Екі еселенген - Double escrow

Бұл мақалада бірнеше мәселе бар. Өтінемін көмектесіңіз оны жақсарту немесе осы мәселелерді талқылау талқылау беті. (Бұл шаблон хабарламаларын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз) Бұл мақала жоқ сілтеме кез келген ақпарат көздері. Өтінемін көмектесіңіз осы мақаланы жақсарту арқылы дәйексөздерді сенімді ақпарат көздеріне қосу. Ресурссыз материалға шағым жасалуы мүмкін және жойылды. Дереккөздерді табу: «Қосарланған эскроу»  – жаңалықтар  · газеттер  · кітаптар  · ғалым  · JSTOR (Сәуір 2009) (Бұл шаблон хабарламасын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз) Осы мақаладағы мысалдар мен перспективалар бірінші кезекте Америка Құрама Штаттарымен келіседі және а дүниежүзілік көзқарас тақырыптың. Саған болады осы мақаланы жақсарту, мәселені талқылау талқылау беті, немесе жаңа мақала жасаңыз, сәйкесінше. (Тамыз 2019) (Бұл шаблон хабарламасын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз) (Бұл шаблон хабарламасын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз)

Екі еселенген жиынтығы жылжымайтын мүлік операциялары екі қатысады келісімшарттар бір мүлікті екі-екіден алушыға бір немесе екі түрлі бағамен сату келісімі бойынша сату жабық сол күні. Жақында үшінші жаққа ақшаны сақтауға беру, барлық қатысушылар, несие берушілер, сатушылар, сатып алушылар мен делдалдар барлық қатысушы тараптар мен қолдарын ауыстыратын ақшалар туралы хабардар етіледі.

Мысалы, Альфа Greenacre-ді Бета-ға сататын қосарланған эскроу орналастырылуы мүмкін сату жабу бүгін таңертеңгі сағат 10: 00-де; және Бета содан кейін Greenacre-ді Гаммаға бүгін түстен кейін сағат 14.00-де бірден сатады. Екі қарақұйрықты бір-біріне жауып қою үшін орналастырылғандықтан, оларды бір «екі ескіргіш» деп санайды.

Егер қосарланған эскроудың негізгі мақсаты заңды болса, қосарланған эскроу заңды болады. Егер қосарланған эскроу қылмыстық мақсатта алынса, бұл заңды болмайды. Әйтпесе, заңды ма, жоқ па, екі еселенген несие физикалық тұрғыдан мүмкін болмауы мүмкін.

Анықтама бойынша екі торғай да бір күнде жабылуы керек, немесе бұл «екі» емес, екі жалғыз торғай. Екінші сатылым бірінші сатылымнан жасалған акт жазылмайынша жабыла алмайды, демек, акт екі жабылу болған күні жазылуы керек. Егер округтің хатшысы немесе жазғыш кеңсесінде бір күндік жазба үшін таңғы сағат 10: 00-де болса және алғашқы сату осы мерзім өткенге дейін жабылмаса; онда акт келесі күнге дейін жазылмайды, ал екінші аманат бірінші күнмен жабыла алмайды. Бұл екі еселенген экскроу мүмкін емес жағдайлардың бірі.

Қосарланған эскроудың мүмкін емес болуының тағы бір ықтимал себебі - округ кеңсесінің кеңсесі бір күнде актілерді тіркеуге алмауы мүмкін, әсіресе, округта адам аз болса. Көптеген графиктер жазбаны қабылдау үшін актіні қабылдау мен нақты жазба арасында (алынған күнге) бірнеше күннен бірнеше аптаға дейін (тіпті бір ай немесе одан да көп) кідіріс жасайды. Бұл юрисдикцияларда қосарланған эскроу мүлдем мүмкін болмайды, өйткені артқы сатылымдар бір аптада немесе бір айда, тіпті сол күні жабылмауы мүмкін.