галерея (Манхэттеннің әйгілі Фрик галереясының бейнесінде жасалған) Гутерманның Бедфорд Мүлдігінің қанатында. Гутерманның коллекциясындағы суретшілер Рембрандт, Ренуар, Барент Фабрициус, Соломон ван Руйсдаэль, Франс Халс, Хендрик Аверкамп, Ян Ливенс, Говаерт Флинк және Ян ван Гойен.[7]

1988 жылғы салық заңының күшін жою

1988 жылы жаңа салық заңы кооперативті конверсиялау моделінің салықтық баспана аспектісін алып тастады, оларды аз қажет етеді және Гутерман мен оның компаниялары үшін үлкен қаржылық сәтсіздіктерге әкеледі.[8] Қаржылық шығындарды қазірдің өзінде алған »Қара дүйсенбі «1987 жылғы акциялар нарығының құлдырауы, Гутерман оны орналастырды Stanhope қонақ үйі (1985 жылы 19 600 000 долларға сатып алынған) 11-тарауға кіріп, қонақ үйді дереу Тобишимаға (Жапониядан келген жылжымайтын мүлік компаниясы) 76 000 000 доллардан астам ақшаға сатты.[9]

Кейінгі сәтсіздіктер ажырасу туралы жарлықпен жасалды, бұл Гутерманды әйгілі сурет жинағын сатуға мәжбүр етті, ол сол кезде Нью-Йоркте аукционға түскен ескі шеберлердің ең құнды картиналары болды.[10] Гутерманның картиналарын сату «ескі шеберлердің Америкадағы сатылымындағы ең жоғары соманы» әкеліп, суретшілердің баға бойынша 11 рекордын орнатты,[10] кейбіреулер үшін бұл көңіл қалдырды.

Sotheby-дің төрағасы Джон Л.Марион сатып алуды «өте таңдамалы» деп сипаттай отырып: «Бұл бір жағынан Америкадағы ескі шеберлер сатылымындағы ең жоғары жиынтық және 11 суретшінің рекорды орнатылған. Екінші жағынан. , сіз дилерлердің ұсыныстарының аз немесе мүлдем жоқтығын байқай аласыз. Менің ойымша, бұл олардың акцияларға сатып алатын суреттері емес дегенді білдіреді ».[10]

Гутерманның кейбір Нью-Йорк саясаткерлерін белсенді қолдауы, мысалы Эд Кох және бақылаушы Харрисон Дж. Голдин Нью-Йорктегі ақпарат құралдарынан бірнеше рет бақылау жасады.[11] 1988 жылы Дональд Трамп пен Джеральд Гутерманның жеке сайлау науқанын шектейтін және бақылауға алатын жаңа заң қабылданды. Тыңдауда олардың қосқан үлестері талқыланған кезде, жаңа заң олардың назарына іліккен мұндай әрекеттерге тыйым салмады:

Мысалы, әзірлеуші Дональд Трамп комиссияға 1985 жылы он мыңдаған долларды қалалық еншілес президенті Эндрю Дж.Стайнға 18 еншілес компаниялар арасында мемлекеттің жеке тұлғалар үшін 50 000 доллар және корпоративтік жарналар үшін 5 000 АҚШ доллары мөлшерінен шығарып тастау үшін үлес ретінде таратқанын айтты. Тағы бір әзірлеуші ​​Джеральд Гутерман бір айда 100 компанияның сыйлықтарын 21 компанияның арасына жіберіп, Голдин мырзаға ақша аударды.[11]

Патриоттық келісім конгресстің есебінде жинақтар мен несиелік қасиеттерді жаппай жоюға арналған RTC моделін «ысырапшыл» және «бәсекеге қабілетсіз» деп атаған есепте сынға алды.[12] Бұдан әрі, есепте РТК Гутерманмен тергеу жүргізіліп жатқан кезде келіссөздер жүргізгені үшін сынға алынды, дегенмен Гутерманға жалған айып тағылғандығы және барлық айыптар алынып тасталғаны немесе алынып тасталғаны туралы айтылды.[12]

Қамқоршылық және қайырымдылыққа қатысу

Гутерман The компаниясының сенімді өкілі ретінде қызмет етті Митрополиттік өнер мұражайы, Adelphi University, Нью-Йорк қаласындағы опера, Даллас операсы, Жас ерлердің қайырымдылық лигасы, Рипповам Сискуа мектебі және Харви мектебі.[13] Ол сондай-ақ Америка Құрама Штаттарының Стратегиялық және халықаралық зерттеулер орталығының демеушілігімен Америка Құрама Штаттарының Румыния іс-қимыл комиссиясының комиссары қызметін атқарды,[14] оның банктік және қаржыландыру комитеттерінің төрағасы. Гутерман Үкіметтің жекешелендіру министрінің жеке қаржылық кеңесшісі болды Румыния.

Гутерман - Альберт Эйнштейн медицина колледжінің негізін қалаушы, сонымен қатар Майами Университетінің Медицина колледжінің негізін қалаушылар қоғамының мүшесі, оған ювеналды диабет қоры «Жылдың гуманитарлық» сыйлығын берді. Гутерман - Ісік жасушаларының биологиясын зерттеу ғылыми зертханасының және Ұлттық астма орталығындағы иммунитет тапшылығы ауруларын зерттеу ғылыми зертханасының негізін қалаушы. Ол Гарвард университеті мен Массачусетс технологиялық институтында медициналық инженерия саласында бірлескен ғылыми кафедра құрды.

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б Oser, Alan S. 1985 ж., «Иеленген» пәтерлерді басқару » The New York Times, 1985 жылғы 7 сәуір
  2. ^ Гутерманның веб-сайты «www.gutermanpartners.com»
  3. ^ Стивен Ри «Үйге қайтадан қонақ үйге бару» Филадельфия сұраушысы, 1988 жылғы 13 наурыз
  4. ^ Дебора Джимелсон. «Коллектор ретіндегі кәсіпкердің портреті». Art + аукцион, 1985 ж. Қыркүйек
  5. ^ а б Джорджия Даллеа «Мұхиттағы жастың келуі: QE2 бортындағы бар Мицва» «16 қыркүйек, 1986» The New York Times
  6. ^ Дебора Джимелсон «Коллектор ретіндегі кәсіпкердің портреті» Өнер және аукцион журналы Қазан-қараша, 1986 ж
  7. ^ Sothebys: Линда және Джеральд Гутерман жинағы, Нью-Йорк, 1/14/88
  8. ^ Брукс, Андри. 1988. «Гутерманның қиындықтары» Jolt Client Co-ops « The New York Times, 17 сәуір, 1988. 2-бет
  9. ^ «Ассошиэйтед Пресс», «Жапон компаниясы қонақ үй сатып алады» The New York Times 14 қаңтар 1989 ж
  10. ^ а б c Рита Рейф «Sotheby's-те ескі шеберлердің сатылымы аралас нәтижелер шығарады» The New York Times 15 қаңтар 1988 ж
  11. ^ а б Purdum, Todd S. 1988. «Жаңа кампания туралы заң: ескі қиянаттарға жол берілмейді» The New York Times, 1988 ж., 9 сәуір
  12. ^ а б Герт, Джефф. 1992. «Зерттеу АҚШ-тың құтқару мүлкін сату туралы келісімін сынайды», The New York Times, 3 қаңтар 1992 ж.
  13. ^ «Мұрағатталған көшірме». Архивтелген түпнұсқа 2008-07-13. Алынған 2008-06-20.CS1 maint: тақырып ретінде мұрағатталған көшірме (сілтеме) Guterman серіктестерінің веб-сайты
  14. ^ «Мұрағатталған көшірме». Архивтелген түпнұсқа 2009-01-26. Алынған 2008-06-20.CS1 maint: тақырып ретінде мұрағатталған көшірме (сілтеме) ШОБ конференциясы

Әрі қарай оқу

Сыртқы сілтемелер