Бискейн қону - Biscayne Landing

Бискейн қону Бұл 193 акр (0,8 км)2) жоспарланған қоғамдастық орналасқан Солтүстік Майами, Флорида 2000 акр ішінде (8 км)2) Бискейн шығанағындағы анклав. 2007 жылы Boca Developers компаниясы бұл жерде 373 қондырғысы бар қос мұнаралы тұрғындар қоғамдастығын салды.[1] 2009 жылы iStar Financial компаниясының бөлімшесі iStar Residential сатылмаған 160 тұрғын үйді сатып алды және жылжымайтын мүлік нарығы қалпына келген кезде олардың көп бөлігін жалға алды. 2013 жылдың соңында жоба Бискейнде One Fifty One болып өзгертілді. Жалдау бөлімдері кондоминиум ретінде сатылуда.[2]

Сайт шығысқа қарай шектеседі Бискейн шығанағы және Олета өзенінің мемлекеттік паркі, Флоридадағы ең үлкен жағалаудағы мангр қорығы және қалалық саябақ, батыста коммерциялық дамумен.[3] Бұл бұрын соңды жоспарланған ең ірі тұрғын үй жобаларының бірі ретінде назар аудартады Superfund сайт және тұрғын үй бюстінің артықтығын көрсету.[4][5] Сайт сонымен қатар секьюритилендірілген ипотека тарихындағы ең ірі есептен шығарулардың бірін көрсетеді, $ 200 миллион бастапқы инвестицияның 196 миллион долларын құраған.[6][7]

Тарих

Biscayne Landing - бұл Сити қаласы арасындағы серіктестіктің нәтижесі Солтүстік Майами және Boca Developers. Қала біріншісін жалға алды superfund полигон Boca Developers-ке екі жүз жылға. Қаламен серіктестік келісімінің шеңберінде Boca Developers компаниясы Biscayne Landing-те жаңа тұрғын үйлердің құрылысын қала ішіндегі қоңыр алаңдарда жаңа немесе қалпына келтірілген қол жетімді тұрғын үйлердің тең санымен сәйкестендіреді. Сонымен қатар, Boca Developers компаниясы Солтүстік Майами кітапханасын жөндеуге және кеңейтуге, олимпиадалық дайындық базасын салуға және кіші К-8 мектебі Дэвид Лоуренске 25 миллион доллар бөлді.[8]

Майами-Дейд комиссиясы округтағы басқа ластанған жерлерді тазарту үшін бөлінген 130 миллион долларлық облигациялар шығарылымының бір бөлігін пайдаланып, Munisport тазарту шығындарының 31 миллион долларын бөлуге келісті.

Wells Fargo Bank 2009 жылдың тамызында құрылыс салушыға қатысты өндіріп алу туралы талап арыз берді.[9] iStar Financial мүлік сатылып жатқан кезде сатылмаған 160 бірлікті сатып алып, 2013 жылдың аяғында кондоминиум ретінде нарыққа шығарды.[10] 160 ПИК-тің басым бөлігі шетелдік инвесторларға сатылды.

Қоршаған орта жағдайы

Бискейн Ландингтің экологиялық жағдайы «сипатталады»қоңыр алаң, «үкімет оны ластаушы заттардың болуымен немесе болуы мүмкін болуымен кеңейту, қайта құру немесе қайта пайдалану қиындауы мүмкін мүлік ретінде анықтайды. Ол бұрынғы Munisport полигон.[3]

Көптеген мемлекеттік органдар полигон астындағы жер асты суларын сынап көрді және барлығы қорғасыннан бастап ПХБ-ге дейінгі 30-ға жуық химиялық қоспалардан тұратын сорпаны анықтады, бірақ бұл химиялық заттар негізінен EPA «шектеусіз пайдалану және шектеусіз әсер ету» үшін жеткілікті төмен деп санаған деңгейде.

Солтүстік Майами қаласы бұл жердегі экологиялық проблемалар жерасты суларындағы аммиактың ластануы және қатты тұрмыстық қалдықтардың биологиялық ыдырауынан метан болып табылады деп мәлімдейді. Орнында аммиакты кетіретін тазарту ұңғымалары бар, олардың аяқталу уақыты 20 жыл.

Келешек

2013 жылы жылжымайтын мүлік нарығы толығымен қалпына келген кезде iStar 160 бірлікті нарыққа шығаруға және сатуға Майамиде орналасқан девистар тобын, сату және инвестициялық фирманы әкелді.[11] Dev Star Group директорлары тағы екі жергілікті кондоминиум жобаларын - Майамидегі Paramount Bay және South Beach-тегі Ocean House жобаларын сәтті айналдырды.[12] Пәтер иелері қауымдастығы қос мұнараның атын өзгертті Бискейндегі бір елу бір және құрылыс салушы 2013 жылдың аяғында кондоминиум нысаны ретінде сатыла бастады. Қазір бірнеше миллион долларға бағаланған және жақсартулар жүргізілуде.

Қазіргі уақытта Солтүстік Майами қаласына тиесілі жылжымайтын мүлік 2012 жылы жылжымайтын мүлік салушылар Майкл Свердлов пен Лефрак ұйымына тиесілі Oleta Partners тобына 200 жылға жалға берілді. Сайттың жоспарларына барлық қалған көлдерді жабу, үлкен дүкендерге, жаңа кондоминиум қауымдастығына, кеңселер мен қонақ үйге бағытталған 850,000 шаршы футтық сауда орталығын салу кіреді.[13][14]

Oleta Partners компаниясы меншік астындағы жер асты суларын қалпына келтіру бойынша бірқатар шараларды қабылдады, соның ішінде 1-сыныпты ағынды су айдау ұңғымасын жобалау, рұқсат беру және салу. Сорғы станциясы жобаланған және қарастырылуда. Майами-Дейд округінің Нормативтік экономикалық ресурстар департаменті түзету іс-шаралар жоспарын бекітті. Сонымен қатар, Солтүстік Майами қаласы «Окс ғимараттарын басып алған шамамен 3 жыл ішінде метан газы туралы дабыл шықпады» дейді. [15]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «Biscayne Landing-тегі әзірлеушілердің шығыны инвестордың пайдасы болуы мүмкін». Нақты мәміле. 4 наурыз 2010 ж. Алынған 19 ақпан 2014.
  2. ^ Ballard, Chris (12 қараша 2013). «Biscayne Landing-дегі емендер нарыққа жақын арада 160 бірлік шығады». Highrises.com. Алынған 19 ақпан 2014.
  3. ^ а б «Munisport қоқыс полигонының аумағының қысқаша мазмұны - жерді тазарту және қалдықтар (4 аймақ)». АҚШ Қоршаған ортаны қорғау агенттігі. Архивтелген түпнұсқа 2011-02-07. Алынған 2007-07-15.
  4. ^ Кертис Морган мен Эми Дрисколл (2007-06-16). «Кондо өткен өмірін қоқыс ретінде көмуге тырысады». Майами Геральд. Алынған 2007-07-13.
  5. ^ Фарзад, Робен (2011 ж. 4 шілде). «Солтүстік Майамидегі кондо апаты». Bloomberg Businessweek: 41–42.
  6. ^ Банделл, Брайан (2011-05-17). «Бискейнге қону - бұл 100% шығын». South Florida Business Journal. Алынған 3 шілде 2011.
  7. ^ Банделл, Брайан (2011-06-07). «Секьюритилендірілген несие бойынша шығындар мамыр айында 43% құрады». South Florida Business Journal. Алынған 3 шілде 2011.
  8. ^ «Қайта пайдаланудағы сайттар - Munisport полигонының суперфунд сайты» (PDF). EPA Region 4 сайтты қайта пайдалану туралы ақпараттар. АҚШ қоршаған ортаны қорғау агенттігі. Қыркүйек 2004. Алынған 2007-07-15.[өлі сілтеме ]
  9. ^ Паркс, Саманта. «Бискейн қонуға мәжбүрлеп тәркілеу». Интернетте тыйым салу туралы мәліметтер. Архивтелген түпнұсқа 23 ақпан 2014 ж. Алынған 19 ақпан 2014.
  10. ^ Candea, Ben (12 желтоқсан 2013). «Biscayne-де One Fifty One-да 160 кондом сатылады». WPLG Local10 Майами. Алынған 19 ақпан 2014.
  11. ^ Калис, Эрик (12 қараша 2013). «Biscayne Landing кондомдарын iStar сатады». Нақты мәміле. Алынған 19 ақпан 2014.
  12. ^ Сат, Марк (қаңтар 2014). «Атын өзгерту, орнын ауыстыру, қайта құру». Biscayne Times. Алынған 19 ақпан 2014.
  13. ^ Мусибай, Оскар (15 маусым 2012). «Бөлшек сауда». South Florida Business Journal. Алынған 19 ақпан 2014.
  14. ^ Arquitectonica. «Бискейнге қонудың бас жоспары». Arquitectonica.com. Arquitectonica. Архивтелген түпнұсқа 23 ақпан 2014 ж. Алынған 19 ақпан 2014.
  15. ^ Солтүстік Майами қаласы. «Бискейнге қону туралы жиі қойылатын сұрақтар». Солтүстік Майами қаласы. Солтүстік Майами қаласы. Алынған 19 ақпан 2014.

Сыртқы сілтемелер

Координаттар: 25 ° 54′32 ″ Н. 80 ° 09′11 ″ В. / 25.909002 ° N 80.153139 ° W / 25.909002; -80.153139