Үйде қойылым - Home staging

Үйде қойылым жылы сатылатын жеке резиденцияны дайындау болып табылады жылжымайтын мүлік базар.[1] Сахналаудың мақсаты - үйді әлеуетті сатып алушылардың ең көп санына қызықтыру, сол арқылы жылжымайтын мүлікті тез және көп ақшаға сату. Сахналау әдістері жылжымайтын мүлік объектісін сақтандыру арқылы жақсартуға бағытталған, бұл кез-келген сатып алушы өзін көре алатын және осылайша сатып алғысы келетін қонақжай, тартымды өнім.[2]

Сахналау кейбір адамдардың ең үлкен инвестициялары: үйі мен мүлкін сатуға ақшалай инвестицияларды қажет етеді. Сонымен, бұл тек безендіру ғана емес, сонымен бірге жылжымайтын мүлік нарығы сол үйге, сол маңда меншікті капиталды қалай табуға болатындығын түсінуді қамтуы керек, сондықтан үй иесі сол инвестицияларды қайда салатынын өзі таңдай алады. . Аудандағы нарықта сатылатын салыстырмалы үйлер де үйді тез және көп ақшаға сататын етіп қалай сахналау керектігін білу керек. Инвестициядан алынатын табыс - бұл сахналаудың мақсаты.

Сахнаға қарапайым безендіруге келетін болсақ, адамдар көбінесе өнер, кескіндеме, аксессуарлар, шамдар, жасыл желектер мен кілемдерді үйге қою үшін пайдаланады,[3] әлеуетті сатып алушыларға жылжымайтын мүлік туралы алғашқы тартымды әсер беру.[4] Олар сондай-ақ жиһазды қайта ұйымдастырады немесе «уақытша ауыстырады».[5] Дұрыс орындалған қойылым көзді тартымды ерекшеліктерге жетелейді, ал кемшіліктерде.

Үйдегі қойылымдар дау-дамайды тудырмайды: NYTimes дәйексөзінде кітапхана бөлмесі бар жазушының «кітаптарға арналған сөрелердің 50 пайыздан астамы бей-берекетсіздікке тең келеді» деген реакциясы.[3]

Тарих

Швеция

Швецияда үй тұрмысы деп аталатын кәсіби үй сахналық қойылымы 2000 жылдан кейін танымал бола бастады. Кәсіби үй стагерлері үйді тазалаумен салыстырғанда бағаны 10% -ға жоғарылатады дейді.

Ұлыбритания

Ұлыбританияда үйдегі қойылымды кейде мүлікті ұсыну немесе меншікті сәндеу деп атайды. Техниканы үйдегі стилист теледидардан көрсетті Энн Морис шоуда Үй дәрігері қосулы Бес алты жыл ішінде.[6] және «үйдегі дәрігерлік қызмет» баламалы сипаттамасын танымал етті. Оның кейінгі шоуы аталған Үй дәрігері: ішкі және сыртқы.[6]

АҚШ

Сатуға арналған үй - отбасы бөлмесі, ас үй

New York Times сатушының жағдайын «... әрқашан бақытты бола бермейді, таныс емес дивандар ... үстелдерінде ...» деп сипаттады, ал олардың кейбірі уақытша сақтауға қойылады.[5] Алайда, АҚШ зерттеулерінде үйді қою листингтің нарықтағы уақытын үштен екіге қысқарта алады және бос үйге немесе дұрыс қойылмаған үйге қарағанда 6% -дан 20% -ға дейін көп түсуі мүмкін дейді.[7]

Қайта сатуға арналған үй - питомник

Баға тек бір реттік долларға ғана емес; жоғары деңгейлі төлемдер «айына 3000 доллар» болуы мүмкін (оның бір бөлігі ауыстырылатын жиһазды жалға алуға арналған).[5]

Үйде сахналау тәжірибесі бұрыннан бері күшті реакциялар тудырды. Агенттер мен кәсіби стейджерлер Sarro-Waite пәтері сияқты мысалдарға назар аударады, және, әдетте, үйді сату үйді жылдам сатуға және қымбатырақ бағаға салуға көмектеседі, бұл инвестицияның үлкен пайдасын ұсынады. [8] Сатып алушылар бекерге көп төлеуі керек, жиһаздар сатылымға кірмейді деген сын бар.

2018 жылғы бір кәсіби көзқарас - қарапайым деклюзерация мен жеңіл кескіндеменің өткеніне бес жыл. Үйде қойылым қызметтері балама орындықтардың, қазіргі керек-жарақтардың, тіпті жастықтардың, көрпелер мен сүлгілердің айтарлықтай қорларын құрайды.[5] Он жыл бұрын,[9] қарапайым көзқарас сатушылар ақылы қойылымға сенеді, өйткені ол үйдегі кемшіліктерді азайту арқылы меншік құндылықтарын жоғарылатады. Соңғы өзгертулерге иесіздендіру,[3] жалпы жағдайды жақсарту және тіпті көгалдандыру. Бос үйлер үшін, тірек немесе қойылым жиһаз сатып алушы өздерін өмір сүріп жатқандығын елестететін, сондай-ақ бөлмелердің көлемін жақсы түсінетін тұрғын үй алаңын құру үшін қолданылады.

Бастапқы консультацияның бағасы және ай сайынғы бақылау төлемдері аймақтарға байланысты өзгереді[10][9] және жылжымайтын мүлік мөлшері бойынша (нөмірлерді қосқанда).[11]

Теледидар шоулары

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «Үй стейджерлерінің құпиялары». Washington Post. 26 тамыз, 2014 ж.
  2. ^ Сара Глейм (31 қазан 2005). «Сатуға арналған сахнаны орнату». Atlanta Business Chronicle. Алынған 10 наурыз, 2019. үйді олардікіндей көру
  3. ^ а б c Питер Халдеман (10 тамыз, 2016). «Үйдегі қойылымның іңірлік аймағы». NYTimes.com.
  4. ^ Холмс, Тамара Е .: «Үй сатылымының кілті» Bankrate.com, 2010 жылжымайтын мүлік жөніндегі нұсқаулық
  5. ^ а б c г. Джоанн Кауфман (23.11.2018). «Стейджерлерді жіберу». The New York Times.
  6. ^ а б «Энн үйдегі барлығын қызғылт етеді». 14 сәуір, 2006 ж. ескі заттарды алып, оларды қайта өңдеу
  7. ^ «Сахналық үйлер қымбатқа тез сатады». nwi.com. Алынған 6 қыркүйек 2013.
  8. ^ Макки, Тим (2016-01-22). «Үйде сахналау өнері». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 2019-11-19.
  9. ^ а б Эллен Флориан (2006 ж. 3 наурыз). «Сіздің үйіңіз: сату бағаңызды жоғарылатыңыз».
  10. ^ «Сахналау шығындары». AARP: журнал. Наурыз 2019.
  11. ^ Лена Катц (31.07.2018). ""Бұл тек өте қымбат қасиеттерге арналған »және үйдегі бес басқа мифтер. Forbes.